un dormitor suplimentar — și confidențialitatea pe care o oferă — poate face diferența pentru nevoile dvs. de spațiu. Ai putea folosi suplimentul pentru a oferi fiecăruia dintre copiii tăi propriul dormitor sau pentru a-l transforma în biroul de acasă al viselor tale.
dar orice fel de plus casa va fi costisitoare și consumatoare de timp. Renovarea va transforma, de asemenea, casa ta confortabilă într-o zonă de construcție până când va fi terminată. Ar fi util să știm, dincolo de plăcerea personală, cât de multă valoare adaugă un dormitor?
„numărul de dormitoare are un impact mare asupra prețului de vânzare pentru casele mai mici, dacă adăugarea dormitorului dvs. adaugă metri pătrați”, recomandă agentul imobiliar Fort Worth Texas, Lily Moore. „Aș spune că un alt dormitor poate adăuga încă 8.000 de dolari la 10.000 de dolari la prețul dvs. de listă.”
aceasta este o bucată bună de schimbare! Cu toate acestea, determinarea valorii adăugate pentru proiectul dvs. specific necesită săparea în specific, inclusiv:
- cum influențează noul dormitor aspectul casei tale
- dacă noul dormitor adaugă metri pătrați
- câte dormitoare sunt comune în casele din cartierul tău
- ce caută cumpărătorii locali
să explorăm de ce acești factori contează și cum să luăm în considerare valoarea adăugată a unui dormitor pe piața ta înainte de a începe acest proiect.
care sunt opțiunile mele pentru un dormitor adăuga?
proprietarii de case au trei opțiuni de luat în considerare atunci când adaugă un dormitor suplimentar la casa lor: convertiți spațiul existent, construiți un plus la parter și adăugați o a doua poveste sau extindeți a doua poveste existentă.
conversia unui spațiu existent
dacă aveți deja spațiu pentru un alt dormitor în metri patrati existente, cum ar fi în subsol sau mansarda, este benefic pentru a converti spațiul înainte de listarea casa ta. Este relativ ieftin să convertiți spațiul existent, totuși veți atrage în continuare bani în plus pentru valoarea adăugată de a avea un alt dormitor — dacă spațiul convertit se califică legal ca dormitor.
„în Texas, o adăugare sau conversie a dormitorului trebuie să aibă o fereastră și un dulap pentru ca un evaluator să o numere ca un alt dormitor. De asemenea, trebuie să aibă suficient spațiu”, spune Moore. „Am văzut oameni adăugând dormitoare în locuri foarte mici, care abia au loc pentru un pat și nici un spațiu pentru un dulap. Aceste spații pot fi utilizate din punct de vedere tehnic ca dormitor, dar nu pot fi listate ca dormitor și nu vor fi considerate ca dormitor de către evaluator.”
nu există un răspuns clar cu privire la ceea ce se califică drept dormitor, deoarece codurile de construcție variază de la stat la stat. Cu toate acestea, majoritatea statelor cer ca dormitoarele să aibă cel puțin 70 de metri pătrați de spațiu și o fereastră pentru a oferi iluminare, ventilație și un mijloc de evacuare în caz de urgență, cum ar fi un incendiu în casă.
construiți pe un plus de parter
construirea la parter este ceea ce majoritatea proprietarilor de case își imaginează atunci când iau în considerare adăugarea unui plus de dormitor la casa lor. Această opțiune este atrăgătoare, deoarece nu doar reconfigurează spațiul existent, ci adaugă imagini pătrate — și mai multe imagini pătrate sunt de obicei egale cu valoarea adăugată.
cu toate acestea, atunci când adăugați un plus dormitor la parter, metri patrati adăugat trebuie să vină de undeva.
spațiul dormitorului este mai valoros decât spațiul Curții
înainte de a lua în considerare construirea unui plus de dormitor la parter, trebuie să evaluați modul în care adăugarea va afecta dimensiunea curții.
„suprafața unui lot este o parte importantă a unei proprietăți; cu toate acestea, terenul liber tinde să fie semnificativ mai puțin valoros decât zonele îmbunătățite în majoritatea cazurilor. Din acest motiv, este, în general, un comerț util să vă sacrificați zona lotului dacă înseamnă extinderea suprafeței pătrate a unei case”, spune Mason Spurgeon, evaluator imobiliar din Missouri.
