um quarto adicional — e a privacidade que ele fornece-pode fazer toda a diferença para suas necessidades de espaço. Você pode usar o add – On para dar a cada um de seus filhos seu próprio quarto, ou transformá-lo no escritório em casa dos seus sonhos.
mas qualquer tipo de adição de casa será caro e demorado. A renovação também transformará sua casa aconchegante em uma zona de construção até terminar. Seria útil saber, além do prazer pessoal, quanto valor um quarto adiciona?
“o número de quartos tem um grande impacto no preço de venda de casas menores, se a adição do seu quarto adicionar metragem quadrada”, aconselha a agente imobiliária mais vendida de Fort Worth Texas, Lily Moore. “Eu diria que outro quarto pode adicionar outros US $ 8.000 a US $10.000 ao seu preço de tabela.”
isso é um bom pedaço de mudança! No entanto, determinar o valor agregado para seu projeto específico requer aprofundar os detalhes, incluindo:
- como o novo quarto impactos da sua casa layout
- se o novo quarto adiciona metragem quadrada
- quantos quartos são comuns nas casas em seu bairro
- local que os compradores estão procurando
Vamos explorar por que estes fatores são importantes e como a conta para o valor agregado de um quarto em seu mercado antes de embarcar neste projeto.
quais são as minhas opções para um quarto adicionar?
os proprietários têm três opções a considerar ao adicionar um quarto extra à sua casa: converter espaço existente, construir uma adição no seu piso térreo e adicionar um segundo andar, ou expandir o seu segundo andar existente.
converta um espaço existente
se você já tem espaço para outro quarto em sua metragem quadrada existente, como em seu porão ou sótão, é benéfico converter o espaço antes de listar sua casa. É relativamente barato converter o espaço existente, mas você ainda ganhará dinheiro extra pelo valor agregado de ter outro quarto — se o espaço convertido se qualificar legalmente como um quarto.
“no Texas, uma adição ou conversão de quarto deve ter uma janela e um armário para que um avaliador a conte como outro quarto. Também precisa ter espaço suficiente”, diz Moore. “Eu vi pessoas adicionarem quartos em lugares muito pequenos que mal têm espaço para uma cama e nenhum espaço para um armário. Esses espaços podem ser tecnicamente utilizáveis como um quarto, mas não podem ser listados como um quarto e não serão contados como um quarto pelo avaliador.”
não há uma resposta clara sobre o que se qualifica como um quarto porque os códigos de construção variam de Estado para estado. No entanto, a maioria dos estados exige que os quartos tenham pelo menos 70 pés quadrados de espaço e uma janela para fornecer iluminação, ventilação e um meio de fuga em caso de emergência, como um incêndio em casa.
construir em uma adição no piso térreo
construir no piso térreo é o que a maioria dos proprietários imagina quando consideram adicionar uma adição de quarto à sua casa. Esta opção é atraente porque não está apenas reconfigurando seu espaço existente, está adicionando metragem quadrada — e mais metragem quadrada normalmente é igual a Valor Agregado.
no entanto, quando você adiciona uma adição de quarto ao seu andar térreo, a metragem quadrada adicionada deve vir de algum lugar.
o espaço do quarto é mais valioso do que o espaço do quintal
Antes de considerar a construção de uma adição de quarto no térreo, você precisa avaliar como a adição afetará o tamanho do seu quintal.
“a metragem quadrada de um lote é uma parte importante de uma propriedade; no entanto, terrenos baldios tende a ser significativamente menos valioso do que áreas melhoradas na maioria dos casos. Por esse motivo, geralmente é um comércio que vale a pena sacrificar sua área de lote se isso significar expandir a metragem quadrada de uma casa”, diz Mason Spurgeon, avaliador imobiliário do Missouri.
… mas pequenos estaleiros podem prejudicar a comercialização
no entanto, se sua propriedade é toda a casa e nenhum Quintal, isso tornará mais difícil vender. E as casas que ficam no mercado por muito tempo normalmente vendem por menos quando finalmente encontram um comprador.”Se você tem um quintal grande o suficiente para expandir a metragem quadrada da sua casa, isso definitivamente vai ajudá-lo a obter um ROI positivo de cerca de 50% porque você está aumentando o tamanho da sua casa”, aconselha Moore.
“mas se você já tem um pequeno quintal, por favor, não torná-lo menor, adicionando outro quarto. A maioria dos compradores quer ter espaço fora, onde eles podem tomar café pela manhã, ou deixar as crianças e animais de estimação correr ao redor. No passado, eu tinha listagens que não podia vender porque não tinham espaço no quintal.”
a casa fluirá?
finalmente, quando você considera uma adição de quarto no térreo, você precisa determinar se pode adicionar outro quarto em um local que faça sentido. Se o único local disponível para a adição do seu quarto estiver fora da cozinha, ou exigir caminhar por outro quarto para acessá-lo, isso diminuirá qualquer valor agregado em termos de metragem quadrada.
