heeft uw huis een kelder die u jarenlang verwaarloosd hebt gehouden? Als het niet regelmatig in gebruik is geweest, is de kans groot dat ze zijn veranderd in donkere, beschimmelde ruimtes – met het plafond vol spinnenwebben en de vloer die stof verzamelt. Misschien wilt u de kelder onder uw huis om te zetten voor een beetje extra ruimte-misschien te gebruiken als een logeerkamer, of een fitnessruimte, of een speelkamer, of zelfs als een beetje privé gezellige ruimte om wat tijd solo door te brengen! Of je hebt misschien al een doel in je hoofd, maar je moet eerst een kelder onder je huis bouwen. Hoe dan ook, met een redelijke hoeveelheid tijd en geld, kunt u niet alleen wat extra ruimte voor jezelf te krijgen, maar ook het verhogen van uw eigendom waarde!
Waarom uw kelder converteren
u kunt tal van redenen hebben om uw kelder te converteren. Om te beginnen, het maken van uw kelder bewoonbaar biedt u extra ruimte. Je zou een groeiende familie kunnen hebben en proberen in iedereen te passen onder hetzelfde dak. Of je kan hebben gehad om te verkleinen van uw huis, maar nog steeds nodig om alles wat je hebt te beheren. Misschien betekenen de stijgende huizenprijzen dat uw kinderen langer bij u blijven – en ze hebben ook hun eigen ruimte nodig, of u hebt ouder wordende ouders om voor te zorgen. Wat de reden ook mag zijn, het omzetten van uw kelder geeft u de extra ruimte die nodig is.
Kelderconversies zijn echter niet noodzakelijk bedoeld voor mensen alleen. U kunt verzamelobjecten of documenten of ongebruikte apparatuur bezitten-die u onder uw huis kunt opslaan zonder u zorgen te maken dat ze worden beïnvloed door regen of stof. Door het omzetten van uw kelder in een opslageenheid – uw items kunnen vinden het huis dat ze nodig hebben. Kelderconversies zijn ook geweldig als u op zoek bent naar het bouwen van een sportschool om uw conditie te behouden of een rustig kantoor als u thuis werkt
omgebouwde kelders bieden waardevolle bovengrondse ruimte en zijn ook geweldig voor opslag. Mensen zijn enthousiast om fit te blijven tegenwoordig en de oprichting van een sportschool thuis zijn handiger dan uit te gaan om te oefenen. Mensen die zelfstandig zijn of werken vanuit huis vinden Kelder werk goed als zelfstandige thuiskantoren.
het kan twee of drie weken tot enkele maanden duren om uw ongebruikte kelderruimte om te zetten in iets aangenamer en gastvrijers, maar zodra de daad is gedaan, zal de kelderombouw zeker ook de waarde van uw woning toevoegen.
Hoeveel Kost Een Kelderconversie?
net als de tijd die nodig is om een kelder te converteren, kunnen de kosten ook sterk variëren, afhankelijk van wat u wilt bereiken met uw kelder. Het is mogelijk om professionals in te huren die het hele kelderconversieproces voor u zouden uitvoeren, maar dat kost over het algemeen meer. Hoewel er een aantal taken waarvoor het inhuren van professionals zijn essentieel, maar er zijn een aantal andere taken die u kunt doen door jezelf als je wilt. Met deze in gedachten, dit artikel is bedoeld om u te voorzien van een algemeen idee van hoeveel het zou kunnen kosten om een kelder te converteren.
een kelder bouwen
als u een kelder wilt converteren, moet u eerst rekening houden met uw huis zelf. De kosten variëren afhankelijk van of u een bestaande kelder hebt of een nieuwe wilt bouwen.
als u al een ongebruikte kelder hebt, kost het u ongeveer £720-£1.800 per vierkante meter. Dit omvat de kosten van tanken en isolatie van de muren. De kosten van de conversie zal echter toenemen als u meer ruimte nodig hebt. Dit zou vereisen dat u uw huis funderingen onderbouwen en het vloerniveau verlagen, wat de kosten zou verhogen tot ongeveer £ 2.000- £ 4.000.
als u op zoek bent naar een kelder onder een bestaand huis, dan nemen uw kosten iets meer in beslag. De kosten voor de bouw van een gloednieuwe kelder onder uw huis kost ongeveer £ 1,920 – £2,640 per vierkante meter. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat dit een ruwe schatting, en andere factoren zoals moeilijke grondomstandigheden of partij muur overeenkomsten zal de kosten te verhogen.
u kunt ook een kelder onder uw tuin bouwen in plaats van het huis zelf. In dat geval kost het ongeveer £1.750-£2.250 per vierkante meter.
