Une chambre supplémentaire – et l’intimité qu’elle procure – peut faire toute la différence pour vos besoins d’espace. Vous pouvez utiliser l’add-on pour donner à chacun de vos enfants leur propre chambre ou en faire le bureau à domicile de vos rêves.
Mais tout type d’ajout de maison sera coûteux et prend du temps. La rénovation transformera également votre maison confortable en zone de construction jusqu’à ce qu’elle soit terminée. Il serait utile de savoir, au-delà du plaisir personnel, quelle valeur une chambre ajoute-t-elle?
« Le nombre de chambres a un impact important sur le prix de vente des petites maisons, si l’ajout de votre chambre ajoute de la superficie en pieds carrés », conseille l’agent immobilier le plus vendu de Fort Worth au Texas, Lily Moore. « Je dirais qu’une autre chambre peut ajouter 8 000 à 10 000 $ de plus à votre prix catalogue. »
C’est un bon morceau de changement! Cependant, déterminer la valeur ajoutée pour votre projet spécifique nécessite d’approfondir les spécificités, notamment:
- comment la nouvelle chambre a un impact sur l’aménagement de votre maison
- si la nouvelle chambre ajoute une superficie en pieds carrés
- combien de chambres sont communes dans les maisons de votre quartier
- ce que recherchent les acheteurs locaux
Explorons pourquoi ces facteurs sont importants et comment tenir compte de la valeur ajoutée d’une chambre sur votre marché avant de vous lancer dans ce projet.
Quelles sont mes options pour un ajout de chambre?
Les propriétaires ont trois options à considérer lors de l’ajout d’une chambre supplémentaire à leur maison: convertir l’espace existant, construire un ajout au rez-de-chaussée et ajouter un deuxième étage, ou agrandir votre deuxième étage existant.
Convertir un espace existant
Si vous avez déjà l’espace pour une autre chambre dans votre superficie existante, comme dans votre sous-sol ou votre grenier, il est avantageux de convertir l’espace avant d’inscrire votre maison. Il est relativement peu coûteux de convertir l’espace existant, mais vous gagnerez toujours de l’argent supplémentaire pour la valeur ajoutée d’avoir une autre chambre — si l’espace converti est légalement qualifié de chambre.
« Au Texas, un ajout ou une conversion de chambre doit avoir une fenêtre et un placard pour qu’un évaluateur puisse le compter comme une autre chambre. Il doit également avoir suffisamment d’espace « , explique Moore. « J’ai vu des gens ajouter des chambres dans de très petits endroits qui ont à peine de la place pour un lit et pas d’espace pour un placard. Ces espaces peuvent techniquement être utilisables comme chambre à coucher, mais ils ne peuvent pas être répertoriés comme chambre à coucher et ils ne seront pas comptés comme chambre à coucher par l’évaluateur. »
Il n’y a pas de réponse claire quant à ce qui est qualifié de chambre à coucher, car les codes du bâtiment varient d’un État à l’autre. Cependant, la plupart des États exigent que les chambres disposent d’au moins 70 pieds carrés d’espace au sol et d’une fenêtre pour fournir un éclairage, une ventilation et un moyen d’évacuation en cas d’urgence, comme un incendie de maison.
Construire sur un ajout au rez-de-chaussée
Construire au rez-de-chaussée est ce que la plupart des propriétaires envisagent lorsqu’ils envisagent d’ajouter une chambre à coucher à leur maison. Cette option est attrayante car elle ne consiste pas seulement à reconfigurer votre espace existant, elle ajoute de la superficie en pieds carrés — et plus de superficie en pieds carrés équivaut généralement à une valeur ajoutée.
Cependant, lorsque vous ajoutez une chambre à coucher à votre rez-de-chaussée, la superficie ajoutée doit provenir de quelque part.
L’espace de la chambre est plus précieux que l’espace de la cour
Avant d’envisager de construire un ajout de chambre au rez-de-chaussée, vous devez évaluer l’impact de l’ajout sur la taille de votre cour.
« La superficie d’un terrain est une partie importante d’une propriété; cependant, les terrains vacants ont tendance à avoir beaucoup moins de valeur que les zones améliorées dans la plupart des cas. Pour cette raison, il est généralement intéressant de sacrifier la superficie de votre terrain si cela signifie étendre la superficie d’une maison « , explique l’évaluateur immobilier Mason Spurgeon, basé au Missouri.
