vuokranantajien ja vuokralaisten on tiedostettava vastuunsa, kun vuokrasopimus irtisanotaan etuajassa.

Kuluttajansuojalaki (Consumer Protection Act, CPA) on muuttanut eteläafrikkalaisten liiketoimintatapaa ja nimensä mukaisesti perustettu suojelemaan kuluttajia häikäilemättömiltä liiketoimintakäytännöiltä.

valitettavasti CPA: sta ja kiinteistöistä näyttää olevan paljon epäselvyyttä, varsinkin kun vuokralaisia heitetään sekaan.

CPA: n mukaan vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus ilmoittamalla siitä 20 arkipäivän irtisanomisajalla. Mutta – Ja tämä on erittäin suuri, mutta-tämä ei tarkoita, että vuokralainen voi vain kävellä pois rangaistuksetta ja siellä voi hyvin olla joitakin taloudellisia vaikutuksia muodossa peruutusmaksu, kustannukset mainonnan sekä muita ”kohtuullisia kustannuksia”, jos vuokranantaja ei pysty turvaamaan uuden vuokralaisen lyhyellä aikavälillä.

tämä ei tarkoita sitä, että vuokranantaja voi pidättää käsirahan, pakottaa vuokralaisen maksamaan vuokran jäljellä olevalta ajalta tai pakottaa hänet maksamaan kohtuuttoman peruutusmaksun.

nakani Watts Incorporatedin asianajaja ja johtaja Guillaume Earle toteaa, että CPA: n pykälä 14 mahdollistaa vuokrasopimuksen ennenaikaisen purkamisen. ”On kuitenkin tärkeää huomata, että näissä olosuhteissa vuokranantaja voisi useista olosuhteista riippuen (mukaan lukien uuden vuokralaisen ilmoittaminen) olla oikeutettu pieneen peruutusmaksuun, joka yleensä vastaa yhden kuukauden vuokraa.”

on erittäin tärkeää muistaa, että vuokranantaja ei saa pidättää takuumaksua peruutusmaksun sijasta. Monet vuokranantajat näkevät talletuksen eräänlaisena ”get out of jail free” – korttina, ja siksi he uskovat voivansa pidättää rahat lähes mistä tahansa syystä.

”talletus pidetään rahastossa korollisella tilillä, ja sitä voi käyttää vain omaisuuden vahinkojen korjaamiseen”, Earle sanoo. ”Vuokranantajat eivät saa arvailla, kuinka paljon korjaukset tulevat maksamaan, ja heidän täytyy toimittaa vuokralaiselle kuitteja todistaakseen, kuinka suuri osa talletusrahoista on käytetty välttämättömiin korjauksiin. Loppuosa on palautettava vuokralaiselle.”

on myös vuokranantajia, jotka jättävät CPA: n täysin huomiotta vaatimalla, että vuokralainen on taloudellisesti vastuussa koko vuokrasopimuksesta, jos hän irtisanoo sopimuksen ennen sopimuksen päättymistä. Eräässä tapauksessa vuokralaiselle, joka oli antanut vaaditun 20 arkipäivän irtisanomisajan, ilmoitettiin, että hänen olisi maksettava vuokranantajalle 15 kuukauden vuokra (kahden vuoden vuokrasopimuksen mukaisesti), jos hän haluaisi lähteä tiloista etuajassa. Lisäksi vuokralaisen odotettiin maksavan peruutusmaksun sekä uuden vuokralaisen mainontaan liittyvät kulut. Tämä on ilmeisen naurettavaa, ja kyseinen vuokralainen pyysi oikeudellista neuvontaa asian ratkaisemiseksi.

mitä vuokralaisen pitäisi tehdä, jos hän uskoo vuokranantajansa yrittävän rahastaa vuokrasopimuksen ennenaikaisella irtisanomisella?

”vuokralainen voi näissä olosuhteissa tehdä monenlaista”, Earle sanoo. ”Hän voi pyytää apua Kuluttajalautakunnalta tai ottaa yhteyttä vuokra-Asuntolautakuntaan. Vuokraamot, jotka yrittävät pitää pilkkanaan CPA: n sääntöjä, voidaan ilmoittaa Kiinteistönvälitysasiain lautakunnalle. Juristin voimakkaasti muotoiltu kirje myös yleensä tepsii.”

on välttämätöntä lukea vuokrasopimus huolellisesti ennen allekirjoittamista, ottaen huomioon mahdolliset määräykset CPA: n ennenaikaisesta purkamisesta. Vuokralaisten on muistettava, että vaikka heidän pitäisikin olla, kaikki vuokranantajat eivät ole tietoisia irtisanomista koskevista säännöksistä, ja tämä voi aiheuttaa suuria ongelmia myöhemmässä vaiheessa. Harkitse toisen kiinteistön vuokraamista, jos vuokranantaja kieltäytyy tunnustamasta, että vuokralaisena voit antaa vaaditun 20 arkipäivän irtisanomisajan missä tahansa vuokrasopimuksen vaiheessa ja muuttaa pois ilman ankaria rangaistuksia.

tiivistettynä –

mitä vuokranantaja voi tehdä, kun vuokrasopimus irtisanotaan etuajassa:

• veloita vuokralaiselta pieni peruutusmaksu, joka kattaa mainoskustannukset jne.

mitä vuokranantaja ei voi tehdä, kun vuokrasopimus irtisanotaan etuajassa:

• pidättäkää talletus

• pakota vuokralainen maksamaan vuokraa vuokrasopimuksen loppuosasta

• periä kohtuuton peruutusmaksu