har huset ditt en kjeller som du har blitt forsømt i årevis? Hvis det ikke har vært i bruk regelmessig, sjansene er de har forvandlet til mørke, mugne områder – med taket befengt med spindelvev og gulvet samle støv. Du vil kanskje konvertere kjelleren under huset ditt for litt ekstra plass-kanskje å bruke som et ekstra soverom, eller et treningsstudio, eller et spillrom, eller til og med som et lite privat koselig rom for å tilbringe litt tid alene! Eller du kan allerede ha en hensikt i tankene dine, men du må bygge en kjeller under huset ditt først. Uansett, med en rimelig mengde tid og penger, du kan ikke bare få litt ekstra plass for deg selv, men øke din eiendom verdi for!
Hvorfor Konvertere Kjelleren
du kan ha mange grunner til å konvertere kjelleren. For det første, gjør kjelleren beboelig gir deg ekstra plass. Du kan ha en voksende familie og prøver å passe inn i alle under samme tak. Eller du kan ha hatt å bygge ned ditt hjem, men fortsatt trenger å administrere alt som du har. Kanskje de økende eiendomsprisene betyr at barna dine blir lenger med deg – og de trenger også sin egen plass, eller du har aldrende foreldre å ta vare på. Uansett hva årsaken kan være, vil konvertere kjelleren gi deg ekstra plass som trengs.
Kjeller konverteringer er ikke nødvendigvis ment for folk alene skjønt. Du kan ha samleobjekter eller dokumenter eller ubrukt utstyr – som du kan lagre under huset ditt uten å bekymre deg for at de blir påvirket av regn eller støv. Ved å konvertere kjelleren til en lagringsenhet-elementene kan finne hjemmet de trenger. Kjeller konverteringer er også stor hvis du er ute mot å bygge deg et treningsstudio for å opprettholde din fitness eller et rolig kontor hvis du jobber hjemmefra
Konverterte kjellere gir verdifull over bakken plass og er også stor for lagring. Folk er opptatt av å holde seg i form i dag og etablere et treningsstudio hjemme er mer praktisk enn å gå ut for å trene. Folk som er selvstendig næringsdrivende eller jobbe hjemmefra finne kjeller arbeid samt selvstendige hjemmekontorer.
det kan ta fra to eller tre uker til flere måneder å konvertere ubrukt kjelleren plass til noe mer behagelig og gjestfrie, men når skjøtet er gjort, kjelleren konvertering vil sikkert legge i egenskapsverdi samt til ditt hjem.
Hvor Mye Koster En Kjellerkonvertering?
I likhet med tiden som kreves for å konvertere en kjeller, kan kostnaden også variere mye avhengig av hva du vil oppnå med kjelleren din. Det er mulig å ansette fagfolk som ville utføre hele kjelleren konverteringsprosessen for deg, men som generelt koster mer. Mens det er noen oppgaver som ansette fagfolk er avgjørende, men det er noen andre oppgaver som du kan gjøre selv hvis du vil. Holde disse i tankene, denne artikkelen tar sikte på å gi deg en generell ide om hvor mye det kan koste å konvertere en kjeller.
Bygge En Kjeller
hvis du vil konvertere en kjeller, er det første du må ta hensyn til huset ditt selv. Kostnadene vil variere avhengig av om du har en eksisterende kjeller eller ser på å bygge en ny.
har du en ubrukt kjeller fra før, vil det koste deg cirka 720-£1800 per kvadratmeter. Dette inkluderer kostnaden for tanking og isolasjon av veggene. Kostnaden for konvertering vil imidlertid øke hvis du trenger mer takhøyde. Dette vil kreve at du underbygger husets fundament og senker gulvnivået, noe som vil øke kostnaden til rundt £2,000-£4,000.
hvis du ønsker å lage en kjeller under et eksisterende hus, vil kostnadene ta opp litt mer. Kostnaden for å bygge en helt ny kjeller under huset ditt vil koste omtrent £1,920 – £2,640 per kvadratmeter. Det er viktig å huske på at dette er et grovt anslag, og andre faktorer som vanskelige grunnforhold eller festveggavtaler vil øke kostnadene.
du vil kanskje også bygge en kjeller under hagen din i stedet for selve huset. I så fall vil det koste om £1,750 – £2,250 per kvadratmeter.