ButMais les petites cours peuvent nuire à la commercialisation
Cependant, si votre propriété est entièrement une maison et sans cour, cela rendra la vente plus difficile. Et les maisons qui restent trop longtemps sur le marché se vendent généralement moins cher lorsqu’elles trouvent enfin un acheteur.
« Si vous avez une cour suffisamment grande pour agrandir la superficie de votre maison, cela vous aidera certainement à obtenir un retour sur investissement positif d’environ 50%, car vous augmentez la taille de votre maison », conseille Moore.
« Mais si vous avez déjà une petite cour, veuillez ne pas la réduire en ajoutant une autre chambre. La plupart des acheteurs veulent avoir un espace à l’extérieur où ils peuvent prendre un café le matin ou laisser les enfants et les animaux de compagnie courir. Dans le passé, j’ai eu des annonces que je ne pouvais pas vendre parce qu’elles n’avaient pas d’espace de jardin. »
La maison coulera-t-elle?
Enfin, lorsque vous envisagez d’ajouter une chambre au rez-de-chaussée, vous devez déterminer si vous pouvez ajouter une autre chambre à un endroit qui a du sens. Si le seul endroit disponible pour l’ajout de votre chambre est juste à côté de la cuisine, ou nécessite de traverser une autre chambre pour y accéder, cela diminuera toute valeur ajoutée en termes de superficie.
Ajoutez un deuxième étage ou agrandissez votre deuxième étage existant
Les propriétaires d’un étage ne pensent pas toujours à s’agrandir lorsqu’ils envisagent d’ajouter une chambre à coucher, et il y a de bonnes raisons à cela. Ajouter un deuxième étage ou enlever le toit de la section d’un étage de votre maison et agrandir le deuxième étage est une entreprise majeure.
La plupart des étages individuels ne sont pas construits pour supporter le poids d’un deuxième étage, donc l’ajout ou l’agrandissement de l’espace à l’étage nécessite de renforcer les murs et les fondations de votre premier étage. Contrairement à un ajout plus simple au rez-de-chaussée où vous pouvez simplement boucler la zone de construction, cette rénovation majeure nécessite des ajustements à toute la maison, ce qui signifie que vous devrez déménager pendant un certain temps.
Bien que l’ajout ou l’extension de votre deuxième histoire soit coûteux et peu pratique, il y a une doublure en argent. Cette option vous permet d’agrandir la superficie de votre maison sans réduire la taille de votre cour, ce qui sera payant lorsque vous serez prêt à vendre.
Quel est le coût typique pour ajouter une chambre?
Les trois options principales pour ajouter une chambre à coucher à votre maison sont assorties d’étiquettes de prix très différentes.
Coût pour convertir un espace existant
Le coût pour convertir un espace existant en chambre à coucher dépend de son état et de son emplacement actuels.
Disons que vous fermez simplement une pièce bonus dans une maison avec une disposition ouverte. Tout l’espace nécessaire est un mur intérieur non porteur, une porte, un placard intégré et des travaux électriques, tels que des prises supplémentaires ou peut-être un plafonnier central pour l’espace nouvellement formé. Cela vous rapportera en moyenne 3 300 $. Si l’espace nécessite l’ajout d’une fenêtre extérieure pour être considéré comme une chambre à coucher, ajoutez 1 000 $ à 5 000 $ supplémentaires au prix.
Le coût augmente si vous ajoutez votre chambre à coucher à un espace actuellement inachevé, comme votre sous-sol ou votre grenier. Personne ne veut d’ajout de chambre fini accessible uniquement par une zone inachevée, vous devrez donc rénover tout votre sous-sol ou votre grenier pour connecter la zone de la chambre à coucher au flux naturel de la maison.
Les propriétaires ayant des sous-sols complets (ce qui signifie qu’ils ont la même taille que la superficie en pieds carrés de votre maison) envisagent un coût moyen de 18 000 à 21 350 $ pour rénover un sous-sol complet mesurant entre 1 200 et 1 500 pieds carrés.
Coût pour ajouter une chambre au rez-de-chaussée
Le coût pour construire une autre chambre comme ajout au rez-de-chaussée à votre maison est plus simple. Les estimations d’ajout sont basées sur un modèle de prix au pied carré, variant entre 80 $ et 200 $, selon les coûts de construction dans votre région.
