Ein zusätzliches Schlafzimmer — und die Privatsphäre, die es bietet – kann den Unterschied zu Ihrem Raumbedarf machen. Sie können das Add-On verwenden, um jedem Ihrer Kinder ein eigenes Schlafzimmer zu geben oder es in das Heimbüro Ihrer Träume zu verwandeln.

Aber jede Art von Hauserweiterung wird teuer und zeitaufwändig sein. Die Renovierung wird auch Ihr gemütliches Zuhause in eine Bauzone verwandeln, bis es fertig ist. Es wäre hilfreich, über den persönlichen Genuss hinaus zu wissen, wie viel Wert ein Schlafzimmer hat?

„Die Anzahl der Schlafzimmer hat einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis für kleinere Häuser, wenn Ihr Schlafzimmer zusätzlich Quadratmeterzahl hinzufügt“, rät die meistverkaufte Immobilienmaklerin Lily Moore aus Fort Worth, Texas. „Ich würde sagen, dass ein anderes Schlafzimmer Ihrem Listenpreis weitere 8.000 bis 10.000 US-Dollar hinzufügen kann.“

Das ist ein gutes Stück Veränderung! Um den Mehrwert für Ihr spezifisches Projekt zu ermitteln, müssen Sie sich jedoch mit den Besonderheiten befassen, einschließlich:

• wie sich das neue Schlafzimmer auf das Layout Ihres Hauses auswirkt
• ob das neue Schlafzimmer Quadratmeterzahl hinzufügt
• Wie viele Schlafzimmer sind in den Häusern in Ihrer Nachbarschaft üblich
• Wonach lokale Käufer suchen

Lassen Sie uns untersuchen, warum diese Faktoren wichtig sind und wie Sie die Wertschöpfung eines Schlafzimmers in Ihrem Markt berücksichtigen können bevor Sie mit diesem Projekt beginnen.

Was sind meine Optionen für ein Schlafzimmer hinzufügen?

Hausbesitzer haben drei Möglichkeiten, wenn Sie ihrem Haus ein zusätzliches Schlafzimmer hinzufügen: Konvertieren Sie vorhandenen Raum, bauen Sie einen Zusatz in Ihrem Erdgeschoss und fügen Sie ein zweites Stockwerk hinzu, oder erweitern Sie Ihr vorhandenes zweites Stockwerk.

Konvertieren eines vorhandenen Raums

Wenn Sie bereits Platz für ein anderes Schlafzimmer in Ihrer vorhandenen Quadratmeterzahl haben, z. B. in Ihrem Keller oder Dachboden, ist es vorteilhaft, den Raum umzuwandeln, bevor Sie Ihr Haus auflisten. Es ist relativ kostengünstig, den vorhandenen Raum umzuwandeln, aber Sie werden immer noch zusätzliches Geld für den Mehrwert eines anderen Schlafzimmers einsammeln — wenn der umgewandelte Raum rechtlich als Schlafzimmer gilt.

„In Texas muss ein Schlafzimmer, das hinzugefügt oder umgebaut wird, ein Fenster und einen Schrank haben, damit ein Gutachter es als ein anderes Schlafzimmer zählen kann. Es muss auch genug Platz haben „, sagt Moore. „Ich habe gesehen, wie Leute an sehr kleinen Orten Schlafzimmer hinzugefügt haben, die kaum Platz für ein Bett und keinen Platz für einen Schrank haben. Diese Räume können technisch als Schlafzimmer genutzt werden, können jedoch nicht als Schlafzimmer aufgeführt werden und werden vom Gutachter nicht als Schlafzimmer gezählt.“

Es gibt keine eindeutige Antwort darauf, was als Schlafzimmer gilt, da die Bauvorschriften von Staat zu Staat variieren. Die meisten Staaten verlangen jedoch, dass Schlafzimmer mindestens 70 Quadratmeter Bodenfläche und ein Fenster haben, um Beleuchtung, Belüftung und ein Fluchtmittel im Notfall, wie ein Hausbrand, bereitzustellen.

Im Erdgeschoss bauen

Im Erdgeschoss zu bauen ist das, was sich die meisten Hausbesitzer vorstellen, wenn sie erwägen, ihrem Haus ein Schlafzimmer hinzuzufügen. Diese Option ist ansprechend, da sie nicht nur Ihren vorhandenen Raum neu konfiguriert, sondern auch Quadratmeterzahl hinzufügt — und mehr Quadratmeterzahl entspricht normalerweise einem Mehrwert.

