czy twój dom ma piwnicę, którą od lat zaniedbujesz? Jeśli nie był regularnie używany, są szanse, że zamieniły się w ciemne, spleśniałe przestrzenie – z sufitem pełnym pajęczyn i podłogą zbierającą kurz. Możesz przekształcić piwnicę pod swoim domem na trochę dodatkowej przestrzeni – może wykorzystać jako wolną sypialnię, siłownię lub pokój gier, a nawet jako małą prywatną przytulną przestrzeń do spędzenia czasu solo! Albo może masz już cel w głowie, ale najpierw musisz zbudować piwnicę pod swoim domem. Tak czy inaczej, przy rozsądnej ilości czasu i pieniędzy, możesz nie tylko uzyskać dodatkową przestrzeń dla siebie,ale także zwiększyć wartość swojej nieruchomości!
po co konwertować piwnicę
możesz mieć wiele powodów, aby przekonwertować piwnicę. Na początek możliwość zamieszkania w piwnicy zapewnia dodatkową przestrzeń. Możesz mieć rosnącą rodzinę i próbować dopasować się do każdego pod jednym dachem. Lub być może musiałeś zmniejszyć rozmiar domu, ale nadal musisz zarządzać wszystkim, co masz. Być może rosnące ceny nieruchomości oznaczają, że Twoje dzieci zostają z tobą dłużej – i też potrzebują własnej przestrzeni, lub masz starzejących się rodziców, którymi musisz się zająć. Niezależnie od przyczyny, konwersja piwnicy zapewni Ci dodatkową potrzebną przestrzeń.
konwersje w piwnicy niekoniecznie są przeznaczone dla ludzi samych. Możesz posiadać przedmioty kolekcjonerskie, dokumenty lub nieużywany sprzęt-który możesz przechowywać pod swoim domem, nie martwiąc się o to, że zostanie dotknięty deszczem lub kurzem. Przekształcając piwnicę w magazyn – twoje przedmioty mogą znaleźć dom, którego potrzebują. Konwersje piwnic są również świetne, jeśli szukasz siłowni, aby utrzymać swoją kondycję lub cichego biura, jeśli pracujesz w domu
przekonwertowane piwnice zapewniają cenną przestrzeń nad ziemią i są również Świetne do przechowywania. Ludzie są chętni do pozostania w formie w dzisiejszych czasach i ustanowienie siłowni w domu są wygodniejsze niż wyjście na ćwiczenia. Osoby pracujące na własny rachunek lub pracujące w domu znajdują pracę w piwnicy oraz samodzielne biura domowe.
to może potrwać od dwóch lub trzech tygodni do kilku miesięcy, aby przekształcić niewykorzystane miejsce w piwnicy na coś przyjemniejszego i gościnnego, ale po dokonaniu czynu, konwersja piwnicy z pewnością doda wartości nieruchomości, jak również do domu.
ile kosztuje przebudowa piwnicy?
podobnie jak czas potrzebny na konwersję piwnicy, koszt może się również znacznie różnić w zależności od tego, co chcesz osiągnąć w piwnicy. Możliwe jest zatrudnienie profesjonalistów, którzy przeprowadzą za Ciebie cały proces konwersji piwnicy, ale to zazwyczaj kosztuje więcej. Chociaż istnieją pewne zadania, dla których zatrudnianie specjalistów są niezbędne, ale są też inne zadania, które możesz zrobić sam, jeśli chcesz. Mając to na uwadze, ten artykuł ma na celu przedstawienie ogólnego pojęcia, ile może kosztować konwersja piwnicy.
Budowa piwnicy
jeśli chcesz przekształcić piwnicę, pierwszą rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę, jest sam dom. Koszty będą się różnić w zależności od tego, czy posiadasz istniejącą piwnicę, czy chcesz zbudować nową.
jeśli masz już nieużywaną piwnicę, będzie to kosztować około 720-1800 zł za metr kwadratowy. Obejmuje to koszt tankowania i izolacji ścian. Koszt konwersji wzrośnie jednak, jeśli potrzebujesz więcej miejsca. Wymagałoby to podparcia fundamentów domu i obniżenia poziomu podłogi, co zwiększyłoby koszt do około £2,000-£4,000.
jeśli chcesz stworzyć piwnicę pod istniejącym domem, twoje koszty będą trochę większe. Koszt budowy zupełnie nowej Piwnicy pod domem będzie kosztował około £1,920 – £2,640 za metr kwadratowy. Ważne jest, aby pamiętać, że jest to przybliżone oszacowanie, a inne czynniki, takie jak trudne warunki gruntowe lub umowy ściany partyjnej, zwiększą koszty.
warto też wybudować piwnicę pod ogródkiem, a nie sam dom. W takim przypadku będzie to kosztować około £1750-£2250 za metr kwadratowy.
