sua casa tem uma adega que você foi mantido negligenciado por anos? Se não estiver em uso regularmente, é provável que tenham se transformado em espaços escuros e mofados – com o teto infestado de teias de aranha e o chão acumulando poeira. Você pode querer converter a adega sob sua casa para um pouco de espaço extra-talvez para usar como um quarto de reposição, ou um ginásio, ou uma sala de jogos, ou mesmo como um pouco de espaço acolhedor privado para passar algum tempo sozinho! Ou você já pode ter um propósito em sua mente, mas você precisa construir um porão embaixo de sua casa primeiro. De qualquer forma, com uma quantidade razoável de tempo e dinheiro, você não só pode obter algum espaço extra para si mesmo, mas também aumentar o valor da sua propriedade!
por que converter seu porão
você pode ter várias razões para converter seu porão. Para começar, tornar seu porão habitável Fornece espaço extra. Você pode ter uma família em crescimento e tentar se encaixar em todos sob o mesmo teto. Ou você pode ter tido que reduzir o tamanho de sua casa, mas ainda precisa gerenciar tudo o que você tem. Talvez o aumento dos preços dos imóveis signifique que seus filhos fiquem mais tempo com você-e eles também precisam de seu próprio espaço, ou você tem pais idosos para cuidar. Seja qual for o motivo, converter seu porão lhe dará o espaço adicional necessário.
as conversões no porão não são necessariamente destinadas apenas às pessoas. Você pode possuir itens ou documentos de colecionadores ou equipamentos não utilizados – que você poderia armazenar sob sua casa sem se preocupar com eles sendo afetados pela chuva ou poeira. Ao converter seu porão em uma unidade de armazenamento – seus itens podem encontrar a casa de que precisam. As conversões do porão também são ótimas se você está procurando construir uma academia para manter sua aptidão ou um escritório silencioso se você trabalha em casa
os porões convertidos fornecem um valioso espaço acima do solo e também são ótimos para armazenamento. As pessoas estão dispostas a ficar em forma hoje em dia e estabelecer uma academia em casa são mais convenientes do que sair para se exercitar. As pessoas que trabalham por conta própria ou trabalham em casa encontram trabalho no porão, bem como escritórios domésticos independentes.
pode levar de duas ou três semanas a vários meses para converter seu espaço de porão não utilizado em algo mais agradável e hospitaleiro, mas uma vez que a ação é feita, a conversão do porão certamente adicionará valor de propriedade também à sua casa.
quanto custa uma conversão de Porão?
Muito parecido com o tempo necessário para converter um porão, o custo também pode variar amplamente, dependendo do que você deseja alcançar com o seu porão. É possível contratar profissionais que realizariam todo o processo de conversão do porão para você, mas isso geralmente custa mais. Embora existam algumas tarefas para as quais a contratação de profissionais é essencial, mas existem algumas outras tarefas que você pode fazer sozinho, se quiser. Tendo estes em mente, este artigo visa fornecer-lhe uma idéia geral de quanto pode custar para converter um porão.
construindo um porão
se você deseja converter um porão, a primeira coisa que você teria que levar em consideração é a própria casa. Os custos variam dependendo se você tem uma adega existente ou está procurando construir uma nova.
se você já tem uma adega não utilizada, custará cerca de £720-£1.800 por metro quadrado. Isso inclui o custo de tanking e isolamento das paredes. O custo da conversão, no entanto, aumentará se você precisar de mais espaço livre. Isso exigiria que você sustentasse as fundações de sua casa e baixasse o nível do piso, o que aumentaria o custo para cerca de £2.000-£4.000.
se você estiver procurando criar um porão sob uma casa existente, seus custos ocuparão um pouco mais. O custo para construir um novo porão sob sua casa custará cerca de £1.920 – £2.640 por metro quadrado. É importante ter em mente que esta é uma estimativa aproximada, e outros fatores, como condições difíceis de solo ou acordos de parede partidária, aumentarão o custo.
você também pode querer construir um porão sob o seu jardim, em vez da própria casa. Nesse caso, custará cerca de £1.750-£2.250 por metro quadrado.
