하나의 추가 침실과 그것이 제공하는 프라이버시가 당신의 공간 요구에 모든 차이를 만들 수 있습니다. 너는 너의 아이의 각자를 그들의 자신의 침실 주기 위하여 부가 기능을 이용할 수 있었다,또는 너의 꿈의 본사로 돌십시요.

그러나 모든 종류의 주택 추가는 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸릴 것입니다. 이 완료 될 때까지 업데이트는 건설 영역으로 아늑한 가정을 켜집니다. 개인적인 즐거움을 넘어 침실이 얼마나 가치가 있는지 아는 것이 도움이 될 것입니다.

“침실의 수는 작은 주택에 대한 판매 가격에 큰 영향을 미치지 않습니다,당신의 침실 추가 평방 피트를 추가하는 경우,”최고 판매 포트 워스 텍사스 부동산 에이전트 릴리 무어 조언. “나는 다른 침실이 당신의 정가에 또 다른$8,000 에서$10,000 를 추가 할 수 있다고 말할 것입니다.”

그것은 변화의 좋은 덩어리입니다! 그러나 특정 프로젝트에 대한 부가가치를 결정하려면 다음을 포함하여 세부 사항을 파헤쳐야합니다:

• 새 침실이 집의 레이아웃에 미치는 영향
• 새 침실이 평방 피트를 추가하는지 여부
• 이웃 가정에 공통되는 침실 수
• 지역 구매자가 찾고있는 것

이러한 요소가 중요한 이유와 시장에서 침실의 부가가치를 설명하는 방법을 살펴 보겠습니다.이 프로젝트에 착수하기 전에.

추가 침실에 대한 내 옵션은 무엇입니까?

주택 소유자는 자신의 집에 여분의 침실을 추가 할 때 고려해야 할 세 가지 옵션이 있습니다:기존 공간을 변환,당신의 층에 추가를 구축하고 두 번째 이야기를 추가,또는 기존의 두 번째 이야기를 확장.

기존 공간 변환

지하실이나 다락방과 같이 기존 평방 피트에 다른 침실을위한 공간이 이미있는 경우 집을 나열하기 전에 공간을 변환하는 것이 좋습니다. 그것은 기존의 공간을 변환 상대적으로 저렴,아직 당신은 여전히 다른 침실을 갖는 부가 가치에 대한 여분의 돈을 끌어거야—변환 된 공간이 법적으로 침실로 자격하는 경우.

“텍사스에서 침실 추가 또는 전환은 감정인이 다른 침실로 계산하기 위해 창문과 옷장이 있어야합니다. 또한 충분한 공간이 필요합니다. “나는 사람들이 침대를 넣을 공간이 거의없고 옷장을위한 공간이 거의없는 아주 작은 장소에 침실을 추가하는 것을 보았습니다. 그 공간은 기술적으로 침실로 사용할 수 있습니다,하지만 그들은 침실로 나열 할 수 없습니다 그들은 감정인에 의해 침실로 계산되지 않습니다.”

건물 코드가 주마다 다르기 때문에 침실 자격에 대한 명확한 대답은 없습니다. 그러나 대부분의 주에서는 침실에는 최소 70 평방 피트의 바닥 공간과 조명,환기 및 집 화재와 같은 비상 사태의 경우 탈출 수단을 제공하는 창이 필요합니다.

1 층에 건물 추가

1 층에 건물을 짓는 것은 대부분의 주택 소유자가 집에 침실 추가를 고려할 때 상상하는 것입니다. 이 옵션은 기존 공간을 재구성하는 것이 아니라 평방 피트를 추가하고 더 많은 평방 피트는 일반적으로 부가가치와 동일하기 때문에 매력적입니다.

그러나 1 층에 침실 추가를 추가하면 추가 된 평방 피트가 어딘가에서 와야합니다.

침실 공간은 야드 공간보다 더 가치

1 층에 침실 추가 건물을 고려하기 전에 추가가 마당 크기에 어떤 영향을 미치는지 평가해야합니다.

“부지의 평방 피트는 재산의 중요한 부분이다;그러나,빈 땅은 대부분의 경우에 있는 개량한 지역 보다는 현저하게 보다 적게 귀중하 경향이 있다. 이러한 이유로,그것은 일반적으로 집의 평방 피트를 확장 하는 것을 의미 하는 경우 귀하의 많은 영역을 희생 하는 가치 있는 무역,”미주리 기반 부동산 감정 인 메이슨 스펄전은 말한다.

…그러나 작은 야드는 시장성을 해칠 수 있습니다

그러나 재산이 모두 집이고 마당이없는 경우 판매하기가 더 어려워집니다. 그리고 그들은 마침내 구매자를 찾을 때 너무 오래 시장에 앉아 집은 일반적으로 더 적은을 위해 판매하고 있습니다.

