cu atât de mult buzz în jurul cerințelor de plată în jos pentru achiziționarea primei case, este ușor să presupunem că veți avea nevoie de una pentru a cumpăra și o a doua casă. Adevărul trebuie spus, Există câteva sugestii despre cum să cumpere un al doilea acasă cu nici o plată în jos salvat. Dar mai întâi, să ne uităm la ce creditorii prefera jos plăți în primul rând pentru a vă oferi o idee mai bună despre ce jos plățile sunt atât de popular printre creditorii ipotecari.

scopul unei plăți în jos

un creditor ipotecar de locuri de muncă este de a alege debitori ei cred că posedă cel puțin suma de risc atunci când vine vorba de plata înapoi ipotecare lor. O plată în jos este modul debitorului de a arăta creditor ei pot plăti împrumutul lor de origine și nu vor fi o investiție riscantă. O plată în jos se aplică soldul creditului atunci când închideți pe împrumut acasă și ajută la minimizarea suma totală împrumutată de la creditor. Creditele ipotecare cu plăți în avans mai mici de 20%, de exemplu, sunt supuse asigurării ipotecare private (PMI), un cost suplimentar pentru împrumutat atașat de creditor. În cazul în care împrumutatul nu își plătește ipoteca, compania privată de asigurări ipotecare plătește creditorul.

cum să cumpărați o a doua casă fără plată în avans

în ciuda raționamentului logic din spatele plăților în avans, cumpărătorii de case repetate au încă opțiuni pentru achiziționarea acelei a doua case fără plată în avans.

finanța cu un împrumut asigurat de Guvern

împrumuturile pentru locuințe USDA și VA permit debitorilor să cumpere case fără avans. De exemplu, împrumuturile USDA sunt disponibile cumpărătorilor eligibili care doresc să cumpere case în zonele rurale eligibile (și chiar în unele zone suburbane) din întreaga țară. Există o singură captură: debitorii care doresc să-și finanțeze a doua casă cu un împrumut USDA trebuie să utilizeze casa ca reședință principală, mai degrabă decât o investiție imobiliară sau o casă de vacanță. Acest lucru ar putea însemna să vă închiriați Prima Casă și să vă faceți a doua casă reședința principală.

urmând aceleași linii directoare ca și împrumuturile USDA, împrumuturile VA sunt o altă opțiune ipotecară de plată zero disponibilă exclusiv membrilor militari din trecut sau din prezent. Rețineți că cumpărarea unei case fără plată în avans înseamnă că veți finanța mai multe ipoteci pe durata de viață a împrumutului. Utilizați calculatorul nostru simplu de ipotecă pentru a vedea cum această diferență de plată în avans afectează plata lunară a ipotecii.

transformați capitalul de acasă în numerar

dacă vă întrebați cum să cumpărați o a doua casă fără o plată în avans disponibilă sau doriți să cumpărați o casă de investiții imobiliare/de vacanță ca a doua casă, dar nu aveți o plată în avans gata, luați în considerare atingerea capitalului propriu de acasă ca sursă de plată în avans. O refinanțare cash out vă permite să împrumute până la 80-85% din valoarea casei tale în timp ce potențial scăderea ratei dobânzii, termen (sau ambele) pe prima casă în timp ce ajutându-vă să facă o a doua achiziție acasă.

finanța cu o opțiune de plată redusă

să presupunem că ultimele două opțiuni nu funcționează pentru dvs. În timp ce există puține stânga pentru a fi oferite pentru o opțiune de zero-jos ipotecare, puteți găsi noroc finanțarea a doua casa ta cu alte opțiuni de împrumut. De exemplu, împrumuturile FHA necesită doar 3,5% în scădere la închidere, în timp ce împrumuturile convenționale necesită doar 3% cu scoruri de credit calificate și condiții de împrumut. Există totuși un avertisment. Ambele opțiuni de împrumut necesită să se califice ca un cumpărător prima dată acasă pentru a profita de ratele lor scăzute.

dacă ai mai multe întrebări pentru a cere un ofițer de împrumut despre cum să cumpere oa doua casă cu nici o plată în jos, ia în considerare chat cu Wyndham Capital ipotecare. Suntem creditorii ipotecari online cu cunoștințele și know-how-ul pentru a vă obține într-un împrumut de origine care satisface nevoile și obiectivele financiare. Ne face mai ușor pentru a compara ratele ipotecare, se aplică pentru și aproape pe o casa 100% on-line.