má váš dům sklep, který jste roky zanedbávali? Pokud se nepoužívá pravidelně, je pravděpodobné, že se proměnily v tmavé, plesnivé prostory – strop zamořený pavučinami a podlaha sbírající prach. Možná budete chtít převést sklep pod váš dům na trochu prostoru navíc-možná použít jako náhradní ložnici, nebo tělocvična, nebo herna, nebo dokonce jako malý soukromý útulný prostor strávit nějaký čas sólo! Nebo už možná máte ve své mysli účel, ale nejprve musíte pod domem postavit suterén. Ať tak či onak, s přiměřeným množstvím času a peněz, můžete nejen získat nějaký prostor navíc pro sebe, ale také zvýšit hodnotu svého majetku!
proč převést váš suterén
můžete mít mnoho důvodů, proč převést váš suterén. Pro začátečníky, díky tomu, že váš suterén bude obýván, získáte další prostor. Možná máte rostoucí rodinu a snažíte se zapadnout do všech pod stejnou střechou. Nebo jste možná museli zmenšit svůj domov, ale stále musíte spravovat vše, co máte. Možná rostoucí ceny nemovitostí znamenají, že vaše děti s vámi zůstávají déle – a potřebují také svůj vlastní prostor, nebo se musíte postarat o stárnoucí rodiče. Ať už je důvod jakýkoli, konverze suterénu vám poskytne další potřebný prostor.
suterénní konverze však nemusí být nutně určeny pouze pro lidi. Můžete vlastnit sběratelské předměty nebo dokumenty nebo nepoužité vybavení – které byste mohli uložit pod svůj dům, aniž byste se obávali, že budou ovlivněny deštěm nebo prachem. Převedením suterénu na úložnou jednotku – vaše položky mohou najít domov, který potřebují. Suterénní konverze jsou také skvělé, pokud se díváte na budování tělocvičny pro udržení vaší kondice nebo klidné kanceláře, pokud pracujete z domova
převedené sklepy poskytují cenný nadzemní prostor a jsou také skvělé pro skladování. Lidé mají zájem zůstat fit v dnešní době a zřízení posilovny doma je pohodlnější než chodit cvičit. Lidé, kteří jsou samostatně výdělečně činní nebo pracují z domova, najdou suterénní práci i samostatné domácí kanceláře.
může trvat dva nebo tři týdny až několik měsíců převést nevyužité sklepní prostor do něčeho příjemnější a pohostinnější, ale jakmile skutek je hotovo, konverze suterénu jistě přidat hodnotu nemovitosti i do vašeho domova.
kolik stojí konverze suterénu?
stejně jako čas potřebný k přeměně suterénu se náklady mohou také značně lišit v závislosti na tom, čeho chcete s suterénem dosáhnout. Je možné najmout profesionály, kteří by pro vás provedli celý proces přeměny suterénu, ale to obecně stojí více. Zatímco tam jsou některé úkoly, pro které najímání odborníků jsou nezbytné, ale tam jsou některé další úkoly, které můžete udělat sami, pokud chcete. Udržet tyto na paměti, tento článek si klade za cíl poskytnout vám obecnou představu o tom, kolik to může stát převést suterénu.
budování suterénu
pokud chcete převést suterén, první věc, kterou byste měli vzít v úvahu, je váš dům sám. Náklady se budou lišit v závislosti na tom, zda máte stávající sklep nebo hledáte stavbu nového.
pokud již máte nevyužitý sklep, bude vás to stát asi £ 720- £ 1800 za metr čtvereční. To zahrnuje náklady na tankování a izolaci stěn. Náklady na konverzi se však zvýší, pokud potřebujete větší světlou výšku. To by vyžadovalo, abyste podpořili základy svého domu a snížili úroveň podlahy,což by zvýšilo náklady na přibližně £2,000-£4,000.
pokud chcete vytvořit suterén pod stávajícím domem, vaše náklady zaberou o něco více. Náklady na výstavbu zcela nového suterénu pod vaším domem budou stát zhruba £1,920- £ 2,640 za metr čtvereční. Je důležité mít na paměti, že se jedná o hrubý odhad a další faktory, jako jsou obtížné pozemní podmínky nebo dohody o zdi strany, zvýší náklady.
možná budete chtít postavit suterén pod vaší zahradou spíše než samotný dům. V takovém případě to bude stát asi 1750 až 2250 korun za metr čtvereční.
