een extra slaapkamer-en de privacy die het biedt-kan het verschil maken voor uw ruimtebehoeften. Je zou de add-on kunnen gebruiken om elk van je kinderen hun eigen slaapkamer te geven, of om te zetten in het thuiskantoor van je dromen.

maar elke vorm van huisaanbouw zal duur en tijdrovend zijn. De renovatie zal ook uw gezellige huis te zetten in een bouwzone totdat het klaar is. Het zou nuttig zijn om te weten, naast persoonlijk genot, hoeveel waarde een slaapkamer toevoegt?

” het aantal slaapkamers heeft een grote impact op de verkoopprijs voor kleinere woningen, als uw slaapkamer toevoeging voegt vierkante meters,” adviseert de best verkopende Fort Worth Texas makelaar Lily Moore. “Ik zou zeggen dat een andere slaapkamer nog eens $ 8.000 tot $ 10.000 kan toevoegen aan uw catalogusprijs.”

dat is een goede verandering! Het bepalen van de toegevoegde waarde voor uw specifieke project vereist echter het onderzoeken van de specifieke kenmerken, waaronder:

• hoe de nieuwe slaapkamer de indeling van uw huis beïnvloedt
• of de nieuwe slaapkamer vierkante meters toevoegt
• hoeveel slaapkamers komen vaak voor in de huizen in uw buurt
• waar lokale kopers naar op zoek zijn

laten we onderzoeken waarom deze factoren ertoe doen en hoe de toegevoegde waarde van een slaapkamer in uw markt kan worden verantwoord voordat u aan dit project begint.

Wat zijn mijn opties voor een slaapkamer toevoegen?

huiseigenaren hebben drie opties om rekening mee te houden bij het toevoegen van een extra slaapkamer aan hun huis: bestaande ruimte converteren, een toevoeging bouwen op uw begane grond en een tweede verdieping toevoegen, of uw bestaande tweede verdieping uitbreiden.

converteer een bestaande ruimte

Als u al ruimte hebt voor een andere slaapkamer in uw bestaande vierkante meter, zoals in uw kelder of zolder, is het nuttig om de ruimte om te zetten voordat u uw huis op de lijst zet. Het is relatief goedkoop om de bestaande ruimte om te zetten, maar je krijgt nog steeds extra geld voor de toegevoegde waarde van het hebben van een andere slaapkamer — als de omgebouwde ruimte wettelijk in aanmerking komt als een slaapkamer.

” in Texas moet een uitbreiding of verbouwing van een slaapkamer voorzien zijn van een raam en een kast, zodat een taxateur het als een andere slaapkamer kan beschouwen. Het moet ook voldoende ruimte hebben,” zegt Moore. “Ik heb mensen slaapkamers zien toevoegen op zeer kleine plaatsen die nauwelijks ruimte hebben voor een bed en geen ruimte voor een kast. Deze ruimtes kunnen technisch bruikbaar zijn als een slaapkamer, maar ze kunnen niet worden vermeld als een slaapkamer en ze zullen niet worden geteld als een slaapkamer door de taxateur.”

er is geen duidelijk antwoord op wat een slaapkamer is, omdat de bouwvoorschriften van staat tot staat verschillen. Echter, de meeste staten vereisen dat slaapkamers ten minste 70 vierkante meter vloeroppervlak en een raam om verlichting, ventilatie, en een middel van ontsnapping in geval van een noodsituatie, zoals een huisbrand te bieden.

bouwen op een begane grond toevoeging

bouwen op de begane grond is wat de meeste huiseigenaren voor ogen hebben als ze overwegen een slaapkamer toevoeging aan hun huis. Deze optie is aantrekkelijk omdat het niet alleen uw bestaande ruimte herconfigureert, maar ook vierkante meters toevoegt — en meer vierkante meters zijn doorgaans gelijk aan toegevoegde waarde.

wanneer u echter een slaapkamer toevoegt aan uw begane grond, moet de toegevoegde vierkante meter ergens vandaan komen.

slaapkamerruimte is waardevoller dan tuinruimte

voordat u overweegt een slaapkamertoevoeging op uw begane grond te bouwen, moet u beoordelen hoe de toevoeging uw tuingrootte zal beïnvloeden.

” de oppervlakte van een perceel is een belangrijk deel van een pand; in de meeste gevallen is onbebouwde grond echter aanzienlijk minder waardevol dan verbeterde gebieden. Om deze reden is het over het algemeen de moeite waard om uw lot gebied op te offeren als het betekent dat het uitbreiden van de vierkante meters van een huis,” zegt Missouri-based real estate taxateur Mason Spurgeon.