Lightwell/ dostęp zewnętrzny
lightwell jest najbardziej widoczną częścią przedłużenia piwnicy, a zatem najważniejszą. Lightwell jest niezbędny do konwersji piwnicy, ponieważ pozwala pomieszczeniom piwnicznym na naturalne światło i przepływ powietrza. Lightwells są często sadzone w dyskretnych miejscach, ponieważ lokalne władze często zniechęcają do używania lightwells z przodu nieruchomości i wymagają, aby były mniejsze. Biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, szacuje się, że lightwell może spowodować instalację około £5,000-£10,000.
wymaga mniej więcej tej samej kwoty, tj. £5,000 – £10,000 za każdy zewnętrzny dostęp do piwnicy.
aplikacja do planowania
jeśli przekształcasz istniejącą piwnicę lub piwnicę, zwykle nie potrzebujesz aplikacji do planowania, ponieważ należy ona do kategorii „zmiana użytkowania”. Jednak aplikacja planowania ma kluczowe znaczenie dla konwersji, jeśli budujesz nową piwnicę, znacznie ją rozbudowujesz, obniżasz poziom podłogi lub zmieniasz jej wygląd zewnętrzny. Tak czy inaczej, najlepiej jest skontaktować się z lokalnym biurem planowania, aby poinformować ich o konwersji za pośrednictwem aplikacji. Zazwyczaj będzie to kosztować około £165.
zastosowanie przepisów budowlanych
zastosowanie przepisów budowlanych jest również istotną częścią przebudowy piwnicy. Przepisy budowlane zapewniają bezpieczeństwo Tobie i Twoim sąsiadom. Stosowanie przepisów budowlanych potwierdza, że przestrzegasz przepisów budowlanych, sprawdzasz obecność dróg pożarowych, przewodów elektrycznych, hydroizolacji i zaopatrzenia w wodę. Dbają również o odpowiednią wentylację piwnic i wysokość sufitu. Zapewnienie tych środków bezpieczeństwa jest ważne i może kosztować ponad £750.
porozumienia w sprawie ścian partyjnych
Ustawa o ścianach partyjnych chroni interesy sąsiednich właścicieli ziemskich i zapewnia, że nie będą oni zakłócani przez przebudowę piwnicy. Jeśli idziesz do przodu z budowy lub przebudowy piwnicy, prawdopodobnie będzie zobowiązany do wydania partii dobrze zawiadomienie, jak stwierdzono w ustawie. To będzie kosztować około £700 dla każdego sąsiada.
opłaty inżynierskie
aby zapewnić właściwą budowę, przebudowę lub rozbudowę piwnicy, musisz zatrudnić inżyniera budowlanego. Inżynier ds. konstrukcji zagwarantuje, że Twoje przepisy budowlane zostaną zachowane i że projekt inżynierii dźwięku jest przestrzegany, ponieważ każdy błąd w projekcie zaszkodziłby twojej własności i sąsiadom. Dlatego zatrudnienie inżyniera budowlanego jest niezbędne i wymagałoby od ciebie zapłaty około £1,000-£1,500 podczas całego procesu konwersji.
może być również konieczne wynajęcie architekta, aby zaplanować projekt piwnicy. Będzie to kosztować około £2,700-£4,000 za wykonanie rysunków architektonicznych.
badanie domu może być również wymagane przed rozpoczęciem procesu budowy, co kosztowałoby kolejne 1000-1500 funtów.
hydroizolacja
ważne jest, aby chronić piwnicę przed deszczem, zalaniem lub innymi rodzajami uszkodzeń wody. Dlatego ważne jest, aby uszczelnić piwnicę i upewnić się, że jest wodoodporna.
inne koszty
po zbudowaniu lub rozbudowie piwnicy musisz zapłacić za podłogę, ogrzewanie, oświetlenie i dekorowanie piwnicy, w tym koszty hydrauliki i elektryki. Obejmuje to również koszty montażu urządzeń i sprzętu, budowania ścian stadniny w celu utworzenia pomieszczeń, malowania i dekorowania piwnic. Biorąc to wszystko pod uwagę, wykończenie piwnicy zajmie ci około £1,500-£4,000, w zależności od specyfikacji.
chociaż powyższe czynniki są uogólnione dla przeciętnego domu, poniesione koszty mogą wzrosnąć dla Ciebie z powodu kilku czynników. Jeśli twój dom ma kanalizacji i kanalizacji pod nim, musiałyby być przekierowany w celu budowy piwnicy. Stan gruntu, na którym budowany jest dom, może również zwiększyć poniesione koszty, ponieważ trudniej jest pracować na glinie, piasku lub bagnach. Wysokie stoły wodne i trudności w dostępie do witryny mogą również przyczynić się do Twoich wydatków.
ważne jest również, aby pamiętać, że obejmuje to tylko podstawowy koszt konwersji piwnicy. Należy również wziąć pod uwagę włączenie podatku VAT. Wszystkie wyżej wymienione koszty będą opodatkowane podatkiem VAT, który wynosi 20% kosztów budowy.
chociaż może się wydawać, że konwersja w piwnicy jest kosztownym procesem, jest również warta zachodu. Posiadanie dodatkowej przestrzeni życiowej może dodać od 10-15% wartości nieruchomości, a także być wynajmowane za mały dodatkowy dochód. Może być również zajęty do użytku osobistego lub do użytku dzieci lub rodziców. Jednak biorąc pod uwagę koszty i zużyty czas, decyzja o tym, czy zdecydujesz się na konwersję piwnicy, czy nie, należy do ciebie.
możesz przeczytać więcej o przebudowie piwnicy w Londynie tutaj.