En moyenne, un ajout de chambre vous coûtera entre 10 300 $ et 24 900$. Un certain nombre de facteurs influencent le coût de l’ajout de votre chambre au rez-de-chaussée, tels que la difficulté de créer un accès à l’espace et le classement du terrain où se déroule votre ajout.
Par exemple, disons que votre ajout de chambre sera construit sur un terrain plat avec un accès à la maison créé en agrandissant une fenêtre existante déjà encadrée pour répondre à tous les problèmes de charge. Cet ajout coûtera moins cher que s’il était situé sur une pente qui devait être construite pour supporter la nouvelle fondation, et si la porte devait être coupée et encadrée dans un mur solide existant.
Coût d’ajout ou d’agrandissement d’un deuxième étage
De nombreux propriétaires subissent un choc d’autocollants lorsqu’ils envisagent d’ajouter un deuxième étage ou d’agrandir leur deuxième étage existant. Dans certaines régions, vous pouvez acheter une deuxième maison pour ce qu’il en coûte d’ajouter un étage à votre maison existante.
Si vous souhaitez ajouter un deuxième étage complet à votre maison de 2 000 pieds carrés, cela vous coûtera entre 150 000 $ et 200 000 $. L’ajout d’une deuxième histoire partielle qui mesure entre 500 et 700 pieds carrés vous coûtera environ 90 000 à 120 000 $.
Cela peut sembler coûteux, mais considérez tout ce que vous obtenez pour votre argent. Si vous avez la peine d’ajouter ou d’agrandir votre deuxième histoire, vous n’ajoutez pas seulement une chambre simple, vous ajouterez également une chambre supplémentaire et un espace de rangement supplémentaire. Cependant, n’oubliez pas l’escalier dont vous devrez tenir compte pour accéder à la zone.
Comment une chambre supplémentaire affecte-t-elle la valeur de ma maison?
Il y a deux façons de voir la valeur qu’une chambre supplémentaire ajoute à votre maison: la valeur au prix catalogue et la valeur estimative.
La plupart des vendeurs pensent en termes de combien d’argent ils peuvent demander lors de la mise en vente de leur maison. Cependant, lorsque vient le temps de conclure votre vente, c’est la valeur d’évaluation qui compte vraiment.
Les deux valeurs sont extraites des mêmes données, telles que les propriétés comparables à proximité (comps). Cependant, les vendeurs et leurs agents abordent les données différemment d’un évaluateur qui évalue la valeur de la propriété pour la société hypothécaire.
Prix catalogue Valeur ajoutée
Lorsqu’ils déterminent le montant de la liste d’une maison, les vendeurs et leurs agents abordent la valeur ajoutée du point de vue du montant qu’ils peuvent amener un acheteur à payer pour une chambre supplémentaire. Cela dépend en grande partie de ce qui se passe sur le marché immobilier local et de la demande de l’acheteur pour les propriétés avec différents nombres de chambres.
« Sur le marché de Dallas, les maisons à deux chambres et une salle de bain ne sont pas populaires, en partie à cause de la pandémie. La plupart des acheteurs recherchent trois ou quatre chambres maintenant que tant de gens travaillent et fréquentent l’école à domicile « , explique Moore.
Dans cette veine, Moore estime que l’ajout d’une chambre dans son marché pourrait aider une maison à aller chercher 8 000 à 10 000 more de plus. Mais c’est spécifique à sa région. Vous devrez tenir compte de votre propre environnement de logement avant de pouvoir faire ce calcul.
Valeur ajoutée évaluée
Pour les évaluateurs, ce n’est pas le nombre de chambres qui compte, mais la superficie en pieds carrés qui influe sur la valeur d’une maison. Bien que cela varie d’un marché à l’autre, un ajout de chambre n’ajoute généralement de la valeur d’évaluation que s’il augmente la superficie en pieds carrés.
Spurgeon le décompose pour nous comme suit:
« Chaque fois que vous agrandissez la superficie d’une maison, cela augmentera la valeur. Et la plupart des acteurs du marché sont plus préoccupés par la superficie totale d’une maison que par le nombre de chambres. Bien qu’une maison de quatre chambres puisse plaire davantage au bon acheteur qu’une maison de trois chambres, il n’y aura pas beaucoup de différence en termes de valeur sur notre marché rural.