… maar kleine werven kunnen afbreuk doen aan de verhandelbaarheid

echter, als uw eigendom alleen huis is en geen werf, zal dat het moeilijker maken om te verkopen. En huizen die te lang op de markt zitten, verkopen meestal voor minder als ze eindelijk een koper vinden.

“als je een voldoende grote tuin hebt om de vierkante meters van je huis uit te breiden, zal dat zeker helpen om een positieve ROI van ongeveer 50% te krijgen omdat je je huis groter maakt”, adviseert Moore.

” maar als u al een kleine tuin hebt, maak deze dan niet kleiner door een andere slaapkamer toe te voegen. De meeste kopers willen ruimte buiten hebben waar ze ‘ s ochtends koffie kunnen drinken, of de kinderen en huisdieren rond laten rennen. In het verleden had ik advertenties die ik niet kon verkopen omdat ze geen tuinruimte hadden.”

zal het huis stromen?

ten slotte, wanneer u een extra slaapkamer op de begane grond overweegt, moet u bepalen of u een andere slaapkamer kunt toevoegen op een locatie die zinvol is. Als de enige beschikbare plek voor uw slaapkamer aanvulling is direct uit de keuken, of vereist wandelen door een andere slaapkamer om toegang te krijgen, dat zal verminderen elke toegevoegde waarde in termen van vierkante meters.

voeg een tweede verhaal toe of breid uw bestaande tweede verhaal uit

huiseigenaren met één verdieping denken er niet altijd aan om naar boven uit te breiden als ze overwegen een slaapkamer toe te voegen, en daar is een goede reden voor. Het toevoegen van een tweede verdieping of het dak van het een verdiepingen tellende gedeelte van uw huis en het uitbreiden van de tweede verdieping is een grote onderneming.

de meeste afzonderlijke verhalen zijn niet gebouwd om het gewicht van een tweede verdieping te dragen, dus het toevoegen of uitbreiden van vloeroppervlakte boven vereist het versterken van de muren en de fundering van uw eerste verhaal. In tegenstelling tot een eenvoudigere begane grond toevoeging waar u kunt gewoon afzetting van de bouw gebied, deze grote renovatie vereist aanpassingen aan het hele huis, wat betekent dat je nodig hebt om te verhuizen voor een tijdje.

hoewel het toevoegen of uitbreiden van uw tweede verhaal duur en lastig is, is er een zilveren randje. Met deze optie kunt u de vierkante meter van uw huis uit te breiden zonder het verminderen van uw tuin grootte, die zal af te betalen wanneer u klaar bent om te verkopen bent.

Wat zijn de typische kosten om een slaapkamer toe te voegen?

de drie belangrijkste opties om een slaapkamer aan uw huis toe te voegen, hebben zeer verschillende prijskaartjes.

kosten om bestaande ruimte om te zetten

de kosten om een bestaande ruimte om te zetten in een slaapkamer zijn allemaal afhankelijk van de huidige staat en locatie.

stel dat je gewoon een bonusruimte sluit in een huis met een open lay-out. Alle ruimte nodig is een niet-dragende binnenwand, een deur, een ingebouwde kast, en elektrische werkzaamheden, zoals extra stopcontacten of misschien een centrale plafondlamp voor de nieuw gevormde ruimte. Dat levert je gemiddeld 3300 dollar op. Als de ruimte moet een buitenvenster toegevoegd om te kwalificeren als een slaapkamer, voeg een extra $1.000 tot $5.000 aan het prijskaartje.

de kosten gaan omhoog als je je slaapkamer toevoegt aan een ruimte die nog niet af is, zoals je kelder of zolder. Niemand wil een afgewerkte slaapkamer toevoeging die alleen toegankelijk is via een onvoltooide gebied, dus je moet je hele kelder of zolder te refinishen om de slaapkamer te verbinden met de natuurlijke stroom van het huis.

huiseigenaren met volledige kelders (wat betekent dat ze dezelfde grootte als de bovenstaande rang / bovengrondse vierkante meter van uw huis) zijn op zoek naar een gemiddelde kosten van tussen de $18.000 tot $21.350 om een volledige kelder die maatregelen tussen de 1200 tot 1500 vierkante meter te refinishen.

kosten voor het toevoegen van een extra slaapkamer op de begane grond

de kosten voor het uitbouwen van een andere slaapkamer op de begane grond van uw woning zijn eenvoudiger. Extra schattingen zijn gebaseerd op een prijs per vierkante voet model, variërend van $80 tot $200, afhankelijk van de bouwkosten in uw omgeving.

