har dit hus en kælder, som du har været forsømt i årevis? Hvis det ikke har været i brug regelmæssigt, er chancerne for, at de er blevet mørke, mugne rum – med loftet inficeret med spindelvæv og gulvet samler støv. Du vil måske konvertere kælderen under dit hus til lidt ekstra plads – måske til at bruge som et ekstra soveværelse, eller et motionscenter, eller et spillerum, eller endda som et lille privat hyggeligt rum til at tilbringe lidt tid solo! Eller du har måske allerede et formål i dit sind, men du skal først bygge en kælder under dit hus. Uanset hvad, med en rimelig mængde tid og penge, kan du ikke kun få lidt ekstra plads til dig selv, men også øge din ejendomsværdi!
hvorfor konvertere din kælder
du kan have mange grunde til at konvertere din kælder. Til at begynde med, at gøre din kælder beboelig giver dig ekstra plads. Du har måske en voksende familie og forsøger at passe ind i alle under samme tag. Eller du har måske været nødt til at nedskære dit hjem, men har stadig brug for at styre alt, hvad du har. Måske betyder de stigende ejendomspriser, at dine børn bliver længere hos dig – og de har også brug for deres eget rum, eller du har aldrende forældre at tage sig af. Uanset hvad årsagen måtte være, vil konvertering af din kælder give dig den ekstra plads, der er nødvendig.
Kælderkonverteringer er dog ikke nødvendigvis beregnet til mennesker alene. Du kan have samlerobjekter eller dokumenter eller ubrugt udstyr – som du kan opbevare under dit hus uden at bekymre dig om, at de bliver påvirket af regn eller støv. Ved at konvertere din kælder til en lagerenhed – kan dine varer finde det hjem, de har brug for. Kælderkonverteringer er også gode, hvis du søger at bygge dig selv et motionscenter for at bevare din kondition eller et stille kontor, hvis du arbejder hjemmefra
konverterede kældre giver værdifuld plads over jorden og er også gode til opbevaring. Folk er ivrige efter at holde sig i form i dag, og det er mere praktisk at etablere et motionscenter derhjemme end at gå ud for at træne. Mennesker, der er selvstændige eller arbejder hjemmefra, finder kælderarbejde såvel som selvstændige hjemmekontorer.
det kan tage fra to eller tre uger til flere måneder at konvertere dit ubrugte kælderrum til noget mere behageligt og gæstfrit, men når gerningen er færdig, vil kælderkonverteringen helt sikkert tilføje ejendomsværdi også til dit hjem.
hvor meget koster en Kælderkonvertering?
ligesom den tid, der kræves for at konvertere en kælder, kan omkostningerne også variere meget afhængigt af hvad du vil opnå med din kælder. Det er muligt at ansætte fagfolk, der udfører hele kælderkonverteringsprocessen for dig, men det koster generelt mere. Mens der er nogle opgaver, som ansættelse fagfolk er afgørende, men der er nogle andre opgaver, som du kan gøre ved dig selv, hvis du ønsker. Holde disse i tankerne, denne artikel har til formål at give dig en generel ide om, hvor meget det kan koste at konvertere en kælder.
opbygning af en kælder
hvis du vil konvertere en kælder, er det første, du skal tage i betragtning, dit hus selv. Omkostningerne varierer afhængigt af, om du har en eksisterende kælder eller søger at bygge en ny.
hvis du allerede har en ubrugt kælder, koster det dig omkring 720-1800 kr.pr. kvadratmeter. Dette omfatter omkostningerne ved tankning og isolering af væggene. Omkostningerne ved konvertering vil dog stige, hvis du har brug for mere headroom. Dette ville kræve, at du understøtter dit husfundament og sænker gulvniveauet, hvilket ville øge omkostningerne til omkring 2.000-4.000.
hvis du ønsker at oprette en kælder under et eksisterende hus, vil dine omkostninger tage lidt mere op. Omkostningerne ved at konstruere en helt ny kælder under dit hus vil koste omkring 1.920-2.640 pr. Det er vigtigt at huske på, at dette er et groft skøn, og andre faktorer som vanskelige grundforhold eller part væg aftaler vil øge omkostningerne.
du vil måske også konstruere en kælder under din have i stedet for selve huset. I så fald vil det koste omkring 1.750-2.250 kr.pr. kvadratmeter.
Lysnedgang/ ekstern adgang
lysnedgangen er den mest synlige del af en kælderudvidelse, og derfor den mest afgørende. En lysbrønd er afgørende for en kælderkonvertering, da det giver kælderrummet mulighed for at have naturligt lys og luftstrøm. Lysbrønde plantes ofte på diskrete steder, da lokale myndigheder ofte afskrækker brugen af lysbrønde på en front af ejendommen og kræver, at de er mindre i størrelse. Under hensyntagen til alle faktorer anslås det, at en lysvand kan få omkring 5.000-10.000 til at installere.
det kræver omtrent det samme beløb, dvs.5.000-10.000 for enhver ekstern adgang til din kælder.