…dar șantierele mici pot afecta comercializarea
cu toate acestea, dacă proprietatea dvs. este toată casa și nu curte, asta va face mai greu de vândut. Iar casele care stau pe piață prea mult timp se vând de obicei cu mai puțin atunci când găsesc în sfârșit un cumpărător.
„dacă aveți o curte suficient de mare pentru a extinde suprafața pătrată a casei dvs., acest lucru vă va ajuta cu siguranță să obțineți un ROI pozitiv de aproximativ 50%, deoarece Creșteți dimensiunea casei”, sfătuiește Moore.
„dar dacă aveți deja o curte mică, vă rugăm să nu o micșorați adăugând un alt dormitor. Majoritatea cumpărătorilor doresc să aibă spațiu în afara unde pot bea cafea dimineața sau să lase copiii și animalele de companie să alerge. În trecut, am avut listări pe care nu le puteam vinde pentru că nu aveau spațiu în curte.”
va curge casa?
în cele din urmă, atunci când ia în considerare un plus dormitor parter, aveți nevoie pentru a determina dacă puteți adăuga un alt dormitor într-o locație care are sens. Dacă singurul loc disponibil pentru adăugarea dormitorului dvs. este chiar în afara bucătăriei sau necesită mersul printr-un alt dormitor pentru a-l accesa, acest lucru va diminua orice valoare adăugată în ceea ce privește suprafața pătrată.
adăugați o a doua poveste sau extindeți a doua poveste existentă
proprietarii de case cu o singură poveste nu se gândesc întotdeauna să se extindă în sus atunci când iau în considerare adăugarea unui dormitor și există un motiv bun pentru asta. Adăugarea unei a doua etaje sau scoaterea acoperișului de pe secțiunea cu un singur etaj a casei dvs. și extinderea etajului al doilea este o întreprindere majoră.
cele mai multe povești unice nu sunt construite pentru a susține greutatea unui al doilea etaj, astfel încât adăugarea sau extinderea spațiului de etaj la etaj necesită consolidarea pereților și a Fundației Primei tale povești. Spre deosebire de o adăugare mai simplă la parter, unde puteți pur și simplu să închideți zona de construcție, această renovare majoră necesită ajustări la întreaga casă, ceea ce înseamnă că va trebui să vă mutați pentru o vreme.
în timp ce adăugarea sau extinderea celei de-a doua povești este costisitoare și incomodă, există o căptușeală argintie. Această opțiune vă permite să extindeți suprafața pătrată a casei dvs. fără a reduce dimensiunea curții, ceea ce va da roade atunci când sunteți gata să vindeți.
care este costul tipic pentru a adăuga un dormitor?
cele trei opțiuni principale pentru a adăuga un dormitor la casa ta vin cu etichete de preț foarte diferite.
Cost pentru a converti spațiul existent
costul pentru a converti un spațiu existent într-un dormitor depinde de starea și locația sa actuală.
să presupunem că pur și simplu închideți o cameră bonus într-o casă cu un aspect deschis. Toate nevoile de spațiu sunt un perete interior care nu poartă sarcină, o ușă, un dulap încorporat și lucrări electrice, cum ar fi prize suplimentare sau poate o lumină centrală de tavan pentru spațiul nou format. Asta vă va costa în medie 3.300 de dolari. Dacă spațiul are nevoie de o fereastră exterioară adăugată pentru a se califica drept dormitor, adăugați încă 1.000 USD la 5.000 USD la preț.
costul crește dacă adăugați dormitorul într-un spațiu care este în prezent neterminat, cum ar fi subsolul sau mansarda. Nimeni nu dorește un plus de dormitor finit, care poate fi accesat doar printr-o zonă neterminată, așa că va trebui să vă refinisați întreaga zonă de subsol sau mansardă pentru a conecta zona dormitorului la fluxul natural al casei.
proprietarii de case cu subsoluri complete (ceea ce înseamnă că au aceeași dimensiune ca și gradul de mai sus/suprafața terenului pătrat al casei dvs.) se uită la un cost mediu cuprins între 18.000 și 21.350 USD pentru a refinish un subsol complet care măsoară între 1.200 și 1.500 de metri pătrați.
Cost pentru a adăuga un plus de dormitor la parter
costul pentru construirea unui alt dormitor ca adaos la parter pentru casa ta este mai simplu. Estimările de adăugare se bazează pe un preț pe model de picior pătrat, variind între 80 și 200 USD, în funcție de costurile de construcție din zona dvs.
