Ingen insättning? Inga problem. Du kan fortfarande köpa fastigheter utan insättning i Sydafrika. Här är 4 sätt att komma på fastighetsstegen utan att lägga ner några pengar.
enligt fastighetsexperten David De Waal kan bankerna ibland bevilja 100% obligationer som täcker hela köpeskillingen för fastigheten.
”många banker kommer att insistera på att köparen lägger ner ett visst belopp som en insättning och betalar också för överföringskostnaderna”, sa han.
naturligtvis är inköpspriset och överföringen inte de enda kostnaderna, och det är förmodligen en bra ide att se till att du har beaktat alla aspekter av bostadsägande i ditt beslut innan du börjar. (Se till exempel vår bond – överkomlighetskalkylator och bond-återbetalningsräknare)
och vad händer om du upptäcker att du har råd att köpa-men du har inte kontanterna redo när det gäller insättningen?
Ingen insättning för ett hus? Inga problem
det finns tre vanliga sätt att köpa ett hus utan att betala en full insättning personligen.
- köp med din partner/make för att dela in insättningsbeloppet mellandu
- Köp en undervärderad egendom
- ta ett annat lån för att täcka insättningsbeloppet
det är också möjligt under vissa omständigheter att förhandla med banken så att du inte behöver en insättning.
alla fyra alternativ för att köpa utan insättning, förklarade
David föreslog fyra möjliga lösningar-spara nu för att köpa senare; köp med en partner; köp en fyndfastighet; eller finansiera insättningen (även om den här sista kommer med försiktighet).
vänta, medan du sparar upp
han sa att spara för insättningen är det perfekta första valet.
” det kommer att stå dig väl till pass när det är dags att köpa eftersom banken kommer att se bevis på din förmåga att spara konsekvent, och det kommer därför att vara mer benägna att ge dig en obligation.”
men nackdelen här är naturligtvis att spara en tillräckligt stor mängd kan ta ett tag – och du kan missa att köpa ditt drömhus under tiden.
ge inte upp hoppet om …
Partner up
när partners köper tillsammans, säger David, skulle varje part i allmänhet förväntas bidra med en andel av insättningen och återbetalningarna av obligationen.
” vid bedömningen av överkomliga priser kommer banken att ta hänsyn till båda parternas inkomster, och detta kommer att öka chansen att få en obligation”, sa han.
” makar är naturliga partners för fastighetsägande men mer tanke krävs när du köper med vänner eller avlägsna släktingar. Du måste överväga vad som kommer att hända med fastighetsägandet om partnerna faller ut eller en av dem vill sälja på grund av förändrade omständigheter.”(Vi berörde nyligen vad ogifta par bör tänka på när de köper i partnerskap – se ”förbli förnuftiga när de köper tillsammans”.)
köp ett fynd
Detta är ett alternativ som kan hjälpa dig att undvika att höja en insättning.
David sa att banker gillar att se insättningar av två skäl: de visar att du har för vana att spara (vilket innebär att du är ekonomiskt disciplinerad, så du förmodligen kommer att kunna göra din obligation återbetalningar varje månad), och de ger banken med ett mått på säkerhet (om du råkar standard på dina återbetalningar av lån, banken har en kudde: om den behöver bifoga och sälja fastigheten, det kommer att kunna återhämta det utestående lånebeloppet samt de extra kostnaderna).
”i praktiken, om du köper en fastighet som är prissatt långt under marknadsvärdet, är banken mer benägna att bevilja en 100% obligation eftersom den vet att den kommer att få tillbaka sina pengar om den någonsin tvingas sälja den”, säger David.
Läs mer: Tips för unga köpare om att spara för en insättning
finansiera insättningen
David sa att medan han inte rekommenderar att ta ett kortfristigt lån för att höja insättningen, ”i vissa fall kan det vara genomförbart.”
han sa att banken som erbjuder dig obligationen förmodligen inte kommer att erbjuda dig ett lån för alternativet, men att du kanske kan ta ett lån från en annan institution. Han varnade dock att ett kortfristigt lån ” skulle locka en hög ränta, och du måste titta på din ekonomi noggrant för att vara säker på att du hade råd med både månatliga återbetalningar.”
han upprepade dock att spara för din insättning är den rekommenderade lösningen.
”det kan ta ett tag, men det kommer att lära dig ekonomisk disciplin, och du är mycket mer benägna att få ett band när det är dags att köpa”, sa han.
Sammanfattningsvis
- Spara för insättningen
- köp huset med en partner för att dela insättningen
- leta efter ett hus prissatt under dess värde
- få ett kortfristigt lån som du har råd att betala tillbaka för att höja insättningen
privat egendom gör det möjligt för dig att effektivt och bekvämt att hitta ditt drömhus genom att lista hundratals av de bästa erbjudandena och vackra hem aktivt till salu just nu.