“당신은 당신의 가정의 평방 피트를 확장 할 수있는 충분한 마당이있는 경우,그것은 확실히 당신이 당신의 집 크기를 증가하고 있기 때문에 약 50%의 긍정적 인 투자 수익을 얻을 수 있도록거야,”무어는 조언한다.

“그러나 이미 작은 마당이 있다면 다른 침실을 추가하여 더 작게 만들지 마십시오. 대부분의 구매자는 아침에 커피를 마시거나 아이들과 애완 동물이 돌아 다니도록 할 수있는 외부 공간을 갖고 싶어합니다. 과거안에,나는 어떤 야드 공간이 있지 않았기 때문에 나가 매출할 고 명부작성이 있었다.”

집이 흐를 것인가?

마지막으로,1 층 침실 추가를 고려할 때 의미가 있는 위치에 다른 침실을 추가할 수 있는지 확인해야 합니다. 너의 침실 추가를 위해 유일하게 유효한 반점이 부엌떨어져 우측 이으면,또는 다른 침실을 통해서 그것을 접근하기 위하여 걷는 요구하면,저것은 평방 피트수의 점에서 어떤 부가 가치를 점감할 것이다.

두 번째 스토리 추가 또는 기존 두 번째 스토리 확장

단층 주택 소유자는 침실에 추가하는 것을 고려할 때 항상 위쪽으로 확장 할 생각을하지 않으며 이에 대한 좋은 이유가 있습니다. 두 번째 이야기를 추가 하거나 당신의 집의 단일 층 섹션에서 지붕을 복용 하 고 2 층을 확장 하는 것은 주요 사업 이다.

대부분의 싱글 스토리는 2 층의 무게를 지탱하기 위해 제작되지 않았으므로 위층에 바닥 공간을 추가하거나 확장하려면 첫 번째 스토리의 벽과 기초를 강화해야합니다. 당신이 단순히 건축 지역 떨어져 방역할 수 있는 더 간단한 1 층 추가와는 다른,이 중요한 혁신은 당신이 잠시 동안 밖으로 이동할 필요가 있을 것이라는 점을 의미하는 전체적인 집에 조정을 요구한다.

두 번째 이야기를 추가하거나 확장하는 것은 비용이 많이 들고 불편하지만 실버 라이닝이 있습니다. 이 옵션을 사용하면 판매 할 준비가되면 돈을 지불 할 당신의 야드 크기를 줄이지 않고 당신의 가정의 평방 피트를 확장 할 수 있습니다.

침실을 추가하는 일반적인 비용은 무엇입니까?

당신의 가정에 침실을 추가하는 세 가지 주요 옵션은 매우 다른 가격 태그와 함께.

기존 공간 변환 비용

기존 공간을 침실로 변환하는 비용은 모두 현재 상태와 위치에 따라 다릅니다.

의 당신이 단순히 오픈 레이아웃과 집에서 보너스 룸을 폐쇄하고 있다고 가정 해 봅시다. 모든 공간 요구는 비 부하 베어링 내부 벽,문,내장 옷장,및 추가 콘센트 또는 아마도 새로 형성 된 공간에 대 한 중앙 천장 조명 등 전기 작업. 그것은 당신에게$3,300 의 평균을 달릴 것이다. 공간이 침실로 자격을 주기 위하여 추가된 외부 창을 필요로 하는 경우에,정가표에 추가$1,000 에서$5,000 를 추가하십시오.

당신이 당신의 지하실이나 다락방처럼,현재 미완성의 공간에 침실을 추가하는 경우 비용은 올라갑니다. 아무도는 미완성 지역을 통해서 단 접근될 수 있는 완성되는 침실 추가를 원한다,그래서 집의 자연적인 교류에 침실 지역을 연결하기 위하여 당신은 당신의 전체적인 지하실 또는 다락 지역을 다시 마무리할 필요가 있을 것이다.

전체 지하실(그들은 위의 학년/당신의 집의 지상 평방 피트 이상 같은 크기 의미)와 주택 1200~1500 평방 피트 사이 측정 하는 전체 지하실을 다시 마무리 하는$18000$21350 사이의 평균 비용을 찾고 있습니다.

1 층 침실 추가 비용

집에 1 층 추가로 다른 침실을 짓는 데 드는 비용은 더 간단합니다. 추가 추정치는 해당 지역의 건설 비용에 따라$80$200 사이에 이르기까지,평방 피트 모델 당 가격을 기반으로합니다.

평균에,침실 추가는$10,300-$24,900 사이에서 당신을 달릴 것이다. 다수 요인은 당신의 1 층 침실 추가가 공간에 접근을 창조하기의 어려움 및 당신의 추가가 가고 있는 땅의 등급을 매기기와 같은 얼마나 비싸 일지 좌우한다.