Lightwell/ acesso externo
o lightwell é a parte mais visível de uma extensão do porão e, portanto, a mais crucial. Um lightwell é essencial a uma conversão do porão porque permite que as salas do porão tenham a luz natural e o fluxo de ar. Lightwells são muitas vezes plantadas em locais discretos, como as autoridades locais muitas vezes desencorajar o uso de lightwells em uma frente da propriedade e exigem que eles sejam menores em tamanho. Levando em consideração todos os fatores, estima-se que um lightwell possa fazer com que cerca de £5.000 – £10.000 sejam instalados.
requer aproximadamente a mesma quantia, ou seja, £5.000 – £10.000 para qualquer acesso externo ao seu porão.
aplicativo de planejamento
se você estiver convertendo uma adega ou Porão existente, geralmente não exigiria um aplicativo de planejamento, pois se enquadra na categoria de ‘mudança de uso’. No entanto, um aplicativo de planejamento é vital para sua conversão se você estiver construindo um novo Porão, expandindo-o significativamente, diminuindo o nível do piso ou alterando sua aparência externa. De qualquer forma, é melhor entrar em contato com o escritório de planejamento local para informá-los da conversão por meio de um aplicativo. Normalmente, isso custará cerca de £165.
regulamentos de Construção aplicação
regulamentos de construção as aplicações também são uma parte essencial da conversão do porão. Os regulamentos de construção garantem sua segurança e os de seus vizinhos também. O uso de regulamentos de construção confirma que você seguiu os códigos de construção, verifica a presença de fugas de incêndio, fiação elétrica, impermeabilização e abastecimento de água. Eles também garantem que os porões tenham ventilação adequada e altura do teto. Garantir essas medidas de segurança é importante e pode custar mais de £750.
acordos de Parede Do Partido
a Lei Da Parede Do Partido protege o interesse dos proprietários de terras vizinhos e garante que eles não sejam perturbados pela conversão do porão. Se você for em frente com a construção ou conversão de um porão, você provavelmente seria obrigado a emitir um aviso bem partido, como indicado na Lei. Isso custará cerca de £700 para cada vizinho.
taxas do engenheiro
para garantir que seu porão seja construído, convertido ou estendido corretamente, você precisará contratar um engenheiro estrutural. Um engenheiro estrutural garantiria que seus códigos de construção sejam mantidos e que o projeto de engenharia de som esteja sendo seguido, pois qualquer erro no projeto prejudicaria sua propriedade e a de seus vizinhos também. Portanto, contratar um engenheiro estrutural é essencial e exigiria que você pagasse cerca de £1.000-£1.500 durante todo o processo de conversão.
você também pode precisar contratar um arquiteto para planejar o projeto do seu porão. Isso incorrerá em cerca de £2.700 – £4.000 para fazer desenhos arquitetônicos.
uma pesquisa de sua casa também pode ser necessária antes de iniciar o processo de construção, o que custaria mais £1.000-£1.500.
impermeabilização
é importante proteger seu porão da chuva, inundações ou outros tipos de danos causados pela água. Portanto, é importante selar seu porão e garantir que seja à prova d’água. O
outros custos
depois de ter seu porão construído ou estendido, você precisaria pagar por piso, aquecimento, iluminação e decoração de seu porão, isso inclui encanamento e custos elétricos. Isso também inclui o custo de instalação e equipamentos, construção de paredes de vigas para formar salas, pintura e decoração de seus porões. Levando tudo isso em consideração, você levará cerca de £1.500-£4.000 para terminar seu porão, dependendo de suas especificações.
embora os fatores acima sejam generalizados para uma casa média, o custo incorrido pode aumentar para você devido a vários fatores. Se sua casa tiver drenos e linhas de esgoto abaixo dela, eles precisarão ser desviados para construir seu porão. A condição do solo em que sua casa é construída também pode aumentar os custos incorridos, pois é mais difícil trabalhar em argila, areia ou pântanos. Mesas de água altas e dificuldade de acesso ao local também podem contribuir para suas despesas.
também é importante notar que isso inclui apenas o custo base da conversão de um porão. Você também precisa levar em consideração a inclusão do IVA. Todos os custos mencionados acima serão sujeitos a IVA, que é avaliado em 20% do custo de construção.
embora possa parecer que a conversão do porão é um processo caro, também vale a pena. Ter espaço extra pode adicionar entre 10-15% do valor da sua propriedade e também ser alugado por uma pequena renda extra. Também pode ser ocupado para seu uso pessoal ou para o uso de seus filhos ou pais. No entanto, tendo em mente os custos e o tempo consumido, se você optar por converter seu porão ou não é para você decidir.
você pode ler mais sobre a conversão do porão em Londres aqui.