La tua casa ha una cantina che sei stata tenuta trascurata per anni? Se non è stato in uso regolarmente, è probabile che si siano trasformati in spazi bui e ammuffiti, con il soffitto infestato da ragnatele e il pavimento che raccoglie polvere. Si potrebbe desiderare di convertire la cantina sotto casa per un po ‘di spazio in più-forse da utilizzare come camera da letto di ricambio, o una palestra, o una sala giochi, o anche come un piccolo spazio privato accogliente per trascorrere un po’ di tempo da solo! Oppure si potrebbe già avere uno scopo nella vostra mente, ma è necessario costruire un seminterrato sotto la vostra casa prima. In entrambi i casi, con una ragionevole quantità di tempo e denaro, è possibile non solo ottenere un po ‘ di spazio in più per te, ma aumentare il valore della proprietà troppo!
Perché convertire il tuo seminterrato
Puoi avere numerosi motivi per convertire il tuo seminterrato. Per cominciare, rendendo il vostro seminterrato abitabile vi offre spazio extra. Si potrebbe avere una famiglia in crescita e cercando di adattarsi a tutti sotto lo stesso tetto. Oppure si può avere dovuto ridimensionare la vostra casa, ma ancora bisogno di gestire tutto ciò che avete. Forse l’aumento dei prezzi degli immobili significa che i tuoi figli stanno più a lungo con te-e hanno bisogno anche del loro spazio, o hai genitori anziani di cui occuparti. Qualunque sia la ragione può essere, convertendo il vostro seminterrato vi darà lo spazio aggiuntivo necessario.
Le conversioni del seminterrato non sono necessariamente pensate per le persone sole. Si potrebbe possedere oggetti da collezione o documenti o attrezzature inutilizzate-che si potrebbe si memorizzare sotto la vostra casa senza preoccuparsi di loro di essere colpiti da pioggia o polvere. Convertendo il tuo seminterrato in un’unità di archiviazione – i tuoi oggetti potrebbero trovare la casa di cui hanno bisogno. Le conversioni del seminterrato sono inoltre grandi se state guardando verso la costruzione voi stessi una palestra per mantenere la vostra forma fisica o un ufficio calmo se lavorate dalla casa
Gli scantinati convertiti forniscono lo spazio fuori terra prezioso e sono inoltre grandi per stoccaggio. Le persone sono desiderose di rimanere in forma al giorno d’oggi e stabilire una palestra a casa sono più convenienti che andare a fare esercizio. Le persone che sono lavoratori autonomi o lavorano da casa trovano il lavoro nel seminterrato così come gli uffici domestici autonomi.
Si può richiedere da due o tre settimane a diversi mesi per convertire il vostro spazio seminterrato inutilizzato in qualcosa di più piacevole e ospitale, ma una volta che l’atto è fatto, la conversione seminterrato certamente aggiungere valore di proprietà e per la vostra casa.
Quanto costa una conversione seminterrato?
Proprio come il tempo necessario per convertire un seminterrato, il costo può anche variare ampiamente a seconda di ciò che si vuole ottenere con il vostro seminterrato. È possibile assumere professionisti che effettuerebbero l’intero processo di conversione seminterrato per voi, ma che in genere costa di più. Mentre ci sono alcuni compiti per i quali assumere professionisti sono essenziali, ma ci sono alcuni altri compiti che si possono fare da soli, se si desidera. Tenendo questi in mente, questo articolo si propone di fornire un’idea generale di quanto potrebbe costare per convertire un seminterrato.
Costruire un seminterrato
Se vuoi convertire un seminterrato, la prima cosa che dovresti prendere in considerazione è la tua casa stessa. I costi variano a seconda se hai una cantina esistente o stai cercando di costruirne una nuova.
Se hai già una cantina inutilizzata, ti costerà circa £720 – £1,800 per metro quadrato. Ciò include il costo del serbatoio e dell’isolamento delle pareti. Il costo della conversione, tuttavia, aumenterà se hai bisogno di più spazio. Ciò richiederebbe di sostenere le fondamenta della casa e abbassare il livello del pavimento, il che aumenterebbe il costo a circa £2.000-£4.000.
Se stai cercando di creare un seminterrato sotto una casa esistente, allora i costi prenderanno un po ‘ di più. Il costo per costruire un nuovo seminterrato sotto casa tua costerà circa £1,920 – £2,640 per metro quadrato. È importante tenere presente che si tratta di una stima approssimativa e altri fattori come le condizioni del terreno difficili o gli accordi di muro del partito aumenteranno il costo.
Potresti anche voler costruire un seminterrato sotto il tuo giardino piuttosto che la casa stessa. In tal caso, costerà circa £1.750-£2.250 per metro quadrato.
