van-e a házában pince, amelyet évek óta elhanyagoltak? Ha nem használták rendszeresen, akkor valószínű, hogy sötét, penészes terekké váltak – a mennyezet pókhálóval fertőzött, a padló pedig Port gyűjt. Érdemes lehet átalakítani a pincében a ház egy kis extra helyet – talán használni, mint egy tartalék hálószoba, vagy egy tornaterem, vagy egy játékterem, vagy akár egy kis privát hangulatos helyet tölteni egy kis időt egyedül! Vagy lehet, hogy már van célja a fejedben, de először alagsort kell építened a házad alatt. Akárhogy is, ésszerű mennyiségű időt és pénzt, akkor nem csak kap egy kis extra helyet magadnak, de növeli az ingatlan értékét is!
miért konvertálja az alagsort
számos oka lehet az alagsor átalakításának. Kezdőknek, az alagsor lakhatóvá tétele extra helyet biztosít Önnek. Lehet, hogy növekvő családod van, és megpróbálsz beilleszkedni mindenki egy fedél alatt. Vagy lehet, hogy le kellett csökkentenie otthonát, de mégis mindent kezelnie kell. Lehet, hogy a növekvő ingatlanárak azt jelentik, hogy gyermekei hosszabb ideig maradnak veled – és nekik is szükségük van saját térre, vagy idősödő Szülőkkel kell gondoskodniuk. Bármi is legyen az oka, az alagsor átalakítása megadja a szükséges további helyet.
alagsori átalakítások nem feltétlenül azt jelentette, az emberek egyedül, bár. Lehet, hogy rendelkezik gyűjtői tárgyakkal, dokumentumokkal vagy fel nem használt berendezésekkel – amelyeket a ház alatt tárolhat anélkül, hogy aggódna, hogy eső vagy por befolyásolja őket. Az alagsor átalakításával tárolóegységgé – a tárgyak megtalálhatják a szükséges otthont. Az alagsori átalakítások akkor is nagyszerűek, ha egy edzőtermet építesz magadnak a fitnesz fenntartása érdekében, vagy egy csendes irodát, ha otthon dolgozol
az átalakított pincék értékes föld feletti helyet biztosítanak, és nagyszerű tárolásra is alkalmasak. Az emberek szívesen maradnak fitt manapság, és létrehozásáról tornaterem otthon sokkal kényelmesebb, mint kiment gyakorolni. Azok az emberek, akik önálló vállalkozók vagy otthonról dolgoznak, az alagsori munkát, valamint az önálló otthoni irodákat találják.
két vagy három héttől több hónapig tarthat, hogy a fel nem használt alagsori helyet valami kellemesebbé és vendégszeretőbbé alakítsa, de ha a tett megtörtént, az alagsori átalakítás minden bizonnyal hozzáadja az ingatlan értékét is otthonához.
Mennyibe kerül egy alagsori átalakítás?
hasonlóan az alagsor átalakításához szükséges időhöz, a költségek is nagymértékben változhatnak attól függően, hogy mit szeretne elérni az alagsorával. Lehetőség van olyan szakemberek felvételére, akik elvégzik az egész alagsori átalakítási folyamatot az Ön számára, de ez általában többe kerül. Bár vannak olyan feladatok, amelyekhez elengedhetetlen a szakemberek felvétele, de vannak más feladatok is, amelyeket Ön is elvégezhet, ha akarja. Ezeket szem előtt tartva, ez a cikk célja, hogy általános képet nyújtson arról, hogy mennyibe kerülhet egy alagsor átalakítása.
Alagsor építése
ha alagsort szeretne átalakítani, az első dolog, amit figyelembe kell vennie, maga a ház. A költségek attól függően változnak, hogy van-e meglévő pincéje, vagy új épületet keres.
ha már van egy használaton kívüli pincéje, akkor ez négyzetméterenként körülbelül 720-1800-ba kerül. Ez magában foglalja a tankolás és a falak szigetelésének költségeit. Az átalakítás költsége azonban növekedni fog, ha több fejtérre van szüksége. Ez szükségessé tenné a ház alapjainak alátámasztását és a padlószint csökkentését, ami a költségeket körülbelül 2000-4000-re növelné.
ha pincét szeretne létrehozni egy meglévő ház alatt, akkor a költségei egy kicsit többet fognak igénybe venni. A ház alatt egy teljesen új alagsor építésének költsége nagyjából 1920-2640 Ft / négyzetméter lesz. Fontos szem előtt tartani, hogy ez durva becslés, és más tényezők, például a nehéz talajviszonyok vagy a pártfal-megállapodások növelik a költségeket.
érdemes lehet egy pincét építeni a kert alatt, nem pedig maga a ház. Ebben az esetben ez körülbelül 1750-2250 Ft / négyzetméter lesz.
