yksi ylimääräinen makuuhuone — ja sen tarjoama Yksityisyys — voi tehdä kaiken eron tilatarpeisiisi. Voit käyttää add-on antaa jokaiselle lapsesi oma makuuhuone, tai muuttaa sen kotitoimisto unelmiesi.
mutta kaikenlainen talon lisäys tulee kalliiksi ja aikaa vieväksi. Remontti muuttaa myös viihtyisän kotisi rakennustyömaaksi, kunnes se on valmis. Olisi hyvä tietää, kuinka paljon arvoa makuuhuone tuo oman nautintonsa lisäksi?
”makuuhuoneiden määrällä on suuri vaikutus pienempien asuntojen myyntihintaan, jos makuuhuoneen lisäys tuo neliömateriaalia”, neuvoo huippumyyjä Fort Worth Texasin kiinteistönvälittäjä Lily Moore. ”Sanoisin, että toinen makuuhuone voi lisätä vielä 8000-10000 dollaria listahintaasi.”
siinäpä kunnon kimpale muutosta! Lisäarvon määrittäminen omalle projektille vaatii kuitenkin yksityiskohtien tutkimista, mukaan lukien:
- miten uusi makuuhuone vaikuttaa kotisi ulkoasuun
- lisääkö uusi makuuhuone neliömateriaalia
- kuinka monta makuuhuonetta on yleisiä asuinalueesi kodeissa
- mitä paikalliset ostajat etsivät
katsotaanpa, miksi näillä tekijöillä on merkitystä ja miten ottaa huomioon makuuhuoneen lisäarvo markkinoillasi ennen kuin aloitat tämän projektin.
mitkä ovat minun vaihtoehtoja makuuhuone lisätä?
asunnonomistajilla on kolme vaihtoehtoa, joita harkita lisätessään ylimääräisen makuuhuoneen taloonsa: muuntaa olemassa oleva tila, rakentaa lisäys pohjakerrokseen ja lisätä toinen kerros tai laajentaa olemassa olevaa toista kerrosta.
Muunna olemassa oleva tila
jos sinulla on jo tilaa toiselle makuuhuoneelle olemassa olevassa neliössäsi, kuten kellarissasi tai ullakollasi, on hyödyllistä muuntaa tila ennen talon listaamista. Se on suhteellisen edullinen muuntaa olemassa olevaa tilaa, mutta voit silti vetää ylimääräistä rahaa lisäarvoa ottaa toinen makuuhuone — jos muunnettu tila laillisesti täyttää makuuhuone.
” Texasissa makuuhuoneen lisäyksessä tai muutoksessa täytyy olla ikkuna ja Komero, jotta arvioija voi laskea sen toiseksi makuuhuoneeksi. Siinä pitää myös olla tarpeeksi tilaa”, Moore sanoo. ”Olen nähnyt ihmisten lisäävän makuuhuoneita hyvin pieniin paikkoihin, joissa tuskin on tilaa sängylle eikä tilaa komerolle. Nämä tilat voivat olla teknisesti käyttökelpoisia makuuhuoneena, mutta niitä ei voida luetella makuuhuoneeksi, eikä arvioija laske niitä makuuhuoneeksi.”
ei ole selvää vastausta siihen, mikä määritellään makuuhuoneeksi, koska rakennusmääräykset vaihtelevat osavaltioittain. Useimmat osavaltiot vaativat kuitenkin, että makuuhuoneissa on vähintään 70 neliötä lattiapinta-alaa ja ikkuna, joka tarjoaa valaistuksen, ilmanvaihdon ja pakokeinon hätätilanteessa, kuten asuntopalossa.
