Con tanto ruido sobre los requisitos de pago inicial para comprar su primera casa, es fácil asumir que también necesitará una para comprar una segunda casa. A decir verdad, hay algunas sugerencias sobre cómo comprar una segunda casa sin un pago inicial ahorrado. Pero primero, veamos por qué los prestamistas prefieren los pagos iniciales para darle una mejor idea de por qué los pagos iniciales son tan populares entre los prestamistas hipotecarios.
El Propósito de un Pago inicial
El trabajo de un prestamista hipotecario es elegir a los prestatarios que creen que tienen la menor cantidad de riesgo cuando se trata de pagar su hipoteca. Un pago inicial es la forma en que el prestatario le muestra al prestamista que puede pagar su préstamo hipotecario y que no va a ser una inversión arriesgada. Se aplica un pago inicial al saldo de su préstamo cuando cierra su préstamo hipotecario y ayuda a minimizar el monto total prestado del prestamista. Los préstamos hipotecarios con pagos iniciales inferiores al 20%, por ejemplo, están sujetos al seguro hipotecario privado (PMI), un costo adicional para el prestatario adjunto por el prestamista. En el caso de que el prestatario no pague su hipoteca, la compañía privada de seguros hipotecarios paga al prestamista.
Cómo Comprar una Segunda Casa sin Pago Inicial
A pesar del razonamiento lógico detrás de los pagos iniciales, los compradores de viviendas que repiten todavía tienen opciones para comprar esa segunda casa sin pago inicial.
Financiamiento Con un Préstamo Asegurado por el Gobierno
Los préstamos para vivienda del USDA y el VA permiten a los prestatarios comprar casas sin pago inicial. Por ejemplo, los préstamos del USDA están disponibles para compradores elegibles que buscan comprar casas en áreas rurales elegibles (e incluso en algunas áreas suburbanas) de todo el país. Hay un problema: los prestatarios que buscan financiar su segunda casa con un préstamo del USDA deben usar la casa como residencia principal en lugar de una propiedad de inversión o una casa de vacaciones. Esto podría significar que alquila su primera casa y convierte su segunda casa en su residencia principal.
Siguiendo las mismas pautas que los préstamos del USDA, los préstamos del VA son otra opción de hipoteca de pago inicial cero disponible exclusivamente para miembros militares pasados o presentes. Tenga en cuenta que comprar una casa sin pago inicial significa que financiará más hipotecas durante la vida de su préstamo. Use nuestra calculadora de hipotecas sencilla para ver cómo esta diferencia en el pago inicial afecta su pago mensual de la hipoteca.
Convierta la Plusvalía de su vivienda en Efectivo
Si se está preguntando cómo comprar una segunda vivienda sin un pago inicial fácilmente disponible, o si está buscando comprar una propiedad de inversión/casa de vacaciones como su segunda vivienda pero no tiene un pago inicial listo, considere aprovechar la plusvalía de su vivienda como fuente de pago inicial. Un refinanciamiento de salida de efectivo le permite pedir prestado hasta un 80-85% del valor de su casa, mientras que potencialmente reduce la tasa de interés, el plazo (o ambos) de su primera casa y le ayuda a comprar una segunda casa.
Finanzas Con una Opción de Pago Inicial Bajo
Digamos que las dos últimas opciones no funcionan para usted. Si bien queda poco por ofrecer para una opción de hipoteca de cero, es posible que encuentre suerte financiando su segunda casa con otras opciones de préstamo. Por ejemplo, los préstamos de la FHA requieren solo un 3,5% de anticipación al cierre, mientras que los préstamos convencionales requieren solo un 3% con puntajes de crédito y términos de préstamo calificados. Sin embargo, hay una advertencia. Ambas opciones de préstamo requieren que califique como comprador de vivienda por primera vez para aprovechar sus bajas tasas.
Si tiene más preguntas que hacerle a un oficial de préstamos sobre cómo comprar una segunda casa sin pago inicial, considere chatear con Wyndham Capital Mortgage. Somos los prestamistas hipotecarios en línea con el conocimiento y la experiencia para obtener un préstamo hipotecario que satisfaga sus necesidades y objetivos financieros. Hacemos que sea fácil comparar las tasas hipotecarias, solicitar y cerrar una casa 100% en línea.