Wenn Sie über die Frage nachdenken ‚Wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, erhalten Sie Geld zurück‘. Oder vielleicht haben Sie Angst, dass Sie alles verlieren könnten. Vielleicht möchten Sie weiter lesen. Beachten Sie auch, dass Ihre Schuldenprobleme nicht unbedingt enden, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde.
Wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, bekommen Sie dann Geld zurück? Der Hauptgrund, warum Sie kein Geld zurückbekommen, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde, ist, dass Ihr Hypothekengeber Ihr Haus weit unter dem Marktwert verkaufen wird. Kreditgeber sind nicht im Immobiliengeschäft tätig, was bedeutet, dass sie nur ihr Geld so schnell wie möglich zurückbekommen möchten.
Wie stehen die Chancen, Geld zurückzubekommen, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde?
Ob Sie Geld zurückbekommen, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde, hängt davon ab, wie viel Eigenkapital Sie zu diesem Zeitpunkt in Ihrem Haus haben.
Für jedes Darlehen oder jede Hypothek, die auf Ihrem Haus gesichert ist, wenn Sie mit einem von ihnen im Rückstand sind, hat jeder Kreditgeber die gleichen Rechte, sich an die britischen Gerichte zu wenden, um Ihr Haus wieder in Besitz zu nehmen.
Für den Fall, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, wird der Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses zunächst zur Rückzahlung jedes dieser besicherten Darlehen verwendet.
Je nachdem, wie viel von Ihrer Hypothek unbezahlt ist, wird jedes Geld, das nach der Rückzahlung dieser Kreditgeber übrig bleibt, und nach der Zahlung von Anwaltskosten, Rücknahmekosten und Gerichtsgebühren an Sie gezahlt.
Wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, erhalten Sie Geld zurück
Zurück zur ursprünglichen Frage, ob Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, erhalten Sie Geld zurück. Sogar dort, wo Sie dachten, Sie hätten Eigenkapital in Ihrem Haus.
Ihr Kreditgeber wird Ihr wieder in Besitz genommenes Haus unter dem Marktwert verkaufen
Wie bereits erläutert, ist der Hauptgrund, warum Sie kein Geld zurückbekommen, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde, weil Ihr Hypothekengeber Ihr Haus weit unter dem Marktwert verkaufen wird.
Kreditgeber sind nicht im Immobiliengeschäft tätig, was bedeutet, dass sie ihr Geld nur so schnell wie möglich zurückbekommen möchten. Dies bedeutet, dass sie Ihr Haus normalerweise schnell auf einer Auktion verkaufen.
Ein schneller Verkauf bedeutet eine niedrigere Bewertung als der Markt. Normalerweise verkaufen wieder in Besitz genommene Häuser mindestens 25% unter dem Marktwert.
Zum Beispiel, wenn Ihr Haus auf dem freien Markt wert ist, sagen Sie £ 235.000. Aber nehmen wir an, Ihre ausstehende Hypothek beträgt 176.000, einschließlich aller Rückstände. Dies lässt Sie mit Eigenkapital von £ 58.750.
Nehmen wir nun an, Ihr Hypothekengeber verkauft Ihr Haus schnell für 25% unter Wert. Dies würde bedeuten, dass es für 176,250 verkauft wird.
Aber dann gibt es Verkaufsgebühren, und nehmen wir an, diese belaufen sich auf £ 2,500.
Der Nettoerlös, den die Hypothekengesellschaft aus dem Verkauf Ihres Hauses erhält, beträgt £ 173.750. Das ist weniger als das, was Sie auf der Hypothek von £ 2.250 geschuldet.
Dies ist vor den anderen zusätzlichen Kosten, die unten diskutiert werden.
Mehr lesen: Wie kann ich verhindern, dass mein Haus wieder in Besitz genommen wird? (12 Optionen, um es zu stoppen)
Gerichtsgebühren und Rechtskosten für den Rücknahmeprozess
Ihr Hypothekengeber muss Geld sowohl für Anwaltskosten als auch für Gerichtskosten ausgeben, um Ihr Haus wieder in Besitz zu nehmen. Diese sind nicht billig und würden wahrscheinlich mehr als £ 1,000 betragen.
Dies bedeutet, dass der oben genannte negative Betrag von £ 2,250 durch diese Gerichtskosten und Anwaltskosten erhöht wird.