Rakenna pohjakerrokseen lisäys
pohjakerrokseen rakentaminen on mitä useimmat asunnonomistajat kuvittelevat, kun he harkitsevat makuuhuoneen lisäystä kotiinsa. Tämä vaihtoehto on houkutteleva, koska se ei ole vain määrittää uudelleen olemassa olevaa tilaa, se on lisäämällä neliömateriaalia — ja enemmän neliömateriaalia tyypillisesti vastaa lisäarvoa.
kuitenkin, kun pohjakerrokseen lisätään makuuhuoneen lisäys, lisätyn neliömateriaalin on tultava jostain.
Makuuhuonetila on arvokkaampi kuin pihatila
ennen kuin harkitset makuuhuoneen lisäyksen rakentamista pohjakerrokseesi, sinun on arvioitava, miten lisäys vaikuttaa pihasi kokoon.
” tontin neliömateriaali on tärkeä osa kiinteistöä; tyhjillään oleva maa on kuitenkin useimmiten huomattavasti vähemmän arvokasta kuin parannetut alueet. Tästä syystä tonttialueen uhraaminen kannattaa yleensä, jos se tarkoittaa asunnon neliömäärän laajentamista, missourilainen Kiinteistöarvioija Mason Spurgeon sanoo.
… mutta pienet pihat voivat vahingoittaa markkinoitavuutta
kuitenkin, jos kiinteistösi on pelkkää taloa eikä pihaa, se vaikeuttaa myyntiä. Ja talot, jotka istuvat markkinoilla liian kauan, myyvät yleensä halvemmalla, kun niille lopulta löytyy ostaja.
”jos sinulla on tarpeeksi suuri piha kodin neliömäärän laajentamiseen, se varmasti auttaa sinua saamaan noin 50 prosentin positiivisen ROI: n, koska kasvatat talon kokoa”, Moore neuvoo.
” mutta jos sinulla on jo pieni piha, älä tee siitä pienempää lisäämällä siihen toinen makuuhuone. Useimmat ostajat haluavat olla tilaa ulkopuolella, jossa he voivat juoda kahvia aamulla, tai antaa lasten ja lemmikkieläinten juosta ympäriinsä. Aiemmin minulla on ollut listoja, joita en voinut myydä, koska niissä ei ollut pihatilaa.”
virtaako talo?
lopuksi, kun harkitaan pohjakerroksen makuuhuoneen lisäystä, on selvitettävä, voiko toisen makuuhuoneen lisätä järkevään paikkaan. Jos ainoa käytettävissä paikka oman makuuhuoneen lisäksi on heti keittiö, tai vaatii kävely läpi toisen makuuhuoneen käyttää sitä, että vähentää mitään lisäarvoa kannalta neliön kuvamateriaalia.
lisää toiseen kerrokseen tai laajenna olemassa olevaa toista kerrosta
yksikerroksisen asunnon omistajat eivät aina ajattele laajentavansa ylöspäin harkitessaan makuuhuoneen lisäämistä, ja siihen on hyvä syy. Toisen kerroksen lisääminen tai talon yksikerroksisen osan katon irrottaminen ja toisen kerroksen laajentaminen on suuri hanke.
useimpia yksittäisiä kerroksia ei ole rakennettu tukemaan toisen kerroksen painoa, joten lattiatilan lisääminen tai laajentaminen yläkertaan vaatii ensimmäisen kerroksen seinien ja perustusten vahvistamista. Toisin kuin yksinkertaisempi pohjakerroksen lisäys, jossa voit yksinkertaisesti saartaa rakennusalueen, tämä suuri remontti vaatii muutoksia koko taloon, mikä tarkoittaa sinun täytyy muuttaa pois jonkin aikaa.
vaikka toisen tarinan lisääminen tai laajentaminen on kallista ja hankalaa, siinä on hopeareunus. Tämän vaihtoehdon avulla voit laajentaa kodin neliömateriaalia pienentämättä pihan kokoa, joka maksaa pois, kun olet valmis myymään.
mikä on tyypillinen hinta lisätä makuuhuone?
kolme päävaihtoehtoa makuuhuoneen lisäämiseksi kotiisi tulevat hyvin erilaisin hintalapuin.