예를 들어,침실 추가는 모든 하중 베어링 문제를 수용하기 위해 이미 프레임 된 기존 창을 확장하여 만든 집에 접근 할 수있는 평평한 바닥에 건설 될 것이라고 가정 해 봅시다. 새로운 기초를 지원하기 위하여 쌓아 올린것을 필요로 한 사면에 위치하면,그리고 출입구가 기존하는 단단한 벽으로 자르고 짜맞춰질것을 필요로 하면 저 추가는 더 적은을 보다는 요할 것이다.

두 번째 스토리 추가 또는 확장 비용

많은 주택 소유자는 두 번째 스토리 추가 또는 기존 두 번째 스토리 확장을 살펴볼 때 스티커 충격을 경험합니다. 몇몇 지역안에 너의 기존하는 가정에 위층을 추가하기 위하여 요하는 것을을 위해 너는 제 2 집을 살 수 있었다.

2,000 평방 피트의 집에 두 번째 이야기를 추가하려면$150,000 에서$200,000 사이의 비용이 듭니다. 500~700 평방 피트 사이의 측정이 당신에게 약$90,000$120,000 비용을 것입니다 단지 부분적인 두 번째 이야기를 추가.

그 비싼 들릴지 모르지만,당신이 당신의 돈을 위해 얻고있는 모든 것을 고려한다. 두 번째 이야기를 추가하거나 확장 할 수있는 문제를 겪고 있다면,당신은 단지 하나의 침실을 추가하는 것이 아니라,당신은 또한 여분의 침실과 여분의 스토리지를 추가 할 수 있습니다. 그러나,이 지역에 접근하기 위해 고려해야 할 계단을 잊지 마십시오.

여분의 침실은 내 집의 가치에 어떤 영향을 미칩니 까?

추가 침실이 당신의 가정에 추가하는 가치를 보기의 2 가지의 방법이 있다:정가 가치와 잠정한 가치.

대부분의 판매자는 판매를 위해 자신의 가정을 나열 할 때 요청할 수 있습니다 얼마나 많은 돈을 측면에서 생각합니다. 그런데 닫을 것이다 너의 판매를 위해 시간이 올 때,진짜로 사정 평가 가치 이다.

두 값 모두 동일한 데이터(예:근처의 비교 가능한 속성)에서 가져옵니다. 그러나,판매자와 그들의 대리인은 저당 회사를 위한 재산 가치를 평가하고 있는 사정관 보다는 자료를 다르게 접근한다.

정가 값 추가

집을 나열 할 금액을 결정할 때 판매자와 그 대리인은 구매자가 추가 침실 비용을 지불 할 수있는 금액의 관점에서 부가가치에 접근합니다. 그것은 주로 현지 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지,그리고 구매자가 침실의 숫자가 다른 부동산에 대한 수요가 무엇인지에 달려 있습니다.

“달라스 시장에서는 2 개의 침실,1 개의 목욕탕이 유행성 때문에 인기가 없습니다. 대부분의 구매자는 너무 많은 사람들이 작업 하 고 가정에서 학교에 참석 하는 지금 3 개 또는 4 개의 침실을 찾고 있습니다.,”무어는 설명.

그 맥락에서 무어는 시장에 침실을 추가하면 집이$8,000-$10,000 를 더 가져올 수 있다고 추정합니다. 그러나 그것은 그녀의 영역에 대해 구체적입니다. 당신은 당신이 그 계산을 할 수 있습니다 전에 자신의 주택 환경을 설명해야합니다.

평가 부가가치

평가사의 경우,그것은 중요한 침실의 수가 아니라 가정의 가치에 영향을 미치는 평방 피트의 양입니다. 이것이 시장에서 시장에 변화하는 동안,단 평방 피트를 증가하면서만 전형적으로 침실 추가는 평가 가치를 추가한다.

스펄전은 다음과 같이 우리를 위해 그것을 분해:

“당신이 가정의 평방 피트를 확장 할 때마다 그것은 값을 증가 할 것이다. 그리고 가장 큰 시장 참가자는 침실 조사에 가정의 전부 평방 피트수에 좀더 관계한다. 4 베드룸 주택은 3 베드룸 주택보다 올바른 구매자에게 더 많은 관심을 끌 수 있지만 농촌 시장의 가치 측면에서 많은 차이가 없을 것입니다.

“침실로 전환하기 위해 이미 완성 된 영역을 리모델링하는 것은 우리 시장에서 동일한 평방 피트이기 때문에 가치를 크게 증가시키지 않을 것이지만 침실 수를 늘리는 것은 더 많은 도시 지역에서 결정적인 요인이 될 수 있습니다.”

