Votre maison a-t-elle une cave que vous avez été négligée pendant des années ? S’il n’a pas été utilisé régulièrement, il y a de fortes chances qu’ils se soient transformés en espaces sombres et moisis – le plafond étant infesté de toiles d’araignées et le sol ramassant la poussière. Vous voudrez peut–être convertir la cave sous votre maison pour un peu d’espace supplémentaire – peut-être pour l’utiliser comme chambre d’appoint, ou une salle de gym, ou une salle de jeux, ou même comme un petit espace privé confortable pour passer du temps en solo! Ou vous avez peut-être déjà un but en tête, mais vous devez d’abord construire un sous-sol sous votre maison. De toute façon, avec une quantité raisonnable de temps et d’argent, vous pouvez non seulement obtenir un peu d’espace supplémentaire pour vous-même, mais aussi augmenter la valeur de votre propriété!
Pourquoi convertir votre sous-sol
Vous pouvez avoir de nombreuses raisons de convertir votre sous-sol. Pour commencer, rendre votre sous-sol habitable vous offre un espace supplémentaire. Vous pourriez avoir une famille grandissante et essayer d’intégrer tout le monde sous le même toit. Ou vous avez peut-être dû réduire la taille de votre maison, mais vous devez toujours gérer tout ce que vous avez. Peut–être que les prix croissants de l’immobilier signifient que vos enfants restent plus longtemps avec vous – et qu’ils ont également besoin de leur propre espace, ou que vous avez des parents vieillissants à prendre en charge. Quelle que soit la raison, la conversion de votre sous-sol vous donnera l’espace supplémentaire nécessaire.
Les conversions de sous-sol ne sont cependant pas nécessairement destinées aux personnes seules. Vous pourriez posséder des objets de collection ou des documents ou du matériel inutilisé – que vous pourriez ranger sous votre maison sans vous soucier qu’ils soient affectés par la pluie ou la poussière. En convertissant votre sous–sol en unité de stockage, vos articles pourraient trouver la maison dont ils ont besoin. Les conversions de sous-sol sont également excellentes si vous envisagez de vous construire une salle de sport pour maintenir votre forme physique ou un bureau calme si vous travaillez à domicile
Les sous-sols convertis offrent un espace hors sol précieux et sont également parfaits pour le stockage. Les gens sont désireux de rester en forme de nos jours et établir une salle de sport à la maison est plus pratique que de sortir faire de l’exercice. Les personnes qui travaillent à leur compte ou qui travaillent à domicile trouvent du travail au sous-sol ainsi que des bureaux à domicile autonomes.
Il peut prendre de deux ou trois semaines à plusieurs mois pour convertir votre sous-sol inutilisé en quelque chose de plus agréable et hospitalier, mais une fois l’acte accompli, la conversion du sous-sol ajoutera certainement de la valeur à votre maison.
Combien Coûte une Conversion de Sous-Sol?
Tout comme le temps nécessaire pour convertir un sous-sol, le coût peut également varier considérablement en fonction de ce que vous souhaitez réaliser avec votre sous-sol. Il est possible d’embaucher des professionnels qui effectueraient l’ensemble du processus de conversion du sous-sol pour vous, mais cela coûte généralement plus cher. Bien qu’il existe certaines tâches pour lesquelles l’embauche de professionnels est essentielle, il existe d’autres tâches que vous pouvez effectuer vous-même si vous le souhaitez. En gardant cela à l’esprit, cet article vise à vous donner une idée générale du coût de la conversion d’un sous-sol.
Construire un sous-sol
Si vous souhaitez convertir un sous-sol, la première chose à prendre en considération est votre maison elle-même. Les coûts varieront selon que vous avez une cave existante ou que vous envisagez d’en construire une nouvelle.
Si vous avez déjà une cave inutilisée, cela vous coûtera environ 720 à 1 800 £ par mètre carré. Cela inclut le coût du tanking et de l’isolation des murs. Le coût de la conversion augmentera toutefois si vous avez besoin de plus d’espace libre. Cela vous obligerait à soutenir les fondations de votre maison et à abaisser le niveau du sol, ce qui augmenterait le coût à environ £ 2,000 – £ 4,000.
Si vous cherchez à créer un sous-sol sous une maison existante, vos coûts prendront un peu plus. Le coût de construction d’un tout nouveau sous-sol sous votre maison coûtera environ £ 1,920-£ 2,640 par mètre carré. Il est important de garder à l’esprit qu’il s’agit d’une estimation approximative et que d’autres facteurs tels que des conditions de sol difficiles ou des accords de mur entre parties augmenteront le coût.
Vous voudrez peut-être également construire un sous-sol sous votre jardin plutôt que la maison elle-même. Dans ce cas, cela coûtera environ £ 1,750-£ 2,250 par mètre carré.