Die Schlussfolgerung ist, dass Sie selbst dann, wenn Sie ein angemessenes Eigenkapital in Ihrem Haus haben, wahrscheinlich kein Geld zurückbekommen. Aber auch, wie bereits erwähnt, wenn Ihr Haus in negativem Eigenkapital ist, oder wenn es sehr wenig Eigenkapital gibt, haben Sie keine Chance, Ihr Geld zurückzubekommen.
Aber es gibt eine Lösung für dieses Problem, und es wird mehr helfen, als Sie vielleicht denken.
Haus Rücknahme Prozess und wie es funktioniert
Wie das Haus Rücknahme Prozess funktioniert, ist wichtig zu verstehen. Dies hilft Ihnen zu verstehen, warum Sie nicht unbedingt Geld zurückbekommen, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde. Dies kann wahr sein, ob Sie Eigenkapital in Ihrem Haus haben oder nicht.
Natürlich, wenn Sie bereits in negativem Eigenkapital sind, können Sie kein Geld von Ihrem Eigentum erhalten, nachdem es wieder in Besitz genommen wurde.
Mehr lesen: Was ist negatives Eigenkapital?
Ihr Haus gehört nicht Ihnen, wenn Sie eine Hypothek darauf gesichert haben
Viele Menschen, die Häuser in Großbritannien besitzen, die Hypotheken haben, wissen nicht zu schätzen, wie ihre Häuser tatsächlich im Besitz der Hypothekengesellschaft sind. Wenn Sie einen Hypothekenvertrag unterzeichnet haben, hat der Hypothekengeber ein Recht über Ihr Haus.
Dieses Recht erstreckt sich auf die Tatsache, dass Sie Ihr Haus wieder in Besitz nehmen können, wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten. Selbst nur eine verpasste Zahlung bringt Sie mit Ihrem Hypothekengeber in Verzug.
Mehr lesen: Wie viele Monate Hypothekenrückstände vor der Wiederinbesitznahme?
Der von FCA-Dokumenten empfohlene Wortlaut lautet: „IHR HAUS KANN WIEDER IN BESITZ GENOMMEN WERDEN, WENN SIE DIE RÜCKZAHLUNGEN IHRER HYPOTHEK NICHT AUFRECHTERHALTEN.“ Mit anderen Worten, dies ist eine Warnung, um Sie darauf aufmerksam zu machen, dass Sie Ihre Hypothek weiter bezahlen müssen.
Es ist nicht immer einfach, aus Ihrer Hypothek herauszukommen, sobald Sie den Vertrag unterschrieben und das Geld gezogen haben.
Mehr lesen: Wie kann ich legal aus meiner Hypothek herauskommen?
Fehlende Hypothekenzahlungen erzeugen eine tickende Rücknahme-Uhr
Für jede Hypothekenzahlung, die Sie verpassen, je näher Sie der Rücknahme kommen. Wenn Sie nicht schnell handeln und auf Ihren Hypothekengeber reagieren, wenn er Ihnen schreibt, beschleunigt sich die Rücknahmeuhr einfach.
Es gibt einen Prozess, dem alle Hypothekengeber folgen müssen. Sie müssen dieses Verfahren befolgen, bevor sie Ihr Haus wieder in Besitz nehmen können.
Ein Teil dieses Prozesses besteht darin, dass sie beim Gericht eine Rücknahmeanordnung beantragen. Wenn Sie dem Gericht keine Lösung anbieten können. Oder wenn Sie eine Lösung anbieten, Der Richter Ihr Angebot jedoch ablehnt, wird der Kreditgeber zur Rücknahme verurteilt.
Es ist dann nur noch eine Frage der Zeit, bis euch befohlen wird, euer Haus zu verlassen.
Was passiert, nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde
Nachdem Ihr Haus wieder in Besitz genommen wurde, überprüft der Hypothekengeber die Zahlen.
- Der Kreditgeber wird beurteilen, wie viel die Immobilie beim Verkauf verrechnet hat.
- Sie summieren sich auf den ausstehenden Betrag der Hypothek. Dieser Betrag beinhaltet alle Rückstände und Strafen.
- Die Hypothekengesellschaft addiert alle Rechtskosten für die Beantragung beim Gericht und addiert alle Anwaltskosten.
- Der Restbetrag, falls vorhanden, wird Ihnen zurückerstattet.
- Wenn das oben genannte Netto bedeutet, dass Sie der Hypothekengesellschaft Geld schulden, sind sie berechtigt, Sie für dieses Geld zu verfolgen.
