riippuu määritelmästä ”rikas”. Tuskin tulee miljardööriksi, ellet ole kiinteistökehittäjä, mutta et agenttina.
paljon helpompi tulla miljonääriksi, mutta tämä riippuu koulutuksestasi ja kiinteistötodistuksistasi ja-todistuksistasi, vuosien kokemuksestasi ja oikeiden markkinoiden valinnasta, jotka siirtävät high – end-asuntoja nopeasti-ja kokemuksestasi kyseisillä markkinoilla.
jos välittäisit monia kiinteistökauppoja, jotka koskisivat kalliita kiinteistöjä tuottoisilla yksinmyyntimarkkinoilla, olen varma, että provisioprosentin vuoksi myyntihinnan kokonaismäärästä saisi sievoisen tuoton ponnisteluillesi. Kuvittelen myös, että olla kiinteistönvälittäjä noilla himoituilla markkinoilla, on todennäköisesti myös kovaa kilpailua, joka on vakiintunut ja joilla on ammatillinen maine. Epäilisin kovasti, että uusi kiinteistönvälittäjä voisi siirtyä sinne markkinoille ja odottaa saavansa asiakkaita ja ryhtyvänsä tekemään kauppoja. Se todennäköisesti kestää vuosia rakentaa nimi itse, ja parempi aloittaa pois oppipoika tai ostaa olemassa olevan kiinteistöalan yritys, joka tekee liiketoimintaa yksinoikeudella areenoilla ja on vakiintunut asiakaskunta.
kaikilla kiinteistömarkkinoilla on kuitenkin ylös-ja alas-markkinansa, juhla-tai nälkätilanne. Aggressiivinen kiinteistö voi ansaita hyvin kuusinumeroinen yksi vuosi, mutta sitten jos markkinat kuivuu ja ihmiset lopettaa ostaa siellä, niin ihmiset eivät voi myydä, eikä varaston liikkuu ja siellä on gut kiinteistöjen myytävänä, ja markkinahinnat voivat pudota. Ajattele Detroitia.
jos kukaan ei myy, kuin varasto voi kutistua, ja vaikka kysyntä voi kasvaa kiinteistöjen-jos kukaan ei myy, niin kauppoja ei voida tehdä – riippumatta siitä, mitä vallitsevat markkinahinnat laskevat. Joskus sitten kodin rakentajat ja rakennuttajat aistivat tarvetta enemmän asuntoja, ja alkavat rakentaa, ja tarve kiinteistönvälittäjille syntyy.
usein nämä ihmiset ylirakentavat, ja sitten toistamme jälleen kerran monien markkinoilla olevien kotien suhdannekierron, joka ylitarjonnan vuoksi voi joissakin tapauksissa aiheuttaa hintojen laskun. Riippuen muista tekijöistä, kuten koroista, sekä koko työmarkkinoista ja taloudesta, erityisesti tällä alalla, mukaan lukien muut oheislaitteet, kuten inflaatioaste (joka voi tai ei korreloi suoraan prime-korkoon, ainakaan reaaliaikaisesti, mutta voisi jäädä jälkeen), ja livekomponenttien laatu ja median altistuminen (Yhdysvaltain maailma ja uutiset Top 100 Best Cities To Live 2019-painos)-ulkoisten voimien määrä työssä, jotka muokkaavat kiinteistömarkkinoita – ja kiinteistönvälittäjien toimeentulo on hyvin ailahteleva ja voi muutos kuin sää.
jos henkilö oli hyvin ketterä ja liikkuva voidakseen liikkua maantieteellisesti markkinoiden välillä eikä olla sidottu kotipesään, ja jos hän pystyi liikkumaan franchise-toimistojen välillä, on mahdollista, että olemalla niin ketterä, mahdollisesti erittäin keskittynyt ja motivoitunut välittäjä voisi pärjätä hyvin. Muuten agentti voi olla yhtenä päivänä rikas ja toisena köyhä.
Kiinteistönvälittäjät tekevät tiivistä yhteistyötä lainanantajien, arvioijien, kodintarkastajien, omistusyhtiöiden ja koko joukon ihmisiä kanssa, jotka koordinoivat kauppaa ostajan ja myyjän välillä.
lainoittajat puhuvat sananlaskun kolmesta ”C: stä”:
- kapasiteetti
- vakuudet
- ja luotto
kapasiteetti: jos työmarkkinat ovat surkeat, ja ihmiset pelkäävät menettävänsä työpaikkansa, eivät saa palkankorotuksia tai jos kaikki vain lähtivät suureen menopulaan kuten 20 – luvulla-silloin monet ihmiset eivät tienaa tarpeeksi rahaa laatuun ostaakseen asunnon velkojen ja tulojen suhteen vuoksi. Jos asuntojen hinnat nousevat pilviin, niin keski-ja jopa ylemmän keskiluokan palkansaajat saatetaan aidata ulos kiinteistömarkkinoilta.
vakuudet: Jos talot myyvät suuremmalla hinnalla kuin mitä ne arvioivat, silloin syntyy tilanne vakuuksien kanssa, koska pankit eivät usein lainaa yli tietyn laina – arvon suhteen.
luotto: jos potentiaalisten Asunnonostajien luottopisteet tietyillä kiinteistömarkkinoilla ovat alle maan keskiarvon, monet näistä ihmisistä eivät välttämättä täytä vaatimuksia.
useimmille asunnonostajille olennaista on se, että voi saada hyväksytyn asuntolainan. Vaikka käteisen ostajia on, suurin osa luottaa siihen, että lainanantajat hyväksyvät asuntolainat päästäkseen uuteen kotiin.
rikastuminen kiinteistöillä vaatisi paljon enemmän kuin vain hienoja puheita ja myyntitaitoja – se vaatisi paljon tietoa monilla eri areenoilla, mukaan lukien tietäen kiinteistömarkkinasi, asiakasmarkkinasi, ostajasi, myyjäsi, miten ihmiset pärjäävät, miten työmarkkinat ovat, mitä yritykset juuri irtisanoivat ihmiset, mitkä yritykset juuri siirsivät toimistonsa sinne, kuka on tulossa alueelle, josta kiinteistömarkkinat (esimerkiksi kalifornialaiset lunastavat kalliita taloja huimasti kohoavien hintojen ja valtavien pääomavoittojen vuoksi ja tulevat Coloradoon tarpeeksi rahaa ostaa suoranainen käteisostajana, joka on rikastunut omalla pääomallaan Kaliforniassa) – sen lisäksi, miten kaikki palapelin palat toimivat yhdessä. FICO tulokset, GRE: n, DTI, LTV, ARMs, Jumbos – paljon numeroita, lyhenteitä ja säätiön alan tietoa pystyä kävellä kävellä ja puhua talk.
kukaan kiinteistönvälittäjä ei rikastu työskentelemällä pelkästään 40 tuntia viikossa kuten kuka tahansa 8-5 toimistotyöntekijä. He hustle tarjouksia ja työtä koko ajan, koska erittäin motivoitunut ja työskentelee asiakkailleen. Tämä on nopeatempoinen ala, jossa sopimuksia, joissa valtava provisio voi olla ratsastus, hajoavat yli tekijöiden ulkopuolella agentin valvonnan ja kaikki työ, joka meni kauppaan vain oli työtä ilmaiseksi. Henkilö varmasti voisi rikastua, mutta siellä tulee olemaan paljon riskejä, jotta saada tällaisia palkintoja.