în medie, un plus dormitor vă va rula între $10,300-$24,900. O serie de factori influențează cât de scump va fi adăugarea dormitorului dvs. la parter, cum ar fi dificultatea de a crea acces la spațiu și clasificarea terenului în care se află adăugarea dvs.
de exemplu, să presupunem că adăugarea dormitorului dvs. va fi construită pe un teren plat, cu acces la casa creată prin extinderea unei ferestre existente deja încadrate pentru a se potrivi oricăror probleme de încărcare. Această adăugare va costa mai puțin decât dacă ar fi amplasată pe o pantă care trebuia construită pentru a susține noua fundație și dacă ușa trebuia tăiată și încadrată într-un perete solid existent.
Cost pentru a adăuga sau extinde o a doua poveste
mulți proprietari de case experimentează șocul autocolantului atunci când analizează adăugarea unei a doua povești sau extinderea celei de-a doua povești existente. În unele zone ai putea cumpăra oa doua casă pentru ceea ce costă pentru a adăuga un etaj la casa ta existente.
dacă doriți să adăugați o a doua poveste completă la casa dvs. de 2.000 de metri pătrați, aceasta vă va costa între 150.000 și 200.000 de dolari. Adăugarea doar a doua poveste parțială care măsoară între 500 și 700 de metri pătrați vă va costa în jur de 90.000 până la 120.000 de dolari.
asta poate suna scump, dar ia în considerare tot ceea ce primești pentru banii tăi. Dacă treceți prin probleme pentru a adăuga sau extinde a doua poveste, nu adăugați doar un singur dormitor, veți adăuga, de asemenea, un dormitor suplimentar și un spațiu de stocare suplimentar. Cu toate acestea, nu uitați scara pe care va trebui să o țineți cont pentru a accesa zona.
cum afectează un dormitor suplimentar valoarea casei mele?
există două moduri de a privi valoarea pe care un dormitor suplimentar o adaugă casei dvs.: valoarea prețului de listă și valoarea evaluată.
majoritatea vânzătorilor se gândesc la cât de mulți bani pot cere atunci când își listează casa de vânzare. Cu toate acestea, atunci când vine timpul ca vânzarea dvs. să se închidă, valoarea de evaluare este cea care contează cu adevărat.
ambele valori sunt extrase din aceleași date, cum ar fi proprietățile comparabile din apropiere (comps). Cu toate acestea, vânzătorii și agenții lor abordează datele diferit decât un evaluator care evaluează valoarea proprietății pentru compania ipotecară.
valoarea adăugată a prețului de listă
atunci când determină cât de mult să listeze o casă, vânzătorii și agenții lor abordează valoarea adăugată din perspectiva cât de mult pot determina un cumpărător să plătească pentru un dormitor suplimentar. Acest lucru depinde în mare măsură de ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară locală și de ceea ce cererea cumpărătorului este pentru proprietăți cu un număr diferit de dormitoare.
„pe piața din Dallas, casele cu două dormitoare și o baie nu sunt populare, în parte din cauza pandemiei. Majoritatea cumpărătorilor caută trei sau patru dormitoare acum, când atât de mulți oameni lucrează și frecventează școala de acasă”, explică Moore.
în acest sens, Moore estimează că adăugarea unui dormitor pe piața ei ar putea ajuta o casă să aducă încă 8.000-10.000 de dolari. Dar asta e specific pentru zona ei. Va trebui să țineți cont de propriul mediu de locuit înainte de a putea face acest calcul.
valoarea adăugată evaluată
pentru evaluatori, nu contează numărul de dormitoare, ci cantitatea de metri pătrați care afectează valoarea unei case. În timp ce acest lucru variază de la piață la piață, de obicei, un plus dormitor adaugă valoare de evaluare numai în cazul în care crește metri patrati.
Spurgeon o descompune pentru noi după cum urmează:
„de fiecare dată când extindeți suprafața pătrată a unei case, aceasta va crește valoarea. Și majoritatea participanților la piață sunt mai preocupați de suprafața totală a unei case decât de numărul de dormitoare. În timp ce o casă cu patru dormitoare poate atrage mai mult cumpărătorul potrivit decât o casă cu trei dormitoare, nu va exista o mare diferență în ceea ce privește valoarea pe piața noastră rurală.
„în timp ce remodelarea unei zone deja finisate pentru ao transforma într-un dormitor probabil nu va crește valoarea mult, deoarece este aceeași suprafață pătrată pe piața noastră, creșterea numărului de dormitoare poate fi un factor definitoriu în mai multe zone urbane.”