Lightwell / Ekstern Tilgang
lightwell er den mest synlige delen av en kjellerutvidelse,og derfor den mest avgjørende. En lightwell er avgjørende for en kjeller konvertering som det tillater kjelleren rom å ha naturlig lys og luftstrøm. Lightwells er ofte plantet på diskrete steder, som lokale myndigheter ofte fraråder bruk av lightwells på en front av eiendommen og krever dem til å være mindre i størrelse. Når man tar hensyn til alle faktorene, anslås det at et lightwell kan føre til at rundt £5.000-£10.000 installeres.
det krever omtrent det samme beløpet, dvs. £5,000-£10,000 for ekstern tilgang til kjelleren din.
Byggesøknad
hvis du konverterer en eksisterende kjeller eller kjeller, vil du vanligvis ikke kreve en byggesøknad da den faller under kategorien ‘endring av bruk’. Imidlertid er en planleggingsapplikasjon avgjørende for konverteringen hvis du bygger en ny kjeller, utvider den betydelig, senker gulvnivået eller endrer utseendet. Uansett er det best å kontakte ditt lokale planleggingskontor for å informere dem om konverteringen gjennom et program. Vanligvis vil dette koste rundt £165.
Byggeforskrifter søknad
Byggeforskrifter programmer er også en viktig del av kjelleren konvertering. Byggeforskrifter sikre din sikkerhet og dine naboer også. Bruk av byggeforskrifter bekrefter at du har fulgt byggeforskrifter, verifisere tilstedeværelsen av brann rømming, elektriske ledninger, vanntetting, og vannforsyning. De sørger også for at kjellere har tilstrekkelig ventilasjon og takhøyde. Å sørge for at disse sikkerhetstiltakene er viktige og kan koste deg over £750.
Festveggavtaler
Festveggloven beskytter interessene til naboeiere og sørger for at de ikke forstyrres av kjellerkonverteringen. Hvis du går videre med bygging eller konvertering av en kjeller, vil du sannsynligvis bli pålagt å utstede En Fest Godt Varsel, som nevnt i Loven. Dette vil koste deg omtrent rundt £700 for hver nabo.
Ingeniør Avgifter
for å sikre kjelleren er riktig konstruert, konvertert eller utvidet, ville du trenger å ansette en bygningsingeniør. En bygningsingeniør vil garantere at byggeforskriftene dine opprettholdes og at lydteknisk design følges, da enhver feil i designet vil skade eiendommen din og naboene dine også. Derfor er det viktig å ansette en bygningsingeniør, og vil kreve at du betaler dem om £1,000-£1,500 under hele konverteringsprosessen.
du må kanskje også leie en arkitekt for å planlegge utformingen av kjelleren. Dette vil pådra seg cirka 2700-£4000 for å lage arkitektoniske tegninger.
Det Kan Også Være Nødvendig med en undersøkelse av huset ditt før byggeprosessen påbegynnes, noe som vil koste deg en annen £1 000-£1 500.
Vanntetting
det er viktig å beskytte kjelleren mot regn, flom eller andre typer vannskader. Derfor er det viktig å forsegle kjelleren og sikre at den er vanntett. Den
Andre kostnader
Når du har kjelleren konstruert eller utvidet, må du betale for gulv, oppvarming, belysning og dekorere kjelleren din, dette inkluderer vvs og elektriske kostnader. Dette inkluderer også kostnaden for montering inventar og utstyr, bygge stud vegger for å danne rom, maleri og dekorere kjellere. Når du tar hensyn til alle disse, vil det ta deg rundt £1,500 – £4,000 for å fullføre kjelleren din, avhengig av dine spesifikasjoner.
mens faktorene ovenfor er generalisert for et gjennomsnittlig hus, kan kostnadene øke for deg på grunn av flere faktorer. Hvis huset har avløp og kloakk linjer under det, ville de trenger å bli viderekoblet for å bygge kjelleren. Grunnforhold som huset er bygget kan også øke kostnadene som det er vanskeligere å arbeide på leire, sand eller myrer. Høye vann tabeller og vanskeligheter med nettstedet tilgang kan også bidra til dine utgifter.
det er også viktig å merke seg at dette bare inkluderer basiskostnaden ved å konvertere en kjeller. DU må også ta hensyn til inkludering AV MVA. ALLE kostnadene nevnt ovenfor vil bli UNDERLAGT MOMS, som er vurdert til 20% av byggekostnaden.
mens det kan virke som kjeller konvertering er en kostbar prosess, er det også en verdig en. Å ha ekstra boareal kan legge mellom 10-15% av din bolig verdi, og også leies ut for litt ekstra inntekt. Det kan også være opptatt for personlig bruk eller for bruk av dine barn eller foreldre. Men bærer kostnadene i tankene og tiden forbrukes, om du velger å konvertere kjelleren eller ikke er for deg å bestemme.
du kan lese mer om kjellerkonvertering i London her.