har ditt hus en källare som du har hållits försummad i flera år? Om det inte har använts regelbundet är chansen att de har förvandlats till mörka, mögliga utrymmen – med taket infekterat med spindelnät och golvet samlar damm. Du kanske vill konvertera källaren under ditt hus för lite extra utrymme-kanske att använda som ett extra sovrum, ett gym eller ett spelrum, eller till och med som ett litet privat mysigt utrymme att spendera lite tid solo! Eller du kanske redan har ett syfte i ditt sinne, men du måste bygga en källare under ditt hus först. Hur som helst, med en rimlig tid och pengar, kan du inte bara få lite extra utrymme för dig själv utan också öka ditt fastighetsvärde!
varför konvertera din källare
du kan ha många anledningar att konvertera din källare. Till att börja med, att göra din källare beboelig ger dig extra utrymme. Du kanske har en växande familj och försöker passa in alla under samma tak. Eller du kanske har varit tvungen att minska ditt hem, men måste fortfarande hantera allt du har. Kanske innebär de ökande fastighetspriserna att dina barn stannar längre hos dig-och de behöver också sitt eget utrymme, eller så har du åldrande föräldrar att ta hand om. Oavsett orsaken kan det vara att konvertera din källare ger dig det extra utrymme som behövs.
Källaromvandlingar är dock inte nödvändigtvis avsedda för människor ensamma. Du kan ha samlarobjekt eller dokument eller oanvänd utrustning – som du kan lagra under ditt hus utan att oroa dig för att de påverkas av regn eller damm. Genom att konvertera din källare till en lagringsenhet – kan dina föremål hitta det hem de behöver. Källare omvandlingar är också bra om du funderar på att bygga själv ett gym för att behålla din kondition eller en lugn kontor om du arbetar hemifrån
konverterade källare ger värdefull ovan jord utrymme och är också bra för lagring. Människor är angelägna om att hålla sig i form idag och att skapa ett gym hemma är bekvämare än att gå ut för att träna. Människor som är egenföretagare eller arbetar hemifrån hittar källararbete samt fristående hemmakontor.
det kan ta från två eller tre veckor till flera månader att konvertera ditt oanvända källarutrymme till något trevligare och gästvänligt, men när gärningen är klar kommer källaromvandlingen säkert att öka fastighetsvärdet också till ditt hem.
hur mycket kostar en Källaromvandling?
precis som den tid som krävs för att konvertera en källare, kan kostnaden också variera mycket beroende på vad du vill uppnå med din källare. Det är möjligt att anställa proffs som skulle genomföra hela källarkonverteringsprocessen åt dig, men det kostar i allmänhet mer. Även om det finns vissa uppgifter som anställa personal är viktigt, men det finns några andra uppgifter som du kan göra själv om du vill. Med tanke på dessa syftar den här artikeln till att ge dig en allmän uppfattning om hur mycket det kan kosta att konvertera en källare.
bygga en källare
om du vill konvertera en källare är det första du måste ta hänsyn till ditt hus själv. Kostnaderna varierar beroende på om du har en befintlig källare eller funderar på att bygga en ny.
om du redan har en oanvänd källare, kommer det att kosta dig om 720-1800 1 800 per kvadratmeter. Detta inkluderar kostnaden för tank och isolering av väggarna. Kostnaden för konvertering kommer dock att öka om du behöver mer utrymme. Detta skulle kräva att du underbygger ditt hus fundament och sänka golvnivån, vilket skulle öka kostnaden för omkring 2000-4000.
om du vill skapa en källare under ett befintligt hus, kommer dina kostnader att ta upp lite mer. Kostnaden för att bygga en helt ny källare under ditt hus kommer att kosta ungefär 1,920-2,640 2,640 xnumx per kvadratmeter. Det är viktigt att komma ihåg att detta är en grov uppskattning, och andra faktorer som svåra markförhållanden eller partiväggavtal kommer att öka kostnaden.
du kanske också vill bygga en källare under din trädgård snarare än själva huset. I så fall kommer det att kosta ca 1 750-2 250 2 250 per kvadratmeter.