Numărul de dormitoare poate să nu miște acul mult pentru evaluatori atunci când vine vorba de determinarea evaluării lor, cu toate acestea poate avea un impact asupra comps pe care îl trag.”
atât agenții, cât și evaluatorii vor începe procesul de evaluare trăgând prețurile vândute ale vânzărilor recente de case din cartier și, pentru a trage aceste comps, se vor uita atât la metri pătrați, cât și la numărul de dormitoare. Acest lucru poate reprezenta o problemă dacă adăugarea dormitorului dvs. face ca proprietatea dvs. să fie unică pe piața dvs.
de exemplu, să presupunem că locuința dvs. se află într-un cartier cu proprietăți în mare parte cu trei dormitoare. Casa ta are deja patru dormitoare și mai multe metri patrati decat vecinii. În acest scenariu, un plus dormitor poate face dificil pentru agenți și evaluatori pentru a găsi proprietăți comparabile.
„obținerea unei evaluări exacte poate fi dificilă dacă casa dvs. este mult mai mare decât altele din zona dvs. Evaluatorii nu pot trece peste două mile pentru a trage puncte comp, așa că, dacă nicio casă la fel de mare ca a ta nu s-a vândut recent în zona dvs., veți avea dificultăți în a o vinde”, explică Moore.
va ajuta un dormitor suplimentar să aducă mai mulți cumpărători?
nu toată valoarea adăugată poate fi calculată în dolari și cenți. În unele cazuri, un alt dormitor poate fi exact ceea ce aveți nevoie pentru a vă alinia casa la concurență, mai ales în epoca pandemiei, când atât de mulți oameni și copiii lor lucrează și frecventează școala de acasă.
un dormitor suplimentar iese în evidență dacă sunteți singura casă cu patru dormitoare dintr-o comunitate cu trei dormitoare și probabil vă va aduce câteva mii mai mult decât vecinii dvs. cu trei dormitoare. Dar asta nu înseamnă că ar trebui să aruncați pereți pentru a crea cât mai multe dormitoare suplimentare.
un dormitor prea multe?
„uneori, nu este o decizie bună să adăugați un alt dormitor la casa ta. De exemplu, am avut un client care încerca să vândă o casă imensă, cu șase dormitoare, într-o comunitate în care majoritatea caselor au trei sau patru dormitoare”, își amintește Moore.
„aceste dormitoare suplimentare și metri pătrați suplimentare nu au ajutat acei clienți. Au ajuns să vândă la aproape același preț ca o casă cu patru dormitoare, deoarece cumpărătorii care căutau în acea zonă erau preocupați de costul energiei electrice pentru o casă atât de mare.”
evitați riscul” supra ” îmbunătățirii
atât agenții, cât și evaluatorii sunt pe aceeași pagină atunci când vine vorba de adăugarea de dormitoare și de metri pătrați suplimentari pentru o casă care este deja mare pentru piața lor.
„de fiecare dată când treci peste ceea ce este tipic pentru un cartier, există riscul de a îmbunătăți excesiv casa. Supra-îmbunătățirile sunt de obicei îmbunătățiri pe care proprietarii de case le completează, pentru care majoritatea cumpărătorilor nu doresc să plătească suplimentar. Creșterea valorii este rareori egală cu costul în cazul supra-îmbunătățirilor”, explică Spurgeon.
este adăugarea unui dormitor o investiție bună?
adăugarea unui alt dormitor poate fi un mare beneficiu pentru familia dvs. pe termen scurt și ar putea plăti mult timp pe drum atunci când sunteți gata să vă vindeți casa. Cu toate acestea, nu există nici un răspuns ușor pentru a adăuga sau nu un alt dormitor pe casa ta este o investiție bună. Uneori este o investiție bună, și, uneori, nu este.
singura modalitate de a spune cu adevărat este de a apela un agent imobiliar pentru a obține opinia lor cu privire la modul în care un plus dormitor va afecta valoarea casei tale. Vestea bună este că puteți contacta un agent pentru sfaturi, chiar dacă nu intenționați să vindeți.
„profesioniștii imobiliari sunt întotdeauna disponibili pentru a vă spune dacă merită să adăugați un dormitor la casa dvs. Primesc aceste apeluri săptămânal de la proprietarii de case și nu există nicio taxă pentru asta. Sperăm doar că atunci când sunteți gata să vindeți în viitor, veți ajunge la noi”, spune Moore.