ilman talletusta? Eipä kestä. Voit silti ostaa omaisuutta ilman talletus Etelä-Afrikassa. Tässä on 4 tapoja päästä omaisuutta tikkaat laittamatta rahaa alas.
kiinteistöasiantuntija David de Waalin mukaan pankit saattavat joskus myöntää 100-prosenttisia joukkovelkakirjoja, jotka kattavat kiinteistön koko kauppahinnan.
”monet pankit vaativat, että ostaja laittaa jonkin summan talletukseksi ja maksaa myös siirtokulut”, hän sanoi.
ostohinta ja siirto eivät tietenkään ole ainoita kustannuksia, ja on luultavasti hyvä varmistaa, että olet ottanut huomioon kaikki kodin omistamisen näkökohdat päätöksessäsi ennen kuin aloitat. (Katso esimerkiksi obligaatioiden edullisuus-laskurimme ja obligaatioiden takaisinmaksulaskurimme)
ja entä jos huomaat, että sinulla on varaa ostaa – mutta sinulla ei ole käteistä valmiina, kun on kyse talletuksesta?
ei takuumaksua talosta? No problem
on kolme yleistä tapaa ostaa talo maksamatta täyttä takuumaksua henkilökohtaisesti.
- osta kumppanisi / puolisosi kanssa ja jaa talletussumma
- osta aliarvostettu omaisuus
- ota toinen laina talletussumman kattamiseksi
tietyissä olosuhteissa on myös mahdollista neuvotella pankin kanssa niin, että et tarvitse talletusta.
kaikki neljä vaihtoehtoa ostaa ilman talletusta, selitti
David ehdotti neljää mahdollista ratkaisua-säästä nyt ostaa myöhemmin; ostaa kumppanin kanssa; ostaa edullisen kiinteistön; tai rahoittaa talletus (tosin tämä viimeinen tulee varoen).
odota, kun säästät
hän sanoi, että talletuksen säästäminen on ihanteellinen ykkösvaihtoehto.
” se on sinulle eduksi, kun on aika ostaa, koska pankki näkee todisteita kyvystäsi säästää johdonmukaisesti, ja siksi se todennäköisemmin myöntää sinulle joukkovelkakirjalainan.”
mutta huonona puolena tässä on tietysti se, että riittävän suuren summan säästäminen voi viedä aikamoisen tovin – ja unelmakodin ostaminen voi jäädä väliin sillä välin.
älä kuitenkaan luovu toivosta …
Partner up
kun partnerit ostavat yhdessä, Davidin mukaan kummankin osapuolen odotetaan yleensä maksavan osan talletuksesta ja joukkovelkakirjojen takaisinmaksusta.
”edullisuutta arvioitaessa pankki ottaa huomioon molempien osapuolten tulot, ja tämä lisää mahdollisuuksia saada velkakirja”, hän sanoi.
” puolisot ovat luonnollisia kumppaneita omaisuuden omistamiseen, mutta enemmän harkintaa tarvitaan, kun ostaa ystävien tai kaukaisten sukulaisten kanssa. Pitää miettiä, mitä kiinteistön omistukselle tapahtuu, jos osakkaat putoavat tai joku heistä haluaa myydä muuttuneiden olosuhteiden vuoksi.”(Käsittelimme äskettäin sitä, mitä naimattomien parien tulisi ottaa huomioon ostaessaan yhdessä – KS. ”Pysykää järkevinä ostaessaan yhdessä”.)
Buy a bargain
tämä on yksi vaihtoehto, jonka avulla voit välttää talletuksen nostamisen.
Davidin mukaan pankit pitävät talletuksista kahdesta syystä: ne osoittavat, että olet tapana säästää (mikä tarkoittaa, että olet taloudellisesti kurinalainen, joten olet luultavasti menossa voi tehdä joukkovelkakirjalainan takaisinmaksut joka kuukausi), ja ne tarjoavat pankille mitta turvallisuuden (jos et satu laiminlyödä lainanlyhennykset, pankki on tyyny: jos se on liittää ja myydä omaisuutta, se voi periä jäljellä olevan lainan määrä sekä lisäkustannuksia).
” käytännössä, jos ostat kiinteistön, joka on hinnoiteltu reilusti alle markkina-arvonsa, pankki myöntää todennäköisemmin 100 prosentin joukkovelkakirjalainan, koska se tietää saavansa rahansa takaisin, jos se joutuu joskus myymään ne”, David sanoi.
Lue lisää: vinkkejä nuorille ostajille talletussäästämisestä
rahoita talletus
David sanoi, että vaikka hän ei suosittele lyhytaikaisen lainan ottamista talletuksen nostamiseksi, ”joissakin tapauksissa se voi olla mahdollista.”
hän sanoi, että velkakirjaa tarjoava pankki ei todennäköisesti tarjoa myöskään option lainaa, vaan lainan voisi ehkä nostaa toisesta laitoksesta. Hän kuitenkin varoitti, että lyhytaikainen laina ” houkuttelisi korkean koron, ja sinun pitäisi katsoa talouttasi huolellisesti varmistaaksesi, että sinulla on varaa molempiin kuukausittaisiin lyhennyksiin.”
hän kuitenkin toisti, että talletuksen säästäminen on suositeltava ratkaisu.
”se voi kestää jonkin aikaa, mutta se opettaa sinulle taloudellista kurinalaisuutta, ja olet paljon todennäköisemmin myönnetään joukkovelkakirja, kun aika tulee ostaa”, hän sanoi.
yhteenvedossa
- Säästä talletukseen
- Osta talo osakkaan kanssa jakamaan talletus
- Etsi talo, joka on hinnaltaan alle arvonsa
- Hanki lyhytaikainen laina, jonka voit maksaa takaisin talletuksen nostamiseksi
yksityisomaisuus tekee sen tehokas ja kätevä löytää unelmiesi kotiin listaamalla satoja parhaat tarjoukset ja kauniita koteja aktiivisesti myynnissä juuri nyt.