당신은 당신이 재정적 인 자유를 위해 필요한 얼마나 많은 투자 부동산 궁금해?
나는 대부분의 부동산 투자자들이 언젠가는 자신의 투자 부동산에서 현금으로 자신의 개인 노력 소득을 대체하기를 희망하지만,대부분은 자신의 목표를 달성하기위한 전략이 없다는 것을 발견했습니다.
그래서 얼마나 많은 속성은 하루 작업을 종료하고 편안하게 살 수 있도록 걸립니까?
대답은 간단합니다…
따라 다릅니다.
그것은 아마도 당신이 듣고 싶었던 것이 아니지만 사실 그것은 나쁜 질문입니다.
얼마나 많은 속성을 소유하고 있는지는 중요하지 않습니다.
더 중요한 것은 자산 기반의 가치와 돈이 당신을 위해 얼마나 열심히 일하는지입니다.
왜 이런 말을합니까?
나는 오히려 하나의 웨스트 필드 쇼핑 센터를 소유하기 때문에 50 지역 호주 보조 속성.
당신은 당신의 재산 포트폴리오를 어떻게 살 것인가?
많은 부동산 투자자들이 자신의 재산을 자신의 소득을 대체하기를 원한다는 것을 알고 있지만,나는 대부분의 사람들이 실제로 재정적 자유를 얻는 방법에 대해 실제로 생각하지 않는다는 것을 발견했습니다.
그들은 전략이 없습니다.
그들은 계획이 없습니다.
그들은 단지 그렇게되기를 바랍니다.
다른 투자자들은 자신의 임대 소득 떨어져 살 것이라고 생각하지만,나는 거의 이런 일이 볼 수 없습니다.
그것은 당신의 소득을 대체 할 수있는 충분한 크기의 현금 흐름 긍정적 인 속성의 포트폴리오를 성장 너무 어렵다.
반면에,내가 다루는 부유 한 투자자들은 고성장 속성의 상당한 자산 기반을 성장시키고 대출을 가치 비율로 낮춤으로써 현금 기계를 구축하여 다음 단계,즉 투자 생활의 현금 흐름 단계로 전환 할 수 있습니다.
그들은 다양한 방법으로 심실 비장을 낮춘다.
그들은 할 수 있었다:
- 그들의 포트홀리로의 가치가 일어나는 유지하는 동안,그들의 대부가 다량 동일에 남아 있다 그래야,정지(또는 감속하십시오)사는 재산.
- 자신의 연금을 사용하여 일부 부채를 상환;
- 원금과이자를 지불하여 부채를 감소;또는
- 속성을 판매하거나 두 개의.
그러나 부의 창출 전략의 첫 번째 단계는 항상 상당한 자산 기반을 구축하는 것입니다.
난 그냥 임대료를 살 수 없습니까?
의 당신이$100,000 세금 소득 후 연간 원하는 가정 해 봅시다.2019.05.28[잡담]어떻게 하면 되는거죠?
얼마나 많은 속성이 필요합니까?
당신의 계획은 결국 당신의 빚을 지불하고 임대료를 살 경우,당신은 아마 세금 소득 후 그$100,000 을 달성하기 위해 아무 모기지와 속성의 적어도$400 만 가치가 필요합니다.
날 믿지 않아?
호주에서 잘 위치한 속성에 대 한 평균 총 수익률은 약 4%,하지만 관대 하 고 당신의 재산 포트폴리오에 걸쳐 4.5%수익률을 적립 가정 하자.
즉,부채가없는 1 백만 달러 상당의 부동산을 소유하면 45,000 달러의 임대료를 받게됩니다. 
하지만 당신은 여전히 요금과 세금 및 에이전트 수수료 및 수리를 지불해야합니다;$35,000 년 같은 것을 당신을 떠나.
그리고 당신은이 소득에 세금을 지불해야합니다.
당신이 금액을 할 때 당신은 당신이 세금 후 그$100,000 년을 적립 적어도$400 만 가치가 방해 포트폴리오가 필요하다는 것을 볼 수 있습니다.
그렇지 않으면 현금 흐름이 낮은 것,재산없이 모기지 부채의$4 백만 상당의 기억하십시오.
그리고 물론 당신은 또한 그것에 대하여 빚 없이 당신의 자신의 가정을 소유할 필요가 있을 것이다.
내가 당신에게 질문을 물어 보자…
혹시$400 만 절약 할 수 있습니까?
당신은 당신의 임대료에서 몇 달러 주 긍정적 인 현금 흐름에 그 크기의 포트폴리오를 구축 할 것인가?
지금까지 상당한 자산 기반을 구축 할 수있는 유일한 방법은 잘 위치한 속성의 활용과 복합 성장을 활용하는 것입니다 분명해야한다.
내 마음 속에는 재산을 통해 재정적으로 독립 될 수 있는 유일한 방법은 먼저 상당한 자산 기반(높은 성장 속성을 구입 하 여)성장 하 고 다음 단계–현금 흐름 단계–로 전환 하 여 귀하의 부채를 낮추는,하지만 완전히 그것을 지불 하지.
여기 그것이 일하는 까 라고 있는다:
빨리 감기 10 15 년 및 너가 잘 위치하는 투자 재산의$5 백만플러스 너의 자신의 가정을 소유한다 것 을 상상하십시요.
당신이 가치 비율에 전형적인 80%대부가 있던 경우에,당신은 부정적으로 설치될 것입니다.
반면에,당신이 당신의 재산 포트폴리오에 대한 부채가 없다면 당신은 긍정적 인 현금 흐름을 가질 것이지만,레버리지의 이익을 포기할 것입니다.
