Una camera da letto aggiuntiva — e la privacy che fornisce — può fare la differenza per le vostre esigenze di spazio. Si potrebbe usare l’add-on per dare a ciascuno dei vostri bambini la propria camera da letto, o trasformarlo in ufficio a casa dei tuoi sogni.

Ma qualsiasi tipo di aggiunta alla casa sarà costosa e dispendiosa in termini di tempo. La ristrutturazione trasformerà anche la tua casa accogliente in una zona di costruzione fino a quando non sarà finita. Sarebbe utile sapere, al di là del divertimento personale, quanto valore aggiunge una camera da letto?

“Il numero di camere da letto ha un grande impatto sul prezzo di vendita per le case più piccole, se la vostra aggiunta camera da letto aggiunge metratura,” consiglia top-selling Fort Worth Texas agente immobiliare Lily Moore. “Direi che un’altra camera da letto può aggiungere altri 8 8.000 a $10.000 al prezzo di listino.”

Questo è un buon pezzo di cambiamento! Tuttavia, determinare il valore aggiunto per il progetto specifico richiede di approfondire le specifiche, tra cui:

• come la nuova camera da letto ha un impatto sulla vostra casa, layout
• se la nuova camera aggiunge metraggio quadrato
• quante camere da letto sono comuni nelle case nel tuo quartiere
• quello che gli acquirenti sono alla ricerca di

esploriamo il perché di questi fattori di materia e di come considerare il valore aggiunto di una camera da letto nel vostro mercato prima di intraprendere questo progetto.

Quali sono le mie opzioni per una camera da letto aggiungere?

I proprietari di abitazione hanno tre opzioni da considerare quando si aggiunge una camera da letto in più per la loro casa: convertire lo spazio esistente, costruire un’aggiunta al piano terra e aggiungere una seconda storia, o espandere la vostra seconda storia esistente.

Converti uno spazio esistente

Se hai già lo spazio per un’altra camera da letto nella tua metratura esistente, ad esempio nella tua cantina o soffitta, è utile convertire lo spazio prima di elencare la tua casa. È relativamente economico convertire lo spazio esistente, ma continuerai a guadagnare denaro extra per il valore aggiunto di avere un’altra camera da letto, se lo spazio convertito si qualifica legalmente come camera da letto.

“In Texas, un’aggiunta o una conversione di una camera da letto deve avere una finestra e un armadio in modo che un perito possa contarla come un’altra camera da letto. Deve anche avere abbastanza spazio”, afferma Moore. “Ho visto persone aggiungere camere da letto in luoghi molto piccoli che a malapena hanno spazio per un letto e nessuno spazio per un armadio. Tali spazi possono essere tecnicamente utilizzabili come una camera da letto, ma non possono essere elencati come una camera da letto e non saranno conteggiati come una camera da letto dal perito.”

Non c’è una risposta chiara su ciò che si qualifica come camera da letto perché i codici di costruzione variano da stato a stato. Tuttavia, la maggior parte degli stati richiedono che le camere da letto hanno almeno 70 piedi quadrati di superficie e una finestra per fornire illuminazione, ventilazione, e un mezzo di fuga in caso di emergenza, come un incendio casa.

Costruire su un’aggiunta al piano terra

Costruire al piano terra è ciò che la maggior parte dei proprietari di case immagina quando considerano l’aggiunta di una camera da letto alla loro casa. Questa opzione è interessante perché non si tratta solo di riconfigurare lo spazio esistente, è l’aggiunta di metratura – e più metratura in genere equivale a valore aggiunto.

Tuttavia, quando si aggiunge un’aggiunta di camera da letto al piano terra, la metratura aggiunta deve provenire da qualche parte.

Lo spazio della camera da letto è più prezioso dello spazio del cortile

Prima di considerare la costruzione di un’aggiunta di camera da letto al piano terra, è necessario valutare in che modo l’aggiunta avrà un impatto sulle dimensioni del cortile.

“La metratura di un lotto è una parte importante di una proprietà; tuttavia, la terra vacante tende ad essere significativamente meno preziosa delle aree migliorate nella maggior parte dei casi. Per questo motivo, è generalmente un commercio utile sacrificare la tua area di lotto se significa espandere la metratura di una casa”, afferma il perito immobiliare Mason Spurgeon con sede nel Missouri.

