proprietarii și chiriașii trebuie să fie conștienți de responsabilitățile lor atunci când există o reziliere anticipată a unui contract de închiriere.

Legea privind protecția consumatorilor (CPA) a schimbat modul în care sud-africanii fac afaceri și, după cum sugerează și numele său, a fost pus în aplicare pentru a proteja consumatorii de practicile comerciale fără scrupule.

din păcate, se pare că există o mare confuzie în ceea ce privește CPA și proprietatea, în special atunci când chiriașii sunt aruncați în amestec.

conform CPA, un chiriaș are dreptul de a anula orice contract de închiriere prin furnizarea unui preaviz de 20 de zile lucrătoare. Dar – și acesta este un lucru foarte mare, dar – acest lucru nu înseamnă că un chiriaș poate pur și simplu să plece fără penalități și ar putea exista unele repercusiuni financiare sub forma unei taxe de anulare, a costului publicității, precum și a altor costuri rezonabile dacă proprietarul nu este în măsură să asigure un nou chiriaș pe termen scurt.

acest lucru nu înseamnă că un proprietar poate reține un depozit, poate forța chiriașul să plătească chiria pentru restul contractului de închiriere sau să-i facă să plătească o taxă de anulare exorbitantă.

Guillaume Earle, avocat și director al Nakani Watts Incorporated, observă că secțiunea 14 din CPA permite încetarea anticipată a unui contract de închiriere. „Cu toate acestea, este important să rețineți că, în aceste condiții, un proprietar ar putea, în funcție de o serie de circumstanțe (inclusiv necesitatea de a face publicitate pentru un nou chiriaș), să aibă dreptul la o mică taxă de anulare, care de obicei echivalează cu chiria pe o lună.”

ceea ce este foarte important de reținut este că un proprietar nu poate reține un depozit în locul taxei de anulare. Depozitul este văzut de mulți proprietari ca un fel de ‘ieși din închisoare gratuit’ carte și, ca atare, ei cred că pot reține banii pentru aproape orice motiv.

„depozitul este deținut în trust într-un cont purtător de dobândă și poate fi folosit doar pentru a repara daunele aduse proprietății”, spune Earle. „Proprietarii nu pot ghici cât de mult orice reparații va costa și trebuie să furnizeze încasări la chiriaș, în scopul de a dovedi cât de mult din depozit bani a fost folosit pentru reparațiile necesare. Soldul trebuie rambursat chiriașului.”

există, de asemenea, proprietari care ignoră complet CPA insistând că chiriașul este răspunzător financiar pentru întregul contract de închiriere dacă anulează înainte de sfârșitul acordului. Într-un caz, un chiriaș, care a furnizat preavizul necesar de 20 de zile lucrătoare, a fost informat că va trebui să plătească proprietarului chiria restantă de 15 luni (conform Contractului de închiriere de doi ani) dacă dorește să elibereze sediul mai devreme. În plus, chiriașul trebuia să plătească o taxă de anulare, precum și costurile asociate publicității pentru un nou chiriaș. Acest lucru este evident ridicol, iar chiriașul afectat a solicitat consultanță juridică pentru a rezolva problema.

ce ar trebui să facă un chiriaș dacă crede că proprietarul său încearcă să încaseze o reziliere anticipată a contractului de închiriere?

„există diverse lucruri pe care un chiriaș le poate face în aceste circumstanțe”, spune Earle. „El poate aborda Tribunalul Național al consumatorilor pentru asistență sau contactați Tribunalul pentru Locuințe de închiriere. Agenții de închiriere care încearcă să ignore regulile CPA pot fi raportați Consiliului de afaceri al agenției imobiliare. O scrisoare puternic formulată de la un avocat, de asemenea, face, în general, truc.”

este imperativ să citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de a semna, luând în considerare orice prevederi pentru anularea anticipată conform CPA. Chiriașii trebuie să-și amintească faptul că, deși ar trebui să fie, nu fiecare proprietar este conștient de dispozițiile prevăzute pentru încetarea anticipată și acest lucru ar putea cauza probleme majore într-o etapă ulterioară. Luați în considerare închirierea unei alte proprietăți dacă proprietarul refuză să recunoască faptul că, în calitate de chiriaș, puteți da notificarea necesară de 20 de zile lucrătoare în orice etapă a contractului de închiriere și vă puteți muta fără a fi impuse sancțiuni dure.

pe scurt –

ce poate face un proprietar atunci când un contract de închiriere este reziliat mai devreme:

• percepe chiriașului o mică taxă de anulare pentru a acoperi costul publicității etc

ce nu poate face un proprietar atunci când un contract de închiriere este reziliat mai devreme:

• Reține depozitul

• forțați chiriașul să plătească chiria pentru restul contractului de închiriere

• percepeți o taxă de anulare nerezonabilă