kustannukset olemassa olevan tilan muuttamiseksi
kustannukset olemassa olevan tilan muuttamiseksi makuuhuoneeksi riippuvat sen nykyisestä kunnosta ja sijainnista.
sanotaan, että suljet vain bonushuoneen talosta, jonka pohjaratkaisu on avoin. Tila tarvitsee vain kantamattoman sisäseinän, oven, sisäänrakennetun komeron ja sähkötöitä, kuten ylimääräisiä pistorasioita tai vaikkapa vastamuodostetun tilan keskuskattovalaisimen. Se maksaa sinulle keskimäärin 3 300 dollaria. Jos tilaan on lisättävä ulkoikkuna, jotta se voidaan luokitella makuuhuoneeksi, lisää hintalappuun vielä 1 000-5 000 dollaria.
kustannukset nousevat, jos lisäät makuuhuoneesi tilaan, joka on tällä hetkellä keskeneräinen, kuten kellariin tai ullakolle. Kukaan ei halua valmis makuuhuone lisäys, joka pääsee vain läpi keskeneräinen alue, joten sinun täytyy uudelleen koko kellarissa tai ullakolla alue yhdistää makuuhuone alue luonnollinen virtaus talon.
asunnon täydet kellarit (eli ne ovat samankokoisia kuin edellä grade/maanpäällisen neliön kuvamateriaalia talon) tarkastelevat keskimäärin kustannukset välillä $18,000 että $21,350 refinish koko kellarissa, joka mittaa välillä 1,200 että 1,500 neliöjalkaa.
pohjakerroksen makuuhuoneen lisäyksen kustannukset
toisen makuuhuoneen rakentaminen alakerran lisänä kotiisi on suoraviivaisempaa. Lisäksi arviot perustuvat hintaan neliöjalka malli, vaihtelevat $80 ja $200, riippuen rakennuskustannukset omalla alueella.
keskimäärin makuuhuoneen lisäys maksaa sinulle 10 300-24 900 dollaria. Useat tekijät vaikuttavat siihen, kuinka kallista pohjakerroksen makuuhuoneen lisäys on, kuten vaikeus luoda pääsy tilaan, ja luokittelu maa, jossa lisäys on menossa.
esimerkiksi oletetaan, että makuuhuoneesi lisärakennus rakennetaan tasaiselle maalle, jossa on pääsy taloon, joka on luotu laajentamalla olemassa olevaa ikkunaa, joka on jo kehystetty vastaamaan mahdollisia kantavia ongelmia. Tämä lisäys maksaa vähemmän kuin jos se sijoitettaisiin rinteeseen, joka olisi rakennettava uuden perustuksen tueksi, ja jos oviaukko olisi leikattava ja kehystettävä olemassa olevaksi umpiseinäksi.
kustannukset lisätä tai laajentaa toinen tarina
monet asunnonomistajat kokevat tarrašokin, kun he harkitsevat toisen tarinan lisäämistä tai olemassa olevan toisen tarinan laajentamista. Joillakin alueilla voisit ostaa toisen talon sillä hinnalla, mitä yläkerran lisääminen nykyiseen kotiisi maksaa.
jos 2 000-neliöiseen taloonsa haluaa lisätä kokonaisen toisen kerroksen, se maksaa 150 000-200 000 dollaria. Lisäämällä vain osittainen toinen tarina, joka mittaa 500-700 neliöjalkaa, maksaa noin $90,000 – $120,000.
tuo saattaa kuulostaa kalliilta,mutta mieti, mitä kaikkea saat rahoillasi. Jos olet menossa läpi vaivaa lisätä tai laajentaa toinen tarina, et ole vain lisäämällä yhden makuuhuoneen, voit myös lisätä ylimääräinen makuuhuone ja ylimääräistä tallennustilaa. Kuitenkin, älä unohda portaikko sinun täytyy huomioon päästä alueelle.
miten ylimääräinen makuuhuone vaikuttaa kotini arvoon?