adicione uma segunda história ou expanda sua segunda história existente
os proprietários de um andar nem sempre pensam em se expandir para cima quando consideram adicionar um quarto, e há uma boa razão para isso. Adicionar um segundo andar ou tirar o telhado da seção de um andar de sua casa e expandir o segundo andar é um grande empreendimento.
a maioria das histórias individuais não são construídas para suportar o peso de um segundo andar, portanto, adicionar ou expandir o espaço do piso no andar de cima requer reforçar as paredes e a base de sua primeira história. Ao contrário de uma adição mais simples no térreo, onde você pode simplesmente isolar a área de construção, esta grande reforma requer ajustes em toda a casa, o que significa que você precisará sair por um tempo.
ao adicionar ou expandir sua segunda história é caro e inconveniente, há um forro de prata. Esta opção permite expandir a metragem quadrada da sua casa sem reduzir o tamanho do seu quintal, o que compensará quando você estiver pronto para vender.
Qual é o custo típico para adicionar um quarto?
as três principais opções para adicionar um quarto à sua casa vêm com etiquetas de preço muito diferentes.
custo para converter espaço existente
o custo para converter um espaço existente em um quarto tudo depende de sua condição atual e localização.Digamos que você esteja simplesmente fechando uma sala de bônus em uma casa com um layout aberto. Todas as necessidades de espaço são uma parede interna sem carga, uma porta, um armário embutido e trabalho elétrico, como tomadas adicionais ou talvez uma luz de teto central para o espaço recém-formado. Isso lhe dará uma média de US $3.300. Se o espaço precisar de uma janela externa adicionada para se qualificar como um quarto, adicione um adicional de US $1.000 a US $5.000 ao preço.
o custo aumenta se você estiver adicionando seu quarto a um espaço que está inacabado, como seu porão ou sótão. Ninguém quer uma adição de quarto acabado que só pode ser acessado através de uma área inacabada, então você precisará repintar toda a sua cave ou sótão para conectar a área do quarto ao fluxo natural da casa.
Proprietários de imóveis com full porões (o que significa que eles são do mesmo tamanho, como acima/grau acima do solo metragem quadrada da casa) estiver procurando por um custo médio de us $18,000 para $21,350 para repintura de um porão completo que mede entre 1.200 a 1.500 metros quadrados.
custo para adicionar uma adição de quarto no térreo
o custo para construir outro quarto como uma adição no térreo à sua casa é mais simples. As estimativas de adição são baseadas em um preço por modelo de pé quadrado, variando entre US $80 a US $200, dependendo dos custos de construção em sua área.
em média, uma adição de quarto irá levá-lo entre $10.300 – $24.900. Uma série de fatores influenciam o quão caro será a adição do seu quarto no térreo, como a dificuldade de criar acesso ao espaço e a classificação do terreno para onde sua adição está indo.
por exemplo, digamos que a adição do seu quarto seja construída em terreno plano com acesso à casa criada expandindo uma janela existente já enquadrada para acomodar quaisquer problemas de suporte de carga. Essa adição custará menos do que se estivesse localizada em uma encosta que precisava ser construída para apoiar a nova fundação e se a porta precisava ser cortada e enquadrada em uma parede sólida existente.
custo para adicionar ou expandir uma segunda história
muitos proprietários experimentam choque de adesivos quando procuram adicionar uma segunda história ou expandir sua segunda história existente. Em algumas áreas, você pode comprar uma segunda casa pelo que custa adicionar um andar de cima à sua casa existente.Se você quiser adicionar uma segunda história completa à sua casa de 2.000 pés quadrados, isso vai custar entre US $150.000 e US $200.000. Adicionar apenas uma segunda história parcial que mede entre 500 a 700 pés quadrados custará cerca de US $90.000 a US $120.000.
isso pode parecer caro, mas considere tudo o que você está recebendo pelo seu dinheiro. Se você está passando por problemas para adicionar ou expandir sua segunda história, você não está apenas adicionando um único quarto, Você também estará adicionando um quarto extra e armazenamento extra. No entanto, não se esqueça da escada que você precisará contabilizar para acessar a área.
como um quarto extra afeta o valor da minha casa?
existem duas maneiras de ver o valor que um quarto adicional adiciona à sua casa: VALOR do preço de tabela e valor avaliado.
a maioria dos vendedores pensa em termos de quanto mais dinheiro eles podem pedir ao listar sua casa para venda. No entanto, quando chega a hora de sua venda fechar, é o valor de avaliação que realmente importa.
ambos os valores são extraídos dos mesmos dados, como propriedades comparáveis próximas (comps). No entanto, os vendedores e seus agentes abordam os dados de maneira diferente de um avaliador que está avaliando o valor da propriedade para a empresa hipotecária.
valor do preço de tabela adicionar
ao determinar quanto listar uma casa, os vendedores e seus agentes abordam o valor agregado da perspectiva de quanto eles podem fazer com que um comprador pague por um quarto extra. Isso depende em grande parte do que está acontecendo no mercado imobiliário local, e que a demanda do comprador é para propriedades com diferentes números de quartos.