Wenn Sie Ihrem Erdgeschoss jedoch ein Schlafzimmer hinzufügen, muss die hinzugefügte Quadratmeterzahl von irgendwoher kommen.

Schlafzimmerfläche ist wertvoller als Hoffläche

Bevor Sie erwägen, einen Schlafzimmerzusatz in Ihrem Erdgeschoss zu bauen, müssen Sie beurteilen, wie sich der Zusatz auf Ihre Gartengröße auswirkt.

„Die Quadratmeterzahl eines Grundstücks ist ein wichtiger Teil einer Immobilie; Leeres Land ist jedoch in den meisten Fällen deutlich weniger wertvoll als verbesserte Gebiete. Aus diesem Grund ist es im Allgemeinen ein lohnender Handel, Ihre Grundstücksfläche zu opfern, wenn es bedeutet, die Quadratmeterzahl eines Hauses zu erweitern „, sagt der in Missouri ansässige Immobiliengutachter Mason Spurgeon.

… Aber kleine Höfe können die Marktfähigkeit beeinträchtigen

Wenn Ihre Immobilie jedoch nur ein Haus und kein Hof ist, wird es schwieriger, sie zu verkaufen. Und Häuser, die zu lange auf dem Markt sitzen, verkaufen sich in der Regel weniger, wenn sie endlich einen Käufer finden.

„Wenn Sie einen ausreichend großen Hof haben, um die Quadratmeterzahl Ihres Hauses zu erweitern, wird Ihnen das definitiv helfen, einen positiven ROI von etwa 50% zu erzielen, weil Sie Ihre Hausgröße erhöhen“, rät Moore.

„Aber wenn Sie bereits einen kleinen Hof haben, machen Sie ihn bitte nicht kleiner, indem Sie ein weiteres Schlafzimmer hinzufügen. Die meisten Käufer möchten draußen Platz haben, wo sie morgens Kaffee trinken oder die Kinder und Haustiere herumlaufen lassen können. In der Vergangenheit hatte ich Angebote, die ich nicht verkaufen konnte, weil sie keinen Hofplatz hatten.“

Wird das Haus fließen?

Wenn Sie schließlich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss hinzufügen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie ein weiteres Schlafzimmer an einem sinnvollen Ort hinzufügen können. Wenn der einzige verfügbare Platz für Ihr Schlafzimmer direkt neben der Küche liegt oder ein Spaziergang durch ein anderes Schlafzimmer erforderlich ist, um darauf zuzugreifen, verringert dies den Mehrwert in Bezug auf die Quadratmeterzahl.

Fügen Sie ein zweites Stockwerk hinzu oder erweitern Sie Ihr bestehendes zweites Stockwerk

Einstöckige Hausbesitzer denken nicht immer daran, nach oben zu expandieren, wenn sie ein Schlafzimmer hinzufügen möchten, und dafür gibt es einen guten Grund. Das Hinzufügen einer zweiten Etage oder das Entfernen des Daches vom einstöckigen Teil Ihres Hauses und das Erweitern der zweiten Etage ist ein großes Unterfangen.

Die meisten Einzelstöcke sind nicht gebaut, um das Gewicht eines zweiten Stockwerks zu tragen, so dass das Hinzufügen oder Erweitern von Bodenfläche im Obergeschoss die Verstärkung der Wände und des Fundaments Ihres ersten Stockwerks erfordert. Im Gegensatz zu einem einfacheren Anbau im Erdgeschoss, bei dem Sie den Baubereich einfach absperren können, erfordert diese umfassende Renovierung Anpassungen am gesamten Haus, was bedeutet, dass Sie für eine Weile ausziehen müssen.

Während das Hinzufügen oder Erweitern Ihrer zweiten Geschichte teuer und unpraktisch ist, gibt es einen Silberstreifen am Horizont. Mit dieser Option können Sie die Quadratmeterzahl Ihres Hauses erweitern, ohne die Größe Ihres Gartens zu reduzieren, was sich auszahlt, wenn Sie bereit sind zu verkaufen.

Was sind die typischen Kosten, um ein Schlafzimmer hinzuzufügen?

Die drei Hauptoptionen, um Ihrem Zuhause ein Schlafzimmer hinzuzufügen, haben sehr unterschiedliche Preisschilder.