Lightwell / externí přístup
lightwell je nejviditelnější částí rozšíření suterénu, a proto nejdůležitější. Lightwell je nezbytný pro konverzi suterénu, protože umožňuje suterénní místnosti mít přirozené světlo a proudění vzduchu. Lightwells jsou často vysazeny na diskrétních místech, protože místní úřady často odrazují od používání lightwells v přední části nemovitosti a vyžadují, aby byly menší. Vezmeme-li v úvahu všechny faktory, odhaduje se, že lightwell může způsobit instalaci kolem £5,000-£10,000.
vyžaduje zhruba stejnou částku, tj. £5,000 – £10,000 pro jakýkoli externí přístup do suterénu.
plánovací aplikace
pokud převádíte stávající sklep nebo suterén, obecně byste nevyžadovali plánovací aplikaci, protože spadá do kategorie „změna použití“. Plánovací aplikace je však pro vaši konverzi životně důležitá, pokud stavíte nový suterén, výrazně jej rozšiřujete, snižujete úroveň podlahy nebo měníte její vnější vzhled. Ať tak či onak, nejlépe se doporučuje kontaktovat místní plánovací Kancelář a informovat je o konverzi prostřednictvím aplikace. Obvykle to bude stát asi 165 liber.
aplikace stavebních předpisů
aplikace stavebních předpisů jsou také nezbytnou součástí vaší konverze suterénu. Stavební předpisy zajišťují vaši bezpečnost i vaši sousedé. Použití stavebních předpisů potvrzuje, že jste dodrželi stavební předpisy, ověřili jste přítomnost požárních úniků, elektrických rozvodů, hydroizolace a zásobování vodou. Dbají také na to, aby sklepy měly dostatečné větrání a výšku stropu. Zajištění těchto bezpečnostních opatření jsou důležité a může vás stát více než £750.
dohody o stranické zdi
zákon o stranické zdi chrání zájmy sousedních vlastníků půdy a zajišťuje, aby nebyli narušeni vaší přeměnou suterénu. Pokud budete pokračovat s výstavbou nebo přeměnou suterénu, pravděpodobně byste byli povinni vydat oznámení strany, jak je uvedeno v zákoně. To vás bude stát zhruba kolem £700 pro každého souseda.
inženýrské poplatky
Chcete-li zajistit, že váš suterén je správně postaven, převeden nebo rozšířen, musíte si najmout stavebního inženýra. Stavební inženýr by zaručil, že vaše stavební předpisy jsou zachovány a že je dodržován návrh zvukového inženýrství, protože jakákoli chyba v návrhu by poškodila váš majetek i vaši sousedé. Proto pronájem stavební inženýr je nezbytné, a bude vyžadovat, abyste jim zaplatit asi £1,000 – £1,500 během celého procesu přeměny.
možná budete muset najmout architekta, aby naplánoval návrh vašeho suterénu. Za zhotovení architektonických výkresů tak vznikne zhruba 2 700-4 000 korun.
před zahájením stavebního procesu může být také vyžadován průzkum vašeho domu, který by vás stál dalších £1,000-£1,500.
hydroizolace
je důležité chránit váš suterén před deštěm, záplavami nebo jinými druhy poškození vodou. Proto je důležité utěsnit suterén a zajistit, aby byl vodotěsný.
ostatní náklady
jakmile budete mít svůj suterén postaven nebo rozšířen, budete muset zaplatit za podlahy, vytápění, osvětlení a zdobení suterénu, to zahrnuje instalatérské a elektrické náklady. To také zahrnuje náklady na montáž příslušenství a vybavení, budování stud stěny tvořit místnosti, malování a zdobení sklepů. Vezmeme-li v úvahu všechny tyto skutečnosti, bude to trvat asi £1,500 – £4,000 dokončit svůj suterén, v závislosti na vašich specifikacích.
zatímco výše uvedené faktory jsou zobecněny pro průměrný dům, vzniklé náklady se pro vás mohou zvýšit kvůli několika faktorům. Pokud váš dům má kanalizace a kanalizace pod ním, budou muset být odkloněny za účelem vybudování suterénu. Stav země, na kterém je váš dům postaven, může také zvýšit vzniklé náklady, protože je obtížnější pracovat na hlíně, písku nebo bažinách. K vašim výdajům mohou také přispět vysoké vodní tabulky a obtížnost přístupu na stránky.
je také důležité si uvědomit, že to zahrnuje pouze základní náklady na konverzi suterénu. Také byste museli vzít v úvahu zahrnutí DPH. Všechny výše uvedené náklady budou podléhat DPH, která je hodnocena na 20% nákladů na stavbu.
i když se může zdát, že konverze suterénu je nákladný proces,je to také užitečné. S extra obytný prostor lze přidat mezi 10-15% hodnoty nemovitosti, a také pronajmout za trochu extra příjem. Může být také obsazena pro vaše osobní použití nebo pro použití vašich dětí nebo rodičů. S ohledem na náklady a čas strávený, zda se rozhodnete převést svůj suterén nebo ne, je však na vás, abyste se rozhodli.
více o konverzi suterénu v Londýně si můžete přečíst zde.