onko talossasi kellari, jota olet laiminlyönyt vuosia? Jos se ei ole ollut säännöllisesti käytössä, on todennäköistä, että se on muuttunut tummiksi, homeisiksi tiloiksi – katto on täynnä hämähäkinseittejä ja lattia kerää pölyä. Haluat ehkä muuntaa kellari alla talosi hieman ylimääräistä tilaa-ehkä käyttää ylimääräinen makuuhuone, tai kuntosali, tai pelihuone, tai jopa vähän yksityinen viihtyisä tila viettää aikaa yksin! Tai sinulla voi olla jo tarkoitus mielessäsi, mutta sinun täytyy rakentaa kellari talosi alle ensin. Joka tapauksessa, kohtuullinen määrä aikaa ja rahaa, et voi vain saada ylimääräistä tilaa itsellesi, mutta lisätä omaisuuden arvoa liian!
miksi muuntaa kellarisi
kellarisi voi olla lukuisia syitä muuttaa. Ensinnäkin, tekemällä kellarista asuinkelpoisen saat lisätilaa. Sinulla voi olla kasvava perhe ja yrittää mahduttaa kaikki saman katon alle. Tai olet ehkä joutunut pienentämään kotiasi, mutta sinun on silti hallittava kaikki, mitä sinulla on. Ehkä kiinteistöjen hintojen nousu tarkoittaa sitä, että lapsesi ovat pidempään luonasi – ja hekin tarvitsevat omaa tilaa, tai sitten sinulla on ikääntyvät vanhemmat huolehdittavanasi. Oli syy mikä tahansa, kellarisi muuttaminen antaa sinulle tarvittavan lisätilan.
Kellarikäännytyksiä ei kuitenkaan välttämättä ole tarkoitettu pelkästään ihmisille. Sinulla saattaa olla keräilyesineitä tai asiakirjoja tai käyttämättömiä välineitä – joita voisit säilyttää talosi alla huolehtimatta siitä, että sade tai pöly vaikuttaisi niihin. Muuttamalla kellarisi varastoksi tavarasi voivat löytää tarvitsemansa kodin. Kellarimuunnokset ovat myös hyviä, jos haluat rakentaa itsellesi kuntosalin kuntosi ylläpitämiseksi tai hiljaisen toimiston, jos työskentelet kotoa käsin
muunnetut kellarit tarjoavat arvokasta maanpäällistä tilaa ja ovat myös erinomaisia säilytykseen. Ihmiset haluavat pysyä kunnossa nykyään ja kuntosalin perustaminen kotiin on kätevämpää kuin kuntoiluun lähteminen. Itsensätyöllistäjät tai kotoa käsin työskentelevät löytävät kellarityöt hyvin omatoimisina kotitoimistoina.
käyttämättömän kellaritilasi muuttaminen miellyttävämmäksi ja vieraanvaraisemmaksi voi kestää kahdesta kolmesta viikosta useisiin kuukausiin, mutta kun teko on tehty, kellarimuutos tuo varmasti lisää kiinteistön arvoa myös kotiisi.
paljonko Kellarimuunnos maksaa?
kuten kellarin muuntamiseen tarvittava aika, myös kustannukset voivat vaihdella suuresti riippuen siitä, mitä kellarilla haluaa saavuttaa. On mahdollista palkata ammattilaisia, jotka suorittaisivat koko kellarin muuntaminen prosessi sinulle, mutta se yleensä maksaa enemmän. Vaikka on joitakin tehtäviä, joihin palkkaamalla ammattilaisia ovat välttämättömiä, mutta on olemassa joitakin muita tehtäviä, jotka voit tehdä itse, jos haluat. Pitäen nämä mielessä, tämän artikkelin tarkoituksena on antaa sinulle yleinen käsitys siitä, kuinka paljon se voi maksaa muuntaa kellarissa.
kellarin rakentaminen
jos kellarin haluaa muuttaa, on ensimmäiseksi huomioitava talo itse. Kustannukset vaihtelevat riippuen siitä, onko sinulla olemassa oleva kellari tai suunnitteletko uuden rakentamista.
jos sinulla on jo käyttämätön kellari, se maksaa noin 720-1 800 puntaa neliöltä. Tämä sisältää kustannukset tankkaus ja eristys seinät. Kustannukset muuntaminen kuitenkin kasvaa, jos tarvitset enemmän pääntilaa. Tämä vaatisi sinua tukemaan talon perustuksia ja laskemaan lattiatasoa, mikä nostaisi kustannukset noin £2,000-£4,000.
jos haluat luoda kellarin olemassa olevan talon alle, kulut nousevat hieman. Kustannukset rakentaa upouusi kellari alle talon maksaa noin £1,920 – £2,640 per neliömetri. On tärkeää pitää mielessä, että tämä on karkea arvio, ja muut tekijät, kuten vaikeat maaolosuhteet tai osapuolten muurisopimukset, lisäävät kustannuksia.
oman puutarhan alle kannattaa rakentaa myös kellari itse talon sijaan. Silloin se maksaa noin 1 750-2 250 puntaa neliöltä.