But Ma i piccoli cantieri possono danneggiare la commerciabilità

Tuttavia, se la tua proprietà è tutta casa e nessun cortile, ciò renderà più difficile la vendita. E le case che siedono sul mercato per troppo tempo in genere vendono per meno quando finalmente trovano un acquirente.

“Se hai un cortile abbastanza grande per espandere la metratura della tua casa, questo ti aiuterà sicuramente a ottenere un ROI positivo di circa il 50% perché stai aumentando le dimensioni della tua casa”, consiglia Moore.

” Ma se hai già un piccolo cortile, per favore non renderlo più piccolo aggiungendo un’altra camera da letto. La maggior parte degli acquirenti vogliono avere spazio esterno dove possono avere il caffè al mattino, o lasciare che i bambini e gli animali domestici correre. In passato, ho avuto annunci che non potevo vendere perché non avevano spazio in cortile.”

La casa scorrerà?

Infine, se si considera un’aggiunta camera da letto al piano terra, è necessario determinare se è possibile aggiungere un’altra camera da letto in una posizione che ha senso. Se l’unico posto disponibile per la vostra aggiunta camera da letto è proprio fuori dalla cucina, o richiede a piedi attraverso un’altra camera da letto per accedervi, che diminuirà qualsiasi valore aggiunto in termini di metratura.

Aggiungi una seconda storia o espandi la tua seconda storia esistente

I proprietari di case a un piano non sempre pensano di espandersi verso l’alto quando considerano l’aggiunta di una camera da letto, e c’è una buona ragione per questo. Aggiungere una seconda storia o togliere il tetto dalla sezione a un piano della tua casa e ampliare il secondo piano è un’impresa importante.

La maggior parte delle singole storie non sono costruite per sostenere il peso di un secondo piano, quindi aggiungere o espandere lo spazio al piano superiore richiede di rinforzare le pareti e le fondamenta della tua prima storia. A differenza di un’aggiunta al piano terra più semplice in cui puoi semplicemente isolare l’area di costruzione, questa importante ristrutturazione richiede modifiche a tutta la casa, il che significa che dovrai trasferirti per un po’.

Mentre aggiungere o espandere la tua seconda storia è costoso e scomodo, c’è un rivestimento d’argento. Questa opzione consente di espandere la metratura della vostra casa senza ridurre le dimensioni del cortile, che pagherà quando si è pronti a vendere.

Qual è il costo tipico per aggiungere una camera da letto?

Le tre opzioni principali per aggiungere una camera da letto a casa tua sono dotate di cartellini dei prezzi molto diversi.

Costo per convertire spazio esistente

Il costo per convertire uno spazio esistente in una camera da letto tutto dipende dalla sua condizione attuale e la posizione.

Diciamo che stai semplicemente chiudendo una stanza bonus in una casa con un layout aperto. Tutte le esigenze di spazio sono una parete interna non portante, una porta, un armadio a muro e lavori elettrici, come prese aggiuntive o forse una plafoniera centrale per lo spazio appena formato. Che si esegue una media di $3.300. Se lo spazio ha bisogno di una finestra esterna aggiunto a qualificarsi come una camera da letto, aggiungere un ulteriore $1.000 a $5.000 al cartellino del prezzo.

Il costo sale se si sta aggiungendo la vostra camera da letto per uno spazio che è attualmente incompiuto, come il vostro seminterrato o soffitta. Nessuno vuole un’aggiunta camera da letto finito che si può accedere solo attraverso un’area non finita, quindi avrete bisogno di rifinire l’intera cantina o soffitta per collegare l’area camera da letto al flusso naturale della casa.

I proprietari di abitazione con scantinati pieni (il che significa che sono le stesse dimensioni del grado sopra/sopra terra metratura della vostra casa) stanno guardando un costo medio tra between 18.000 a $21.350 per rifinire un seminterrato completo che misura tra 1.200 a 1.500 piedi quadrati.

Costo per aggiungere una camera da letto al piano terra aggiunta

Il costo per la costruzione di un’altra camera da letto come aggiunta al piano terra per la vostra casa è più semplice. Inoltre stime si basano su un prezzo per piede quadrato modello, che vanno tra 8 80 a $200, a seconda dei costi di costruzione nella vostra zona.

