¿Tiene su casa una bodega que ha mantenido descuidada durante años? Si no se ha utilizado con regularidad, es probable que se hayan convertido en espacios oscuros y mohosos, con el techo infestado de telarañas y el piso acumulando polvo. Es posible que desee convertir el sótano debajo de su casa para un poco de espacio adicional, tal vez para usarlo como un dormitorio de repuesto, o un gimnasio, o una sala de juegos, o incluso como un pequeño espacio privado acogedor para pasar un tiempo en solitario. O es posible que ya tengas un propósito en mente, pero primero necesitas construir un sótano debajo de tu casa. De cualquier manera, con una cantidad razonable de tiempo y dinero, no solo puede obtener espacio adicional para usted, sino también aumentar el valor de su propiedad.
Por qué convertir su sótano
Puede tener numerosas razones para convertir su sótano. Para empezar, hacer que su sótano sea habitable le proporciona espacio adicional. Es posible que tengas una familia en crecimiento y que intentes encajar en todos bajo el mismo techo. O es posible que haya tenido que reducir el tamaño de su casa, pero aún necesita administrar todo lo que tiene. Tal vez el aumento de los precios de las propiedades significa que sus hijos se quedan más tiempo con usted, y también necesitan su propio espacio, o tiene padres ancianos que cuidar. Cualquiera que sea la razón, la conversión de su sótano le dará el espacio adicional necesario.
Las conversiones de sótanos no son necesariamente para personas solas. Es posible que posea objetos o documentos de colección o equipo no utilizado, que podría almacenar debajo de su casa sin preocuparse de que se vean afectados por la lluvia o el polvo. Al convertir su sótano en una unidad de almacenamiento, sus artículos podrían encontrar el hogar que necesitan. Las conversiones de sótanos también son excelentes si está buscando construir un gimnasio para mantener su estado físico o una oficina tranquila si trabaja desde casa
Los sótanos convertidos proporcionan un valioso espacio sobre el suelo y también son excelentes para el almacenamiento. La gente está dispuesta a mantenerse en forma hoy en día y establecer un gimnasio en casa es más conveniente que salir a hacer ejercicio. Las personas que trabajan por cuenta propia o desde casa encuentran trabajo en el sótano, así como oficinas en el hogar independientes.
Puede tomar de dos o tres semanas a varios meses convertir el espacio del sótano sin usar en algo más agradable y hospitalario, pero una vez que se haga la escritura, la conversión del sótano sin duda agregará valor a la propiedad también a su hogar.
¿Cuánto Cuesta la Conversión de un Sótano?
Al igual que el tiempo requerido para convertir un sótano, el costo también puede variar ampliamente dependiendo de lo que desee lograr con su sótano. Es posible contratar profesionales que llevarían a cabo todo el proceso de conversión del sótano por usted, pero generalmente cuesta más. Si bien hay algunas tareas para las que la contratación de profesionales es esencial, hay algunas otras tareas que puede hacer usted mismo si lo desea. Teniendo esto en cuenta, este artículo tiene como objetivo proporcionarle una idea general de cuánto podría costar convertir un sótano.
Construir un sótano
Si desea convertir un sótano, lo primero que tendría que tener en cuenta es su casa en sí. Los costos variarán dependiendo de si tiene una bodega existente o está buscando construir una nueva.
Si ya tiene una bodega sin usar, le costará entre £720 y£1,800 por metro cuadrado. Esto incluye el costo del tanque y el aislamiento de las paredes. El costo de conversión, sin embargo, aumentará si necesita más espacio para la cabeza. Esto requeriría que apoyara los cimientos de su casa y bajara el nivel del piso, lo que aumentaría el costo a alrededor de £2,000-£4,000.
Si está buscando crear un sótano debajo de una casa existente, entonces sus costos ocuparán un poco más. El costo de construir un sótano nuevo debajo de su casa costará aproximadamente £1,920-£2,640 por metro cuadrado. Es importante tener en cuenta que esta es una estimación aproximada, y otros factores, como las condiciones difíciles del terreno o los acuerdos de medianeras, aumentarán el costo.
También es posible que desee construir un sótano debajo de su jardín en lugar de la casa en sí. En ese caso, costará entre £1,750 y£2,250 por metro cuadrado.
Lightwell / Acceso externo
El lightwell es la parte más visible de una extensión de sótano, y por lo tanto la más crucial. Un pozo de luz es esencial para una conversión de sótano, ya que permite que las habitaciones del sótano tengan luz natural y flujo de aire. Los pozos de luz a menudo se plantan en lugares discretos, ya que las autoridades locales a menudo desalientan el uso de pozos de luz en un frente de la propiedad y requieren que sean más pequeños en tamaño. Teniendo en cuenta todos los factores, se estima que un pozo de luz puede causar la instalación de entre £5,000 y£10,000.
