egy további hálószoba — és az általa biztosított magánélet — mindent megváltoztathat a helyigényében. Használhatja a kiegészítőt, hogy minden gyermekének saját hálószobáját adja, vagy álmai otthoni irodájává alakíthatja.
de bármilyen ház hozzáadása drága és időigényes lesz. A felújítás a hangulatos otthonát építési zónává is változtatja, amíg be nem fejeződik. Hasznos lenne tudni, a személyes élvezeten túl, mennyi értéket ad egy hálószoba?
“a hálószobák száma nagy hatással van a kisebb lakások eladási árára, ha a hálószobája hozzáadja a négyzetmétert”-tanácsolja Lily Moore, a Fort Worth texasi ingatlanügynök. “Azt mondanám, hogy egy másik hálószoba további 8000-10 000 dollárt adhat a listaárához.”
ez egy jó darab változás! Az adott projekt hozzáadott értékének meghatározásához azonban be kell ásni a sajátosságokat, beleértve:
- hogyan befolyásolja az új hálószoba az otthoni elrendezés
- hogy az új hálószoba hozzáteszi alapterületét
- hány hálószoba közös a lakások a környéken
- mit keresnek a helyi vásárlók
fedezzük fel, hogy miért ezek a tényezők számítanak, és hogyan kell figyelembe venni a hozzáadott érték egy hálószoba a piacon mielőtt elkezdené ezt a projektet.
milyen lehetőségek vannak a hálószoba hozzáadásához?
a háztulajdonosoknak három lehetőséget kell figyelembe venniük, amikor egy extra hálószobát adnak a házukhoz: átalakítják a meglévő helyet, felépítenek egy kiegészítést a földszinten, és hozzáadnak egy második történetet, vagy kibővítik a meglévő második történetet.
meglévő tér konvertálása
ha már van helye egy másik hálószobának a meglévő alapterületén, például az alagsorban vagy a tetőtérben, akkor előnyös a helyet átalakítani, mielőtt felsorolná házát. Viszonylag olcsó átalakítani a meglévő helyet, mégis extra pénzt fog behozni egy másik hálószoba hozzáadott értékéért — ha az átalakított hely jogilag hálószobának minősül.
“Texasban a hálószoba kiegészítésének vagy átalakításának ablakkal és szekrénnyel kell rendelkeznie ahhoz, hogy az értékbecslő egy másik hálószobának számíthassa. Elegendő helynek is kell lennie” – mondja Moore. “Láttam, hogy az emberek nagyon kis helyeken adnak hálószobákat, ahol alig van hely egy ágynak, és nincs hely a szekrénynek. Ezek a terek technikailag hálószobaként használhatók, de nem tekinthetők hálószobának, és az értékbecslő nem számít hálószobának.”
nincs egyértelmű válasz arra, hogy mi minősül hálószobának, mert az építési előírások államonként változnak. A legtöbb állam azonban megköveteli, hogy a hálószobák legalább 70 négyzetméter alapterülettel és ablakkal rendelkezzenek, hogy világítást, szellőzést és menekülési eszközt biztosítsanak vészhelyzet esetén, például háztűz esetén.
épít egy földszinti kívül
épület ki a földszinten, amit a legtöbb lakástulajdonosok elképzelni, amikor úgy vélik, hozzátéve, egy hálószoba mellett a saját. Ez az opció vonzó, mert nem csak a meglévő hely újrakonfigurálása, hanem négyzetméter hozzáadása-és a több négyzetméter általában egyenlő a hozzáadott értékkel.
ha azonban hálószobát ad hozzá a földszintre, akkor a hozzáadott alapterületnek valahonnan származnia kell.
a hálószobai hely értékesebb, mint az udvari hely
mielőtt fontolóra venné a hálószoba kiegészítését a földszinten, fel kell mérnie, hogy a kiegészítés hogyan befolyásolja az udvar méretét.
“a telek alapterülete az ingatlan fontos része; az üres földterületek azonban a legtöbb esetben lényegesen kevésbé értékesek, mint a jobb területek. Emiatt ez általában egy érdemes kereskedelmi feláldozni a sok területen, ha ez azt jelenti, bővül a alapterületét egy otthon, ” mondja Missouri-alapú ingatlan értékbecslő Mason Spurgeon.
…de a kis udvarok károsíthatják a piacképességet
Ha azonban az ingatlanod ház és nincs udvar, akkor nehezebb eladni. Azok a házak, amelyek túl sokáig ülnek a piacon, általában kevesebbet adnak el, amikor végre vevőt találnak.
