Hat Ihr Haus einen Keller, den Sie jahrelang vernachlässigt haben? Wenn es nicht regelmäßig benutzt wurde, haben sie sich wahrscheinlich in dunkle, schimmelige Räume verwandelt – die Decke ist von Spinnweben befallen und der Boden sammelt Staub. Vielleicht möchten Sie den Keller unter Ihrem Haus für ein bisschen mehr Platz umwandeln – vielleicht als Ersatzschlafzimmer, oder ein Fitnessstudio, oder ein Spielzimmer, oder sogar als kleiner privater gemütlicher Raum, um einige Zeit alleine zu verbringen! Oder Sie haben vielleicht schon einen Zweck im Kopf, aber Sie müssen zuerst einen Keller unter Ihrem Haus bauen. So oder so, mit einer angemessenen Menge an Zeit und Geld, können Sie nicht nur etwas mehr Platz für sich selbst bekommen, sondern auch Ihren Immobilienwert erhöhen!
Warum konvertieren Sie Ihren Keller
Sie können zahlreiche Gründe haben, Ihren Keller umzubauen. Für den Anfang bietet Ihnen die Bewohnbarkeit Ihres Kellers zusätzlichen Platz. Sie könnten eine wachsende Familie haben und versuchen, alle unter ein Dach zu bringen. Oder Sie mussten Ihr Zuhause verkleinern, müssen aber immer noch alles verwalten, was Sie haben. Vielleicht bedeuten die steigenden Immobilienpreise, dass Ihre Kinder länger bei Ihnen bleiben – und sie brauchen auch einen eigenen Raum, oder Sie haben alternde Eltern, um die Sie sich kümmern müssen. Was auch immer der Grund sein mag, wenn Sie Ihren Keller umbauen, erhalten Sie den zusätzlichen Platz, den Sie benötigen.
Kellerumbauten sind jedoch nicht unbedingt nur für Menschen gedacht. Möglicherweise besitzen Sie Sammlerstücke, Dokumente oder unbenutzte Geräte, die Sie unter Ihrem Haus aufbewahren können, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass sie von Regen oder Staub betroffen sind. Durch die Umwandlung Ihres Kellers in eine Lagereinheit finden Ihre Artikel möglicherweise das Zuhause, das sie benötigen. Kellerumbauten sind auch großartig, wenn Sie sich ein Fitnessstudio bauen möchten, um Ihre Fitness zu erhalten, oder ein ruhiges Büro, wenn Sie von zu Hause aus arbeiten
Umgebaute Keller bieten wertvollen oberirdischen Raum und eignen sich auch hervorragend zur Aufbewahrung. Die Menschen sind heutzutage daran interessiert, fit zu bleiben, und die Einrichtung eines Fitnessstudios zu Hause ist bequemer als das Training. Menschen, die selbstständig sind oder von zu Hause aus arbeiten, finden Kellerarbeit gut als eigenständiges Homeoffice.
Es kann von zwei oder drei Wochen bis zu mehreren Monaten dauern, um Ihren ungenutzten Kellerraum in etwas Angenehmeres und Gastfreundlicheres umzuwandeln, aber sobald die Urkunde fertig ist, wird die Kellerumwandlung sicherlich auch zu Ihrem Haus beitragen.
Wie viel kostet ein Kellerumbau?
Ähnlich wie die Zeit, die für den Umbau eines Kellers benötigt wird, können die Kosten auch stark variieren, je nachdem, was Sie mit Ihrem Keller erreichen möchten. Es ist möglich, Fachleute einzustellen, die den gesamten Kellerumbauprozess für Sie durchführen, aber das kostet in der Regel mehr. Es gibt zwar einige Aufgaben, für die die Einstellung von Fachleuten unerlässlich ist, aber es gibt einige andere Aufgaben, die Sie selbst erledigen können, wenn Sie möchten. Vor diesem Hintergrund soll dieser Artikel Ihnen eine allgemeine Vorstellung davon geben, wie viel es kosten könnte, einen Keller umzubauen.