Puits de lumière / Accès externe
Le puits de lumière est la partie la plus visible d’une extension de sous-sol, et donc la plus cruciale. Un puits de lumière est essentiel à une conversion de sous-sol car il permet aux pièces du sous-sol d’avoir de la lumière naturelle et de la circulation d’air. Les puits de lumière sont souvent plantés à des endroits discrets, car les autorités locales découragent souvent l’utilisation de puits de lumière à l’avant de la propriété et exigent qu’ils soient de plus petite taille. En tenant compte de tous les facteurs, on estime qu’un puits de lumière peut entraîner l’installation d’environ £ 5,000-£ 10,000.
Cela nécessite à peu près le même montant, c’est-à-dire £ 5,000- £ 10,000 pour tout accès externe à votre sous-sol.
Application de planification
Si vous convertissez une cave ou un sous-sol existant, vous n’aurez généralement pas besoin d’une application de planification car elle relève de la catégorie « changement d’utilisation ». Cependant, une application de planification est essentielle à votre conversion si vous construisez un nouveau sous-sol, l’agrandissez considérablement, abaissez le niveau du sol ou modifiez son aspect extérieur. Quoi qu’il en soit, il est préférable de contacter votre bureau de planification local pour l’informer de la conversion via une application. Habituellement, cela coûtera environ 165 £.
Application de la réglementation du bâtiment
Les applications de la réglementation du bâtiment sont également une partie essentielle de la conversion de votre sous-sol. Les règlements de construction garantissent votre sécurité et celle de vos voisins. L’utilisation des règlements de construction confirme que vous avez suivi les codes de construction, vérifiez la présence d’échappements d’incendie, de câblage électrique, d’étanchéité et d’approvisionnement en eau. Ils s’assurent également que les sous-sols ont une ventilation et une hauteur de plafond adéquates. S’assurer que ces mesures de sécurité sont importantes et peuvent vous coûter plus de 750 £.
Ententes sur les murs de parties
La Loi sur les murs de parties protège les intérêts des propriétaires fonciers voisins et veille à ce qu’ils ne soient pas perturbés par la conversion de votre sous-sol. Si vous allez de l’avant avec la construction ou la conversion d’un sous-sol, vous devrez probablement donner un avis à une partie, comme le stipule la Loi. Cela vous coûtera environ 700 £ pour chaque voisin.
Honoraires d’ingénieur
Pour vous assurer que votre sous-sol est correctement construit, converti ou agrandi, vous devez embaucher un ingénieur en structure. Un ingénieur en structure garantirait que vos codes de construction sont maintenus et que la conception technique saine est suivie, car toute erreur dans la conception nuirait à votre propriété et à celle de vos voisins. Par conséquent, l’embauche d’un ingénieur en structure est essentielle et vous obligerait à les payer entre 1 000 et 1 500 £ pendant tout le processus de conversion.
Vous devrez peut-être également engager un architecte pour planifier la conception de votre sous-sol. Cela coûtera environ £ 2,700-£ 4,000 pour la réalisation de dessins architecturaux.
Une étude de votre maison peut également être nécessaire avant de commencer le processus de construction, ce qui vous coûterait de 1 000 à 1 500 £ supplémentaires.
Imperméabilisation
Il est important de protéger votre sous-sol de la pluie, des inondations ou d’autres types de dégâts d’eau. Il est donc important de sceller votre sous-sol et de s’assurer qu’il est étanche. Les
Autres coûts
Une fois votre sous-sol construit ou agrandi, vous devrez payer le revêtement de sol, le chauffage, l’éclairage et la décoration de votre sous-sol, y compris les coûts de plomberie et d’électricité. Cela comprend également le coût des accessoires et de l’équipement, la construction de murs à montants pour former des pièces, la peinture et la décoration de vos sous-sols. En tenant compte de tout cela, il vous faudra environ £ 1,500- £ 4,000 pour terminer votre sous-sol, selon vos spécifications.
Alors que les facteurs ci-dessus sont généralisés pour une maison moyenne, le coût encouru peut augmenter pour vous en raison de plusieurs facteurs. Si votre maison a des drains et des conduites d’égout en dessous, ils devraient être détournés afin de construire votre sous-sol. L’état du sol sur lequel votre maison est construite peut également augmenter les coûts encourus car il est plus difficile de travailler sur l’argile, le sable ou les marais. Les nappes phréatiques élevées et la difficulté d’accès au site peuvent également contribuer à vos dépenses.
Il est également important de noter que cela ne comprend que le coût de base de la conversion d’un sous-sol. Vous devez également prendre en compte l’inclusion de la TVA. Tous les coûts mentionnés ci-dessus seront soumis à la TVA, qui est évaluée à 20% du coût de construction.
Bien qu’il puisse sembler que la conversion du sous-sol soit un processus coûteux, elle en vaut également la peine. Avoir un espace de vie supplémentaire peut ajouter entre 10 et 15% de la valeur de votre propriété, et également être loué pour un petit revenu supplémentaire. Il peut également être occupé pour votre usage personnel ou pour l’usage de vos enfants ou de vos parents. Cependant, compte tenu des coûts et du temps consommé, c’est à vous de décider si vous choisissez de convertir votre sous-sol ou non.
Vous pouvez en savoir plus sur la conversion des sous-sols à Londres ici.