Kosten für die Umwandlung eines vorhandenen Raums

Die Kosten für die Umwandlung eines vorhandenen Raums in ein Schlafzimmer hängen von seinem aktuellen Zustand und Standort ab.

Angenommen, Sie schließen einfach einen Bonusraum in einem Haus mit offenem Grundriss ab. Der gesamte Raumbedarf ist eine nicht tragende Innenwand, eine Tür, ein Einbauschrank und elektrische Arbeiten, wie zusätzliche Steckdosen oder vielleicht eine zentrale Deckenleuchte für den neu gebildeten Raum. Das kostet Sie durchschnittlich 3.300 Dollar. Wenn der Raum ein Außenfenster benötigt, um sich als Schlafzimmer zu qualifizieren, fügen Sie dem Preisschild zusätzliche 1.000 bis 5.000 US-Dollar hinzu.

Die Kosten steigen, wenn Sie Ihr Schlafzimmer zu einem Raum hinzufügen, der derzeit unvollendet ist, wie Ihr Keller oder Dachboden. Niemand möchte ein fertiges Schlafzimmer, das nur über einen unfertigen Bereich zugänglich ist, also müssen Sie Ihren gesamten Keller oder Dachboden nacharbeiten, um den Schlafzimmerbereich mit dem natürlichen Fluss des Hauses zu verbinden.

Hausbesitzer mit vollen Kellern (was bedeutet, dass sie die gleiche Größe wie die oberirdische Quadratmeterzahl Ihres Hauses haben) rechnen mit durchschnittlichen Kosten zwischen 18.000 und 21.350 US-Dollar, um einen vollen Keller mit einer Größe zwischen 1.200 und 1.500 Quadratmetern zu renovieren.

Kosten für das Hinzufügen eines Schlafzimmers im Erdgeschoss

Die Kosten für den Bau eines weiteren Schlafzimmers als Ergänzung zum Erdgeschoss Ihres Hauses sind einfacher. Addition Schätzungen basieren auf einem Preis pro Quadratfuß Modell, im Bereich zwischen $80 bis $200, je nach Baukosten in Ihrer Nähe.

Im Durchschnitt kostet ein Schlafzimmer-Zusatz zwischen 10.300 und 24.900 US-Dollar. Eine Reihe von Faktoren beeinflussen, wie teuer Ihr Schlafzimmer im Erdgeschoss sein wird, z. B. die Schwierigkeit, Zugang zu dem Raum zu schaffen, und die Einstufung des Landes, in das Ihr Zusatz geht.

Nehmen wir zum Beispiel an, Ihr Schlafzimmer wird auf flachem Boden gebaut, mit Zugang zum Haus, der durch die Erweiterung eines vorhandenen Fensters entsteht, das bereits eingerahmt ist, um tragende Probleme zu lösen. Dieser Zusatz kostet weniger, als wenn er sich an einem Hang befindet, der zur Unterstützung des neuen Fundaments aufgebaut werden muss, und wenn die Türöffnung in eine vorhandene feste Wand geschnitten und eingerahmt werden muss.

Kosten für das Hinzufügen oder Erweitern eines zweiten Stockwerks

Viele Hausbesitzer erleben einen Aufkleberschock, wenn sie ein zweites Stockwerk hinzufügen oder ihr vorhandenes zweites Stockwerk erweitern möchten. In einigen Gebieten könnten Sie ein zweites Haus für das kaufen, was es kostet, Ihrem bestehenden Haus ein Obergeschoss hinzuzufügen.

Wenn Sie Ihrem 2.000 Quadratmeter großen Haus eine vollständige zweite Etage hinzufügen möchten, kostet Sie das zwischen 150.000 und 200.000 US-Dollar. Wenn Sie nur eine teilweise zweite Etage hinzufügen, die zwischen 500 und 700 Quadratmetern misst, kosten Sie zwischen 90.000 und 120.000 US-Dollar.

Das mag teuer klingen, aber bedenken Sie alles, was Sie für Ihr Geld bekommen. Wenn Sie sich die Mühe machen, Ihr zweites Stockwerk hinzuzufügen oder zu erweitern, fügen Sie nicht nur ein Einzelzimmer hinzu, sondern auch ein zusätzliches Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum. Vergessen Sie jedoch nicht die Treppe, die Sie für den Zugang zum Bereich berücksichtigen müssen.