Lightwell/ Külső hozzáférés
a lightwell az alagsori kiterjesztés leglátványosabb része, ezért a legfontosabb. A lightwell elengedhetetlen az alagsori átalakításhoz, mivel lehetővé teszi az alagsori helyiségek természetes fényét és légáramlását. A lightwelleket gyakran diszkrét helyeken ültetik, mivel a helyi hatóságok gyakran visszatartják a lightwells használatát az ingatlan elején, és megkövetelik, hogy kisebbek legyenek. Figyelembe véve az összes tényezőt, úgy becsülik, hogy a lightwell okozhat körül 6000-10000 körül a telepítés.
nagyjából ugyanannyit igényel, azaz 5000-10 000-et az alagsorba való külső hozzáféréshez.
tervezési alkalmazás
ha egy meglévő pincét vagy alagsort konvertál, akkor általában nem igényel tervezési alkalmazást, mivel az a ‘használat megváltoztatása’kategóriába tartozik. A tervezési alkalmazás azonban elengedhetetlen az átalakításhoz, ha új alagsort épít, jelentősen kibővíti, csökkenti a padlószintet vagy megváltoztatja annak külső megjelenését. Akárhogy is, a legjobb, ha kapcsolatba lép a helyi tervezési irodával, hogy egy alkalmazáson keresztül tájékoztassa őket az átalakításról. Általában ez körülbelül 165 főbe kerül.
Építési Szabályzat alkalmazás
építési szabályzat alkalmazások is lényeges része a pincében átalakítás. Az építési szabályok biztosítják az Ön és a szomszédok biztonságát is. Az építési előírások használata megerősíti, hogy betartotta az építési szabályzatokat, ellenőrizze a tűzlépcsők, az elektromos vezetékek, a vízszigetelés és a vízellátás jelenlétét. Azt is biztosítják, hogy a pincék megfelelő szellőzéssel és belmagassággal rendelkezzenek. Ezek a biztonsági intézkedések fontosak, és több mint 750 dollárba kerülhetnek.
Pártfal-megállapodások
a Pártfal-törvény védi a szomszédos földtulajdonosok érdekeit, és biztosítja, hogy az alagsori átalakítás ne zavarja őket. Ha megy előre az építési vagy átalakítása a pincében, akkor valószínűleg köteles kiadni egy fél jól értesítést, amint azt a törvény. Ez körülbelül 700-ba kerül minden szomszédnak.
mérnöki díjak
annak biztosítása érdekében, hogy az alagsor megfelelően felépüljön, átalakuljon vagy meghosszabbodjon, szerkezeti mérnököt kell felvennie. Egy Építészmérnök garantálná az építési szabályzatok betartását és a hangmérnöki tervezés betartását, mivel a tervezés bármely hibája károsíthatja az Ön és a szomszédok tulajdonát is. Ezért alapvető fontosságú egy szerkezeti mérnök felvétele, és megkövetelné, hogy a teljes átalakítási folyamat során körülbelül 1000-1500 Ft-ot fizessen nekik.
lehet, hogy építészt is fel kell vennie az alagsor tervezésének megtervezéséhez. Ez körülbelül 2700-4000-et jelent építészeti rajzok készítéséhez.
az építési folyamat megkezdése előtt házának felmérésére is szükség lehet, ami további 1000-1500 dollárba kerülne.
vízszigetelés
fontos, hogy megvédje alagsorát az esőtől, az áradástól vagy más típusú vízkárosodástól. Ezért fontos, hogy lezárjuk az alagsort, és biztosítsuk, hogy vízálló legyen. A
egyéb költségek
miután elkészítette vagy kibővítette az alagsort, fizetnie kell a padló, a fűtés, a világítás és az alagsor díszítéséért, ez magában foglalja a vízvezeték-és elektromos költségeket is. Ez magában foglalja a szerelvények és felszerelések felszerelésének költségeit, a csapfalak építését a szobák kialakításához, a pincék festését és díszítését. Figyelembe véve az összes ilyen figyelembe veszi, hogy elviszi körül 6500-4000, hogy befejezze a pincében, attól függően, hogy a specifikációk.
míg a fenti tényezők egy átlagos házra általánosak, a felmerült költségek több tényező miatt növekedhetnek az Ön számára. Ha a ház alatt csatornák és szennyvízvezetékek vannak, akkor azokat el kell terelni az alagsor építéséhez. A ház építésének alapfeltétele szintén növelheti a felmerült költségeket, mivel nehezebb agyagon, homokon vagy mocsarakon dolgozni. A magas vízszint és a helyszíni hozzáférés nehézsége szintén hozzájárulhat a költségekhez.
fontos megjegyezni, hogy ez csak az alagsor átalakításának alapköltségét tartalmazza. Figyelembe kell venni a HÉA beépítését is. A fent említett összes költséget HÉA-nak vetik alá, amelyet az építési költség 20% – ának minősítenek.
bár úgy tűnhet, hogy az alagsori átalakítás drága folyamat,érdemes is. Az extra élettér az ingatlan értékének 10-15% – át adhatja hozzá, és egy kis extra jövedelemért is bérbe adható. Személyes használatra, vagy gyermekei vagy szülei használatára is elfoglalható. Azonban szem előtt tartva a költségeket és az elfogyasztott időt, függetlenül attól, hogy az alagsor átalakítását választja-e vagy sem, az Ön döntése.
a londoni alagsori átalakításról itt olvashat bővebben.