一つの追加のベッドルーム—とそれが提供するプライバシー—あなたのスペースのニーズにすべ あなたはあなたの子供のそれぞれに自分の寝室を与えるか、あなたの夢のホームオフィスにそれを回すためにアドオンを使用することができます。
しかし、どんな種類の家の追加でも高価で時間がかかります。 それが終了するまで、改修はまた、建設ゾーンにあなたの居心地の良い家をオンにします。 それは、個人的な楽しみを超えて、寝室がどのくらいの価値を追加するかを知るのに役立ちますか？
“寝室の数は、あなたの寝室の追加が平方フィートを追加した場合、小さな家の販売価格に大きな影響を与えます”と、フォートワース-テキサス州の不動産エー “私は別の寝室があなたの定価に別の$8,000から.10,000を加えることができると言う。”
それは変化の良い塊です！ ただし、特定のプロジェクトの付加価値を決定するには、以下を含む詳細を掘り下げる必要があります:
- 新しいベッドルームがあなたの家のレイアウトにどのように影響するか
- 新しいベッドルームが正方形の長さを追加するかどうか
- あなたの近所の家で共通しているベッドルームの数
- 地元のバイヤーが探しているもの
これらの要因が重要である理由と、あなたの市場でのベッドルームの付加価値を考慮する方法を見てみましょうこのプロジェクトに着手する前に。
寝室の追加のための私のオプションは何ですか？
住宅所有者は、彼らの家に余分なベッドルームを追加するときに考慮すべき三つのオプションがあります：既存のスペースを変換し、あなたの地上階に追加を構築し、第二の階を追加するか、またはあなたの既存の第二の階を拡張します。
既存のスペースを変換する
地下室や屋根裏部屋など、既存の面積に別の寝室用のスペースが既にある場合は、家をリストする前にスペースを変換する 既存のスペースを変換するのは比較的安価ですが、変換されたスペースが合法的に寝室としての資格がある場合、別の寝室を持つことの付加価値のた
“テキサス州では、鑑定人が別の寝室としてカウントするためには、寝室の追加または変換に窓とクローゼットが必要です。 また、十分なスペースが必要です」とMoore氏は言います。 “私は人々がやっとベッドのための部屋および戸棚のためのスペースがない非常に小さい場所の寝室を加えるのを見た。 それらのスペースは技術的に寝室として使用可能かもしれないが寝室としてリストすることができないし、鑑定人によって寝室として数えられない。”
建築基準法は州によって異なるため、寝室としての資格については明確な答えはありません。 しかし、ほとんどの州では、寝室には少なくとも70平方フィートの床面積と窓があり、照明、換気、住宅火災のような緊急時の脱出手段を提供する必要が
地上階の追加で構築
地上階に構築することは、ほとんどの住宅所有者が自宅に寝室の追加を追加することを検討するときに想像するものです。 このオプションは、既存のスペースを再構成するだけでなく、正方形の長さを追加しているため、魅力的であり、より多くの正方形の長さは通常、付加価値
しかし、あなたがあなたの1階に寝室の追加を追加するとき、追加された面積はどこかから来なければなりません。
寝室のスペースは庭のスペースよりも価値があります
あなたの地上階に寝室の追加を構築することを検討する前に、追加があなたの庭のサイ
“多くの面積は財産の重要な部分ですが、空いている土地はほとんどの場合、改善された地域よりも価値が大幅に低くなる傾向があります。 このため、家の面積を拡大することを意味する場合は、一般的にあなたのロット面積を犠牲にする価値のある貿易です”とミズーリ州に拠点を置く不動産鑑定士メイソン-スポルジョン氏は述べています。
…しかし、小さなヤードは市場性を傷つける可能性があります
しかし、あなたの財産がすべて家であり、ヤードがない場合、それは売りにくくなります。 そして、彼らは最終的に買い手を見つけるときにあまりにも長い間、市場に座っている家は、通常、以下のために販売しています。
“あなたの家の面積を拡大するのに十分な大きさの庭があれば、それは間違いなくあなたの家のサイズを増やしているので、約50％の肯定的なROIを得
“しかし、あなたはすでに小さな庭を持っている場合は、別の寝室を追加して、それを小さくしないでください。 ほとんどのバイヤーは、午前中にコーヒーを飲むことができる場所や、子供やペットが走り回ることができる場所を外に出したいと思っています。 過去には、私は彼らが任意の庭のスペースを持っていなかったので、私は販売することができなかったリストを持っていました。”
家は流れるのだろうか？
最後に、1階の寝室の追加を検討するときは、理にかなった場所に別の寝室を追加できるかどうかを判断する必要があります。 あなたの寝室の付加のための唯一の利用できる点が台所を離れて右であるか、またはそれにアクセスするために別の寝室を通って歩くことを必
第二の物語を追加するか、既存の第二の物語を拡張する
単階建ての住宅所有者は、寝室を追加することを検討するときに常に上向きに拡大する 第二階を追加したり、あなたの家の平屋建てのセクションから屋根を取って、二階を拡大することは主要な事業です。
