asuntolainaa hakiessa mitä suuremmat tulot, sen parempi. Mutta tiesitkö, että nämä tulot voidaan jakaa useiden ihmisten kesken?
me kaikki tiedämme pariskunnista, jotka hakevat asuntolainaa yhdessä, mutta tiesitkö, että jotkut asuntolainan tarjoajat hyväksyvät hakemuksia jopa neljältä hakijalta?
perheenjäsenet tai ystävät käyttävät niitä yleisesti lisätäkseen talletuksia ja tuloja ja tehdäkseen sovelluksesta houkuttelevamman lainanantajille.
Kuvittele, jos sinun täytyisi säästää vain neljännes keskimääräisestä talletuksesta? Tai jos olet tallentanut täyden talletuksen itse, mutta sitten summa kerrottaisiin neljällä?
sen jälkeen on helpompi ymmärtää, miksi jotkut päättävät liittyä yhteen toteuttaakseen omistusasuntohaaveensa.
Tässä muutamia asioita, jotka kannattaa tietää enintään neljän hengen asuntolainan hakemisesta.
miksi asuntolainahakemukseen haluttaisiin useita ihmisiä?
yksinkertaisin syy siihen, että ihmiset voisivat liittyä yhteen saadakseen asuntolainan, on tehdä hakemisesta houkuttelevampaa. Joku, jolla on vaatimattomat tulot ja säästöt, saattaa kamppailla saadakseen asuntolainan. Jos he hakevat kahden ystävän tai perheenjäsenen kanssa, kuukausiansiot ja talletus ovat paljon suurempia. Tämä voi auttaa pienituloisia kiinni omaisuutta tikkaat, tai auttaa ryhmää varaa arvokkaampi omaisuutta.
mikä on yhteinen lainanottaja yksinyrittäjän asuntolaina?
joissakin tapauksissa lisähakijat eivät aio asua samassa talossa. Tätä kutsutaan yhteiseksi lainanottajaksi (sole proprietor, jbsp). Tällöin pienituloisen tai pienen käsirahan hakijan tukena on ystävä tai perheenjäsen.
JBSP: llä kelpoisuuden määrittämiseen käytetään ystävän tai perheenjäsenen tuloja, mutta hänen nimeään ei lisätä kiinteistön omistuskirjaan. Tämä tarkoittaa sitä, että he ovat ei-laillisia omistajia, eikä heillä olisi oikeutta saada kiinteistöstä mitään hyötyä vuokratuotosta tai kiinteistön arvon noususta. Sen sijaan he voisivat ottaa omaisuudesta pois vain sen, mitä ovat laittaneet sisään.
mikä on asuntolainahakemuksen maksimimäärä?
tämä vaihtelee lainanantajan mukaan. Kaikki lainanantajat harkitsevat hakemuksia kahdelta henkilöltä, joko avioparilta, naimattomalta parilta tai ystäväparilta, jotka haluavat ostaa kiinteistön yhdessä. Osa lainanantajista ottaa vastaan hakemuksia kolmelta tai neljältä yksityishenkilöltä.
tällä hetkellä ei ole lainanantajia, jotka ottaisivat vastaan hakemuksia yli neljältä henkilöltä. Useimmat lainanantajat hyväksyvät vain neljän hakijan hakemukset, joissa on perheside.
on tärkeää muistaa, että jokainen lainanantaja on erilainen, joten kannattaa puhua asiantuntevan asuntolainanvälittäjän kanssa, sillä he voivat saada sinut kontaktiin tilanteesi kannalta oikeiden lainanantajien kanssa.
miten tulot lasketaan?
kun haet asuntolainaa yksin tai parina, saatat löytää lainanantajia, jotka ovat valmiita tarjoamaan jopa 5-tai 6-kertaisia vuositulojasi. Kuitenkin, kun on kolme tai useampia lainanottajia hakemuksessa, tämä on yleensä rajattu noin 2-3 kertaa vuositulot.
esimerkiksi, jos hakisit itse ja tienaisit 25 000 puntaa vuodessa, voisit ehkä saada asuntolainan, joka on 6 kertaa vuositulosi eli 150 000 puntaa.
kolmelle henkilölle, joiden yksilötulot ovat 18 000 puntaa, 25 000 puntaa ja 27 000 puntaa (yhteensä 70 000 puntaa), tämä rajattaisiin kolminkertaiseen vuosituloon eli 210 000 puntaan.
vaikka monet lainanantajat hyväksyvät neljän hakijan hakemukset, hyvin harvat hyväksyvät kaikkien neljän hakijan tulot.
miten omistus jaetaan?
omistuksen voi jakaa kahdella tavalla. Jos kaikki suostuvat siihen, että kiinteistössä on yhtä suuret osuudet, teidät tunnetaan yhteisvuokralaisina. Olisit käytännössä yksi oikeushenkilö ja kaikilla olisi nimensä vuokrasopimuksessa.
jos haluat saada ennalta määritellyt osuudet kiinteistöstä, sinut tunnettaisiin yhteisinä vuokralaisina. Luottamustoimena tunnettu lakiasiakirja olisi laadittava. Tässä hahmotellaan kunkin henkilön omistusosuus.
jos päättää myydä kiinteistön, kaikkien osapuolten on sovittava asiasta. Edellisessä tapauksessa tuotto jaettaisiin illalla kaikkien omistajien kesken. Jälkimmäisessä tapauksessa sinulla olisi oikeus prosenttiosuuteesi.
Next steps …
jos olet kiinnostunut asuntolainan turvaamisesta kolmen tai neljän hakijan kanssa, ota yhteyttä ystävälliseen tiimiimme. Meillä on syvällistä tietoa lainanantajista ja heidän yksilöllisistä vaatimuksistaan. Voit siis olla varma, että olet oikeilla jäljillä asuntolainahakemuksesi kanssa.
jos sinulla on kysyttävää asuntolainoista useille henkilöille, ota yhteyttä tiimiimme tänään, joka auttaa mielellään kysymyksissäsi.