Avec tant de buzz autour des exigences de mise de fonds pour l’achat de votre première maison, il est facile de supposer que vous en aurez besoin pour acheter une résidence secondaire, aussi. À vrai dire, il y a quelques suggestions sur la façon d’acheter une résidence secondaire sans mise de fonds économisée. Mais d’abord, regardons pourquoi les prêteurs préfèrent les acomptes en premier lieu pour vous donner une meilleure idée des raisons pour lesquelles les acomptes sont si populaires parmi les prêteurs hypothécaires.
Le but d’une mise de fonds
Le travail d’un prêteur hypothécaire consiste à choisir les emprunteurs qui, selon lui, présentent le moins de risque lorsqu’il s’agit de rembourser leur prêt hypothécaire. Un acompte est le moyen de l’emprunteur de montrer au prêteur qu’il peut payer son prêt immobilier et qu’il ne s’agira pas d’un investissement risqué. Un acompte est appliqué au solde de votre prêt lorsque vous clôturez votre prêt immobilier et aide à minimiser le montant total emprunté auprès du prêteur. Les prêts hypothécaires avec des acomptes inférieurs à 20%, par exemple, sont soumis à une assurance hypothécaire privée (PMI), un coût supplémentaire pour l’emprunteur attaché par le prêteur. Dans le cas où l’emprunteur ne paie pas son hypothèque, la compagnie d’assurance hypothécaire privée paie le prêteur.
Comment acheter une résidence secondaire sans mise de fonds
Malgré le raisonnement logique derrière les mises de fonds, les acheteurs réguliers ont toujours des options pour acheter cette résidence secondaire sans mise de fonds.
Financement Avec un prêt assuré Par le gouvernement
Les prêts immobiliers USDA et VA permettent aux emprunteurs d’acheter des maisons sans mise de fonds. Par exemple, les prêts de l’USDA sont offerts aux acheteurs admissibles qui cherchent à acheter des maisons dans des zones rurales admissibles (et même dans certaines zones suburbaines) du pays. Il y a un hic: les emprunteurs qui cherchent à financer leur résidence secondaire avec un prêt de l’USDA doivent utiliser la maison comme résidence principale plutôt qu’un immeuble de placement ou une maison de vacances. Cela pourrait signifier que vous louez votre première maison et que vous faites de votre résidence secondaire votre résidence principale.
Suivant les mêmes directives que les prêts de l’USDA, les prêts VA sont une autre option de prêt hypothécaire sans mise de fonds disponible exclusivement pour les militaires passés ou présents. Gardez à l’esprit que l’achat d’une maison sans mise de fonds signifie que vous financerez plus d’hypothèques pendant la durée de votre prêt. Utilisez notre calculatrice hypothécaire simple pour voir comment cette différence de mise de fonds affecte votre paiement hypothécaire mensuel.
Transformez la valeur nette de votre maison en espèces
Si vous vous demandez comment acheter une résidence secondaire sans mise de fonds facilement disponible, ou si vous cherchez à acheter une propriété de placement / maison de vacances comme résidence secondaire mais que vous n’avez pas de mise de fonds prête, envisagez de puiser dans la valeur nette de votre maison comme source de mise de fonds. Un refinancement de retrait vous permet d’emprunter jusqu’à 80-85% de la valeur de votre maison tout en réduisant potentiellement le taux d’intérêt, la durée (ou les deux) de votre première maison tout en vous aidant à acheter une résidence secondaire.
Financement Avec une option de mise de fonds faible
Disons que les deux dernières options ne fonctionnent pas pour vous. Bien qu’il reste peu de choses à offrir pour une option hypothécaire à taux zéro, vous trouverez peut-être de la chance pour financer votre résidence secondaire avec d’autres options de prêt. Par exemple, les prêts FHA ne nécessitent qu’une baisse de 3,5% à la clôture, tandis que les prêts conventionnels ne nécessitent que 3% avec des scores de crédit admissibles et des conditions de prêt. Il y a cependant une mise en garde. Les deux options de prêt exigent que vous vous qualifiiez comme acheteur d’une première maison afin de profiter de leurs taux bas.
Si vous avez d’autres questions à poser à un agent de prêt sur la façon d’acheter une résidence secondaire sans mise de fonds, envisagez de discuter avec Wyndham Capital Mortgage. Nous sommes les prêteurs hypothécaires en ligne qui possèdent les connaissances et le savoir-faire nécessaires pour obtenir un prêt immobilier qui répond à vos besoins et à vos objectifs financiers. Nous facilitons la comparaison des taux hypothécaires, la demande et la clôture d’une maison 100% en ligne.