Planlægningsapplikation
hvis du konverterer en eksisterende kælder eller kælder, kræver du generelt ikke en planlægningsapplikation, da den falder ind under kategorien ‘ændring af brug’. En planlægningsapplikation er dog afgørende for din konvertering, hvis du bygger en ny kælder, udvider den markant, sænker gulvniveauet eller ændrer dets ydre udseende. Uanset hvad anbefales det bedst at kontakte dit lokale planlægningskontor for at informere dem om konverteringen gennem en applikation. Normalt vil dette koste omkring kr. 165.
ansøgning om bygningsregler
ansøgninger om bygningsregler er også en væsentlig del af din kælderkonvertering. Bygningsbestemmelser sikrer din sikkerhed og dine naboer også. Brugen af bygningsreglementer bekræfter, at du har fulgt byggekoder, kontroller tilstedeværelsen af brandudslip, elektriske ledninger, vandtætning og vandforsyning. De sørger også for, at kældrene har tilstrækkelig ventilation og lofthøjde. Det er vigtigt at sikre disse sikkerhedsforanstaltninger og kan koste dig over 750.
Partyvægsaftaler
Partyvægloven beskytter naboejernes interesser og sikrer, at de ikke forstyrres af din kælderkonvertering. Hvis du går videre med opførelse eller konvertering af en kælder, du vil sandsynligvis være forpligtet til at udstede en part godt varsel, som anført i loven. Dette vil koste dig omtrent omkring kr. 700 for hver nabo.
Ingeniørgebyrer
for at sikre, at din kælder er korrekt konstrueret, ombygget eller udvidet, skal du ansætte en bygningsingeniør. En bygningsingeniør vil garantere, at dine bygningskoder opretholdes, og at lydteknisk design følges, da enhver fejl i designet vil skade din ejendom og dine naboer også. Derfor er det vigtigt at ansætte en bygningsingeniør, og det kræver, at du betaler dem omkring 1.000-1.500 kr.under hele konverteringsprocessen.
du skal muligvis også ansætte en arkitekt til at planlægge designet af din kælder. Dette vil medføre omkring 2.700-4.000 kr. for at lave arkitektoniske tegninger.
en undersøgelse af dit hus kan også være påkrævet, før du begynder byggeprocessen, hvilket vil koste dig en anden kr1.000-kr1. 500.
vandtætning
det er vigtigt at beskytte din kælder mod regn, oversvømmelse eller andre typer vandskader. Derfor er det vigtigt at forsegle din kælder og sikre, at den er vandtæt.
andre omkostninger
når du har din kælder konstrueret eller udvidet, skal du betale for gulvbelægning, opvarmning, belysning og udsmykning af din kælder, dette inkluderer VVS-og elektriske omkostninger. Dette inkluderer også omkostningerne ved montering af inventar og udstyr, bygning af stud vægge til at danne værelser, male og dekorere dine kældre. Under hensyntagen til alle disse i betragtning vil det tage dig omkring kr1.500-kr4. 000 for at afslutte din kælder, afhængigt af dine specifikationer.
mens ovenstående faktorer er generaliseret for et gennemsnitligt hus, kan de afholdte omkostninger stige for dig på grund af flere faktorer. Hvis dit hus har afløb og kloakledninger under det, skal de omdirigeres for at bygge din kælder. Grundtilstanden, som dit hus er bygget på, kan også øge omkostningerne, da det er sværere at arbejde på ler, sand eller sump. Høje vandborde og vanskeligheder med adgang til stedet kan også bidrage til dine udgifter.
det er også vigtigt at bemærke, at dette kun inkluderer basisomkostningerne ved konvertering af en kælder. Du skal også tage hensyn til medtagelsen af moms. Alle ovennævnte omkostninger vil blive underlagt moms, som er vurderet til 20% af byggeomkostningerne.
selvom det kan synes, at kælderkonvertering er en dyr proces, er det også en værdifuld proces. At have ekstra boligareal kan tilføje mellem 10-15% af din ejendomsværdi og også lejes ud for lidt ekstra indkomst. Det kan også besættes til din personlige brug eller til brug for dine børn eller forældre. Men under hensyntagen til omkostningerne og den tid, der forbruges, uanset om du vælger at konvertere din kælder eller ej, er det for dig at beslutte.
du kan læse mere om kælderkonvertering i London her.