Requiere aproximadamente la misma cantidad, es decir, £5,000 – £10,000 para cualquier acceso externo a su sótano.
Aplicación de planificación
Si está convirtiendo una bodega o sótano existente, generalmente no necesitará una aplicación de planificación, ya que cae dentro de la categoría de «cambio de uso». Sin embargo, una aplicación de planificación es vital para su conversión si está construyendo un nuevo sótano, ampliándolo significativamente, bajando el nivel del piso o cambiando su apariencia externa. De cualquier manera, lo mejor es ponerse en contacto con su oficina de planificación local para informarles de la conversión a través de una aplicación. Por lo general, esto costará alrededor de £165.
Aplicación de Reglamentos de construcción
Las aplicaciones de reglamentos de construcción también son una parte esencial de la conversión de su sótano. Las normas de construcción garantizan su seguridad y la de sus vecinos también. El uso de las regulaciones de construcción confirma que ha seguido los códigos de construcción, verifica la presencia de salidas de incendios, cableado eléctrico, impermeabilización y suministro de agua. También se aseguran de que los sótanos tengan ventilación y altura de techo adecuadas. Garantizar estas medidas de seguridad es importante y puede costarle más de £750.
Acuerdos de medianeras
La Ley de Medianeras protege los intereses de los propietarios de tierras vecinos y garantiza que no se vean perturbados por la conversión de su sótano. Si continúa con la construcción o conversión de un sótano, es probable que deba emitir un Aviso de Pozo de Fiesta, como se indica en la Ley. Esto le costará aproximadamente £700 por cada vecino.
Honorarios de ingeniero
Para asegurarse de que su sótano esté construido, convertido o extendido correctamente, tendría que contratar a un ingeniero estructural. Un ingeniero estructural garantizaría que sus códigos de construcción se mantengan y que se siga el diseño de ingeniería de sonido, ya que cualquier error en el diseño dañaría su propiedad y la de sus vecinos también. Por lo tanto, la contratación de un ingeniero estructural es esencial, y requeriría que le pague alrededor de £1,000-£1,500 durante todo el proceso de conversión.
También es posible que necesite contratar a un arquitecto para planificar el diseño de su sótano. Esto incurrirá en alrededor de £2,700 – £4,000 para hacer dibujos arquitectónicos.
Es posible que también se requiera una inspección de su casa antes de comenzar el proceso de construcción, lo que le costaría otras £1,000-£1,500.
Impermeabilización
Es importante proteger su sótano de la lluvia, las inundaciones u otros tipos de daños causados por el agua. Por lo tanto, es importante sellar su sótano y asegurarse de que sea resistente al agua. El
Otros costos
Una vez que haya construido o ampliado su sótano, tendrá que pagar por el piso, la calefacción, la iluminación y la decoración de su sótano, esto incluye los costos de plomería y electricidad. Esto también incluye el costo de instalar accesorios y equipos, construir paredes de postes para formar habitaciones, pintar y decorar sus sótanos. Teniendo todo esto en cuenta, le tomará alrededor de £1,500 – £4,000 terminar su sótano, dependiendo de sus especificaciones.
Mientras que los factores anteriores son generalizados para una casa promedio, el costo incurrido puede aumentar para usted debido a varios factores. Si su casa tiene desagües y líneas de alcantarillado debajo de ella, tendrían que desviarse para construir su sótano. La condición del suelo en el que se construye su casa también puede aumentar los costos incurridos, ya que es más difícil trabajar en arcilla, arena o pantanos. Las altas capas freáticas y la dificultad de acceso al sitio también pueden contribuir a sus gastos.
También es importante tener en cuenta que esto solo incluye el costo base de convertir un sótano. También deberá tener en cuenta la inclusión del IVA. Todos los costos mencionados anteriormente estarán sujetos al IVA, que está clasificado en el 20% del costo de construcción.
Si bien puede parecer que la conversión del sótano es un proceso costoso, también vale la pena. Tener espacio extra para vivir puede agregar entre el 10 y el 15% del valor de su propiedad, y también se puede alquilar por un poco de ingreso adicional. También se puede ocupar para su uso personal o para el uso de sus hijos o padres. Sin embargo, teniendo en cuenta los costos y el tiempo consumido, usted decide si desea convertir su sótano o no.
Puede leer más sobre la conversión de sótanos en Londres aquí.