- Sie können, wenn sie wählen, machen Sie bankrott in den Prozess. Dies kann bedeuten, dass Sie alle anderen Vermögenswerte verlieren könnten, die Sie besitzen.
Mehr lesen: Wenn mein Haus wieder in Besitz genommen wird, kann ich eine andere Hypothek bekommen?
Suchen Sie Hilfe von einem Experten für Immobilienlösungen
Im Rahmen des Zumutbaren, egal wie weit Sie auf der Rückbesitzspur sind (dies zählt natürlich nicht, wenn Ihr Haus bereits in Besitz genommen wurde), gibt es eine Lösung zur Hand.
Wenn Sie vermeiden können, wieder in Besitz genommen zu werden und die Wiederinbesitznahme zu verhindern, verhindern Sie nicht nur, dass Sie gedemütigt werden, wenn Sie vertrieben werden. Aber auch Ihre Kreditwürdigkeit wird in Zukunft weniger getrübt sein.
Ihre Kreditwürdigkeit ist betroffen, da dies in dem Moment geschieht, in dem Sie eine oder mehrere Hypothekenzahlungen verpassen. Aber wenn Sie die Rücknahme verhindern, haben Sie keine Rücknahme Ihrer Kreditwürdigkeit.
Um mehr darüber zu erfahren, wie Sie Hilfe bei der Beendigung Ihrer Rücknahme suchen können, kontaktieren Sie uns bitte sofort. Zum Beispiel, in dem oben erläuterten Beispiel, wo der Hausbesitzer £ 58.750 Eigenkapital hatte, gibt es jede Möglichkeit, dass Sie etwas von diesem Eigenkapital herausholen würden.
Ein Bonus für diese Lösung ist, dass Sie auch keinen Immobilienmakler einbeziehen müssen. Dies spart Maklerprovisionen.
Wie ist das Leben nach einer Hauswiederinbesitznahme?
Das Leben nach einer Hauswiederinbesitznahme kann hart sein. Ihre Kreditauskunft wird stark beschädigt. Dies wird es nahezu unmöglich machen, Kredite zu erhalten. Es kann auch schwierig sein, zu mieten, da Vermieter oft auch Kreditsuchen durchführen.
Der Rücknahmeprozess ist extrem stressig und kann Beziehungen schädigen. Einer der Hauptgründe für eine Scheidung sind Geldprobleme. Mit den hohen Belastungen, die mit einem Mangel an Geld verbunden sind, sind Argumente üblich.
Dies ist nur einer der vielen Gründe, warum ich jeden auffordere, die Wiederinbesitznahme zu vermeiden, wenn er kann.
Wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, was passiert mit Ihren Sachen?
Wenn dein Haus wieder in Besitz genommen wird, gehören deine Sachen immer noch dir. Die Bank ist an der Immobilie interessiert und räumt alles Zurückgelassene aus. Sie müssen Ihre Sachen entfernen, bevor Sie die Schlüssel übergeben.
Aber wenn dies nicht passiert ist, müssen Sie mit dem Kreditgeber sprechen, um Ihre Sachen zurückzubekommen, bevor sie zerstört werden.
Ihr Eigentum wird nach der Wiederinbesitznahme nicht sehr lange aufbewahrt. Dies ist in der Regel nur etwa 14 Tage. Das bedeutet, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber kommunizieren müssen, wenn Sie Ihre Sachen zurückhaben möchten.
Im Allgemeinen, wenn eine Bank einen Rücknahmeauftrag erhält, werden sie Ihnen über den Auftrag schreiben und Sie bitten, zu räumen und alle Ihre Sachen aus dem Eigentum zu entfernen.
Zu den Habseligkeiten gehören Dinge wie Kleidung und Schuhe, Küchenutensilien, Besteck und dergleichen, Betten und Bettwäsche sowie alle Werkzeuge, die Sie haben. Es enthält jedoch keine Beschläge wie Küchenschränke, Teppiche und Türen, da diese Teil des Hauses sind.
Ich hoffe, Sie haben etwas vom Lesen dieses Artikels über „Wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, erhalten Sie Geld zurück“
Wenn Ihnen dieser Artikel über „Wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, erhalten Sie Geld zurück“ gefallen hat, teilen Sie ihn bitte auf Ihrer bevorzugten Social-Media-Website mit.