“ha van egy elég nagy udvar, hogy bővítse az otthoni alapterületét, ez biztosan segít abban, hogy pozitív ROI-t kapjon körülbelül 50% – kal, mert növeli a ház méretét” – tanácsolja Moore.
“de ha már van egy kis udvara, kérjük, ne tegye kisebbé egy másik hálószoba hozzáadásával. A legtöbb vásárló azt akarja, hogy legyen hely a szabadban, ahol reggelente kávét fogyaszthat, vagy hagyhatja, hogy a gyerekek és a háziállatok szaladgáljanak. A múltban voltak olyan listáim, amelyeket nem tudtam eladni, mert nem volt udvaruk.”
folyik a ház?
végül, ha figyelembe vesszük a földszinti hálószoba kiegészítését, meg kell határoznia, hogy hozzáadhat-e még egy hálószobát egy értelmes helyre. Ha az egyetlen rendelkezésre álló hely a hálószoba mellett közvetlenül a konyhában, vagy igényel séta egy másik hálószobában, hogy hozzáférjen, hogy csökkenti a hozzáadott érték szempontjából alapterületét.
adjon hozzá egy második történetet, vagy bővítse a meglévő második történetet
az egyemeletes háztulajdonosok nem mindig gondolkodnak felfelé történő bővítésről, amikor fontolóra veszik a hálószoba hozzáadását, és ennek jó oka van. Egy második emelet hozzáadása vagy a ház egyemeletes részének tetőjének eltávolítása és a második emelet bővítése jelentős vállalkozás.
a legtöbb egyszemélyes történet nem úgy épül fel, hogy elbírja a második emelet súlyát, ezért az emeleti alapterület növelése vagy bővítése megköveteli az első történet falainak és alapjainak megerősítését. Ellentétben egy egyszerűbb földszinti kiegészítéssel, ahol egyszerűen elzárhatja az építési területet, ez a jelentős felújítás az egész ház kiigazítását igényli, ami azt jelenti, hogy egy ideig ki kell költöznie.
bár a második történet hozzáadása vagy bővítése drága és kényelmetlen, van egy ezüst bélés. Ez az opció lehetővé teszi, hogy kibővítse otthona alapterületét anélkül, hogy csökkentené az udvar méretét, ami megtérül, ha készen áll az eladásra.
mi a tipikus költség egy hálószoba hozzáadásához?
a három fő lehetőség, hogy hálószobát adjon otthonához, nagyon különböző árcédulákkal rendelkezik.
a meglévő tér átalakításának költsége
a meglévő tér hálószobává történő átalakításának költsége az aktuális állapotától és helyétől függ.
tegyük fel, hogy egyszerűen bezár egy bónusz szobát egy nyitott elrendezésű házban. Minden helyigény egy nem teherhordó belső fal, egy ajtó, egy beépített szekrény és elektromos munkák, például további aljzatok vagy esetleg egy központi mennyezeti lámpa az újonnan kialakított tér számára. Ez átlagosan 3300 dollárt fog fizetni. Ha a helynek külső ablakra van szüksége ahhoz, hogy hálószobának minősüljön, adjon hozzá további 1000-5000 dollárt az árcédulához.
a költségek emelkednek, ha a hálószobáját egy jelenleg befejezetlen helyre helyezi, például az alagsorba vagy a tetőtérbe. Senki sem akar egy kész hálószobát, amelyhez csak egy befejezetlen területen keresztül lehet hozzáférni, ezért az egész alagsori vagy tetőtéri területet át kell alakítania, hogy a hálószobát a ház természetes áramlásához csatlakoztassa.
lakástulajdonosok teljes pincében (ami azt jelenti, hogy az azonos méretű, mint a fenti fokozat/föld feletti alapterületét a ház) keres egy átlagos költsége között $18,000 $21,350 refinish egy teljes pincében, hogy az intézkedések között 1,200 1,500 négyzetméter.
költség hozzá egy földszinti hálószoba mellett
a költségek épület ki egy másik hálószoba, mint egy földszinti mellett az otthoni sokkal egyszerűbb. A kiegészítési becslések egy négyzetméterenkénti modellen alapulnak, amely 80-200 dollár között mozog, a környék építési költségeitől függően.
