Ett ekstra soverom — og personvernet det gir-kan gjøre hele forskjellen til dine plassbehov. Du kan bruke add-on for å gi hver av barna sine egne soverom, eller slå den inn i hjemmekontoret i drømmene dine.

men noen form for hus tillegg vil være dyrt og tidkrevende. Renoveringen vil også gjøre ditt koselige hjem til en byggesone til den er ferdig. Det ville være nyttig å vite, utover personlig nytelse, hvor mye verdi legger et soverom til?

» antall soverom har stor innvirkning på salgsprisen for mindre boliger, hvis soverommet ditt legger til kvadratfot,» rådgiver bestselgende Fort Worth Texas eiendomsmegler Lily Moore. «Jeg vil si at et annet soverom kan legge til en annen $8000 til $10.000 til listeprisen din .»

Det er en god del av forandring! Men å bestemme merverdi for ditt spesifikke prosjekt krever å grave inn i detaljene, inkludert:

• hvordan det nye soverommet påvirker ditt hjem layout
• om det nye soverommet legger kvadrat opptakene
• hvor mange soverom er vanlig i hjemmene i nabolaget ditt
• hva lokale kjøpere er ute etter

la oss utforske hvorfor disse faktorene saken og hvordan å redegjøre for verdiøkningen av et soverom i markedet før du legger ut på dette prosjektet.

Hva er alternativene for et soverom add?

Huseiere har tre alternativer å vurdere når du legger til et ekstra soverom til huset deres: konverter eksisterende plass, bygg et tillegg i første etasje og legg til en annen historie, eller utvid din eksisterende andre historie.

Konverter en eksisterende plass

hvis du allerede har plass til et annet soverom i eksisterende arealet, for eksempel i kjelleren eller loftet, er det gunstig å konvertere plass før oppføring huset. Det er relativt billig å konvertere eksisterende plass, men du vil fortsatt trekke inn ekstra penger for merverdien av å ha et annet soverom-hvis det konverterte rommet lovlig kvalifiserer som et soverom.

» I Texas må et soverom tillegg eller konvertering ha et vindu og et skap for at en taksator skal telle det som et annet soverom. Det må også ha nok plass, » sier Moore. «Jeg har sett folk legge til soverom på svært små steder som knapt har plass til en seng og ikke plass til et skap. Disse mellomrom kan teknisk sett være brukbare som et soverom, men de kan ikke bli oppført som et soverom, og de vil ikke bli regnet som et soverom av appraiser.»

Det er ikke noe klart svar på hva som kvalifiserer som et soverom fordi byggekoder varierer fra stat til stat. Imidlertid krever de fleste stater at soverommene har minst 70 kvadratmeter gulvplass og et vindu for å gi belysning, ventilasjon og et fluktmiddel i nødstilfeller, som et husbrann.

Bygg på et tillegg i første etasje

Å Bygge ut i første etasje er det de fleste huseiere ser for seg når de vurderer å legge til et soverom tillegg til deres hjem. Dette alternativet er tiltalende fordi det ikke bare omkonfigurerer din eksisterende plass, det legger til kvadratfot – og mer kvadratfot er vanligvis lik merverdi.

men når du legger til et soverom tillegg på første etasje, må den ekstra arealet komme fra et sted.

Soverom plass er mer verdifull enn verftet plass

Før du vurdere å bygge et soverom tillegg i første etasje, må du vurdere hvordan tillegg vil påvirke din verftet størrelse.

» arealet av mye er en viktig del av en eiendom; imidlertid har ledig land en tendens til å være betydelig mindre verdifull enn forbedrede områder i de fleste tilfeller. Av denne grunn er det generelt en verdig handel å ofre mye området hvis det betyr å utvide arealet av et hjem, » sier Missouri-baserte eiendomsmegling appraiser Mason Spurgeon.

