Les acheteurs d’une première maison doivent économiser au moins 100 000 $ dans une grande partie du pays pour même entrer dans la porte de leur propre maison.

Les données de CoreLogic montrent les prix médians payés par les primo-accédants. À Auckland, la médiane jusqu’à présent cette année était de 799 000 $. À Tauranga, c’était 600 000 $, Hamilton environ 575 000 $, Wellington 650 0006 et Christchurch un peu plus de 400 000 $.

La Banque de réserve a temporairement supprimé cette année les restrictions de prêt à la valeur, qui obligeaient les propriétaires occupants à disposer d’un dépôt ou d’un capital de 20 % au moment de l’achat.

Mais ceux-ci devraient revenir au début de l’année prochaine et de nombreux prêteurs ont continué d’exiger un dépôt de 20%, de toute façon. En octobre, seulement 528 millions de dollars de prêts aux acheteurs d’une première maison correspondaient à un ratio prêt-valeur de plus de 80 %, sur un total de 1,4 milliard de dollars de prêts pour une première maison.

Cela signifie que des dépôts de plus de 100 000 $ ont été requis dans tous les principaux centres, à l’exception de Dunedin et de Christchurch, où ils auraient besoin d’environ 90 000 $. Les acheteurs de Wellington devraient économiser 130 000 $.

Un acheteur d’une première maison à Auckland pourrait s’attendre à devoir récupérer 159 800 $ et un acheteur de Queenstown 165 400 $.

Le prix médian d’achat d’une première maison pour le pays de 565 000 $ nécessiterait un dépôt de 113 000 $.

Nick Goodall, responsable de la recherche chez CoreLogic, a déclaré que son entreprise estimait qu’une personne ayant un salaire moyen et achetant une maison au prix médian national devrait économiser 15% de son revenu pendant neuf ans.

Il a déclaré que les exigences en matière de dépôt « devenaient de plus en plus élevées ».

KiwiSaver aide mais ne fournit pas la totalité du montant. En septembre, 137,4 millions de dollars ont été retirés de KiwiSaver pour l’achat d’une première maison par 5010 personnes, à une moyenne de 27 527 dollars chacune.

« Il y a encore un obstacle important à surmonter. »

Le courtier hypothécaire Glen McLeod, de Edge Mortgages, a déclaré qu’il était difficile pour les acheteurs de rassembler un dépôt.

Peu de personnes se sont qualifiées pour le Premier prêt immobilier, qui permet un dépôt de 5% pour les personnes qui gagnent moins de 130 000 as en couple et achètent en dessous du plafond de prix, qui varie selon la région.

Il a dit avoir vu un grand nombre d’acheteurs ayant besoin de l’aide des parents pour acheter.

De plus, les banques sévissaient sur la façon dont elles calculaient les dépenses des acheteurs, a-t-il déclaré. La façon dont les gens avaient utilisé leur argent au cours des six mois précédant leur demande de prêt serait examinée.

« Si vous économisez pour un dépôt, économisez et surveillez vos dépenses. Vous serez dans une meilleure position que si vous dépensez avec désinvolture à gauche, à droite et au centre. C’est une image, pas seulement sur le dépôt… C’est difficile, il n’est pas toujours facile d’obtenir un prêt hypothécaire. »

Une fois à la porte, les paiements hypothécaires sont souvent tout à fait gérables en comparaison. CoreLogic a établi que, sur un taux hypothécaire de 2,5%, une hypothèque médiane pour l’acheteur d’une première maison à Auckland serait de 1 066 fortnight par quinzaine, soit 257 more de plus que le loyer. À Wellington, les remboursements hypothécaires étaient de 103 $ de plus que le loyer et à Christchurch, la possession était de 6 de plus chère que la location. À Tauranga et à Dunedin, c’était moins cher à posséder.

Les données CoreLogic ont montré que les premières maisons les moins chères du pays se trouvaient à Wairoa, où les premiers acheteurs avaient dépensé un peu plus de 200 000 each chacun jusqu’à présent cette année.

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