침실 수는 평가사의 평가를 결정할 때 바늘을 많이 움직이지 않을 수 있지만,어떤 콤프에 영향을 줄 수 있습니다.”

에이전트와 감정 평가사 모두 이웃에서 최근 주택 판매의 판매 가격을 당겨 자신의 평가 과정을 시작하려고하고,그 컴포지션을 당겨,그들은 평방 피트와 침실 수를 모두 살펴 보겠습니다. 너의 침실 추가가 너의 재산을 너의 시장안에 유일한 시키면 저것은 문제를 제기할 수 있는다.

예를 들어,당신의 가정은 대부분 3 베드룸 속성 이웃에 가정 해 봅시다. 너의 가정에는 이미 너의 이웃사람보다는 4 개의 침실 그리고 평방 피트수가 더 있는다. 그 시나리오에서,침실 추가는 어려운 에이전트와 감정사가 비교 속성을 찾을 수 있도록 할 수 있습니다.

“당신의 가정은 귀하의 지역에서 다른 사람보다 훨씬 큰 경우 정확한 평가를 얻는 것은 어려울 수 있습니다. 감정 평가사는 콤프를 끌어 이마일 과거 갈 수 없어,그래서 당신만큼 큰 어떤 가정은 최근 해당 지역에서 판매하지 않은 경우,당신은 힘든 시간을 판매해야 할 것,”무어는 설명.

여분의 침실이 더 많은 구매자를 유치하는 데 도움이됩니까?

모든 부가 가치가 달러와 센트로 계산 될 수있는 것은 아닙니다. 어떤 경우에는,다른 침실은 당신이 경쟁에 맞춰 당신의 집을 가지고 할 필요가 단지 무엇을 할 수있다,특히 유행성 시대에 너무 많은 사람들과 그들의 아이들이 일하고 가정에서 학교에 참석하는 경우.

당신이 3 베드룸 커뮤니티에서 유일한 4 베드룸 하우스라면 여분의 침실이 두드러지며,3 베드룸 이웃보다 몇 천 달러를 더 많이 쓸 것입니다. 그러나 너가 할 수 있는다 처럼 너가 만큼 여분 침실을 창조하기 위하여 벽을 높은 쪽으로 던지는 가야 한다 것 을 저것은 의미하지 않는다.

하나의 침실이 너무 많습니까?

“때로는 집에 다른 침실을 추가하는 것이 좋은 결정이 아닙니다. 예를 들어,대부분의 주택이 3~4 개의 침실이있는 지역 사회에서 거대한 6 베드룸 주택을 판매하려는 고객이 있습니다.”라고 무어는 회상합니다.

“여분의 침실과 추가 평방 피트는 고객에게 도움이되지 않았습니다. 그들은 그 지역에서 찾고 구매자 같은 큰 가정에 대 한 전기의 비용에 대해 우려 했다 때문에 4 베드룸 홈으로 거의 동일한 가격에 대 한 판매 결국.”

개선”이상”의 위험을 피하기 위해

에이전트와 감정 사 같은 페이지에 침실 추가 및 그들의 시장에 대 한 이미 큰 가정에 여분의 평방 피트에 시침에 관해서.

“이웃에 대한 전형적인 것 이상으로 갈 때마다 집을 과도하게 개선 할 위험이 있습니다. 에 개선은 전형적으로 자택 소유자가 대부분의 구매자가 여분을 지불하게 내키지 않는 완료한 개선이다. 가치의 증가는 과잉 개선의 경우 비용과 거의 동일하지 않습니다,”스펄전은 설명.

침실을 추가하는 것은 좋은 투자입니까?

다른 침실을 추가하는 것은 단기적으로 가족에게 큰 도움이 될 수 있으며,당신이 당신의 가정을 판매 할 준비가되면 그것은 도로의 아래 큰 시간을 지불 할 수있다. 그러나,당신의 가정에 다른 침실을 추가 하는 것은 좋은 투자 여부에 대 한 쉬운 대답은. 때로는 좋은 투자이며 때로는 그렇지 않습니다.

진짜로 말하는 유일한 방법은 침실 추가가 너의 가정 가치를 충격을 가할 것이다 까 라고에 그들의 의견을 얻기 위하여 부동산 중개인을 부른것을 이다. 너가 매출한것을 계획하지 않으면 비록,희소식은 너가 통보를 위해 대리인에게 밖으로 도달할 수 있는다 고 이다.

“부동산 전문가들은 항상 집에 침실을 추가 할 가치가 있는지 알려줄 수 있습니다. 나는 자택 소유자에게서 그 외침을 주간 얻고,저것을 위해 책임. 우리는 당신이 미래에 판매 할 준비가되면 당신이 우리에게 다가 갈 수 있기를 바랍니다,”무어는 말한다.