Keller bauen
Wenn Sie einen Keller umbauen möchten, müssen Sie als erstes Ihr Haus selbst berücksichtigen. Die Kosten variieren je nachdem, ob Sie einen bestehenden Keller haben oder einen neuen bauen möchten.
Wenn Sie bereits einen ungenutzten Keller haben, kostet dies etwa £ 720- £ 1,800 pro Quadratmeter. Dies beinhaltet die Kosten für das Tanken und die Isolierung der Wände. Die Kosten für die Konvertierung steigen jedoch, wenn Sie mehr Kopffreiheit benötigen. Dies würde erfordern, dass Sie Ihre Hausfundamente untermauern und das Bodenniveau senken, was die Kosten auf etwa £ 2,000- £ 4,000 erhöhen würde.
Wenn Sie einen Keller unter einem bestehenden Haus erstellen möchten, werden Ihre Kosten etwas höher sein. Die Kosten für den Bau eines brandneuen Kellers unter Ihrem Haus kosten ungefähr £ 1,920- £ 2,640 pro Quadratmeter. Es ist wichtig zu beachten, dass dies eine grobe Schätzung ist und andere Faktoren wie schwierige Bodenbedingungen oder Vereinbarungen mit Partywänden die Kosten erhöhen.
Vielleicht möchten Sie auch einen Keller unter Ihrem Garten bauen, anstatt das Haus selbst. In diesem Fall kostet es etwa £ 1,750- £ 2,250 pro Quadratmeter.
Lichtschacht/ Zugang von außen
Der Lichtschacht ist der sichtbarste und damit der wichtigste Teil einer Kellererweiterung. Ein Lichtschacht ist für einen Kellerumbau unerlässlich, da die Kellerräume natürliches Licht und Luftstrom erhalten. Lightwells werden häufig an diskreten Standorten gepflanzt, da die lokalen Behörden häufig von der Verwendung von Lightwells an einer Vorderseite des Grundstücks abraten und verlangen, dass sie kleiner sind. Unter Berücksichtigung aller Faktoren wird geschätzt, dass ein Lichtschacht die Installation von £ 5,000- £ 10,000 verursachen kann.
Es erfordert ungefähr den gleichen Betrag, dh £ 5,000- £ 10,000 für jeden externen Zugang zu Ihrem Keller.
Bauantrag
Wenn Sie einen bestehenden Keller oder Keller umbauen, benötigen Sie in der Regel keinen Bauantrag, da dieser in die Kategorie ‚Nutzungsänderung‘ fällt. Ein Planungsantrag ist jedoch für Ihren Umbau von entscheidender Bedeutung, wenn Sie einen neuen Keller bauen, ihn erheblich erweitern, den Boden absenken oder sein äußeres Erscheinungsbild ändern. In jedem Fall empfiehlt es sich, sich an Ihr lokales Planungsbüro zu wenden, um es über einen Antrag über die Umstellung zu informieren. Normalerweise kostet dies etwa £ 165.
Bauordnungsantrag
Bauordnungsanträge sind auch ein wesentlicher Bestandteil Ihres Kellerumbaus. Bauvorschriften sorgen für Ihre Sicherheit und die Ihrer Nachbarn. Die Verwendung von Bauvorschriften bestätigt, dass Sie Bauvorschriften befolgt haben, überprüfen Sie das Vorhandensein von Feuerleitern, elektrische Verkabelung, Abdichtung und Wasserversorgung. Sie stellen auch sicher, dass die Keller über ausreichende Belüftung und Deckenhöhe verfügen. Die Gewährleistung dieser Sicherheitsmaßnahmen ist wichtig und kann Sie über £ 750 kosten.
