Com tanto buzz em torno de adiantamento requisitos para a compra de sua primeira casa, é fácil supor que você vai precisar de um para comprar uma segunda casa, também. Verdade seja dita, existem algumas sugestões sobre como comprar uma segunda casa sem adiantamento salvo. Mas primeiro, vamos ver por que os credores preferem adiantamentos em primeiro lugar para lhe dar uma ideia melhor sobre por que os adiantamentos são tão populares entre os credores hipotecários.
o objetivo de um pagamento inicial
o trabalho de um credor hipotecário é escolher os mutuários que eles acreditam possuir a menor quantidade de risco quando se trata de pagar de volta sua hipoteca. Um adiantamento é a maneira do mutuário de mostrar ao credor que pode pagar seu empréstimo à habitação e não será um investimento arriscado. Um adiantamento é aplicado ao seu saldo de empréstimo quando você fecha seu empréstimo e ajuda a minimizar o valor total emprestado do credor. Empréstimos hipotecários com adiantamentos inferiores a 20%, por exemplo, estão sujeitos a seguro hipotecário privado (PMI), um custo adicional para o mutuário anexado pelo CREDOR. No caso de o mutuário não pagar sua hipoteca, a companhia de seguros de hipoteca privada paga o credor.
Como comprar uma segunda casa sem pagamento inicial
apesar do raciocínio lógico por trás dos pagamentos iniciais, os compradores de casas repetidas ainda têm opções para comprar essa segunda casa sem pagamento inicial.
finanças com um empréstimo segurado pelo Governo
USDA e VA home loans permitem que os mutuários comprem casas sem adiantamento. Por exemplo, os empréstimos do USDA estão disponíveis para compradores elegíveis que desejam comprar casas em áreas rurais elegíveis (e até mesmo em algumas áreas suburbanas) em todo o país. Há um problema: os mutuários que procuram financiar sua segunda casa com um empréstimo do USDA devem usar a casa como residência principal, em vez de uma propriedade de investimento ou casa de férias. Isso pode significar que você aluga sua primeira casa e torna sua segunda casa sua residência principal.
seguindo as mesmas diretrizes que os empréstimos do USDA, os empréstimos VA são outra opção de hipoteca de pagamento zero disponível exclusivamente para membros militares anteriores ou atuais. Lembre-se de que comprar uma casa sem entrada significa que você estará financiando mais hipotecas ao longo da vida do seu empréstimo. Use nossa calculadora de hipoteca simples para ver como essa diferença no pagamento inicial afeta o pagamento mensal da hipoteca.
Transformar a Sua Casa de Capital Em Dinheiro
se você está Se perguntando como comprar uma segunda casa, sem o pagamento prontamente disponíveis, ou você está olhando para comprar uma propriedade de investimento/casa de férias como a sua segunda casa, mas não têm um pagamento de pronto, considere a possibilidade de tocar em seu home equity como um adiantamento de origem. Um refinanciamento de cash out permite que você peça emprestado até 80-85% do valor da sua casa, reduzindo potencialmente a taxa de juros, o prazo (ou ambos) em sua primeira casa e, ao mesmo tempo, ajudando você a fazer uma segunda compra de casa.
finanças com uma opção de Pagamento baixo
digamos que as duas últimas opções não funcionem para você. Embora haja pouco a ser oferecido para uma opção de hipoteca zero-down, você pode encontrar sorte financiando sua segunda casa com outras opções de empréstimo. Por exemplo, os empréstimos FHA exigem apenas 3,5% de queda no fechamento, enquanto os empréstimos convencionais exigem apenas 3% com pontuações de crédito qualificadas e termos de empréstimo. Há uma ressalva, no entanto. Ambas as opções de empréstimo exigem que você se qualifique como um comprador de casa pela primeira vez, a fim de aproveitar suas baixas taxas.
se você tiver mais perguntas para fazer a um oficial de empréstimo sobre como comprar uma segunda casa sem adiantamento, considere conversar com a Wyndham Capital Mortgage. Somos os credores hipotecários on-line com o conhecimento e o know-how para levá-lo a um empréstimo à habitação que atenda às suas necessidades e objetivos financeiros. Tornamos mais fácil comparar as taxas de hipoteca, solicitar e fechar uma casa 100% on-line.