Lightwell/ Accesso esterno
Il lightwell è la parte più visibile di un’estensione del seminterrato, e quindi la più cruciale. Un lightwell è essenziale per una conversione del seminterrato in quanto consente alle stanze del seminterrato di avere luce naturale e flusso d’aria. Lightwells sono spesso piantati in luoghi discreti, come le autorità locali spesso scoraggiano l’uso di lightwells in una parte anteriore della proprietà e richiedono loro di essere di dimensioni più piccole. Tenendo conto di tutti i fattori, si stima che un lightwell possa causare l’installazione di circa £5.000-£10.000.
Richiede all’incirca lo stesso importo, cioè £5.000-£10.000 per qualsiasi accesso esterno al tuo seminterrato.
Applicazione di pianificazione
Se si sta convertendo una cantina o un seminterrato esistente, in genere non è necessaria un’applicazione di pianificazione in quanto rientra nella categoria di “cambio di utilizzo”. Tuttavia, un’applicazione di pianificazione è vitale per la tua conversione se stai costruendo un nuovo seminterrato, espandendolo in modo significativo, abbassando il livello del pavimento o cambiando il suo aspetto esterno. In entrambi i casi, si consiglia di contattare l’ufficio di pianificazione locale per informarli della conversione attraverso un’applicazione. Di solito, questo costerà circa £165.
Applicazione dei regolamenti edilizi
Le applicazioni dei regolamenti edilizi sono anche una parte essenziale della conversione del seminterrato. I regolamenti edilizi garantiscono la tua sicurezza e anche quella dei tuoi vicini. L’uso di regolamenti edilizi conferma di aver seguito i codici di costruzione, verificare la presenza di scale antincendio, cavi elettrici, impermeabilizzazione e approvvigionamento idrico. Si assicurano inoltre che gli scantinati abbiano un’adeguata ventilazione e altezza del soffitto. Garantire queste misure di sicurezza sono importanti e possono costare oltre £750.
Accordi del muro del partito
La legge del muro del partito protegge gli interessi dei proprietari terrieri vicini e assicura che non siano disturbati dalla conversione del seminterrato. Se si va avanti con la costruzione o la conversione di un seminterrato, si sarebbe probabilmente richiesto di emettere un partito Ben avviso, come indicato nella legge. Questo vi costerà circa £700 per ogni vicino.
Tasse di ingegnere
Per garantire il vostro seminterrato è costruito correttamente, convertito o esteso, è necessario assumere un ingegnere strutturale. Un ingegnere strutturale garantirebbe che i tuoi codici di costruzione siano mantenuti e che la progettazione ingegneristica del suono venga seguita, poiché qualsiasi errore nella progettazione danneggerebbe anche la tua proprietà e quella dei tuoi vicini. Pertanto, l’assunzione di un ingegnere strutturale è essenziale e richiede di pagarli circa £1.000-£1.500 durante l’intero processo di conversione.
Potrebbe anche essere necessario assumere un architetto per pianificare il design del vostro seminterrato. Ciò comporterà circa £2.700 – £4.000 per fare disegni architettonici.
Un sondaggio della vostra casa può anche essere richiesto prima di iniziare il processo di costruzione, che vi costerebbe un altro £1.000-£1.500.
Impermeabilizzazione
È importante proteggere il seminterrato da pioggia, inondazioni o altri tipi di danni causati dall’acqua. Quindi è importante sigillare il seminterrato e assicurarsi che sia impermeabile. Il
Altri costi
Una volta che avete il vostro seminterrato costruito o esteso, si avrebbe bisogno di pagare per pavimenti, riscaldamento, illuminazione e decorare la vostra cantina, questo include i costi idraulici ed elettrici. Questo include anche il costo di montaggio infissi e attrezzature, costruzione di pareti stud per formare camere, pittura e decorare i vostri scantinati. Tenendo conto di tutti questi, ti porterà intorno a £1.500-£4.000 per finire la tua cantina, a seconda delle tue specifiche.
Mentre i fattori di cui sopra sono generalizzati per una casa media, il costo sostenuto può aumentare per voi a causa di diversi fattori. Se la vostra casa ha scarichi e fognature linee sotto di esso, avrebbero bisogno di essere deviati al fine di costruire il vostro seminterrato. La condizione del terreno su cui è costruita la tua casa può anche aumentare i costi sostenuti in quanto è più difficile lavorare su argilla, sabbia o paludi. Alte falde acquifere e difficoltà di accesso al sito possono anche contribuire alle vostre spese.
È anche importante notare che questo include solo il costo base della conversione di un seminterrato. Si dovrebbe anche prendere in considerazione l’inclusione dell’IVA. Tutti i costi sopra menzionati saranno soggetti all’IVA, che è valutata al 20% del costo di costruzione.
Sebbene possa sembrare che la conversione del seminterrato sia un processo costoso, è anche utile. Avere spazio di vita extra può aggiungere tra il 10-15% del valore della proprietà, e anche essere affittato per un po ‘ di reddito extra. Può anche essere occupato per uso personale o per l’uso dei tuoi figli o genitori. Tuttavia, tenendo i costi in mente e il tempo consumato, se si sceglie di convertire il vostro seminterrato o non è per voi a decidere.
Puoi leggere di più sulla conversione del seminterrato a Londra qui.