ett extra sovrum — och den integritet det ger — kan göra hela skillnaden för dina rymdbehov. Du kan använda tillägget för att ge var och en av dina barn sitt eget sovrum, eller förvandla det till hemmakontoret för dina drömmar.
men någon form av hus tillägg kommer att bli dyrt och tidskrävande. Renoveringen kommer också att göra ditt mysiga hem till en byggzon tills det är klart. Det skulle vara bra att veta, utöver personlig njutning, hur mycket värde lägger ett sovrum till?
”antalet sovrum har stor inverkan på försäljningspriset för mindre bostäder, om ditt sovrumstillägg lägger till kvadratmeter”, rekommenderar bästsäljande Fort Worth Texas Fastighetsmäklare Lily Moore. ”Jag skulle säga att ett annat sovrum kan lägga till ytterligare $8 000 till $10 000 till ditt listpris.”
det är en bra bit av förändring! Att bestämma mervärde för ditt specifika projekt kräver dock att man gräver in i detaljerna, inklusive:
- hur det nya sovrummet påverkar ditt hem layout
- om det nya sovrummet lägger kvadratmeter
- hur många sovrum är vanliga i hemmen i ditt närområde
- vad lokala köpare letar efter
Låt oss undersöka varför dessa faktorer Materia och hur man redogör för värdet-add av ett sovrum i din marknad innan du börjar med detta projekt.
vilka är mina alternativ för ett sovrum add?
husägare har tre alternativ att tänka på när du lägger till ett extra sovrum i sitt hus: konvertera befintligt utrymme, bygg ett tillägg på bottenvåningen och Lägg till en andra berättelse eller utöka din befintliga andra berättelse.
konvertera ett befintligt utrymme
om du redan har plats för ett annat sovrum i dina befintliga kvadratmeter, till exempel i källaren eller vinden, är det fördelaktigt att konvertera utrymmet innan du listar ditt hus. Det är relativt billigt att konvertera det befintliga utrymmet, men du kommer fortfarande att dra in extra pengar för mervärdet av att ha ett annat sovrum — om det konverterade utrymmet juridiskt kvalificerar sig som ett sovrum.
” i Texas, ett sovrum tillägg eller konvertering måste ha ett fönster och en garderob för en värderingsman att räkna det som ett annat sovrum. Det måste också ha tillräckligt med utrymme”, säger Moore. ”Jag har sett människor lägga till sovrum på mycket små platser som knappt har plats för en säng och inget utrymme för en garderob. Dessa utrymmen kan tekniskt vara användbara som ett sovrum, men de kan inte listas som ett sovrum och de räknas inte som ett sovrum av bedömaren.”
det finns inget tydligt svar på vad som kvalificerar sig som ett sovrum eftersom byggkoder varierar från stat till stat. De flesta stater kräver dock att sovrummen har minst 70 kvadratmeter golvyta och ett fönster för att ge belysning, ventilation och ett sätt att fly i en nödsituation, som en husbrand.
Bygg på ett bottenvåningstillägg
att bygga ut på bottenvåningen är vad de flesta husägare föreställer sig när de överväger att lägga till ett sovrumstillägg till sitt hem. Det här alternativet är tilltalande eftersom det inte bara omkonfigurerar ditt befintliga utrymme, Det lägger till kvadratmeter — och mer kvadratmeter motsvarar vanligtvis mervärde.
men när du lägger till ett sovrumstillägg på din bottenvåning måste de extra kvadratmeterna komma från någonstans.
sovrumsutrymme är mer värdefullt än gårdsutrymme
innan du överväger att bygga ett sovrumstillägg på bottenvåningen måste du bedöma hur tillägget kommer att påverka din gårdsstorlek.
” kvadratmeter av mycket är en viktig del av en fastighet; men ledig mark tenderar att vara betydligt mindre värdefull än förbättrade områden i de flesta fall. Av denna anledning, det är i allmänhet en givande handel att offra ditt parti område om det innebär att utöka kvadratmeter av ett hem,” säger Missouri-baserade fastigheter värderingsman Mason Spurgeon.