In media, un’aggiunta camera da letto verrà eseguito tra $10.300-$24.900. Un certo numero di fattori influenzano quanto costoso sarà l’aggiunta della camera da letto al piano terra, come la difficoltà di creare l’accesso allo spazio e la classificazione del terreno in cui sta andando l’aggiunta.

Ad esempio, diciamo che la tua camera da letto sarà costruita su un terreno pianeggiante con accesso alla casa creato espandendo una finestra esistente già incorniciata per ospitare eventuali problemi di carico. Tale aggiunta costerà meno che se si trovasse su un pendio che doveva essere costruito per sostenere la nuova fondazione, e se la porta doveva essere tagliata e incorniciata in un muro solido esistente.

Costo per aggiungere o espandere una seconda storia

Molti proprietari di case sperimentano uno shock adesivo quando esaminano l’aggiunta di una seconda storia o espandono la loro seconda storia esistente. In alcune zone si potrebbe acquistare una seconda casa per quello che costa aggiungere un piano di sopra per la vostra casa esistente.

Se vuoi aggiungere una seconda storia completa alla tua casa di 2.000 piedi quadrati, questo ti costerà tra $150.000 e $200.000. Aggiungendo solo una seconda storia parziale che misura tra 500 e 700 piedi quadrati ti costerà circa 9 90.000 a $120.000.

Può sembrare costoso, ma considera tutto ciò che ottieni per i tuoi soldi. Se stai attraversando la briga di aggiungere o espandere la tua seconda storia, non stai solo aggiungendo una camera da letto singola, aggiungerai anche una camera da letto extra e spazio extra. Tuttavia, non dimenticare la scala è necessario tenere conto per accedere alla zona.

In che modo una camera da letto in più influisce sul valore della mia casa?

Ci sono due modi di guardare il valore che una camera da letto supplementare aggiunge alla vostra casa: prezzo di listino valore e valore stimato.

La maggior parte dei venditori pensa in termini di quanti più soldi possono chiedere quando elencano la loro casa in vendita. Tuttavia, quando arriva il momento per la vendita per chiudere, è il valore di valutazione che conta davvero.

Entrambi i valori vengono estratti dagli stessi dati, ad esempio le proprietà comparabili vicine (comps). Tuttavia, i venditori e i loro agenti si avvicinano ai dati in modo diverso rispetto a un perito che sta valutando il valore della proprietà per la società ipotecaria.

Prezzo di listino Valore aggiunto

Nel determinare quanto elencare una casa per, i venditori e i loro agenti si avvicinano al valore aggiunto dal punto di vista di quanto possono ottenere un acquirente a pagare per una camera da letto in più. Che dipende in gran parte quello che sta succedendo nel mercato immobiliare locale, e ciò che la domanda dell’acquirente è per le proprietà con diversi numeri di camere da letto.

” Nel mercato di Dallas, le case con due camere da letto e un bagno non sono popolari, in parte a causa della pandemia. La maggior parte degli acquirenti sta cercando tre o quattro camere da letto ora che così tante persone lavorano e frequentano la scuola da casa”, spiega Moore.

In questo filone, Moore stima l’aggiunta di una camera da letto nel suo mercato potrebbe aiutare una casa a recuperare more 8.000-more 10.000 in più. Ma questo è specifico per la sua area. Dovrai tenere conto del tuo ambiente abitativo prima di poter effettuare tale calcolo.

Valore aggiunto valutato

Per i periti, non è il numero di camere da letto che contano, ma la quantità di metratura che influisce sul valore di una casa. Mentre questo varia da mercato a mercato, in genere un’aggiunta camera da letto aggiunge valore di valutazione solo se aumenta la metratura.

Spurgeon lo scompone per noi come segue:

“Ogni volta che si espande la metratura di una casa aumenterà il valore. E la maggior parte dei partecipanti al mercato sono più interessati con la metratura complessiva di una casa che con conteggi camera da letto. Mentre una casa di quattro camere da letto può fare appello più per l’acquirente giusto di una casa di tre camere da letto, non ci sarà molta differenza in termini di valore nel nostro mercato rurale.

“Mentre rimodellare un’area già finita per trasformarla in una camera da letto probabilmente non aumenterà il valore molto perché è la stessa metratura nel nostro mercato, aumentare il numero di camere da letto può essere un fattore determinante in più aree urbane.”

