家主とテナントは、リース契約の早期終了があるときに彼らの責任を認識する必要があります。

消費者保護法（CPA）は南アフリカ人のビジネスのやり方を変え、その名前が示すように、消費者を不謹慎なビジネス慣行から守るために設置されました。

残念ながら、CPAと不動産に関しては、特にテナントが混在している場合には、大きな混乱があるようです。

CPAの下で、テナントは20営業日の通知を提供することにより、任意のリースをキャンセルする権利を有します。 しかし-そしてこれは非常に大きいが、-これは借用者が罰を自由に単に歩くことができ、家主が短期的に新しい借用者を保証してなければ他の’適度な費用と同様、広告のキャンセル料、費用の形でよくある財政の影響があることができることを意味しない。

これは、家主が預金を保留したり、テナントにリースの残りの家賃を支払わせたり、法外なキャンセル料を支払わせたりすることを意味するものではありません。

Nakani Watts Incorporatedの弁護士兼ディレクターであるGuillaume Earle氏は、CPAの第14条はリースの早期終了を可能にしていると指摘している。 しかし、このような状況下では、家主はいくつかの状況（新しいテナントの広告を掲載することを含む）に応じて、通常一ヶ月の家賃に相当する小さなキャンセル料を受けることができることに注意することが重要である。”

覚えておくことが非常に重要なのは、家主がキャンセル料の代わりに預金を差し控えることはできないということです。 預金は、多くの家主によって”刑務所から自由に出る”カードのようなものとして見られており、ほとんどの理由でお金を差し控えることができると信じています。

「預金は有利子口座に信託されており、財産の損害を修復するためにのみ使用できます」とEarle氏は述べています。 “家主は、任意の修理が費用がかかりますどのくらい当て推量しないことがあり、必要な修理のために使用されているどのくらいの預金のお金を証明す 残高はテナントに返金する必要があります。”

契約終了前にキャンセルした場合、テナントはリース全体に対して財政的責任を負うと主張することによって、CPAを完全に無視する家主もいます。 一例では、必要な20営業日の通知を提出していたテナントは、彼が早期に施設を退去したい場合、彼は家主に未払いの家賃の15ヶ月分を支払わなければならないことを知らされた（二年間のリース契約に従って）。 さらに、テナントは、キャンセル料だけでなく、新しいテナントの広告に関連する費用を支払うことが期待されていました。 これは明らかにばかげており、影響を受けたテナントは問題を解決するために法的助言を求めました。

家主が早期のリース終了時に現金化しようとしていると考えている場合、テナントは何をすべきですか？

“このような状況下でテナントができることは様々です”とアール氏は言います。 “彼は支援のための国家消費者裁判所にアプローチしたり、賃貸住宅裁判所に連絡することができます。 公認会計士のルールを誇示しようとするレンタルエージェントは、不動産代理店事務委員会に報告することができます。 弁護士からの強く言葉で書かれた手紙も一般的にトリックを行います。「

署名する前に賃貸借契約を慎重に読み、CPAによる早期解約の規定に注意することが不可欠です。 テナントは、彼らがすべきであるが、すべての家主が早期終了のためにレイアウトされた規定を認識していないことを覚えておく必要があり、これは後の段階で大きな問題を引き起こす可能性があります。 家主がテナントとして、リースの任意の段階で必要な20営業日の通知を与え、厳しい罰則が課されることなく移動することを認識することを拒否した場

要約すると-

リースが早期に終了したときに家主が何をすることができますか:

• 広告等の費用をカバーするためにテナントに小さなキャンセル料を請求

リースが早期に終了したときに家主ができないこと:

• 預金を差し控える

• リースの残りの家賃を支払うためにテナントを強制的に

• ＜8112＞＜9070＞＜9336＞