gemiddeld, een slaapkamer toevoeging zal je tussen $10.300-$24.900. Een aantal factoren beïnvloeden hoe duur uw begane grond slaapkamer toevoeging zal zijn, zoals de moeilijkheid van het creëren van toegang tot de ruimte, en de indeling van het land waar uw toevoeging gaat.

bijvoorbeeld, laten we zeggen dat uw slaapkamer aanvulling zal worden gebouwd op een vlakke ondergrond met toegang tot het huis gecreëerd door het uitbreiden van een bestaand raam al ingelijst om eventuele dragende problemen tegemoet te komen. Die toevoeging kost minder dan wanneer het zich op een helling bevond die moest worden opgebouwd om de nieuwe fundering te ondersteunen, en als de deuropening moest worden gesneden en ingelijst in een bestaande stevige muur.

kosten om een tweede verhaal toe te voegen of uit te breiden

veel huiseigenaren ervaren stickerschok wanneer ze een tweede verhaal toevoegen of hun bestaande tweede verhaal uitbreiden. In sommige gebieden kunt u een tweede huis kopen voor wat het kost om een bovenverdieping aan uw bestaande huis toe te voegen.

als u een volledige tweede verdieping aan uw 2.000 vierkante voet huis wilt toevoegen, kost dat u tussen de $150.000 en $200.000. Het toevoegen van slechts een gedeeltelijke tweede verhaal dat tussen 500 en 700 vierkante meter meet kost je ongeveer $ 90.000 tot $ 120.000.

dat klinkt misschien duur, maar overweeg alles wat je voor je geld krijgt. Als u door de moeite gaat om uw tweede verhaal toe te voegen of uit te breiden, voegt u niet alleen een enkele slaapkamer toe, maar voegt u ook een extra slaapkamer en extra opslagruimte toe. Vergeet echter niet de trap waar u rekening mee moet houden om toegang te krijgen tot het gebied.

hoe beïnvloedt een extra slaapkamer de waarde van mijn huis?

er zijn twee manieren om te kijken naar de waarde die een extra slaapkamer toevoegt aan uw woning: cataloguswaarde en taxatiewaarde.

de meeste verkopers denken in termen van hoeveel meer geld ze kunnen vragen wanneer ze hun huis te koop aanbieden. Echter, als het tijd is voor uw verkoop te sluiten, het is de taxatie waarde die er echt toe doet.

beide waarden worden uit dezelfde gegevens gehaald, zoals comps (nabijgelegen vergelijkbare eigenschappen). Verkopers en hun agenten benaderen de gegevens echter anders dan een taxateur die de waarde van het onroerend goed evalueert voor het hypotheekbedrijf.

Catalogusprijs toegevoegde waarde

bij het bepalen van de hoeveelheid waarvoor een huis moet worden vermeld, benaderen verkopers en hun agenten de toegevoegde waarde vanuit het perspectief van hoeveel zij een koper kunnen laten betalen voor een extra slaapkamer. Dat hangt grotendeels af van wat er gaande is in de lokale vastgoedmarkt, en wat de koper vraagt is voor onroerend goed met verschillende aantallen slaapkamers.In de Dallas market zijn huizen met twee slaapkamers en een bad niet populair, deels vanwege de pandemie. De meeste kopers zijn op zoek naar drie of vier slaapkamers nu zoveel mensen thuis werken en naar school gaan”, legt Moore uit.In die geest schat Moore dat het toevoegen van een slaapkamer in haar markt een huis zou kunnen helpen $8.000 te halen-$10.000 meer. Maar dat is specifiek voor haar gebied. Je moet rekening houden met je eigen woonomgeving voordat je die berekening kunt maken.

toegevoegde waarde

voor taxateurs is het niet het aantal slaapkamers dat telt, maar de hoeveelheid vierkante meter die de waarde van een woning beïnvloedt. Hoewel dit varieert van markt tot markt, meestal een slaapkamer toevoeging voegt taxatie waarde alleen als het verhoogt de vierkante meters.

Spurgeon deelt het voor ons als volgt op:

“elke keer dat u de vierkante meters van een thuis uitbreidt, zal het de waarde verhogen. En de meeste marktdeelnemers zijn meer bezig met de totale vierkante meter van een huis dan met slaapkamer telt. Terwijl een huis met vier slaapkamers kan meer beroep op de juiste koper dan een huis met drie slaapkamers, zal er niet veel van een verschil in waarde in onze landelijke markt.