중간 어딘가에,어쩌면 50%의 리볼버,당신의 재산 포트폴리오는 자기 자금이 될 것입니다.
당신은 약간의 현금 흐름이 남아있을 수 있습니다,하지만 충분히에 살고.
당신이 그것에 대해 생각한다면,부채가없는 동일한 크기의 포트폴리오보다 250 만 달러의 부채로 5 백만 달러의 재산 포트폴리오를 쌓는 것이 훨씬 쉬울 것입니다.
그런 다음 은행에 가서 소득에 의존하지 않는 자체 자금 포트폴리오를 가지고 있다고 설명 할 수 있습니다.
그러면 100,000 달러의 추가 대출을 요청하게 되므로,리볼버를 약간 늘려야 합니다.
좋은 소식은 소득이 아니기 때문에이 돈에 대해 세금을 낼 필요가 없다는 것입니다.
하지만 당신은 당신이 당신의 생활비를 위해 돈을 사용하는 경우 세금 공제되지 않습니다이자를 지불해야 할 것입니다.
즉,이자 지급 후 약$93000 떨어져 살고 남아 있어.
숫자를 위기…
연말에,당신은”먹은”당신의$100,000;하지만 좋은 해에,당신의$5 만 부동산 포트폴리오는 말$500,000 값에 증가 할 것이다.
평균 년 그것은$400,000 의 값에서 증가 하 고 나쁜 해에$150,000 또는$200,000 에 의해 갈 수 있습니다.
물론 임대료도 증가 할 것이다 당신의 속성 값이 증가했기 때문에.
물론 당신은 당신이 빌린$100,000 를 사용했지만,포트폴리오의 가치가 상승했기 때문에,임대료와 함께,당신의 리볼버는 시작보다 연말에 덜,그래서 당신은 당신이 그것을 시작보다 풍부한 년을 마무리.
당신은 정말 현금 기계를 가지고,그리고 당신은 또 다시이 작업을 수행 할 수 있습니다.
이 정말 작동합니까?
옛날에 자본 떨어져 사는 것은 쉬웠다. 
당신은 은행에 가서 낮은 문서 대출을 받아야했다만큼 당신의 속성 값이 증가로는 부드러운 항해했다.
오늘은 더 힘들지만 확실히 할 수 있습니다.
당신은 은행에 서비스 가능성을 보여주기 위해 리볼버를 낮춰야합니다.
말할 필요도없이,당신은 하룻밤 사이에 이것을 달성 할 수 없습니다.
상당한 자산 기반과 편안한 대출 대 가치 비율을 구축하는 데 시간이 걸립니다.
그러나 레버리지,합성 및 시간의 마법을 활용하면 발생합니다.
자산 보호 계획이 있습니까?
물론이 전략은 부동산 포트폴리오의 성장과 부동산 사이클을 타는 능력에 달려 있습니다. 
이것은 당신이 당신의 자산 기반을 구축 할 때,고성장 속성을 구입하고 가치를 추가,당신은 당신이 경험하게 될 업 및 다운을 통해 당신을 볼 수있는 자산 보호 계획이 필요하다는 것을 의미한다.
결국,앞으로 10 년 동안 우리는 좋은 시간과 나쁜 시간을 가질 것입니다.
높은 금리의 기간과 낮은 금리의 시간이있을 것이다.
그리고 우리는 강력한 경제 성장의 기간을 가질 것이지만,또한 침체가있을 것입니다.
정통한 투자자들은 좋은 시간을 기대하지만 자산 보호 계획뿐만 아니라 금융 및 세금 전략을 통해 가장 효율적인 방식으로 구조를 설정함으로써 침체를 계획합니다.
오해하지 마세요,난 그냥 소리 간단한 투자 재산에서 재정상의 자유를 확보 한 반면,그것은 쉬운 일이 아니다.
그리고 그것은 단어에 대한 연극이 아닙니다.
사실,부동산 투자에 참여 하는 사람들의 약 20%는 첫 해에 판매 하 고 절반 가까이 첫 5 년 동안 그들의 재산을 판매.
그리고 부동산에 머무르는 투자자 중 약 90%는 두 번째 부동산을 지나치지 않습니다.
그래서 만약 당신이 당신의 꿈을 투자에서 재정적인 자유를 원하는,당신은 대부분의 부동산 투자자들이 무엇을 하 고 다른 뭔가 해야 할 거 야.
당신은 대부분의 호주 부동산 투자자들이 듣는 다른 사람들의 말을 들어야 할 것입니다.
당신은 자신에게 몇 가지 목표를 설정하고,알려진 입증하고 신뢰할 수있는 전략을 따라야합니다.
그런 다음 부동산 투자 사업을 한 번에 하나의 부동산으로 성장시킵니다.
부동산의 오른쪽 유형을 구입하는 것이 핵심이다
그들은(당신의 저당을 보조하는 데 도움이)소유자 점유자(값을 계속 밀어)및 세입자에 의해 지속적인 수요에있을 것입니다 의미 부족의 수준이 하나; 적당한 위치(장기 평균을 능가한 것),(많은 국가안에 지금 있을텐데)재산 주기안에 정시에 그리고 우측 가격을 위해.
성공적인 투자자가 되려면 독립적이고 편견없는 전문 자문 팀(영업 사원이 아님)–알려진,입증되고 신뢰할 수있는 사람들로 구성된 팀이므로 우리가 겪고있는 것처럼 변화하는 시대에 아무도 메트로 폴의 독립적 인 부동산 투자 전략가처럼 당신을 도울 수 없다는 것을 상기시키는 것이 적절할 것입니다.
