Con così tanto ronzio intorno ai requisiti di acconto per l’acquisto della prima casa, è facile supporre che avrete bisogno di uno per comprare una seconda casa, anche. A dire il vero, ci sono alcuni suggerimenti su come acquistare una seconda casa senza acconto risparmiato. Ma in primo luogo, diamo un’occhiata a perché i creditori preferiscono acconti in primo luogo per darvi una migliore idea sul perché acconti sono così popolari tra i creditori ipotecari.
Lo scopo di un acconto
Il lavoro di un creditore ipotecario è quello di scegliere i mutuatari che credono possiedono la minor quantità di rischio quando si tratta di ripagare il loro mutuo. Un acconto è il modo del mutuatario di mostrare il creditore possono pagare il loro mutuo per la casa e non stanno per essere un investimento rischioso. Un acconto viene applicato al saldo del prestito quando si chiude il mutuo per la casa e aiuta a ridurre al minimo l’importo totale preso in prestito dal creditore. I mutui ipotecari con acconti inferiori al 20%, ad esempio, sono soggetti all’assicurazione ipotecaria privata (PMI), un costo aggiuntivo per il mutuatario collegato dal creditore. Nel caso in cui il mutuatario non riesce a pagare il mutuo, la compagnia di assicurazione mutuo privato paga il creditore.
Come acquistare una seconda casa senza acconto
Nonostante il ragionamento logico dietro acconti, ripetere gli acquirenti di casa hanno ancora opzioni per l’acquisto di quella seconda casa senza acconto.
Finanza con un prestito assicurato dal governo
USDA e VA home loans consentono ai mutuatari di acquistare case senza acconto. Ad esempio, i prestiti USDA sono disponibili per gli acquirenti idonei che cercano di acquistare case in zone rurali ammissibili (e anche alcune aree suburbane) in tutto il paese. C’è un fermo: i mutuatari che cercano di finanziare la loro seconda casa con un prestito USDA devono utilizzare la casa come residenza primaria piuttosto che un investimento immobiliare o una casa di vacanza. Questo potrebbe significare che si affitta la tua prima casa e rendere la vostra seconda casa la vostra residenza primaria.
Seguendo le stesse linee guida dei prestiti USDA, i prestiti VA sono un’altra opzione ipotecaria a zero acconto disponibile esclusivamente per i membri militari passati o presenti. Tenete a mente che l’acquisto di una casa senza acconto significa che sarete finanziamento più mutuo per tutta la vita del vostro prestito. Utilizza il nostro semplice calcolatore di ipoteca per vedere come questa differenza di acconto influisce sul pagamento mensile del mutuo.
Trasforma il tuo patrimonio netto di casa in contanti
Se ti stai chiedendo come acquistare una seconda casa senza acconto prontamente disponibile, o stai cercando di acquistare un investimento immobiliare/casa vacanza come seconda casa, ma non hanno un acconto pronto, considerare attingendo il vostro patrimonio netto di casa come una fonte di acconto. Un rifinanziamento cash out consente di prendere in prestito fino a 80-85% del valore della vostra casa, mentre potenzialmente abbassando il tasso di interesse, termine (o entrambi) sulla vostra prima casa, mentre ti aiuta a fare un secondo acquisto casa.
Finanza con un’opzione di pagamento a basso acconto
Diciamo che le ultime due opzioni non funzionano per te. Mentre c’è poco da offrire per un’opzione di mutuo zero-down, si possono trovare fortuna finanziare la vostra seconda casa con altre opzioni di prestito. Ad esempio, i prestiti FHA richiedono solo il 3,5% in meno alla chiusura, mentre i prestiti convenzionali richiedono solo il 3% con punteggi di credito qualificati e termini di prestito. C’è un avvertimento, però. Entrambe le opzioni di prestito richiedono di qualificarsi come una prima volta casa acquirente al fine di sfruttare i loro tassi bassi.
Se hai altre domande da porre a un ufficiale di prestito su come acquistare una seconda casa senza acconto, considera di chattare con Wyndham Capital Mortgage. Siamo gli istituti di credito ipotecario online con la conoscenza e il know-how per ottenere in un mutuo per la casa che soddisfa le vostre esigenze e obiettivi finanziari. Noi ti aiutiamo a confrontare i tassi ipotecari, applicare e chiudere su una casa 100% on-line.