Il numero di camere da letto potrebbe non spostare molto l’ago per i periti quando si tratta di determinare la loro valutazione, tuttavia può influire sulle composizioni che tirano.”

Sia gli agenti che i periti inizieranno il loro processo di valutazione tirando i prezzi venduti delle recenti vendite di case nel quartiere, e per tirare quelle composizioni, guarderanno sia la metratura che i conteggi delle camere da letto. Che può rappresentare un problema se la vostra aggiunta camera da letto rende la vostra proprietà unica nel vostro mercato.

Ad esempio, supponiamo che la tua casa si trovi in un quartiere con proprietà per lo più a tre camere da letto. La tua casa ha già quattro camere da letto e più metratura rispetto ai tuoi vicini. In questo scenario, un’aggiunta camera da letto può rendere difficile per gli agenti e periti per trovare proprietà comparabili.

“Ottenere una valutazione accurata può essere difficile se la vostra casa è molto più grande di altri nella vostra zona. Periti non possono andare oltre due miglia per tirare composizioni, quindi se nessuna casa grande come il tuo hanno recentemente venduto nella vostra zona, si sta andando ad avere un momento difficile venderlo,” spiega Moore.

Una camera da letto supplementare aiuterà a portare più acquirenti?

Non tutto il valore aggiunto può essere calcolato in dollari e centesimi. In alcuni casi, un’altra camera da letto può essere proprio ciò di cui hai bisogno per portare la tua casa in linea con la concorrenza, specialmente nell’era pandemica quando così tante persone e i loro figli lavorano e frequentano la scuola da casa.

Una camera da letto in più si distingue se sei l’unica casa con quattro camere da letto in una comunità con tre camere da letto, e probabilmente ti farà guadagnare qualche migliaio in più rispetto ai tuoi vicini con tre camere da letto. Ma questo non significa che si dovrebbe andare vomitare muri per creare il maggior numero di camere da letto in più, come si può.

Una camera da letto di troppo?

” A volte, non è una buona decisione aggiungere un’altra camera da letto a casa tua. Ad esempio, ho avuto un cliente che cercava di vendere un’enorme casa con sei camere da letto in una comunità in cui la maggior parte delle case ha tre o quattro camere da letto”, ricorda Moore.

” Quelle camere da letto extra e metratura aggiuntiva non hanno aiutato quei clienti. Hanno finito per vendere per quasi lo stesso prezzo di una casa di quattro camere da letto perché gli acquirenti che cercano in quella zona erano preoccupati per il costo dell’elettricità per una casa così grande.”

Evitare il rischio di” over ” migliorare

Entrambi gli agenti e periti sono sulla stessa pagina quando si tratta di virata sulle aggiunte camera da letto e metratura extra a una casa che è già grande per il loro mercato.

” Ogni volta che vai al di là di ciò che è tipico di un quartiere, c’è il rischio di migliorare eccessivamente la casa. Over-miglioramenti sono in genere miglioramenti che i proprietari di abitazione completa che la maggior parte degli acquirenti non sono disposti a pagare un extra per. L’aumento di valore è raramente uguale al costo in caso di miglioramenti eccessivi”, spiega Spurgeon.

È l’aggiunta di una camera da letto un buon investimento?

L’aggiunta di un’altra camera da letto può essere un grande vantaggio per la vostra famiglia a breve termine, e potrebbe pagare grande tempo lungo la strada quando si è pronti a vendere la vostra casa. Tuttavia, non c’è una risposta facile per se o non l’aggiunta di un’altra camera da letto sulla vostra casa è un buon investimento. A volte è un buon investimento, ea volte non lo è.

L’unico modo per dire davvero è quello di chiamare un agente immobiliare per ottenere la loro opinione su come un’aggiunta camera da letto avrà un impatto valore della vostra casa. La buona notizia è che puoi contattare un agente per un consiglio, anche se non hai intenzione di vendere.

“I professionisti del settore immobiliare sono sempre disponibili a dirti se vale la pena aggiungere una camera da letto a casa tua. Ricevo quelle chiamate su base settimanale dai proprietari di case, e non c’è alcun costo per questo. Speriamo solo che quando sarai pronto a vendere in futuro ti rivolgerai a noi”, afferma Moore.