átlagosan egy hálószoba mellett fog futni között $10,300 – $24,900. Számos tényező befolyásolja, hogy milyen drága lesz a földszinti hálószoba hozzáadása, például a térhez való hozzáférés megteremtésének nehézsége és a földterület osztályozása, ahol a kiegészítés megy.
tegyük fel például, hogy hálószobája sík talajon épül fel, hozzáféréssel a házhoz, amelyet egy már meglévő ablak kibővítésével hoztak létre, hogy befogadja a teherbírási problémákat. Ez a kiegészítés olcsóbb lesz, mint ha egy olyan lejtőn helyezkedne el, amelyet fel kell építeni az új alapítvány támogatására, és ha az ajtót egy meglévő szilárd falra kell vágni és keretezni.
egy második történet hozzáadásának vagy kibővítésének költsége
sok lakástulajdonos matrica sokkot tapasztal, amikor egy második történet hozzáadását vagy a meglévő második történet bővítését fontolgatja. Egyes területeken lehet vásárolni egy második házat, hogy mi kerül hozzá egy emeleti, hogy a meglévő otthon.
ha egy teljes második történetet szeretne hozzáadni a 2000 négyzetméteres házához, ez 150 000 és 200 000 dollár között fog kerülni. Csak egy részleges második történet hozzáadása, amely 500-700 négyzetméter között mozog, körülbelül 90 000-120 000 dollárba kerül.
ez drágának tűnhet, de fontolja meg mindazt, amit a pénzéért kap. Ha megy keresztül a baj, hogy adjunk, vagy bővítse a második történet, akkor nem csak hozzá egy hálószoba, akkor is hozzá egy extra hálószoba és extra tároló. Ne felejtse el azonban a lépcsőt, amelyet figyelembe kell vennie a terület eléréséhez.
hogyan befolyásolja egy extra hálószoba az otthonom értékét?
kétféle módon lehet megvizsgálni azt az értéket, amelyet egy további hálószoba hozzáad az otthonához: listaár-érték és becsült érték.
a legtöbb eladó azt gondolja, hogy mennyivel több pénzt kérhetnek, amikor eladják otthonukat. Azonban, amikor eljön az ideje, hogy az értékesítés lezáruljon, ez az értékelési érték, ami igazán számít.
mindkét érték ugyanabból az adatból származik, például a közeli összehasonlítható tulajdonságokból (comps). Az eladók és ügynökeik azonban másképp közelítik meg az adatokat, mint egy értékbecslő, aki értékeli az ingatlan értékét a jelzáloghitel-társaság számára.
listaár hozzáadott érték
annak meghatározásakor, hogy mennyit kell felsorolni egy házért, az eladók és ügynökeik a hozzáadott értéket abból a szempontból közelítik meg, hogy mennyit tudnak rávenni a vevőre, hogy fizessen egy extra hálószobáért. Ez nagyban függ attól, hogy mi történik a helyi ingatlanpiacon, és mi a vevő igénye a különböző hálószobákkal rendelkező ingatlanokra.
“a dallasi piacon a két hálószobás, egy fürdőszobás otthonok nem népszerűek, részben a járvány miatt. A legtöbb vásárló három vagy négy hálószobát keres most, hogy olyan sok ember dolgozik és iskolába jár otthonról ” – magyarázza Moore.
ebben a szellemben Moore becslése szerint egy hálószoba hozzáadása a piacán segíthet egy otthonnak 8000-10 000 dollárral többet. De ez az ő területére jellemző. El kell számolnia a saját lakhatási környezetével, mielőtt elvégezheti ezt a számítást.
értékelt hozzáadott érték
az értékbecslők számára nem a hálószobák száma számít, hanem a négyzetméter mennyisége, amely befolyásolja az otthon értékét. Bár ez piaconként változik, általában egy hálószoba kiegészítés csak akkor növeli az értékelési értéket, ha növeli a négyzetmétert.
Spurgeon a következőképpen bontja le nekünk:
“minden alkalommal, amikor kibővíti egy ház alapterületét, Az növeli az értéket. És a legtöbb piaci szereplő jobban foglalkozik az otthon teljes alapterületével, mint a hálószobával. Míg egy négy hálószobás otthon jobban vonzhatja a megfelelő vevőt, mint egy három hálószobás otthon, vidéki piacunkon nem lesz sok különbség az érték szempontjából.