“no mercado de Dallas, casas de dois quartos e um banheiro não são populares, em parte devido à pandemia. A maioria dos compradores está procurando por três ou quatro quartos agora que tantas pessoas estão trabalhando e frequentando a escola em casa”, explica Moore.Nesse sentido, Moore estima que adicionar um quarto em seu mercado poderia ajudar uma casa a buscar US $8.000-US$10.000 a mais. Mas isso é específico para a área dela. Você precisará contabilizar seu próprio ambiente habitacional antes de fazer esse cálculo.
Valor Agregado avaliado
para avaliadores, não é o número de quartos que importam, mas a quantidade de metragem quadrada que afeta o valor de uma casa. Embora isso varie de mercado para mercado, normalmente uma adição de quarto adiciona valor de avaliação Apenas se aumentar a metragem quadrada.
Spurgeon divide para nós da seguinte forma:
“sempre que você expandir a metragem quadrada de uma casa, ela aumentará o valor. E a maioria dos participantes do mercado está mais preocupada com a metragem quadrada geral de uma casa do que com a contagem de quartos. Embora uma casa de quatro quartos possa atrair mais para o comprador certo do que uma casa de três quartos, não haverá muita diferença em termos de valor em nosso mercado rural.
“enquanto remodelar uma área já acabada para transformá-la em um quarto provavelmente não aumentará muito o valor porque é a mesma metragem quadrada em nosso mercado, aumentar a contagem de quartos pode ser um fator definidor em áreas mais urbanas.”
a contagem de Quartos pode não mover muito a agulha para os avaliadores quando se trata de determinar sua avaliação, No entanto, pode impactar quais comps eles puxam.”
ambos os agentes e avaliadores vão iniciar seu processo de avaliação, puxando os preços vendidos das vendas recentes de casas no bairro, e para puxar essas comps, eles vão olhar para a metragem quadrada e contagem de quartos. Isso pode representar um problema se a adição do seu quarto tornar sua propriedade única em seu mercado.
por exemplo, digamos que sua casa esteja em um bairro com propriedades de três quartos. Sua casa já tem quatro quartos e mais metragem quadrada do que seus vizinhos. Nesse cenário, uma adição de quarto pode dificultar que agentes e avaliadores encontrem propriedades comparáveis.
“obter uma avaliação Precisa Pode ser difícil se sua casa for muito maior do que outras em sua área. Os avaliadores não podem passar de duas milhas para puxar comps, então se nenhuma casa tão grande quanto a sua vendeu recentemente em sua área, você terá dificuldade em vendê-la”, explica Moore.
um quarto extra ajudará a atrair mais compradores?
nem todo valor agregado pode ser calculado em dólares e centavos. Em alguns casos, outro quarto pode ser exatamente o que você precisa para alinhar sua casa com a competição, especialmente na era da pandemia, quando tantas pessoas e seus filhos estão trabalhando e frequentando a escola em casa.
um quarto extra se destaca se você é a única casa de quatro quartos em uma comunidade de três quartos, e provavelmente lhe renderá alguns grandes mais do que seus vizinhos de três quartos. Mas isso não significa que você deve ir vomitar paredes para criar tantos quartos extras como você pode.
um quarto demais?
“às vezes, não é uma boa decisão adicionar outro quarto à sua casa. Por exemplo, eu tinha um cliente tentando vender uma enorme casa de seis quartos em uma comunidade onde a maioria das casas tem três ou quatro quartos”, lembra Moore.
“esses quartos extras e metragem quadrada adicional não ajudaram esses clientes. Eles acabaram vendendo por quase o mesmo preço de uma casa de quatro quartos porque os compradores que procuravam naquela área estavam preocupados com o custo da eletricidade para uma casa tão grande.”
evite o risco de” over ” melhorar
ambos os agentes e avaliadores estão na mesma página quando se trata de tacking em adições de quarto e metragem quadrada extra para uma casa que já é grande para o seu mercado.
“sempre que você vai além do que é típico de um bairro, existe o risco de melhorar demais a casa. Melhorias excessivas são tipicamente melhorias que os proprietários completam, pelas quais a maioria dos compradores não está disposta a pagar mais. O aumento de valor raramente é igual ao custo no caso de melhorias excessivas”, explica Spurgeon.
adicionar um quarto é um bom investimento?
adicionar outro quarto pode ser um grande benefício para sua família no curto prazo, e pode valer muito a pena quando você estiver pronto para vender sua casa. No entanto, não há uma resposta fácil para se adicionar ou não outro quarto à sua casa é um bom investimento. Às vezes é um bom investimento, e às vezes não é.
a única maneira de realmente dizer é ligar para um agente imobiliário para obter sua opinião sobre como uma adição de quarto afetará o valor da sua casa. A boa notícia é que você pode entrar em contato com um agente para obter conselhos, mesmo que não esteja planejando vender.
“os profissionais imobiliários estão sempre disponíveis para lhe dizer se vale a pena adicionar um quarto à sua casa. Recebo essas chamadas semanalmente dos proprietários, e não há cobrança por isso. Só esperamos que, quando você estiver pronto para vender no futuro, entre em contato conosco”, diz Moore.