Wie beeinflusst ein zusätzliches Schlafzimmer den Wert meines Hauses?

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Wert eines zusätzlichen Schlafzimmers für Ihr Zuhause zu betrachten: Listenpreiswert und Schätzwert.

Die meisten Verkäufer denken darüber nach, wie viel mehr Geld sie verlangen können, wenn sie ihr Haus zum Verkauf anbieten. Wenn es jedoch an der Zeit ist, dass Ihr Verkauf abgeschlossen wird, ist der Bewertungswert wirklich wichtig.

Beide Werte werden aus denselben Daten abgerufen, z. B. vergleichbare Eigenschaften in der Nähe (Comps). Verkäufer und ihre Agenten gehen die Daten jedoch anders an als ein Gutachter, der den Wert der Immobilie für das Hypothekenunternehmen bewertet.

Listenpreis value Add

Bei der Bestimmung, wie viel ein Haus auflisten soll, nähern sich Verkäufer und ihre Agenten dem Mehrwert aus der Perspektive, wie viel sie einen Käufer dazu bringen können, für ein zusätzliches Schlafzimmer zu bezahlen. Das hängt weitgehend davon ab, was auf dem lokalen Immobilienmarkt vor sich geht und was die Käufernachfrage nach Immobilien mit unterschiedlicher Anzahl von Schlafzimmern ist.

„Auf dem Dallas-Markt sind Häuser mit zwei Schlafzimmern und einem Bad nicht beliebt, teilweise aufgrund der Pandemie. Die meisten Käufer suchen jetzt nach drei oder vier Schlafzimmern, da so viele Menschen von zu Hause aus arbeiten und die Schule besuchen „, erklärt Moore.

In diesem Sinne schätzt Moore, dass das Hinzufügen eines Schlafzimmers in ihrem Markt einem Haus helfen könnte, $ 8.000- $ 10.000 mehr zu holen. Aber das ist spezifisch für ihr Gebiet. Sie müssen Ihre eigene Wohnumgebung berücksichtigen, bevor Sie diese Berechnung durchführen können.

Geschätzte Wertschöpfung

Für Gutachter ist es nicht die Anzahl der Schlafzimmer, sondern die Quadratmeterzahl, die den Wert eines Hauses beeinflusst. Während dies von Markt zu Markt variiert, fügt ein Schlafzimmer-Zusatz in der Regel nur dann einen Bewertungswert hinzu, wenn er die Quadratmeterzahl erhöht.

Spurgeon bricht es für uns wie folgt auf:

„Jedes Mal, wenn Sie die Quadratmeterzahl eines Hauses erweitern, erhöht sich der Wert. Und die meisten Marktteilnehmer interessieren sich mehr für die Gesamtfläche eines Hauses als für die Anzahl der Schlafzimmer. Während ein Haus mit vier Schlafzimmern den richtigen Käufer mehr anspricht als ein Haus mit drei Schlafzimmern, wird es auf unserem ländlichen Markt keinen großen Unterschied in Bezug auf den Wert geben.

„Während die Umgestaltung eines bereits fertigen Bereichs in ein Schlafzimmer den Wert wahrscheinlich nicht wesentlich erhöhen wird, da es sich um die gleiche Quadratmeterzahl in unserem Markt handelt, kann die Erhöhung der Anzahl der Schlafzimmer in mehr städtischen Gebieten ein entscheidender Faktor sein.“

Die Anzahl der Schlafzimmer bewegt die Nadel für Gutachter möglicherweise nicht sehr, wenn es darum geht, ihre Bewertung zu bestimmen, aber sie kann sich darauf auswirken, welche Comps sie ziehen.“

Sowohl Agenten als auch Gutachter werden ihren Bewertungsprozess beginnen, indem sie die Verkaufspreise der letzten Hausverkäufe in der Nachbarschaft ziehen, und um diese Comps zu ziehen, werden sie sowohl die Quadratmeterzahl als auch die Anzahl der Schlafzimmer betrachten. Das kann ein Problem darstellen, wenn Ihr Schlafzimmer zusätzlich Ihre Immobilie einzigartig in Ihrem Markt macht.

Angenommen, Ihr Zuhause befindet sich in einer Nachbarschaft mit überwiegend Drei-Zimmer-Immobilien. Ihr Haus hat bereits vier Schlafzimmer und mehr Quadratmeterzahl als Ihre Nachbarn. In diesem Szenario kann es für Makler und Gutachter schwierig sein, vergleichbare Immobilien zu finden.

