s tolika bzučením kolem požadavků na zálohu pro nákup vašeho prvního domu je snadné předpokládat, že budete potřebovat i druhý domov. Po pravdě řečeno, existuje několik návrhů, jak koupit druhý domov bez akontace uložené. Ale nejdřív, pojďme se podívat na proč věřitelé preferují zálohy na prvním místě, aby vám lepší představu o tom, proč zálohy jsou tak populární mezi hypotečními věřiteli.

účelem akontace

úkolem hypotečního věřitele je vybrat si dlužníky, o nichž se domnívají, že mají nejmenší riziko, pokud jde o splácení hypotéky. Akontace je způsob dlužníka ukazuje věřitele mohou platit jejich úvěr na bydlení a nebude riskantní investice. Záloha se použije na váš zůstatek úvěru, když zavřete úvěr na bydlení a pomáhá minimalizovat celkovou částku vypůjčenou od věřitele. Hypoteční úvěry se zálohami nižšími než 20% například podléhají soukromému hypotečnímu pojištění (PMI), což je dodatečné náklady pro dlužníka připojené věřitelem. V případě, že dlužník nezaplatí hypotéku, platí věřiteli soukromá hypoteční pojišťovna.

jak koupit druhý domov bez zálohy

navzdory logickému zdůvodnění záloh mají kupující opakovaných domů stále možnosti nákupu druhého domu bez zálohy.

Finance s vládou pojištěný úvěr

USDA a VA úvěry na bydlení umožňují dlužníkům koupit domy bez akontace. Například USDA půjčky jsou k dispozici oprávněným kupujícím, kteří chtějí koupit domy v způsobilých venkovských oblastech (a dokonce i v některých příměstských oblastech) po celé zemi. Je tu jeden háček: dlužníci, kteří chtějí financovat svůj druhý domov pomocí půjčky USDA, musí dům používat spíše jako primární bydliště než jako investiční nemovitost nebo rekreační dům. To by mohlo znamenat, že si pronajmete svůj první domov a učiníte svůj druhý domov primárním bydlištěm.

podle stejných pokynů jako půjčky USDA jsou půjčky VA další možností hypotéky s nulovou zálohou, která je k dispozici výhradně minulým nebo současným vojenským členům. Mějte na paměti, že nákup domu bez zálohy znamená, že budete financovat více hypotéky po celou dobu trvání vaší půjčky. Použijte naši jednoduchou hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jak tento rozdíl v záloze ovlivňuje vaši měsíční splátku hypotéky.

Proměňte svůj domácí kapitál v hotovost

pokud jste zvědaví, jak koupit druhý domov bez zálohy snadno dostupné, nebo hledáte ke koupi investiční nemovitosti / Rekreační dům jako druhý domov, ale nemají zálohu připraven, zvažte klepnutím do vašeho domácího kapitálu jako zdroj akontace. Refinancování hotovosti vám umožní půjčit si až 80-85% hodnoty vašeho domova a zároveň potenciálně snížit úrokovou sazbu, termín (nebo obojí) na Vašem prvním domě a zároveň vám pomůže provést Druhý nákup domů.

Finance s možností nízké zálohy

Řekněme, že poslední dvě možnosti pro vás nefungují. Zatímco tam je málo zbývá být nabízeny pro nulovou hypotéka možnost, můžete najít štěstí financování druhý domov s jinými možnostmi úvěru. Například půjčky FHA vyžadují při uzavření pouze 3,5% dolů, zatímco konvenční půjčky vyžadují pouze 3% s kvalifikačními kreditními skóre a podmínkami půjčky. Je tu však jedna námitka. Obě možnosti půjčky vyžadují, abyste se kvalifikovali jako první kupující domů, abyste mohli využít jejich nízké sazby.

pokud máte další otázky, zeptejte se úvěrového úředníka o tom, jak koupit druhý dům bez zálohy, zvažte chatování s hypotékou Wyndham Capital. Jsme Online hypoteční věřitelé se znalostmi a know-how, jak vás dostat do úvěru na bydlení, který splňuje vaše potřeby a finanční cíle. Je to snadné porovnat hypoteční sazby, požádat o a zavřít na domov 100% on-line.