임대인과 세입자는 임대차 계약이 조기 종료될 때 자신의 책임을 인식해야 합니다.

소비자보호법(공인회계사)은 남아공인들이 사업하는 방식을 변화시켰고,그 이름에서 알 수 있듯이 소비자들을 파렴치한 사업 관행으로부터 보호하기 위해 제정되었다.

불행하게도,특히 세입자가 믹스에 던져 때,공인 회계사와 재산에 대한 혼란의 큰 거래가있는 것으로 보인다.

공인 회계사에 따라 임차인은 20 영업일 통지를 제공하여 임대를 취소 할 권리가 있습니다. 그러나-그리고 이것은 아주 크다 그러나-이것은 거주자가 간단하게 떨어져 있는 형벌을 자유롭게 걸을 수 있고 취소 요금의 모양으로 몇몇 재정적인 반향이,땅임자가 새로운 거주자를 단기적으로 장악하게 다른’적당한 비용아울러 광고의 비용’솟아나올 수 있었다 것 을 의미하지 않는다.

이것은 집주인이 보증금을 원천 징수하거나 임차인이 나머지 임대료에 대해 임대료를 지불하도록 강요하거나 엄청난 취소 수수료를 지불하도록 할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다.

나카니 와츠 법인의 변호사이자 이사인 기욤 얼은 공인 회계사 제 14 조가 임대의 조기 종료를 허용한다고 지적합니다. 그러나 이러한 상황에서 집주인은 여러 가지 상황(새로운 세입자를 광고하는 것을 포함하여)에 따라 일반적으로 1 개월 임대료와 동일한 작은 취소 수수료를받을 수 있습니다.”

기억해야 할 매우 중요한 것은 집주인이 취소 수수료 대신 보증금을 보류하지 않을 수 있다는 것입니다. 보증금은 일종의’감옥 무료’카드로 많은 집주인에 의해 볼 수와 같은 그들은 거의 모든 이유로 돈을 보류 수 있습니다 믿습니다.

“보증금은 이자 부담 계좌에 대한 신뢰로 유지되며 재산에 대한 손해를 복구하는 데에만 사용할 수 있습니다.”얼은 말한다. “집주인은 수리 비용이 얼마나되는지 추측 할 수 없으며 필요한 수리에 얼마나 많은 예치금이 사용되었는지 증명하기 위해 세입자에게 영수증을 제출해야합니다. 잔액은 임차인에게 환불되어야 합니다.”

계약 종료 전에 취소하면 임차인이 전체 임대에 대해 재정적으로 책임이 있다고 주장함으로써 공인 회계사를 완전히 무시하는 집주인도 있습니다. 1 개의 경우 필수 20 영업일 고시를 비치했었던 거주자는,그가 전제를 일찌기 비우고 싶으면 그가 땅임자에게 걸출한 지대의 15 달 가치를(2 년 임대차 계약에 의하여)지불해야 할 정보통 이었다. 또한,세입자는 취소 수수료뿐만 아니라 새로운 세입자에 대한 광고와 관련된 비용을 지불 할 것으로 예상했다. 이것은 분명히 우스꽝스럽고 영향을받는 세입자는 문제를 해결하기 위해 법률 자문을 구했습니다.

집주인이 조기 임대 종료시 현금화를 시도한다고 생각되면 세입자는 어떻게 해야 합니까?

“이러한 상황에서 세입자가 할 수있는 다양한 일이 있습니다.”얼은 말한다. “그는 지원을 위해 국가 소비자 재판소에 접근하거나 임대 주택 재판소에 연락 할 수 있습니다. 공인 회계사의 규칙을 어기려고 임대 에이전트는 부동산 기관 업무위원회에보고 할 수 있습니다. 변호사에서 강력 하 게 말로 편지는 또한 일반적으로 트릭을 않습니다.”

그것은 서명하기 전에 임대 계약을주의 깊게 읽어 필수적이다,공인 회계사에 따라 조기 취소에 대한 규정의주의를 복용. 거주자는 이어야 해도,아니다 각 땅임자가 이른 종료를 위해 계획되는 지급을을 있있 이것이 나중 단계에서 중요한 문제를 일으키는 원인이 될 수 있은 것을 생각한것을 필요로 한다. 임대인이 임차인으로서 임대의 모든 단계에서 20 영업일 내에 필요한 통지를 할 수 있고 가혹한 처벌이 부과되지 않고 이사 할 수 있음을 인정하기를 거부하면 다른 부동산을 임대하는 것을 고려하십시오.

요약-

임대가 일찍 종료 될 때 집주인이 할 수있는 일:

• 임차인에게 광고 등의 비용을 충당하기 위해 소액의 취소 수수료를 부과

임대인이 임대가 일찍 종료 될 때 할 수없는 일:

• 보증금을 보류

• 임차인이 나머지 임대에 대해 임대료를 지불하도록 강제

• 불합리한 취소 수수료 부과