„Es kann schwierig sein, eine genaue Bewertung zu erhalten, wenn Ihr Haus viel größer ist als andere in Ihrer Nähe. Gutachter können nicht über zwei Meilen hinausgehen, um Comps zu ziehen, also wenn keine Häuser so groß wie Ihre kürzlich in Ihrer Gegend verkauft haben, werden Sie es schwer haben, es zu verkaufen „, erklärt Moore.

Bringt ein zusätzliches Schlafzimmer mehr Käufer?

Nicht jeder Mehrwert kann in Dollar und Cent berechnet werden. In einigen Fällen kann ein anderes Schlafzimmer genau das sein, was Sie brauchen, um Ihr Haus mit der Konkurrenz in Einklang zu bringen, insbesondere im Pandemiezeitalter, in dem so viele Menschen und ihre Kinder von zu Hause aus arbeiten und die Schule besuchen.

Ein zusätzliches Schlafzimmer fällt auf, wenn Sie das einzige Haus mit vier Schlafzimmern in einer Gemeinschaft mit drei Schlafzimmern sind, und wird Ihnen wahrscheinlich ein paar Riesen mehr einbringen als Ihre Nachbarn mit drei Schlafzimmern. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie Wände hochwerfen sollten, um so viele zusätzliche Schlafzimmer wie möglich zu schaffen.

Ein Schlafzimmer zu viel?

„Manchmal ist es keine gute Entscheidung, Ihrem Zuhause ein weiteres Schlafzimmer hinzuzufügen. Zum Beispiel hatte ich einen Kunden, der versuchte, ein riesiges Haus mit sechs Schlafzimmern in einer Gemeinde zu verkaufen, in der die meisten Häuser drei oder vier Schlafzimmer haben „, erinnert sich Moore.

„Diese zusätzlichen Schlafzimmer und die zusätzliche Quadratmeterzahl haben diesen Kunden nicht geholfen. Am Ende verkauften sie fast den gleichen Preis wie ein Haus mit vier Schlafzimmern, weil Käufer, die in dieser Gegend suchten, besorgt über die Stromkosten für ein so großes Haus waren.“

Vermeiden Sie das Risiko einer „übermäßigen“ Verbesserung

Sowohl Agenten als auch Gutachter sind auf der gleichen Seite, wenn es darum geht, Schlafzimmer-Ergänzungen und zusätzliche Quadratmeterzahl zu einem Haus zu bringen, das für ihren Markt bereits groß ist.

„Jedes Mal, wenn Sie über das hinausgehen, was für eine Nachbarschaft typisch ist, besteht die Gefahr, dass das Haus übermäßig verbessert wird. Überverbesserungen sind in der Regel Verbesserungen, die Hausbesitzer abschließen, für die die meisten Käufer nicht bereit sind, extra zu bezahlen. Die Wertsteigerung entspricht selten den Kosten bei Überverbesserungen „, erklärt Spurgeon.

Ist das Hinzufügen eines Schlafzimmers eine gute Investition?

Das Hinzufügen eines weiteren Schlafzimmers kann kurzfristig ein großer Vorteil für Ihre Familie sein, und es könnte sich später auszahlen, wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen. Es gibt jedoch keine einfache Antwort darauf, ob das Hinzufügen eines weiteren Schlafzimmers zu Ihrem Haus eine gute Investition ist oder nicht. Manchmal ist es eine gute Investition, und manchmal ist es nicht.

Der einzige Weg, um wirklich zu sagen, ist, einen Immobilienmakler anzurufen, um ihre Meinung darüber zu erfahren, wie sich ein Schlafzimmer-Zusatz auf den Wert Ihres Hauses auswirkt. Die gute Nachricht ist, dass Sie einen Agenten um Rat fragen können, auch wenn Sie nicht planen, zu verkaufen.

„Immobilienprofis stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen zu sagen, ob es sich lohnt, Ihrem Zuhause ein Schlafzimmer hinzuzufügen. Ich bekomme diese Anrufe wöchentlich von Hausbesitzern, und dafür fallen keine Gebühren an. Wir hoffen nur, dass Sie sich an uns wenden, wenn Sie in Zukunft verkaufen möchten „, sagt Moore.