” míg a már elkészült terület átalakítása hálószobává alakítása valószínűleg nem növeli az értéket, mert ugyanaz a négyzetméter a piacon, a hálószobák számának növelése meghatározó tényező lehet a városi területeken.”
a Hálószobaszám nem mozgathatja a tűt az értékelők számára az értékelés meghatározásakor, azonban hatással lehet arra, hogy melyik tömörít.”
mind az ügynökök, mind az értékbecslők megkezdik az értékelési folyamatot azáltal, hogy meghúzzák a szomszédságban a legutóbbi otthoni eladások eladott árait, és ezeket a tömörítéseket megvizsgálják mind a négyzetméter, mind a hálószoba számát. Ez problémát jelenthet, ha a hálószoba mellett teszi az ingatlan egyedülálló a piacon.
tegyük fel például, hogy otthona olyan környéken található, ahol többnyire három hálószobás ingatlan található. Az otthon már négy hálószoba és több alapterületű, mint a szomszédok. Ebben a forgatókönyvben a hálószoba kiegészítése megnehezítheti az ügynökök és az értékbecslők számára az összehasonlítható tulajdonságok megtalálását.
“a pontos értékelés megszerzése nehéz lehet, ha otthona sokkal nagyobb, mint mások a környéken. Az értékbecslők nem tudnak két mérföldet meghaladni, hogy tömörítéseket húzzanak, tehát ha a közelmúltban nem adtak el olyan nagy házakat, mint a tiéd, akkor nehéz lesz eladni” – magyarázza Moore.
segít-e egy extra hálószoba több vásárlót behozni?
nem minden hozzáadott érték számítható dollárban és centben. Bizonyos esetekben egy másik hálószoba lehet az, amire szüksége van ahhoz, hogy házát összhangba hozza a versennyel, különösen a világjárvány korában, amikor oly sok ember és gyermekeik otthonról dolgoznak és iskolába járnak.
egy extra hálószoba kiemelkedik, ha te vagy az egyetlen négy hálószobás ház egy három hálószobás közösségben, és valószínűleg néhány grand többet fog hálózni, mint a három hálószobás szomszédok. De ez nem azt jelenti, hogy fel kell dobnia a falakat, hogy annyi extra hálószobát hozzon létre, amennyit csak tudsz.
egy hálószoba túl sok?
“néha nem jó döntés egy másik hálószobát hozzáadni otthonához. Például volt egy ügyfelem, aki megpróbált eladni egy hatalmas, hat hálószobás házat egy olyan közösségben, ahol a legtöbb otthon három vagy négy hálószobával rendelkezik” – emlékszik vissza Moore.
“az extra hálószobák és a további alapterület nem segített ezeknek az ügyfeleknek. Végül majdnem ugyanolyan áron értékesítettek, mint egy négy hálószobás otthon, mert az ezen a területen kereső vásárlók aggódtak egy ilyen nagy otthon villamos energiájának költségei miatt.”
Kerülje el a “túl” javításának kockázatát
mind az ügynökök, mind az értékbecslők ugyanazon az oldalon vannak, amikor a hálószobai kiegészítésekre és az extra alapterületre kerülnek egy olyan otthonra, amely már nagy a piacuk számára.
“minden alkalommal, amikor túlmutat azon, ami egy környékre jellemző, fennáll annak a veszélye, hogy túljavítja az otthont. A túljavítások általában olyan fejlesztések, amelyeket a háztulajdonosok teljesítenek, amelyekért a legtöbb vásárló nem hajlandó külön fizetni. Az értéknövekedés ritkán egyenlő a költségekkel a túlzott fejlesztések esetén ” – magyarázza Spurgeon.
a hálószoba hozzáadása jó befektetés?
egy másik hálószoba hozzáadása rövid távon nagy előny lehet a család számára, és nagy időt fordíthat az úton, amikor készen áll arra, hogy eladja otthonát. Nincs azonban könnyű válasz arra, hogy jó befektetés-e egy másik hálószoba hozzáadása otthonába. Néha jó befektetés, néha pedig nem.
az egyetlen módja annak, hogy valóban elmondja, hogy hívjon egy ingatlanügynököt, hogy véleményt kapjon arról, hogy a hálószoba hozzáadása hogyan befolyásolja otthona értékét. A jó hír az, hogy tanácsot kérhet egy ügynöktől, még akkor is, ha nem tervezi eladni.
“az ingatlanszakemberek mindig rendelkezésre állnak, hogy elmondják, érdemes-e hálószobát hozzáadni otthonához. Hetente kapok hívásokat a lakástulajdonosoktól, és ezért nincs díj. Csak reméljük, hogy ha készen áll a jövőben eladni, akkor kapcsolatba lép velünk” – mondja Moore.