… men små gårdar kan skada marknadsförbarheten
men om din egendom är allt hus och ingen gård, gör det svårare att sälja. Och hus som sitter på marknaden för länge säljer vanligtvis för mindre när de äntligen hittar en köpare.
” om du har en tillräckligt stor gård för att utöka ditt hems kvadratmeter, kommer det definitivt att hjälpa dig att få en positiv avkastning på cirka 50% eftersom du ökar din husstorlek”, rekommenderar Moore.
” men om du redan har en liten gård, gör det inte mindre genom att lägga till ett annat sovrum. De flesta köpare vill ha utrymme utanför där de kan ta kaffe på morgonen, eller låta barnen och husdjur springa runt. Tidigare har jag haft listor som jag inte kunde sälja eftersom de inte hade något gårdsutrymme.”
kommer huset att flöda?
slutligen, när du överväger ett sovrum på bottenvåningen, måste du bestämma om du kan lägga till ett annat sovrum på en plats som är meningsfull. Om den enda tillgängliga platsen för ditt sovrumstillägg är precis utanför köket, eller kräver att man går genom ett annat sovrum för att komma åt det, kommer det att minska något mervärde när det gäller kvadratmeter.
Lägg till en andra berättelse eller utöka din befintliga andra berättelse
envåningshusägare tänker inte alltid på att expandera uppåt när de överväger att lägga till ett sovrum, och det finns goda skäl till detta. Att lägga till en andra berättelse eller ta taket från den enda berättelsen i ditt hus och utöka andra våningen är ett stort företag.
de flesta enskilda berättelser är inte byggda för att stödja vikten på en andra våning, så att lägga till eller utöka golvytan på övervåningen kräver förstärkning av väggarna och grunden för din första berättelse. Till skillnad från ett enklare bottenvåningstillägg där du enkelt kan stänga av byggområdet, kräver denna stora renovering justeringar av hela huset, vilket innebär att du måste flytta ut ett tag.
medan du lägger till eller utökar din andra berättelse är dyr och obekväm, finns det ett silverfoder. Med det här alternativet kan du utöka ditt hems kvadratmeter utan att minska din gårdsstorlek, vilket kommer att löna sig när du är redo att sälja.
vad är den typiska kostnaden för att lägga till ett sovrum?
de tre huvudalternativen för att lägga till ett sovrum i ditt hem kommer med mycket olika prislappar.
kostnad för att konvertera befintligt utrymme
kostnaden för att konvertera ett befintligt utrymme till ett sovrum beror helt på dess nuvarande skick och plats.
låt oss säga att du helt enkelt stänger av ett bonusrum i ett hus med öppen layout. Alla utrymmesbehov är en icke-bärande innervägg, en dörr, en inbyggd garderob och elarbeten, såsom ytterligare uttag eller kanske en central taklampa för det nybildade utrymmet. Det kommer att köra dig i genomsnitt $3,300. Om utrymmet behöver ett yttre fönster läggs till för att kvalificera sig som ett sovrum, Lägg till ytterligare $1000 till $5000 till prislappen.
kostnaden går upp om du lägger till ditt sovrum i ett utrymme som för närvarande är oavslutat, som din källare eller vind. Ingen vill ha ett färdigt sovrumstillägg som endast kan nås via ett oavslutat område, så du måste refinish hela källaren eller vinden för att ansluta sovrumsområdet till husets naturliga flöde.
husägare med fulla källare (vilket betyder att de är lika stora som ovanstående betyg/ovan mark kvadratmeter av ditt hus) tittar på en genomsnittlig kostnad på mellan $18,000 till $21,350 för att refinish en full källare som mäter mellan 1,200 till 1,500 kvadratmeter.
kostnad för att lägga till ett sovrum på bottenvåningen
kostnaden för att bygga ut ett annat sovrum som ett tillägg på bottenvåningen till ditt hem är enklare. Tilläggsuppskattningar baseras på ett pris per kvadratfotmodell, mellan $80 och $200, beroende på byggkostnader i ditt område.