… men små meter kan skade salgbarhet

Men hvis eiendommen din er alt hus og ingen hage, vil det gjøre det vanskeligere å selge. Og hus som sitter på markedet for lenge, selger vanligvis for mindre når de endelig finner en kjøper.

» hvis du har en stor nok hage til å utvide ditt hjems kvadratfot, vil det definitivt hjelpe deg med å få en positiv AVKASTNING på rundt 50% fordi du øker husstørrelsen din, » råder Moore.

» men hvis du allerede har en liten hage, vennligst ikke gjør den mindre ved å legge til et annet soverom. De fleste kjøpere vil ha plass utenfor hvor de kan ha kaffe om morgenen, eller la barna og kjæledyrene løpe rundt. Tidligere har jeg hatt oppføringer som jeg ikke kunne selge fordi de ikke hadde noen gårdsplass.»

vil huset flyte?

Til Slutt, når du vurderer et soverom i første etasje, må Du avgjøre om du kan legge til et annet soverom på et sted som gir mening. Hvis det eneste tilgjengelige stedet for soverommet ditt er rett utenfor kjøkkenet, eller krever å gå gjennom et annet soverom for å få tilgang til det, vil det redusere eventuell merverdi når det gjelder arealet.

Legg til en annen historie eller utvid din eksisterende andre historie

En-etasjers huseiere tenker ikke alltid på å utvide oppover når de vurderer å legge på et soverom, og det er god grunn til dette. Legge til en annen historie eller ta taket av single-story delen av huset ditt og utvide andre etasje er en stor oppgave.

de fleste enkelthistorier er ikke bygget for å støtte vekten av en andre etasje, så å legge til eller utvide gulvplass ovenpå krever forsterkning av veggene og grunnlaget for din første historie. I motsetning til en enklere første etasje tillegg der du bare kan sperre av byggeområdet, krever denne store renoveringen justeringer av hele huset, noe som betyr at du må flytte ut en stund.

mens du legger til eller utvider din andre historie er dyrt og ubeleilig, er det en silver lining. Dette alternativet lar deg utvide ditt hjem kvadrat opptakene uten å redusere verftet størrelse, som vil lønne seg når du er klar til å selge.

hva er den typiske kostnaden for å legge til et soverom?

de tre hovedalternativene for å legge til et soverom i hjemmet ditt kommer med svært forskjellige prislapper.

Kostnad for å konvertere eksisterende plass

kostnaden for å konvertere et eksisterende rom til et soverom avhenger av nåværende tilstand og plassering.

la oss si at du bare lukker et bonusrom i et hus med åpen layout. Alt plassbehov er en ikke-bærende innvendig vegg, en dør, et innebygd skap og elektrisk arbeid, for eksempel ekstra uttak eller kanskje et sentralt taklampe for det nydannede rommet. Som vil kjøre deg et gjennomsnitt på $3300. Hvis plassen trenger et utvendig vindu lagt til for å kvalifisere som et soverom, legg til en ekstra $1000 til $5000 til prislappen.

kostnaden går opp hvis du legger til soverommet ditt til et rom som for øyeblikket er uferdig, som kjelleren eller loftet. Ingen ønsker et ferdig soverom tillegg som bare kan nås gjennom et uferdig område, så du må refinish hele kjelleren eller loftet for å koble soverommet til den naturlige strømmen av huset.

Huseiere med full kjellere (som betyr at de er i samme størrelse som ovennevnte klasse/over bakken arealet av huset) ser på en gjennomsnittlig kostnad på mellom $18.000 til $21.350 å refinish en full kjeller som måler mellom 1200 til 1500 kvadratmeter.