ほとんどの単一の物語は、二階の重量をサポートするために構築されていないので、二階の床面積を追加または拡張するには、最初の物語の壁と基礎 あなたは、単に建設エリアをオフに非常線することができ、単純な地上階の追加とは異なり、この主要な改修は、あなたがしばらくの間、外に移動する必要がありますことを意味し、家全体に調整が必要です。
あなたの第二の物語を追加または拡張することは高価で不便ですが、銀の裏地があります。 この選択は販売して準備ができているとき支払うあなたのヤードのサイズを減らさないであなたの家の正方形長さを拡大することを可能にする。
寝室を追加するための典型的なコストは何ですか？
あなたの家に寝室を追加するための三つの主要なオプションは、非常に異なる値札が付属しています。
既存のスペースを変換するためのコスト
既存のスペースをベッドルームに変換するためのコストは、すべて現在の状態と場所によって異なります。
あなたは単に開いたレイアウトで家のボーナスルームを閉鎖しているとしましょう。 すべてのスペース必要性は新たに形作られたスペースのための付加的な出口または多分中央天井灯のような無負荷軸受け内壁、ドア、作り付けの戸棚およ それはあなたにaverage3,300の平均を実行します。 スペースが寝室として修飾するために加えられる外部の窓を必要とすれば値札に付加的な$1,000からadditional5,000を加えなさい。
あなたの地下室や屋根裏部屋のように、現在未完成のスペースにあなたの寝室を追加している場合、コストが上がります。 誰も未完成区域を通ってしかアクセスすることができない従って家の自然な流れに寝室区域を接続するためにあなたの全地階かアチック区域を再仕上げする必要がある終了する寝室の付加をほしいと思わない。
完全な地階を持つ自家所有者は(あなたの家の地上の平方フィートの上の上記の等級/と同じサイズであることを意味する)$18,000から$21,350の間の平均費用を1,200から1,500平方フィートの間で測定する完全な地階を再仕上げするために見ている。
1階のベッドルームを追加するコスト
あなたの家に1階の追加として別のベッドルームを構築するためのコストは、より簡単です。 追加の見積もりは、お住まいの地域の建設費に応じて、between80から2 200の間に至るまで、平方フィートモデルあたりの価格に基づいています。
平均して、寝室の付加は$10,300-$24,900の間で動く。 多くの要因は、スペースへのアクセスを作成することの難しさ、およびあなたの追加が起こっている土地のグレーディングなど、あなたの地上階の寝室の
たとえば、あなたの寝室の追加は、任意の耐荷重の問題に対応するためにすでに枠外に既存の窓を拡大することによって作成された家へのアクセ その追加は、新しい基礎を支えるために構築する必要がある斜面に位置していた場合、および戸口を切断して既存の強固な壁に囲む必要がある場
第二の物語を追加または拡張するコスト
多くの住宅所有者は、第二の物語を追加したり、既存の第二の物語を拡張したりするときにステッカーショック いくつかの地域では、それはあなたの既存の家に二階を追加するために要するもののための第二の家を購入することができます。あなたの2,000平方フィートの家に完全な第二の物語を追加したい場合、それはbetween150,000と2 200,000の間の費用がかかります。 500から700平方フィートの間で測定するちょうど部分的な第二の話を追加すると、約around90,000から$120,000の費用がかかります。
それは高価に聞こえるかもしれませんが、あなたのお金のために得ているすべてを考慮してください。 あなたの第二の物語を追加または拡張するためにトラブルを通過している場合は、あなただけのシングルベッドルームを追加していない、あなたはまた、余分なベッドルームと余分なストレージを追加することがあります。 しかし、エリアにアクセスするために考慮する必要があります階段を忘れないでください。
余分な寝室は私の家の価値にどのように影響しますか？
追加のベッドルームがあなたの家に追加する価値を見るには、定価価値と評価価値の二つの方法があります。
ほとんどの売り手は、彼らが販売のために彼らの家をリストするときに求めることができますどのくらい多くのお金の面で考えます。 しかし、それはあなたの販売が閉じるための時間が来るとき、それは本当に重要な評価値です。
両方の値は、近くの比較可能なプロパティ（comps）など、同じデータから取得されます。 しかし、売り手とそのエージェントは、住宅ローン会社のプロパティの値を評価している鑑定人とは異なるデータにアプローチします。
定価付加価値
どのくらいのために家をリストするかを決定するとき、売り手とその代理人は、買い手が余分な寝室のために支払うことができるど それは、地元の不動産市場で何が起こっているのか、そして買い手の需要が寝室の数が異なるプロパティのためのものであるかに大きく依存します。