i genomsnitt kommer ett sovrumstillägg att köra dig mellan $10,300 – $24,900. Ett antal faktorer påverkar hur dyrt ditt sovrum på bottenvåningen kommer att vara, till exempel svårigheten att skapa tillgång till utrymmet och graderingen av det land där ditt tillägg går.
låt oss till exempel säga att ditt sovrumstillägg kommer att byggas på platt mark med tillgång till huset skapat genom att utöka ett befintligt fönster som redan är inramat för att tillgodose eventuella bärande problem. Det tillägget kommer att kosta mindre än om det var beläget i en sluttning som behövde byggas upp för att stödja den nya grunden, och om dörröppningen behövde skäras och inramas i en befintlig solid vägg.
kostnad för att lägga till eller utöka en andra berättelse
många husägare upplever klisterchock när de tittar på att lägga till en andra berättelse eller utöka sin befintliga andra berättelse. I vissa områden kan du köpa ett andra hus för vad det kostar att lägga till en övervåningen till ditt befintliga hem.
om du vill lägga till en hel andra berättelse till ditt 2 000 kvadratmeter hus, kommer det att kosta dig mellan $150 000 och $200 000. Att lägga till bara en partiell andra berättelse som mäter mellan 500 och 700 kvadratmeter kommer att kosta dig runt $90.000 till $120.000.
det kan låta dyrt, men överväga allt du får för dina pengar. Om du går igenom besväret att lägga till eller utöka din andra berättelse, lägger du inte bara till ett enkelrum, du lägger också till ett extra sovrum och extra förvaring. Glöm dock inte trappan du behöver ta hänsyn till för att komma åt området.
hur påverkar ett extra sovrum mitt hem värde?
det finns två sätt att se på det värde som ett extra sovrum lägger till ditt hem: listprisvärde och uppskattat värde.
de flesta säljare tänker i termer av hur mycket mer pengar de kan begära när de listar sitt hem till salu. Men när det är dags för din försäljning att stänga är det värderingsvärdet som verkligen betyder något.
båda värdena hämtas från samma data, till exempel närliggande jämförbara egenskaper (comps). Säljare och deras agenter närmar sig dock uppgifterna annorlunda än en bedömare som utvärderar fastighetens värde för hypotekslån.
Listprisvärde Lägg till
när du bestämmer hur mycket du ska lista ett hus för, närmar säljare och deras agenter mervärdet ur perspektivet av hur mycket de kan få en köpare att betala för ett extra sovrum. Det beror till stor del på vad som händer på den lokala fastighetsmarknaden, och vad köparen efterfrågan är för fastigheter med olika antal sovrum.
” på Dallas-marknaden är två sovrum, ett badhem inte populära, delvis på grund av pandemin. De flesta köpare letar efter tre eller fyra sovrum nu när så många arbetar och går i skolan hemifrån,” förklarar Moore.
i den venen uppskattar Moore att lägga till ett sovrum på sin marknad kan hjälpa ett hem att hämta $8,000-$10,000 mer. Men det är specifikt för hennes område. Du måste redogöra för din egen bostadsmiljö innan du kan göra den beräkningen.
beräknat mervärde
för bedömare är det inte antalet sovrum som är viktiga, men mängden kvadratmeter som påverkar ett hems värde. Även om detta varierar från marknad till marknad, lägger vanligtvis ett sovrumstillägg endast till bedömningsvärde om det ökar kvadratmeterna.
Spurgeon bryter ner det för oss enligt följande:
” varje gång du utökar kvadratmeterna i ett hem kommer det att öka värdet. Och de flesta marknadsaktörer är mer intresserade av den totala kvadratmeter av ett hem än med sovrum räknas. Medan ett hem med fyra sovrum kan tilltala mer till rätt köpare än ett hem med tre sovrum, kommer det inte att vara mycket skillnad i värde på vår landsbygdsmarknad.