on kaksi tapaa tarkastella sitä arvoa, jonka ylimääräinen makuuhuone tuo kotiisi: luetteloi hinta-arvo ja arvioitu arvo.
useimmat myyjät miettivät, kuinka paljon enemmän rahaa he voivat pyytää listatessaan kotiaan myyntiin. Kuitenkin, kun se tulee aika myynti sulkea, se on arviointi arvo, joka todella merkitystä.
molemmat arvot on vedetty samasta aineistosta, kuten läheisten vertailukelpoisten ominaisuuksien (comps) perusteella. Myyjät ja heidän agenttinsa lähestyvät tietoja kuitenkin eri tavalla kuin arvioija, joka arvioi kiinteistön arvoa asuntolainayhtiölle.
luetteloi hinnan lisäarvo
määrittäessään, kuinka paljon taloa varten listataan, myyjät ja heidän asiamiehensä lähestyvät lisäarvoa siitä näkökulmasta, kuinka paljon he saavat ostajan maksamaan ylimääräisestä makuuhuoneesta. Se riippuu pitkälti siitä, mitä tapahtuu paikallisilla kiinteistömarkkinoilla, ja mitä ostaja vaatii kiinteistöille, joissa on eri määrä makuuhuoneita.
” Dallasin markkinoilla two bedroom, one bath homes eivät ole suosittuja, osittain pandemian vuoksi. Suurin osa ostajista etsii kolmea tai neljää makuuhuonetta nyt, kun niin monet ihmiset ovat töissä ja käyvät koulua kotoa käsin, Moore kertoo.
siinä mielessä Moore arvioi, että makuuhuoneen lisääminen hänen torilleen voisi auttaa kotia saamaan 8 000-10 000 dollaria lisää. Mutta se on hänen alaansa. Sinun täytyy ottaa huomioon oma asuinympäristösi ennen kuin voit tehdä sen laskelman.
arvioitu arvonlisäys
arvioijille ei ole merkitystä makuuhuoneiden määrällä, vaan asunnon arvoon vaikuttavalla neliömäärällä. Vaikka tämä ei vaihdella markkinoilla markkinoilla, tyypillisesti makuuhuoneen lisäksi lisää arviointiarvo vain, jos se lisää neliön kuvamateriaalia.
Spurgeon jakaa sen meille seuraavasti:
” aina kun laajennat asunnon neliömateriaalia, se nostaa arvoa. Ja useimmat markkinatoimijat ovat enemmän huolissaan koko neliön kuvamateriaali kodin kuin makuuhuone määrä. Vaikka neljän makuuhuoneen koti saattaa vedota oikeaan ostajaan enemmän kuin kolmen makuuhuoneen koti, ei maalaismarkkinoillamme tule olemaan suurta arvoeroa.
” vaikka jo valmiin alueen muuttaminen makuuhuoneeksi ei todennäköisesti lisää arvoa, koska se on samaa neliömateriaalia markkinoillamme, makuuhuoneen määrän lisääminen voi olla määrittävä tekijä kaupunkialueilla.”
makuuhuoneiden lukumäärä ei välttämättä liikuta neulaa kovin paljon arvioijille, kun on kyse heidän arvionsa määrittämisestä, mutta se voi vaikuttaa siihen, mitä mutkia he vetävät.”
sekä agentit että arvioijat aloittavat arvonmääritysprosessinsa vetämällä lähistön viimeaikaisten asuntokauppojen myyntihinnat, ja vetääkseen ne komppeja he tarkastelevat sekä neliömateriaalia että makuuhuonemääriä. Tämä voi aiheuttaa ongelmia, jos makuuhuone lisäksi tekee omaisuuden ainutlaatuinen markkinoilla.
esimerkiksi sanotaan, että kotisi on naapurustossa, jossa on enimmäkseen kolmen makuuhuoneen kiinteistöjä. Kodissasi on jo neljä makuuhuonetta ja enemmän neliötä kuin naapureillasi. Siinä skenaariossa makuuhuoneen lisäys voi vaikeuttaa agenttien ja arvioijien löytää vastaavia ominaisuuksia.
