Ohne Kaution? Ohne Probleme. Sie können immer noch Immobilien ohne Kaution in Südafrika kaufen. Hier sind 4 Möglichkeiten, um auf die Immobilienleiter zu gelangen, ohne Geld zu sparen.
Laut Immobilienexperte David de Waal können die Banken manchmal 100% Anleihen gewähren, die den vollen Kaufpreis der Immobilie decken.
„Viele Banken werden darauf bestehen, dass der Käufer einen bestimmten Betrag als Kaution hinterlegt und auch die Überweisungskosten bezahlt“, sagte er.
Natürlich sind der Kaufpreis und die Übertragung nicht die einzigen Kosten, und es ist wahrscheinlich eine gute Idee, sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte des Wohneigentums in Ihre Entscheidung einbezogen haben, bevor Sie beginnen. (Siehe zum Beispiel unseren Bond Affordability Calculator und Bond Tilgungsrechner)
Und was ist, wenn Sie feststellen, dass Sie es sich leisten können zu kaufen – aber Sie haben nicht das Geld bereit, wenn es um die Einzahlung geht?
Keine Kaution für ein Haus? Kein Problem
Es gibt drei gängige Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen, ohne persönlich eine volle Anzahlung zu leisten.
- Kaufen Sie mit Ihrem Partner / Ehepartner, um den Einzahlungsbetrag zwischen Ihnen zu teilen
- Kaufen Sie eine unterbewertete Immobilie
- Nehmen Sie einen weiteren Kredit auf, um den Einzahlungsbetrag zu decken
Unter bestimmten Umständen ist es auch möglich, mit der Bank zu verhandeln, damit Sie keine Einzahlung benötigen.
Alle vier Optionen für den Kauf ohne Kaution, erklärt
David schlug vier mögliche Lösungen vor – jetzt sparen, um später zu kaufen; mit einem Partner kaufen; eine Schnäppchenimmobilie kaufen; oder die Kaution finanzieren (obwohl letzteres mit Vorsicht zu genießen ist).
Warte, während du sparst
Er sagte, dass das Sparen für die Einzahlung die ideale erste Wahl ist.
„Es wird Ihnen gut stehen, wenn die Zeit zum Kaufen kommt, weil die Bank Beweise für Ihre Fähigkeit sehen wird, konsequent zu sparen, und es wird daher wahrscheinlicher sein, Ihnen eine Anleihe zu gewähren.“
Aber der Nachteil hier ist natürlich, dass das Sparen eines ausreichend großen Betrags eine ganze Weile dauern kann – und Sie könnten in der Zwischenzeit den Kauf Ihres Traumhauses verpassen.
Gib die Hoffnung nicht auf …
Partner up
Wenn Partner zusammen kaufen, sagte David, würde von jeder Partei im Allgemeinen erwartet, dass sie einen Anteil an der Einlage und den Rückzahlungen der Anleihe beisteuert.
„Bei der Beurteilung der Erschwinglichkeit wird die Bank die Einkommen beider Partner berücksichtigen, was die Chancen auf eine Anleihe erhöht“, sagte er.
„Ehepartner sind natürliche Partner für Immobilienbesitz, aber mehr Gedanken sind erforderlich, wenn Sie mit Freunden oder entfernten Verwandten kaufen. Sie müssen überlegen, was mit dem Eigentum an der Immobilie passiert, wenn die Partner ausfallen oder einer von ihnen aufgrund geänderter Umstände verkaufen möchte.“ (Wir haben kürzlich angesprochen, was unverheiratete Paare beachten sollten, wenn sie in Partnerschaft kaufen – siehe „Bleiben Sie gesund, wenn sie zusammen kaufen“.)
Kaufen Sie ein Schnäppchen
Dies ist eine Option, die Ihnen helfen könnte, eine Einzahlung zu vermeiden.
David sagte, dass Banken gerne Einlagen aus zwei Gründen sehen: sie zeigen, dass Sie es gewohnt sind zu sparen (was bedeutet, dass Sie finanziell diszipliniert sind, so dass Sie wahrscheinlich in der Lage sein werden, Ihre Anleiherückzahlungen jeden Monat zu leisten), und sie bieten der Bank ein gewisses Maß an Sicherheit (wenn Sie mit Ihren Darlehensrückzahlungen in Verzug geraten, hat die Bank ein Polster: Wenn sie die Immobilie anhängen und verkaufen muss, kann sie den ausstehenden Darlehensbetrag sowie die zusätzlichen Kosten zurückfordern).
„In der Praxis ist es wahrscheinlicher, dass die Bank eine 100% ige Anleihe gewährt, wenn Sie eine Immobilie kauft, deren Preis weit unter ihrem Marktwert liegt, weil sie weiß, dass sie ihr Geld zurückbekommt, wenn sie jemals gezwungen ist, es zu verkaufen“, sagte David.
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Finanzieren Sie die Einzahlung
David sagte, dass er zwar nicht empfiehlt, einen kurzfristigen Kredit aufzunehmen, um die Einzahlung zu erhöhen, „In einigen Fällen kann es machbar sein.“
Er sagte, dass die Bank, die Ihnen die Anleihe anbietet, Ihnen wahrscheinlich auch keinen Kredit für die Option anbieten wird, aber dass Sie möglicherweise einen Kredit von einem anderen Institut aufnehmen können. Er warnte jedoch davor, dass ein kurzfristiges Darlehen „einen hohen Zinssatz anziehen würde, und Sie müssten Ihre Finanzen sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass Sie sich beide monatlichen Rückzahlungen leisten können.“
Er wiederholte jedoch, dass es die empfohlene Lösung ist, für Ihre Einzahlung zu sparen.
„Es kann eine Weile dauern, aber es wird dir finanzielle Disziplin beibringen, und es ist viel wahrscheinlicher, dass dir eine Anleihe gewährt wird, wenn die Zeit zum Kaufen kommt“, sagte er.
Zusammenfassend
- Sparen Sie für die Kaution
- Kaufen Sie das Haus mit einem Partner, um die Kaution zu teilen
- Suchen Sie nach einem Haus unter seinem Wert
- Holen Sie sich ein kurzfristiges Darlehen, das Sie sich leisten können, um die Kaution zu erhöhen
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