” medan ombyggnad av ett redan färdigt område för att göra det till ett sovrum sannolikt inte kommer att öka värdet mycket eftersom det är samma kvadratmeter på vår marknad, kan ökning av sovrumsräkningen vara en avgörande faktor i mer stadsområden.”
Sovrumsräkning kan inte flytta nålen mycket för bedömare när det gäller att bestämma deras värdering, men det kan påverka vilka kompositioner de drar.”
både agenter och bedömare kommer att starta sin värderingsprocess genom att dra de sålda priserna på den senaste hemförsäljningen i grannskapet, och för att dra dessa comps, kommer de att titta på både kvadratmeter och sovrumsräkningar. Det kan utgöra ett problem om ditt sovrumstillägg gör din fastighet unik på din marknad.
låt oss till exempel säga att ditt hem ligger i ett grannskap med mestadels tre sovrum. Ditt hem har redan fyra sovrum och mer kvadratmeter än dina grannar. I det scenariot kan ett sovrumstillägg göra det svårt för agenter och bedömare att hitta jämförbara egenskaper.
” att få en korrekt värdering kan vara svårt om ditt hem är mycket större än andra i ditt område. Bedömare kan inte gå över två miles för att dra comps, så om inga hem så stora som din har nyligen sålt i ditt område, du kommer att ha svårt att sälja det,” förklarar Moore.
kommer ett extra sovrum att hjälpa till att få in fler köpare?
inte allt mervärde kan beräknas i Dollar och cent. I vissa fall kan ett annat sovrum vara precis vad du behöver för att få ditt hus i linje med tävlingen, särskilt i pandemiåldern när så många människor och deras barn arbetar och går i skolan hemifrån.
ett extra sovrum sticker ut om du är det enda huset med fyra sovrum i ett samhälle med tre sovrum, och kommer sannolikt att ge dig några grand mer än dina grannar med tre sovrum. Men det betyder inte att du ska kasta upp väggar för att skapa så många extra sovrum som möjligt.
ett sovrum för många?
” ibland är det inte ett bra beslut att lägga till ett annat sovrum i ditt hem. Till exempel hade jag en klient som försökte sälja ett stort hus med sex sovrum i ett samhälle där de flesta hem har tre eller fyra sovrum,” påminner Moore.
” de extra sovrummen och ytterligare kvadratmeter hjälpte inte dessa kunder. De slutade sälja för nästan samma pris som ett hem med fyra sovrum eftersom köpare som tittade i det området var oroade över kostnaden för el för ett så stort hem.”
Undvik risken för ”över” förbättring
både agenter och bedömare är på samma sida när det gäller att kryssa på sovrumstillägg och extra kvadratmeter till ett hem som redan är stort för deras marknad.
” varje gång du går utöver vad som är typiskt för ett grannskap, finns det risk för att förbättra hemmet. Överförbättringar är vanligtvis förbättringar som husägare Slutför som de flesta köpare inte vill betala extra för. Värdeökningen är sällan lika med kostnaden vid överförbättringar, ” förklarar Spurgeon.
är att lägga till ett sovrum en bra investering?
att lägga till ett annat sovrum kan vara en stor fördel för din familj på kort sikt, och det kan betala stor tid på vägen när du är redo att sälja ditt hem. Det finns dock inget enkelt svar för huruvida det är en bra investering att lägga till ett annat sovrum i ditt hem eller inte. Ibland är det en bra investering, och ibland är det inte.
det enda sättet att verkligen berätta är att ringa en fastighetsmäklare för att få sin åsikt om hur ett sovrumstillägg kommer att påverka ditt hems värde. Den goda nyheten är att du kan nå ut till en agent för råd, även om du inte planerar att sälja.
” fastighetsmäklare är alltid tillgängliga för att berätta om det är värt att lägga till ett sovrum i ditt hem. Jag får dessa samtal varje vecka från husägare, och det kostar inget för det. Vi hoppas bara att när du är redo att sälja i framtiden kommer du att nå ut till oss”, säger Moore.