” tarkan arvion saaminen voi olla vaikeaa, jos kotisi on paljon suurempi kuin muut alueesi asukkaat. Arvioijat eivät voi mennä kolmea kilometriä pidemmälle vetämään komppeja, joten jos kotiseudullasi ei ole viime aikoina myyty yhtä suuria asuntoja, sitä on vaikea myydä, Moore selittää.
tuoko ylimääräinen makuuhuone lisää ostajia?
kaikkea lisäarvoa ei voida laskea dollareissa ja senteissä. Joissakin tapauksissa toinen makuuhuone voi olla juuri sitä, mitä tarvitset saadaksesi talosi vastaamaan kilpailua, varsinkin pandemiakaudella, jolloin niin monet ihmiset ja heidän lapsensa työskentelevät ja käyvät koulua kotoa käsin.
ylimääräinen makuuhuone erottuu edukseen, jos olet kolmen makuuhuoneen yhteisön ainoa neljän makuuhuoneen talo, ja todennäköisesti nettoat muutaman tonnin enemmän kuin kolmen makuuhuoneen naapurisi. Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi mennä heittelemään seiniä luoda niin monta ylimääräistä makuuhuonetta kuin voit.
yks kaksio liikaa?
” joskus ei ole hyvä päätös lisätä toista makuuhuonetta kotiisi. Minulla oli esimerkiksi asiakas, joka yritti myydä valtavaa, kuuden makuuhuoneen taloa paikkakunnalla, jossa useimmissa kodeissa on kolme tai neljä makuuhuonetta, Moore muistelee.
” ne ylimääräiset makuuhuoneet ja lisäneliöt eivät auttaneet niitä asiakkaita. He päätyivät myymään lähes samaan hintaan kuin neljän makuuhuoneen asunnon, koska siltä alueelta etsivät ostajat olivat huolissaan sähkön hinnasta niin isoon kotiin.”
Vältä riskiä ” yli ” parantaa
sekä agentit että arvioijat ovat samalla sivulla, kun on kyse makuuhuoneen lisäyksistä ja ylimääräisestä neliömateriaalista kotiin, joka on jo suuri heidän markkinoilleen.
” aina kun mennään naapuruston tyypillisen yläpuolelle, on vaarana kodin ylikorostuminen. Over-parannukset ovat tyypillisesti parannuksia, että asunnon täydellinen johon useimmat ostajat ovat haluttomia maksamaan ylimääräistä. Arvonnousu on harvoin yhtä suuri kuin kustannukset, jos parannukset ovat ylimitoitettuja, Spurgeon kertoo.
onko makuuhuoneen lisääminen hyvä investointi?
uuden makuuhuoneen lisääminen voi olla suuri etu perheellesi lyhyellä aikavälillä, ja se voi maksaa paljon myöhemmin, kun olet valmis myymään kotisi. Helppoa vastausta ei kuitenkaan ole siihen, onko toisen makuuhuoneen lisääminen kodin päälle hyvä sijoitus. Joskus se on hyvä sijoitus,joskus ei.
ainoa tapa todella kertoa on soittaa kiinteistönvälittäjälle ja kysyä heidän mielipidettään siitä, miten makuuhuoneen lisäys vaikuttaa kodin arvoon. Hyvä uutinen on, että voit ottaa yhteyttä agentti neuvoja, vaikka et aio myydä.
” kiinteistöalan ammattilaiset ovat aina käytettävissä kertomaan, kannattaako omaan kotiin lisätä makuuhuone. Saan niitä puheluita viikoittain asunnonomistajilta, eikä niistä veloiteta mitään. Toivomme vain, että kun olet valmis myymään tulevaisuudessa, otat yhteyttä meihin, Moore sanoo.