” hoewel het verbouwen van een reeds afgewerkt gebied om er een slaapkamer van te maken waarschijnlijk de waarde niet veel zal verhogen omdat het dezelfde vierkante meter is in onze markt, kan het verhogen van het aantal slaapkamers een bepalende factor zijn in meer stedelijke gebieden.”

het aantal slaapkamers zal voor taxateurs niet veel doen veranderen bij het bepalen van hun waardering, maar het kan wel van invloed zijn op de eisen die zij stellen.”

beide agenten en taxateurs gaan hun waarderingsproces starten door de verkochte prijzen van recente huizenverkopen in de buurt te trekken, en om die comps te trekken, zullen ze kijken naar zowel vierkante meters als slaapkamer tellingen. Dat kan een probleem vormen als uw slaapkamer toevoeging maakt uw woning uniek in uw markt.

bijvoorbeeld, laten we zeggen dat uw huis zich in een buurt bevindt met meestal huizen met drie slaapkamers. Uw huis heeft al vier slaapkamers en meer vierkante meter dan uw buren. In dat scenario, een slaapkamer toevoeging kan het moeilijk maken voor agenten en Taxateurs om vergelijkbare eigenschappen te vinden.

” het verkrijgen van een nauwkeurige waardering kan moeilijk zijn als uw huis veel groter is dan anderen in uw omgeving. Taxateurs kunnen niet verder gaan dan twee mijl te trekken comps, dus als er geen huizen zo groot als de jouwe onlangs hebben verkocht in uw omgeving, je gaat een harde tijd te verkopen,” legt Moore uit.

zal een extra slaapkamer meer kopers opleveren?

niet alle toegevoegde waarde kan in dollars en centen worden berekend. In sommige gevallen kan een andere slaapkamer precies zijn wat u nodig hebt om uw huis in lijn te brengen met de concurrentie, vooral in het pandemische tijdperk wanneer zoveel mensen en hun kinderen werken en naar school gaan vanuit huis.

een extra slaapkamer valt op als je het enige huis met vier slaapkamers bent in een gemeenschap met drie slaapkamers, en zal je waarschijnlijk een paar duizend meer opleveren dan je buren met drie slaapkamers. Maar dat betekent niet dat je moet gaan gooien muren om zo veel extra slaapkamers te creëren als je kunt.

één slaapkamer te veel?

” soms is het geen goede beslissing om een andere slaapkamer aan uw huis toe te voegen. Ik had bijvoorbeeld een klant die probeerde een enorm huis met zes slaapkamers te verkopen in een gemeenschap waar de meeste huizen drie of vier slaapkamers hebben,” herinnert Moore zich.

” deze extra slaapkamers en extra vierkante meters hielpen deze klanten niet. Uiteindelijk verkochten ze voor bijna dezelfde prijs als een huis met vier slaapkamers, omdat kopers die op zoek waren in dat gebied bezorgd waren over de kosten van elektriciteit voor zo ‘ n groot huis.”

vermijd het risico van” over ” verbetering

zowel agenten als taxateurs zijn op dezelfde pagina als het gaat om het Tacken van slaapkamer toevoegingen en extra vierkante meters aan een huis dat al groot is voor hun markt.

” elke keer dat je verder gaat dan wat typisch is voor een buurt, is er het risico van over-verbetering van de woning. Over-verbeteringen zijn meestal verbeteringen die huiseigenaren voltooien die de meeste kopers niet bereid zijn om extra te betalen voor. De waardestijging is zelden gelijk aan de kosten bij overmatige verbeteringen”, legt Spurgeon uit.

is het toevoegen van een slaapkamer een goede investering?

het toevoegen van een andere slaapkamer kan een groot voordeel zijn voor uw gezin op korte termijn, en het kan veel opleveren als u klaar bent om uw huis te verkopen. Er is echter geen eenvoudig antwoord voor het al dan niet toevoegen van een andere slaapkamer op uw huis is een goede investering. Soms is het een goede investering, en soms niet.

de enige manier om het echt te vertellen is om een makelaar te bellen om hun mening te krijgen over hoe een extra slaapkamer de waarde van uw huis zal beïnvloeden. Het goede nieuws is dat u kunt contact opnemen met een agent voor advies, zelfs als je niet van plan bent om te verkopen.”Vastgoedprofessionals zijn altijd beschikbaar om u te vertellen of het de moeite waard is om een slaapkamer aan uw huis toe te voegen. Ik krijg die telefoontjes wekelijks van huiseigenaren, en daar zijn geen kosten voor. We hopen alleen dat als je klaar bent om in de toekomst te verkopen, je contact met ons opneemt”, zegt Moore.