Vermieter und Mieter müssen sich ihrer Verantwortung bewusst sein, wenn ein Mietvertrag vorzeitig gekündigt wird.

Das Verbraucherschutzgesetz (CPA) hat die Art und Weise, wie Südafrikaner Geschäfte machen, verändert und wurde, wie der Name schon sagt, eingeführt, um die Verbraucher vor skrupellosen Geschäftspraktiken zu schützen.

Leider scheint es eine große Verwirrung in Bezug auf die CPA und Eigentum zu geben, besonders wenn Mieter in die Mischung geworfen werden.

Unter dem CPA hat ein Mieter das Recht, jeden Mietvertrag mit einer Frist von 20 Werktagen zu kündigen. Aber – und das ist ein sehr großes Aber – das bedeutet nicht, dass ein Mieter einfach straflos weggehen kann und es könnte durchaus finanzielle Auswirkungen in Form einer Stornogebühr, der Werbekosten sowie anderer geben ‚angemessene Kosten‘, wenn der Vermieter kurzfristig keinen neuen Mieter gewinnen kann.

Dies bedeutet nicht, dass ein Vermieter eine Kaution einbehalten, den Mieter zwingen kann, die Miete für den Rest des Mietvertrags zu zahlen oder eine exorbitante Stornogebühr zu zahlen.

Guillaume Earle, Anwalt und Direktor von Nakani Watts Incorporated, stellt fest, dass Abschnitt 14 des CPA die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags ermöglicht. „Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Vermieter unter diesen Umständen abhängig von einer Reihe von Umständen (einschließlich der Notwendigkeit, für einen neuen Mieter zu werben) Anspruch auf eine geringe Stornogebühr hat, die normalerweise einer Monatsmiete entspricht.“

Es ist sehr wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein Vermieter anstelle der Stornierungsgebühr keine Anzahlung einbehalten darf. Die Kaution wird von vielen Vermietern als eine Art ‚Get out of Jail free‘ -Karte angesehen und als solche glauben sie, dass sie das Geld aus fast jedem Grund zurückhalten können.

„Die Kaution wird treuhänderisch auf einem verzinslichen Konto gehalten und kann nur zur Reparatur von Sachschäden verwendet werden“, sagt Earle. „Vermieter dürfen nicht abschätzen, wie viel Reparaturen kosten werden, und müssen dem Mieter Quittungen vorlegen, um nachzuweisen, wie viel von dem Kautionsgeld für die notwendigen Reparaturen verwendet wurde. Der Restbetrag muss dem Mieter zurückerstattet werden.“

Es gibt auch Vermieter, die das CPA vollständig ignorieren, indem sie darauf bestehen, dass der Mieter für den gesamten Mietvertrag finanziell haftet, wenn er vor Vertragsende kündigt. In einem Fall wurde ein Mieter, der die erforderliche Frist von 20 Werktagen eingehalten hatte, darüber informiert, dass er dem Vermieter die ausstehende Miete von 15 Monaten (gemäß dem zweijährigen Mietvertrag) zahlen müsste, wenn er die Räumlichkeiten vorzeitig räumen wollte. Darüber hinaus musste der Mieter eine Stornogebühr sowie die mit der Werbung für einen neuen Mieter verbundenen Kosten zahlen. Dies ist offensichtlich lächerlich und der betroffene Mieter suchte Rechtsberatung, um das Problem zu lösen.

Was sollte ein Mieter tun, wenn er glaubt, dass sein Vermieter versucht, eine vorzeitige Mietvertragsbeendigung zu kassieren?

„Es gibt verschiedene Dinge, die ein Mieter unter diesen Umständen tun kann“, sagt Earle. „Er kann sich an das Nationale Verbrauchergericht wenden, um Hilfe zu erhalten, oder sich an das Mietwohnungsgericht wenden. Vermieter, die versuchen, die Regeln des CPA zu missachten, können dem Estate Agency Affairs Board gemeldet werden. Ein stark formulierter Brief eines Anwalts macht in der Regel auch den Trick.“

Es ist unbedingt erforderlich, den Mietvertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig zu lesen und alle Bestimmungen für eine vorzeitige Kündigung gemäß CPA zu beachten. Mieter müssen sich daran erinnern, dass, obwohl sie es sein sollten, nicht jeder Vermieter die Bestimmungen zur vorzeitigen Kündigung kennt und dies zu einem späteren Zeitpunkt zu großen Problemen führen kann. Erwägen Sie die Anmietung einer anderen Immobilie, wenn der Vermieter sich weigert anzuerkennen, dass Sie als Mieter in jeder Phase des Mietverhältnisses die erforderliche Frist von 20 Werktagen einhalten und ausziehen können, ohne dass harte Strafen verhängt werden.

Zusammenfassend –

Was ein Vermieter tun kann, wenn ein Mietvertrag vorzeitig gekündigt wird:

• Berechnen Sie dem Mieter eine kleine Stornogebühr, um die Kosten für Werbung usw. zu decken

Was ein Vermieter nicht tun kann, wenn ein Mietvertrag vorzeitig gekündigt wird:

• Die Kaution einbehalten

• Zwingen Sie den Mieter, die Miete für den Rest des Mietvertrags zu zahlen

• Berechnen Sie eine unangemessene Stornogebühr