« Bien que la rénovation d’une zone déjà finie pour la transformer en chambre à coucher n’augmentera probablement pas beaucoup la valeur car il s’agit de la même superficie en pieds carrés sur notre marché, l’augmentation du nombre de chambres peut être un facteur déterminant dans les zones plus urbaines. »
Le nombre de chambres à coucher peut ne pas beaucoup bouger pour les évaluateurs lorsqu’il s’agit de déterminer leur évaluation, mais cela peut avoir un impact sur les composants qu’ils tirent. »
Les agents et les évaluateurs vont commencer leur processus d’évaluation en tirant les prix vendus des ventes récentes de maisons dans le quartier, et pour tirer ces comps, ils examineront à la fois la superficie en pieds carrés et le nombre de chambres. Cela peut poser un problème si l’ajout de votre chambre rend votre propriété unique sur votre marché.
Par exemple, disons que votre maison se trouve dans un quartier avec principalement des propriétés de trois chambres. Votre maison a déjà quatre chambres et plus de pieds carrés que vos voisins. Dans ce scénario, l’ajout d’une chambre peut rendre difficile la recherche de propriétés comparables pour les agents et les évaluateurs.
« Obtenir une évaluation précise peut être difficile si votre maison est beaucoup plus grande que les autres dans votre région. Les évaluateurs ne peuvent pas dépasser deux kilomètres pour tirer des comps, donc si aucune maison aussi grande que la vôtre n’a récemment été vendue dans votre région, vous aurez du mal à la vendre « , explique Moore.
Une chambre supplémentaire aidera-t-elle à attirer plus d’acheteurs?
Toutes les valeurs ajoutées ne peuvent pas être calculées en dollars et en cents. Dans certains cas, une autre chambre peut être exactement ce dont vous avez besoin pour aligner votre maison sur la concurrence, en particulier à l’ère de la pandémie où tant de gens et leurs enfants travaillent et vont à l’école à la maison.
Une chambre supplémentaire se démarque si vous êtes la seule maison de quatre chambres dans une communauté de trois chambres, et vous rapportera probablement un peu plus que vos voisins de trois chambres. Mais cela ne signifie pas que vous devriez aller vomir des murs pour créer autant de chambres supplémentaires que possible.
Une chambre de trop?
« Parfois, ce n’est pas une bonne décision d’ajouter une autre chambre à votre maison. Par exemple, j’ai eu un client qui essayait de vendre une immense maison de six chambres dans une communauté où la plupart des maisons ont trois ou quatre chambres « , se souvient Moore.
« Ces chambres supplémentaires et ces pieds carrés supplémentaires n’ont pas aidé ces clients. Ils ont fini par vendre presque le même prix qu’une maison de quatre chambres parce que les acheteurs qui cherchaient dans cette région étaient préoccupés par le coût de l’électricité pour une maison aussi grande. »
Évitez le risque de « sur » amélioration
Les agents et les évaluateurs sont sur la même longueur d’onde lorsqu’il s’agit d’ajouter des chambres et des pieds carrés supplémentaires à une maison déjà grande pour leur marché.
« Chaque fois que vous allez au-delà de ce qui est typique d’un quartier, il y a un risque de suramélioration de la maison. Les améliorations excessives sont généralement des améliorations que les propriétaires achèvent et pour lesquelles la plupart des acheteurs ne sont pas disposés à payer un supplément. L’augmentation de valeur est rarement égale au coût en cas de sur-amélioration « , explique Spurgeon.
L’ajout d’une chambre est-il un bon investissement?
L’ajout d’une autre chambre peut être un grand avantage pour votre famille à court terme, et cela pourrait rapporter beaucoup de temps lorsque vous serez prêt à vendre votre maison. Cependant, il n’y a pas de réponse facile pour savoir si l’ajout d’une autre chambre à coucher sur votre maison est un bon investissement. Parfois, c’est un bon investissement, et parfois ce n’est pas le cas.
La seule façon de vraiment le dire est d’appeler un agent immobilier pour obtenir son avis sur l’impact de l’ajout d’une chambre sur la valeur de votre maison. La bonne nouvelle est que vous pouvez contacter un agent pour obtenir des conseils, même si vous ne prévoyez pas de vendre.
« Les professionnels de l’immobilier sont toujours disponibles pour vous dire si cela vaut la peine d’ajouter une chambre à votre maison. Je reçois ces appels sur une base hebdomadaire des propriétaires, et il n’y a pas de frais pour cela. Nous espérons simplement que lorsque vous serez prêt à vendre à l’avenir, vous nous contacterez « , explique Moore.