Party Wall Agreements
Das Party Wall Act schützt die Interessen benachbarter Grundbesitzer und sorgt dafür, dass diese durch Ihren Kellerumbau nicht gestört werden. Wenn Sie mit dem Bau oder Umbau eines Kellers fortfahren, müssen Sie wahrscheinlich eine Party Well Notice ausstellen, wie im Gesetz angegeben. Dies kostet Sie ungefähr £ 700 für jeden Nachbarn.
Ingenieurgebühren
Um sicherzustellen, dass Ihr Keller ordnungsgemäß gebaut, umgebaut oder erweitert wird, müssen Sie einen Statiker beauftragen. Ein Statiker würde garantieren, dass Ihre Bauvorschriften eingehalten werden und dass eine solide technische Planung befolgt wird, da jeder Fehler im Entwurf Ihrem Eigentum und dem Ihrer Nachbarn schaden würde. Daher ist die Einstellung eines Bauingenieurs unerlässlich und würde erfordern, dass Sie ihnen während des gesamten Umbauprozesses etwa £ 1.000- £ 1.500 zahlen.
Möglicherweise müssen Sie auch einen Architekten beauftragen, um das Design Ihres Kellers zu planen. Dies wird etwa £ 2.700- £ 4.000 für die Erstellung von Architekturzeichnungen anfallen.
Vor Beginn des Bauprozesses kann auch eine Vermessung Ihres Hauses erforderlich sein, die Sie weitere £ 1.000- £ 1.500 kosten würde.
Abdichtung
Es ist wichtig, Ihren Keller vor Regen, Überschwemmungen oder anderen Arten von Wasserschäden zu schützen. Daher ist es wichtig, Ihren Keller abzudichten und sicherzustellen, dass er wasserdicht ist. Die
Andere Kosten
Sobald Sie Ihren Keller gebaut oder erweitert haben, müssten Sie für Fußböden, Heizung, Beleuchtung und Dekoration Ihres Kellers bezahlen, einschließlich Sanitär- und Elektrokosten. Dazu gehören auch die Kosten für die Montage von Armaturen und Geräten, den Bau von Stollenwänden zur Bildung von Räumen, das Streichen und Dekorieren Ihrer Keller. Wenn Sie all dies berücksichtigen, benötigen Sie je nach Ihren Spezifikationen etwa £ 1,500- £ 4,000, um Ihren Keller fertigzustellen.
Während die oben genannten Faktoren für ein durchschnittliches Haus verallgemeinert sind, können die anfallenden Kosten für Sie aufgrund mehrerer Faktoren steigen. Wenn Ihr Haus Kanalisation und Abwasserleitungen darunter hat, müssten sie umgeleitet werden, um Ihren Keller zu bauen. Die Bodenbeschaffenheit, auf der Ihr Haus gebaut wird, kann auch die anfallenden Kosten erhöhen, da es schwieriger ist, auf Lehm, Sand oder Sümpfen zu arbeiten. Hohe Grundwasserspiegel und Schwierigkeiten beim Zugang zum Standort können ebenfalls zu Ihren Kosten beitragen.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass dies nur die Grundkosten für die Umwandlung eines Kellers beinhaltet. Sie müssten auch die Einbeziehung der Mehrwertsteuer berücksichtigen. Alle oben genannten Kosten unterliegen der Mehrwertsteuer, die 20% der Baukosten beträgt.
Obwohl es den Anschein hat, dass die Kellerumwandlung ein teurer Prozess ist, lohnt sie sich auch. Zusätzlicher Wohnraum kann zwischen 10-15% Ihres Immobilienwerts ausmachen und auch für ein kleines zusätzliches Einkommen vermietet werden. Es kann auch für Ihren persönlichen Gebrauch oder für den Gebrauch Ihrer Kinder oder Eltern verwendet werden. Unter Berücksichtigung der Kosten und des Zeitaufwands müssen Sie jedoch entscheiden, ob Sie Ihren Keller umbauen möchten oder nicht.
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