Intet depositum? Intet problem. Du kan stadig købe ejendom uden depositum i Sydafrika. Her er 4 måder at komme på ejendomsstigen uden at lægge penge ned.
ifølge ejendomsekspert David de Vaal kan bankerne undertiden give 100% obligationer, der dækker ejendommens fulde købspris.
” mange banker vil insistere på, at køberen lægger et beløb som depositum og også betaler for overførselsomkostningerne,” sagde han.
selvfølgelig er købsprisen og overførslen ikke de eneste omkostninger, der er involveret, og det er nok en god ide at sikre dig, at du har indregnet alle aspekter af boligejerskab i din beslutning, før du starter. (Se for eksempel vores obligationsoverkommelighedsberegner og obligationsafdragsberegner)
og hvad hvis du finder ud af, at du har råd til at købe – men du har ikke kontanterne klar, når det kommer til indbetalingen?
Ingen depositum for et hus? Intet problem
der er tre almindelige måder at købe et hus uden at betale et fuldt depositum personligt.
- køb med din partner/ægtefælle for at opdele indbetalingsbeløbet mellemdu
- Køb en undervurderet ejendom
- Tag et andet lån til dækning af indbetalingsbeløbet
det er også muligt under visse omstændigheder at forhandle med banken, så du ikke kræver et depositum.
alle fire muligheder for at købe uden depositum, forklarede
David foreslog fire mulige løsninger – spar nu for at købe senere; køb med en partner; køb en lejlighedskøb ejendom; eller finansiere depositum (selvom dette sidste kommer med en forsigtighed).
Vent, mens du sparer
han sagde, at besparelse til depositum er det ideelle førstevalg.
” det vil stå dig godt, når tiden kommer til at købe, fordi banken vil se bevis for din evne til at spare konsekvent, og det vil derfor være mere sandsynligt at give dig en obligation.”
men ulempen her er selvfølgelig, at det kan tage et stykke tid at spare et stort nok beløb – og du kan gå glip af at købe dit drømmehus i mellemtiden.
Giv dog ikke op håb …
Partner up
når partnere køber sammen, sagde David, forventes hver part generelt at bidrage med en andel af depositum og tilbagebetaling af obligationer.
” ved vurderingen af overkommelighed vil banken tage hensyn til begge partneres indkomster, og dette vil øge chancerne for at blive tildelt en obligation,” sagde han.
” ægtefæller er naturlige partnere for ejendomsejendom, men der kræves mere tanke, når du køber med venner eller fjerne slægtninge. Du skal overveje, hvad der vil ske med ejendomsretten, hvis partnerne falder ud, eller en af dem ønsker at sælge på grund af ændrede omstændigheder.”( Vi har for nylig berørt, hvad ugifte par skal overveje, når de køber i partnerskab – se “Forbliv sund, når du køber sammen”.)
Køb et godt køb
dette er en mulighed, der kan hjælpe dig med at undgå at hæve et depositum.
David sagde, at banker gerne se indskud af to grunde: de viser, at du har for vane at spare (hvilket betyder, at du er økonomisk disciplineret, så du sandsynligvis vil være i stand til at foretage dine obligationsafdrag hver måned), og de giver banken et mål for sikkerhed (hvis du tilfældigvis misligholder dine låneafdrag, har banken en pude: hvis den har brug for at vedhæfte og sælge ejendommen, vil den være i stand til at inddrive det udestående lånebeløb samt de afholdte ekstraomkostninger).
“i praksis, hvis du køber en ejendom, der er prissat langt under markedsværdien, er banken mere tilbøjelig til at give en 100% obligation, fordi den ved, at den vil få sine penge tilbage, hvis den nogensinde er tvunget til at sælge den,” sagde David.
Læs mere: Tips til unge købere om at spare for et depositum
finansiere depositum
David sagde, at mens han ikke anbefale at tage et kortfristet lån til at hæve depositum, “i nogle tilfælde kan det være muligt.”
han sagde, at den bank, der tilbyder dig obligationen, sandsynligvis ikke også vil tilbyde dig et lån til optionen, men at du muligvis kan rejse et lån fra en anden institution. Han advarede dog om, at et kortfristet lån “ville tiltrække en høj rente, og du bliver nødt til at se på din økonomi omhyggeligt for at være sikker på, at du har råd til begge månedlige afdrag.”
han gentog dog, at det er den anbefalede løsning at spare op til din indbetaling.
“det kan tage et stykke tid, men det vil lære dig økonomisk disciplin, og du er meget mere tilbøjelig til at blive tildelt en obligation, når tiden kommer til at købe,” sagde han.
Sammenfattende
- Gem til depositum
- køb huset med en partner for at opdele indbetalingen
- Kig efter et hus, der er prissat under dets værdi
- få et kortfristet lån, du har råd til at betale tilbage for at hæve indbetalingen
privat ejendom gør det til et effektiv og praktisk at finde dit drømmehus ved at liste hundredvis af de bedste tilbud og smukke boliger aktivt til salg lige nu.