Kostnad for å legge til et soverom i første etasje

kostnaden for å bygge ut et annet soverom som et tillegg i første etasje til ditt hjem er enklere. Tillegg estimater er basert på en pris per kvadratmeter modell, som varierer mellom $80 til $200, avhengig av byggekostnader i ditt område.

i gjennomsnitt vil et soverom tillegg kjøre deg mellom $10.300 – $24.900. En rekke faktorer påvirker hvor dyrt ditt første etasje soverom tillegg vil være, for eksempel vanskeligheten med å skape tilgang til rommet, og gradering av landet der tillegget ditt går.

la oss for eksempel si at soverommet ditt vil bli bygget på flatt underlag med tilgang til huset opprettet ved å utvide et eksisterende vindu som allerede er innrammet for å imøtekomme eventuelle bærende problemer. Det tillegget vil koste mindre enn om det var plassert i en skråning som måtte bygges opp for å støtte det nye fundamentet, og hvis døråpningen måtte kuttes og rammes inn i en eksisterende solid vegg.

Kostnad for å legge til eller utvide en annen historie

Mange huseiere opplever klistremerkesjokk når de ser på å legge til en annen historie eller utvide sin eksisterende andre historie. I noen områder kan du kjøpe et andre hus for hva det koster å legge til en ovenpå til ditt eksisterende hjem.

hvis du vil legge til en full andre historie til ditt 2000 kvadratmeter hus, vil det koste deg mellom $150.000 og $200.000. Å legge til bare en delvis annen historie som måler mellom 500 til 700 kvadratmeter, vil koste deg rundt $ 90.000 til $120.000.

det kan høres dyrt ut, men vurder alt du får for pengene dine. Hvis du går gjennom problemer med å legge til eller utvide din andre historie, legger du ikke bare til et enkelt soverom, du vil også legge til et ekstra soverom og ekstra lagringsplass. Men ikke glem trappen du må ta hensyn til for å få tilgang til området.

Hvordan påvirker et ekstra soverom mitt hjem verdi?

det er to måter å se på verdien som et ekstra soverom legger til ditt hjem: listepris verdi og takstverdi.

de fleste selgere tenker i forhold til hvor mye mer penger de kan be om når notering deres hjem for salg. Men når det gjelder tid for salg å lukke, er det vurdering verdien som virkelig teller.

begge verdiene trekkes fra de samme dataene, for eksempel nærliggende sammenlignbare egenskaper (comps). Selgere og deres agenter nærmer imidlertid dataene annerledes enn en taksator som vurderer eiendommens verdi for kredittforetaket.

Listepris legg til

når du bestemmer hvor mye du skal liste et hus for, nærmer selgere og deres agenter merverdien fra perspektivet av hvor mye de kan få en kjøper til å betale for et ekstra soverom. Det avhenger i stor grad av hva som skjer i det lokale eiendomsmarkedet, og hva kjøperen etterspørselen er for eiendommer med ulike antall soverom.

» i Dallas-markedet er to soverom, ett badhus ikke populært, delvis på grunn av pandemien. De fleste kjøpere ser etter tre eller fire soverom nå som så mange jobber og går på skole hjemmefra, » forklarer Moore.

I den venen anslår Moore å legge til et soverom i sitt marked, kunne hjelpe et hjem hente $8000 – $10.000 mer. Men det er spesifikt for hennes område. Du må ta hensyn til ditt eget boligmiljø før du kan gjøre den beregningen.

Takstverdi

for takstmenn, det Er ikke antall soverom som betyr noe, men mengden av arealet som påvirker et hjem verdi. Selv om dette varierer fra marked til marked, vanligvis et soverom tillegg legger avgrensnings verdi bare hvis det øker arealet.

Spurgeon bryter det ned for oss som følger:

» Hver gang du utvider arealet av et hjem vil det øke verdien. Og de fleste aktører er mer opptatt av den totale arealet av et hjem enn med soverom teller. Mens en fire-roms hjem kan appellere mer til den rette kjøperen enn en tre-roms hjem, vil det ikke være mye av en forskjell i form av verdi i vår landlige markedet.

» mens ombygging av et allerede ferdig område for å gjøre det om til et soverom, vil det sannsynligvis ikke øke verdien mye fordi det er samme kvadratfot i vårt marked, kan økt antall soverom være en avgjørende faktor i flere urbane områder.»