Lightwell / External Access
lightwell on kellarilaajennuksen näkyvin osa ja siten ratkaisevin. Lightwell on välttämätön kellarissa muuntaminen, koska se mahdollistaa kellaritiloissa on luonnonvaloa ja ilmavirtaa. Lightwells on usein istutettu huomaamattomiin paikkoihin, koska paikalliset viranomaiset usein estää käyttöä lightwells edessä omaisuutta ja vaatia niitä on pienempi koko. Kun kaikki tekijät otetaan huomioon, on arvioitu, että lightwell voi aiheuttaa noin £5,000-£10,000 asentaa.
se vaatii suunnilleen saman summan eli 5 000-10 000 puntaa ulkoisesta pääsystä kellariin.
suunnittelusovellus
jos olet muuttamassa olemassa olevaa kellaria tai kellaria, et yleensä tarvitse suunnittelusovellusta, koska se kuuluu luokkaan ”käyttötarkoituksen muutos”. Suunnittelusovellus on kuitenkin välttämätön muunnoksellesi, jos rakennat uutta kellaria, laajennat sitä merkittävästi, lasket lattiatasoa tai muutat sen ulkoista olemusta. Joka tapauksessa on suositeltavaa ottaa yhteyttä paikalliseen suunnittelutoimistoon ja ilmoittaa heille muuntamisesta hakemuksen kautta. Yleensä tämä maksaa noin £165.
Rakennusmääräyshakemus
rakennusmääräyshakemukset ovat myös olennainen osa kellarimuunnosta. Rakennusmääräykset takaavat oman ja naapureiden turvallisuuden. Käyttö rakennusmääräykset vahvistaa, että olet noudattanut rakennusmääräykset, tarkistaa läsnäolo Paloportaat, sähköjohdot, vedeneristys, ja vesihuolto. He myös varmistavat, että kellareissa on riittävä ilmanvaihto ja katon korkeus. Varmistamalla nämä turvatoimet ovat tärkeitä ja voivat maksaa sinulle yli £750.
Puoluemuurisopimukset
Puoluemuurilaki turvaa naapurimaan maanomistajien edun ja varmistaa, ettei kellarimuunnos häiritse heitä. Jos menet eteenpäin rakentaminen tai muuntaminen kellarin, sinun todennäköisesti tarvitse antaa osapuoli hyvin ilmoitus, kuten laissa. Tämä maksaa karkeasti noin £700 jokaista naapuria kohti.
insinöörin palkkiot
jotta kellarisi olisi rakennettu, muunnettu tai laajennettu oikein, sinun olisi palkattava rakennusinsinööri. Rakennusinsinööri takaisi, että rakennusmääräyksiä noudatetaan ja että hyvää suunnittelua noudatetaan, sillä jokainen virhe suunnittelussa vahingoittaisi sinun ja naapureidesi omaisuutta. Siksi rakennusinsinöörin palkkaaminen on välttämätöntä, ja sinun pitäisi maksaa heille noin £1,000-£1,500 koko muuntamisprosessin aikana.
saatat myös joutua palkkaamaan arkkitehdin suunnittelemaan kellarisi. Tämä maksaa noin 2 700-4 000 puntaa arkkitehtipiirustusten tekemisestä.
ennen rakennusprosessin aloittamista saatetaan myös vaatia talosi kartoitus, joka maksaisi sinulle vielä 1 000-1 500 puntaa.
vedeneristys
on tärkeää suojata kellari sateelta, tulvilta tai muunlaisilta vesivahingoilta. Siksi on tärkeää sinetöidä kellarissa ja varmistaa, että se on vedenpitävä.
muut kustannukset
kun kellari on rakennettu tai laajennettu, sinun on maksettava kellarisi lattia -, lämmitys -, valaistus-ja sisustuskustannukset, mukaan lukien LVI-ja sähkökustannukset. Tähän sisältyy myös kalusteiden ja laitteiden asennus, stud-seinien rakentaminen huoneisiin, kellarien maalaaminen ja koristelu. Kun kaikki nämä otetaan huomioon, se vie sinut noin £1,500-£4,000 viimeistelemään kellarisi, riippuen tarpeistasi.
vaikka edellä mainitut tekijät ovat yleisiä keskivertotalolle, kustannukset voivat nousta sinulle useista tekijöistä johtuen. Jos talosi alla on viemäreitä ja viemärilinjoja, ne on ohjattava kellarin rakentamiseen. Myös maan kunto, jolle talosi on rakennettu, voi lisätä kustannuksia, koska savella, hiekalla tai soilla työskentely on vaikeampaa. Korkeat vesipöydät ja vaikeus sivuston pääsy voi myös edistää kustannuksia.
on myös tärkeää huomata, että tämä sisältää vain kellarin muuntamisen peruskustannukset. Myös arvonlisäveron sisällyttäminen olisi otettava huomioon. Kaikista edellä mainituista kustannuksista peritään arvonlisävero, joka on 20 prosenttia rakennuskustannuksista.
vaikka saattaa näyttää siltä, että kellarimuunnos on kallis prosessi, sekin kannattaa. Ottaa ylimääräistä elintilaa voi lisätä välillä 10-15% oman omaisuuden arvosta, ja myös vuokrata pois hieman lisätuloja. Se voidaan käyttää myös henkilökohtaiseen käyttöön tai lastesi tai vanhempiesi käyttöön. Kuitenkin, ottaen huomioon kustannukset ja kulutetun ajan, onko päätät muuntaa kellarissa tai ei on sinun päättää.
Lontoon kellarimuunnoksesta voit lukea lisää täältä.