Lightwell / External Access
de lightwell is het meest zichtbare deel van een kelderuitbreiding en daarom het meest cruciale. Een lightwell is essentieel voor een kelderconversie, omdat de kelderruimtes hierdoor natuurlijk licht en luchtstroom hebben. Lightwells worden vaak geplant op discrete locaties, omdat lokale autoriteiten vaak het gebruik van lightwells aan de voorkant van het pand ontmoedigen en vereisen dat ze kleiner zijn. Rekening houdend met alle factoren, wordt geschat dat een lightwell kan leiden tot ongeveer £5.000-£10.000 te installeren.
het vereist ongeveer hetzelfde bedrag, namelijk £ 5.000- £ 10.000 voor elke externe toegang tot uw kelder.
planningsapplicatie
als u een bestaande kelder of kelder verbouwt, hebt u in het algemeen geen planningsapplicatie nodig, omdat deze onder de categorie ‘verandering van gebruik’valt. Een planningsapplicatie is echter van vitaal belang voor uw conversie Als u een nieuwe Kelder bouwt, deze aanzienlijk uitbreidt, het vloerniveau verlaagt of het uiterlijk verandert. Hoe dan ook, het is het beste aan te raden om contact op te nemen met uw lokale planningsbureau om hen te informeren over de conversie door middel van een applicatie. Meestal kost dit ongeveer £165.
bouwvoorschriften toepassing
bouwvoorschriften zijn ook een essentieel onderdeel van uw kelderconversie. Bouwvoorschriften zorgen voor uw veiligheid en die van uw buren ook. Het gebruik van bouwvoorschriften bevestigt dat u de bouwvoorschriften hebt gevolgd, de aanwezigheid van brandtrappen, elektrische bedrading, waterdichting en watervoorziening hebt gecontroleerd. Ze zorgen er ook voor dat de kelders voldoende ventilatie en plafondhoogte hebben. Het waarborgen van deze veiligheidsmaatregelen zijn belangrijk en kan u meer dan £750 kosten.
Partijwandovereenkomsten
de Partijwandwet beschermt de belangen van naburige landeigenaren en zorgt ervoor dat zij niet worden verstoord door uw kelderombouw. Als je doorgaat met de bouw of verbouwing van een kelder, zou je waarschijnlijk worden verplicht om een partij goed bericht, zoals vermeld in de wet. Dit kost je ongeveer £ 700 voor elke buurman.
Ingenieursbijdragen
om er zeker van te zijn dat uw kelder correct is gebouwd, omgebouwd of uitgebreid, moet u een bouwkundig ingenieur inhuren. Een bouwkundig ingenieur zou garanderen dat uw bouwvoorschriften worden gehandhaafd en dat een goed technisch ontwerp wordt gevolgd, omdat elke fout in het ontwerp uw eigendom en dat van uw buren ook zou schaden. Daarom is het inhuren van een bouwkundig ingenieur essentieel, en zou u nodig hebben om hen te betalen over £1.000-£1.500 tijdens het hele conversieproces.
mogelijk moet u ook een architect inhuren om het ontwerp van uw kelder te plannen. Dit kost ongeveer £ 2.700- £ 4.000 voor het maken van Architectonische tekeningen.
een overzicht van uw huis kan ook nodig zijn voor het begin van het bouwproces, wat u nog eens £1.000-£1.500 zou kosten.
waterdicht maken
het is belangrijk om uw kelder te beschermen tegen regen, overstroming of andere soorten waterschade. Daarom is het belangrijk om uw kelder te verzegelen en ervoor te zorgen dat het waterdicht is. De
overige kosten
zodra u uw kelder hebt gebouwd of uitgebreid, moet u betalen voor vloeren, verwarming, verlichting en het decoreren van uw kelder, dit omvat loodgieterskosten en elektrische kosten. Dit omvat ook de kosten van het aanbrengen van armaturen en apparatuur, het bouwen van stud muren om kamers te vormen, schilderen en decoreren van uw kelders. Rekening houdend met al deze in aanmerking, het zal u ongeveer £1.500-£4.000 om uw kelder af te maken, afhankelijk van uw specificaties.
de bovenstaande factoren zijn algemeen voor een gemiddeld huis, maar de gemaakte kosten kunnen voor u stijgen als gevolg van verschillende factoren. Als uw huis heeft rioleringen en riolering leidingen eronder, zouden ze moeten worden omgeleid om uw kelder te bouwen. De grondconditie waarop uw huis is gebouwd kan ook de gemaakte kosten verhogen omdat het moeilijker is om op klei, zand of moerassen te werken. Hoge grondwatertafels en moeilijkheidsgraad van de site toegang kan ook bijdragen aan uw uitgaven.
het is ook belangrijk op te merken dat dit alleen de basiskosten van het converteren van een kelder omvat. U zou ook rekening moeten houden met het opnemen van BTW. Alle hierboven genoemde kosten worden onderworpen aan BTW, die wordt geschat op 20% van de bouwkosten.
hoewel het lijkt dat kelderconversie een duur proces is, is het ook de moeite waard. Het hebben van extra leefruimte kan tussen 10-15% van uw vastgoed waarde toe te voegen, en ook worden verhuurd voor een beetje extra inkomen. Het kan ook worden gebruikt voor uw persoonlijk gebruik of voor het gebruik van uw kinderen of ouders. Echter, rekening houdend met de kosten in het achterhoofd en de tijd verbruikt, of u ervoor kiest om uw kelder te converteren of niet is aan u om te beslissen.
u kunt hier meer lezen over kelderconversie in Londen.