Lightwell / extern åtkomst
lightwell är den mest synliga delen av en källarförlängning, och därför den mest avgörande. Ett lightwell är viktigt för en källaromvandling eftersom det gör att källarrummen har naturligt ljus och luftflöde. Lightwells planteras ofta på diskreta platser, eftersom lokala myndigheter ofta avskräcker användningen av lightwells på en front av fastigheten och kräver att de är mindre i storlek. Med hänsyn till alla faktorer beräknas det att en lightwell kan orsaka cirka 5,000-10,000 att installera.
det kräver ungefär samma mängd, dvs. 5 000-10 000 00 för extern åtkomst till din källare.
Planeringsansökan
om du konverterar en befintlig källare eller källare behöver du i allmänhet inte en planeringsansökan eftersom den faller under kategorin ’ändring av användning’. En planeringsapplikation är dock avgörande för din konvertering om du bygger en ny källare, expanderar den avsevärt, sänker golvnivån eller ändrar dess yttre utseende. Hur som helst rekommenderas det bäst att kontakta ditt lokala planeringskontor för att informera dem om konverteringen genom en applikation. Vanligtvis kommer detta att kosta cirka 165 år.
byggregler ansökan
byggregler applikationer är också en viktig del av din källare konvertering. Byggregler garanterar din säkerhet och dina grannars också. Användningen av byggregler bekräftar att du har följt byggkoder, verifierar förekomsten av brandsläckningar, elektriska ledningar, vattentätning och vattenförsörjning. De ser också till att källarna har tillräcklig ventilation och takhöjd. Att se till att dessa säkerhetsåtgärder är viktiga och kan kosta dig över 750 år.
Partiväggavtal
Partivägglagen skyddar grannägarnas intresse och säkerställer att de inte störs av din källaromvandling. Om du går vidare med byggandet eller omvandlingen av en källare, skulle du sannolikt vara skyldig att utfärda ett parti väl meddelande, som anges i lagen. Detta kommer att kosta dig ungefär runt 700 för varje granne.
Ingenjörsavgifter
för att säkerställa att din källare är korrekt konstruerad, konverterad eller utökad, skulle du behöva anställa en byggnadsingenjör. En byggnadsingenjör skulle garantera att dina byggkoder upprätthålls och att ljudteknisk design följs, eftersom eventuella misstag i designen skulle skada din egendom och dina granners också. Därför, anställa en byggnadsingenjör är viktigt,och skulle kräva att du betalar dem om 1000-1500 100 under hela konverteringsprocessen.
du kan också behöva anställa en arkitekt för att planera designen av din källare. Detta kommer att medföra cirka 2 700-4 000 XNUMX för att göra arkitektoniska ritningar.
en undersökning av ditt hus kan också krävas innan byggprocessen påbörjas,vilket skulle kosta dig en annan 1000-1500.
vattentätning
det är viktigt att skydda din källare från regn, översvämning eller andra typer av vattenskador. Därför är det viktigt att försegla din källare och se till att den är vattentät. De
övriga kostnader
när du har din källare konstruerad eller utökad, skulle du behöva betala för golv, värme, belysning och dekorera din källare, detta inkluderar VVS och elektriska kostnader. Detta inkluderar också kostnaden för montering av armaturer och utrustning, bygga studväggar för att bilda rum, måla och dekorera dina källare. Med hänsyn till alla dessa tar det dig runt 1,500-4,000 xnumx för att avsluta din källare, beroende på dina specifikationer.
medan faktorerna ovan generaliseras för ett genomsnittligt hus, kan kostnaden öka för dig på grund av flera faktorer. Om ditt hus har avlopp och avloppsledningar under det, skulle de behöva avledas för att bygga din källare. Markförhållandet som ditt hus är byggt på kan också öka kostnaderna eftersom det är svårare att arbeta på lera, sand eller myrar. Höga vattentabeller och svårigheter med webbplatsåtkomst kan också bidra till dina utgifter.
det är också viktigt att notera att detta endast inkluderar baskostnaden för att konvertera en källare. Du måste också ta hänsyn till införandet av moms. Alla kostnader som nämns ovan kommer att bli föremål för moms, som är betygsatt till 20% av byggkostnaden.
även om det kan tyckas att källaromvandling är en dyr process, är det också en värdefull process. Att ha extra bostadsyta kan lägga till mellan 10-15% av ditt fastighetsvärde och också hyras ut för lite extra inkomst. Det kan också upptas för personligt bruk eller för användning av dina barn eller föräldrar. Men med tanke på kostnaderna och den tid som förbrukas, oavsett om du väljer att konvertera din källare eller inte är det för dig att bestämma.
du kan läsa mer om källaromvandling i London här.