Soverom teller kan ikke flytte nålen mye for takstmenn når det gjelder å bestemme deres verdivurdering, men det kan påvirke hvilke comps de trekker.»

både agenter og takstmenn skal starte sin verdsettelsesprosess ved å trekke de solgte prisene på nylig boligsalg i nabolaget, og for å trekke disse comps, vil de se på både kvadratfot og soverom teller. Det kan utgjøre et problem hvis soverommet tillegg gjør din eiendom unik i ditt marked.

la oss for eksempel si at hjemmet ditt er i et nabolag med det meste tre-roms eiendommer. Ditt hjem har allerede fire soverom og mer arealet enn dine naboer. I dette scenariet kan et soverom tillegg gjøre det vanskelig for agenter og takstmenn å finne sammenlignbare egenskaper.

» Å Få en nøyaktig verdsettelse kan være vanskelig hvis hjemmet ditt er mye større enn andre i ditt område. Takstmenn kan ikke gå forbi to miles å trekke comps, så hvis ingen boliger så store som din har nylig solgt i ditt område, du kommer til å ha en hard tid å selge den,» forklarer Moore.

vil et ekstra soverom bidra til å få inn flere kjøpere?

Ikke all merverdi kan beregnes i dollar og cent. I noen tilfeller kan et annet soverom være akkurat det du trenger for å bringe huset ditt i tråd med konkurransen, spesielt i pandemialderen når så mange mennesker og barna deres jobber og går på skole hjemmefra.

Et ekstra soverom skiller seg ut hvis du er det eneste fire-roms huset i et tre-roms samfunn, og vil sannsynligvis gi deg noen grand mer enn dine tre-roms naboer. Men det betyr ikke at du bør gå å kaste opp vegger for å lage så mange ekstra soverom som du kan.

ett soverom for mange?

» Noen ganger er det ikke en god beslutning å legge til et annet soverom i hjemmet ditt. For eksempel, jeg hadde en klient prøver å selge en stor, seks-roms hus i et samfunn der de fleste av husene har tre eller fire soverom,» minnes Moore.

» de ekstra soverommene og ekstra arealet hjalp ikke disse klientene. De endte opp med å selge for nesten samme pris som en fire-roms hjem fordi kjøpere ser i dette området var bekymret for kostnadene for elektrisitet for et så stort hjem.»

Unngå risikoen for» over » forbedring

både agenter og takstmenn er på samme side når Det gjelder å takle på soverommet tillegg og ekstra arealet til et hjem som allerede er stort for deres marked.

» Hver gang du går utover det som er typisk for et nabolag, er det risiko for over-forbedring av hjemmet. Over-forbedringer er vanligvis forbedringer som huseiere fullføre som de fleste kjøpere er villige til å betale ekstra for. Verdiøkningen er sjelden lik kostnaden ved overforbedringer,» forklarer Spurgeon.

er å legge et soverom en god investering?

Å Legge til et annet soverom kan være en stor fordel for familien din på kort sikt, og det kan lønne seg stor tid nedover veien når du er klar til å selge hjemmet ditt. Det er imidlertid ikke noe enkelt svar for hvorvidt å legge til et annet soverom på ditt hjem er en god investering. Noen ganger er det en god investering, og noen ganger er det ikke.

Den eneste måten å virkelig fortelle er å ringe en eiendomsmegler for å få sin mening om hvordan et soverom tillegg vil påvirke ditt hjem verdi. Den gode nyheten er at du kan nå ut til en agent for råd, selv om du ikke planlegger å selge.

» eiendomsmeglere er alltid tilgjengelige for å fortelle deg om det er verdt det å legge til et soverom i hjemmet ditt. Jeg får disse samtalene på ukentlig basis fra huseiere, og det er ingen kostnad for det. Vi håper bare at når du er klar til å selge i fremtiden at du vil nå ut til oss,» sier Moore.