afhænger af din definition af “rig”. Usandsynligt at blive milliardær, medmindre du er en ejendomsudvikler, men ikke som agent.
meget lettere at blive millionær, men det afhænger af din uddannelse og real estate certificeringer og legitimationsoplysninger, mange års erfaring, og vælge det rigtige marked, der flytter high-end hjem hurtigt – og din erfaring i dette marked.
hvis du var mæglervirksomhed mange realty transaktioner, der involverede dyre fast ejendom i lukrative eksklusive markeder, så er jeg sikker på, at på grund af den procentdel af provision på den samlede salgspris, ville netto et ryddeligt afkast for din indsats. Jeg forestiller mig også, at for at være en ejendomsmægler på de eftertragtede markeder, er der sandsynligvis også hård konkurrence, der er etableret, og som har professionelt omdømme. Jeg tvivler meget på, at en ny Ejendomsmægler kunne flytte ind på dette marked og forvente at tiltrække kunder og begynde at sælge. Det ville sandsynligvis tage år at opbygge et navn til dig selv, og bedre at starte som lærling eller købe et eksisterende ejendomsfirma, der driver forretning på eksklusive arenaer og har en etableret kundebase.
men alle ejendomsmarkeder har deres op og ned markeder, en fest-eller-hungersnød situation. En aggressiv fast ejendom kan tjene godt ind i de seks tal et år, men så hvis markedet tørrer op og folk holder op med at købe der, så kan folk ikke sælge, og ingen lagerbevægelser, og der er en tarm af fast ejendom til salg, og markedspriserne kan falde. Tænk Detroit.
af Hvis ingen sælger, end lager kan skrumpe, og mens efterspørgslen kan vokse for ejendom – hvis ingen sælger, så ingen tilbud kan foretages – uanset hvad de gældende markedspriser falder. Nogle gange så hjem bygherrer og udviklere fornemmer behovet for flere boliger, og begynde at bygge, og behovet for mæglere er skabt.
ofte overbygger disse folk, og så gentager vi igen konjunkturcyklussen for en tarm i mange hjem på markedet, som i nogle tilfælde på grund af overforsyningen kan medføre, at priserne falder. Afhængigt af andre faktorer, såsom rentesatser, såvel som arbejdsmarkedet og økonomien som helhed, især i dette område, herunder andre perifere enheder såsom inflationen (som måske eller måske ikke direkte korrelerer med den primære rente, i det mindste ikke i realtid, men kan halte bagefter), og kvalitet-af-levende komponenter og medieeksponering (Amerikanske verdens-og nyhedsrapporter Top 100 Bedste Byer at bo i 2019 – udgave) – antallet af eksterne kræfter på arbejdspladsen, der former ejendomsmarkederne-og selve levebrødet for ejendomsmæglere er meget ustabilt og kan ændre sig som vejret.
hvis en person var meget adræt og mobil til at kunne bevæge sig mellem markeder geografisk og ikke være bundet til en hjemmebase, og hvis de var i stand til at flytte mellem franchisekontorer, så er det muligt, at ved at være det-adræt, muligvis en meget fokuseret og motiveret mægler kan gøre det godt. Ellers kunne en agent være rig den ene dag og fattig den næste.
ejendomsmæglere arbejder tæt sammen med långivere, bedømmere, hjem inspektører, titel selskaber og en lang række folk, der koordinerer transaktionen mellem køber og sælger.
långivere taler om de ordsprogede tre ” C ‘er”:
- kapacitet
- sikkerhed
- og kredit
kapacitet: hvis arbejdsmarkedet suger, og folk er bange for at miste deres job, ikke få rejser, eller hvis alle bare gik på en stor udgift som i de brølende 20 ‘ ere – så vil mange mennesker ikke tjene nok penge til kvalitet til at købe et hjem på grund af deres gæld-til-indkomst-forhold. Hvis boligpriserne skyrocket, derefter midten og endda øvre middelklasse lønmodtagere kan være indhegnet af markedet for fast ejendom.
sikkerhedsstillelse: Hvis huse sælger for højere end det, de vurderer for, skaber dette en situation med sikkerhedsstillelse, da banker ofte ikke vil låne ud over et bestemt lån-til-værdi-forhold.
kredit: hvis kredit score af potentielle boligkøbere i et bestemt ejendomsmarked er mindre end det nationale gennemsnit, så kan mange af disse folk ikke kvalificere sig.
at kunne få godkendt til et realkreditlån er nøglen afgørende for de fleste boligkøbere. Mens der er kontantkøbere, er flertallet afhængige af långivere til at godkende realkreditlån for at komme ind i det nye hjem.
at blive rig på fast ejendom ville kræve meget mere end bare fancy talk og salg færdigheder – det ville kræve en masse viden i mange forskellige arenaer, herunder at kende dit ejendomsmarked, dit kundekreds marked, dine købere, sælgere, hvordan folk gør, hvordan arbejdsmarkedet er, hvad virksomheder lige afskediget folk, hvilke virksomheder lige flyttet deres kontorer der, der kommer til området, hvorfra ejendomsmarkedet (for eksempel Californians indkassere dyre huse på grund af skyrocketing priser og enorme gevinster i egenkapital og kommer til at Colorado med penge nok til at købe rig på deres egenkapital tilbage i Californien) – ud over hvordan alle brikker i puslespillet arbejder sammen. FICO scores, GRE ‘ s, DTI, LTV, ARMs, Jumbos – mange tal, akronymer og fundament industri viden for at kunne gå turen og tale samtalen.
ingen Ejendomsmægler bliver rig ved at arbejde kun 40 timer om ugen som enhver 8-5 kontorarbejder. De trænger til tilbud og arbejder hele tiden, som ekstremt motiverede og arbejder for deres kunder. Dette er en tempofyldt industri, hvor tilbud, hvor stor kommission kan ride på, falde fra hinanden over faktorer uden for agents kontrol, og alt det arbejde, der gik ind i aftalen, udgjorde bare at arbejde gratis. En person sikkert kunne blive rig, men der vil være en masse risiko for at høste disse former for belønninger.