“ダラス市場では、二つのベッドルーム、一つのバスの家は、パンデミックのために部分的には、人気がありません。 ほとんどのバイヤーは、非常に多くの人々が自宅から働いて学校に通っているので、三、四の寝室を探している”とムーアは説明しています。
その意味で、ムーアは彼女の市場に寝室を追加することは、家がfetch8,000-1 10,000以上を取得するのを助けることができると推定しています。 しかし、それは彼女の地域に固有のものです。 あなたはその計算を行うことができます前に、あなた自身の住宅環境を考慮する必要があります。
評価された付加価値
評価者にとって、それは重要な寝室の数ではなく、家の価値に影響を与える平方フィートの量です。 これは市場から市場へ変わる間、普通寝室の付加は正方形長さを増加すればだけ評価の価値を加える。
スポルジョンは次のように私たちのためにそれを分解します：
“あなたが家の面積を拡大するたびに、それは価値を増加させます。 そして、ほとんどの市場参加者は、寝室の数よりも家の全体的な面積に関心があります。 四ベッドルームの家は三ベッドルームの家よりも右の買い手に多くをアピールするかもしれませんが、私たちの農村市場の価値の面で違いの多くはあ
“すでに完成したエリアを改造して寝室にすることは、私たちの市場で同じ面積であるため、価値をあまり増加させない可能性が高いが、寝室の数を増やすことは、より多くの都市部で決定的な要因となる可能性がある。”
ベッドルーム数は、評価を決定する際に鑑定士にとってあまり針を動かさないかもしれませんが、どのコンプを引くかに影響を与える可能性があります。”
エージェントと鑑定士の両方が、近所の最近の住宅販売の販売価格を引き出すことによって評価プロセスを開始し、それらのコンプを引き出すために、彼らは平方フィートと寝室のカウントの両方を見ていきます。 それはあなたの寝室の付加があなたの特性をあなたの市場で独特にさせれば問題を提起できる。
たとえば、あなたの家は主に3つのベッドルームのプロパティを持つ近所にあるとしましょう。 あなたの家はすでにあなたの隣人よりも四つの寝室とより多くの面積を持っています。 そのシナリオでは、寝室の付加は代理店および検査人が対等な特性を見つけることを困難にするかもしれません。
“あなたの家があなたの地域の他のものよりもはるかに大きい場合、正確な評価を得ることは困難な場合があります。 あなたのような大きな家が最近お住まいの地域で販売されていない場合、あなたはそれを販売するのに苦労するつもりです”とムーアは説明します。
余分な寝室はより多くのバイヤーをもたらすのに役立ちますか？
すべての付加価値がドルとセントで計算できるわけではありません。 いくつかのケースでは、別の寝室は、特に非常に多くの人々とその子供たちが働いていると自宅から学校に通っているパンデミック時代に、競争に沿ってあ
あなたが三つのベッドルームのコミュニティで唯一の四つのベッドルームの家であれば、余分なベッドルームが際立っており、あなたの三つのベッドルームの隣人よりも数グランドをネットする可能性があります。 しかしそれはできると同様に多くの余分寝室を作成するために壁の上で投げることを行くべきであることを意味しない。
ワンベッドルームが多すぎますか？
“時には、あなたの家に別の寝室を追加するのは良い決断ではありません。 例えば、私は家のほとんどが三つまたは四つのベッドルームを持っているコミュニティで巨大な、六ベッドルームの家を販売しようとしているクライア
“これらの余分なベッドルームと追加の面積は、それらのクライアントを助けませんでした。 その地域で探しているバイヤーは、このような大規模な家のための電気のコストを懸念していたので、彼らは四ベッドルームの家とほぼ同じ価格で販売”
“オーバー”のリスクを回避する
それはすでに彼らの市場のために大きい家に寝室の追加や余分な面積をタックに来るとき、エージェントと鑑定士の両方が同
“あなたが近所のために典型的なものを超えて行くたびに、家を過度に改善するリスクがあります。 過剰改善は、通常、ほとんどのバイヤーが余分に支払うことを望んでいない住宅所有者が完了する改善です。 価値の増加は、過度の改善の場合にはコストと等しくなることはめったにありません”とスポルジョンは説明します。
寝室を加えることはよい投資であるか。
別の寝室を追加することは、短期的にはあなたの家族にとって大きな利益になる可能性があり、あなたの家を売る準備ができたら、大きな時間を しかし、あなたの家に別の寝室を追加することは良い投資であるかどうかのための簡単な答えはありません。 時にはそれは良い投資であり、時にはそうではありません。
実際に言う唯一の方法は寝室の付加があなたの家の価値にいかにの影響を与えるか意見を得るために不動産業者を呼ぶことである。 よいニュースは販売することを計画しなくても助言のための代理店に手を差し伸べることができることである。
“不動産の専門家は、それがあなたの家に寝室を追加する価値があるかどうかを伝えるために常に利用可能です。 私は自家所有者から毎週それらの呼出しを得、それのための充満がない。 私たちは、あなたが将来的に販売する準備ができたら、あなたが私たちに手を差し伸べることを願っています”とMoore氏は言います。