jedna dodatkowa sypialnia — i zapewniana przez nią Prywatność — mogą mieć wpływ na twoje potrzeby przestrzenne. Możesz użyć dodatku, aby dać każdemu z dzieci własną sypialnię lub przekształcić ją w domowe biuro swoich marzeń.
ale każdy rodzaj dodatku do domu będzie kosztowny i czasochłonny. Remont zamieni również Twój przytulny dom w strefę budowy, aż do jego zakończenia. Dobrze byłoby wiedzieć, poza osobistą przyjemnością, ile wartości dodaje sypialnia?
„liczba sypialni ma wielki wpływ na cenę sprzedaży dla mniejszych domów, jeśli dodatek sypialnia dodaje kwadratowych powierzchni”, radzi najlepiej sprzedających Fort Worth Texas real estate agent Lily Moore. „Powiedziałbym, że inna sypialnia może dodać kolejne $ 8,000 do $10,000 do ceny katalogowej.”
to dobry kawałek zmiany! Jednak określenie wartości dodanej dla konkretnego projektu wymaga zagłębiania się w szczegóły, w tym:
- jak nowa sypialnia wpływa na układ Twojego domu
- czy nowa sypialnia dodaje powierzchni kwadratowej
- ile sypialni jest wspólnych w domach w Twojej okolicy
- czego szukają lokalni kupujący
zbadajmy, dlaczego te czynniki mają znaczenie i jak uwzględnić wartość dodaną sypialni na twoim rynku zanim rozpoczniesz ten projekt.
jakie są moje opcje dodawania sypialni?
właściciele domów mają trzy opcje do rozważenia przy dodawaniu dodatkowej sypialni do swojego domu: Konwertuj istniejącą przestrzeń, zbuduj dodatek na parterze i dodaj drugą kondygnację lub rozwiń istniejącą drugą kondygnację.
Konwertuj istniejącą przestrzeń
jeśli masz już miejsce na inną sypialnię w istniejącym metrażu, takim jak piwnica lub strych, warto przekonwertować przestrzeń przed wystawieniem domu. Konwersja istniejącej przestrzeni jest stosunkowo niedroga, ale nadal będziesz czerpać dodatkowe pieniądze za wartość dodaną posiadania innej sypialni — jeśli przekształcona przestrzeń prawnie kwalifikuje się jako sypialnia.
” w Teksasie dodanie lub przebudowa sypialni musi mieć okno i szafę, aby rzeczoznawca mógł ją zaliczyć do innej sypialni. Musi też mieć wystarczająco dużo miejsca” – mówi Moore. „Widziałem ludzi dodających sypialnie w bardzo małych miejscach, które ledwo mają miejsce na łóżko i brak miejsca na Szafę. Pomieszczenia te mogą być technicznie użyteczne jako sypialnia, ale nie mogą być wymienione jako sypialnia i nie będą liczone jako sypialnia przez rzeczoznawcę.”
nie ma jednoznacznej odpowiedzi, co kwalifikuje się jako sypialnia, ponieważ przepisy budowlane różnią się w zależności od stanu. Jednak większość stanów wymaga, aby sypialnie miały co najmniej 70 stóp kwadratowych powierzchni i okna, aby zapewnić oświetlenie, wentylację i sposób ucieczki w przypadku zagrożenia, takiego jak pożar domu.
Zbuduj na parterze dodatek
budowanie na parterze jest to, co większość właścicieli domów wyobraża sobie, gdy rozważają dodanie dodatku sypialnia do swojego domu. Ta opcja jest atrakcyjna, ponieważ nie chodzi tylko o rekonfigurowanie istniejącej przestrzeni, ale o dodanie powierzchni kwadratowej — a więcej powierzchni kwadratowych zwykle oznacza wartość dodaną.
jednak, gdy dodasz sypialnię na parterze, dodany metraż musi skądś pochodzić.
przestrzeń sypialni jest cenniejsza niż przestrzeń podwórza
zanim rozważysz dobudowanie sypialni na parterze, musisz ocenić, w jaki sposób dodanie wpłynie na rozmiar Twojego podwórka.
” Powierzchnia działki jest ważną częścią nieruchomości; jednak pusta ziemia wydaje się być znacznie mniej wartościowa niż ulepszone obszary w większości przypadków. Z tego powodu, to jest na ogół warto poświęcić swój obszar partii, jeśli oznacza to rozszerzenie powierzchni kwadratowej domu, ” mówi Missouri oparte rzeczoznawca nieruchomości Mason Spurgeon.
… ale małe podwórka mogą zaszkodzić rynkowości
jednak, jeśli Twoja nieruchomość to cały dom i nie ma podwórka, to utrudni sprzedaż. A domy, które siedzą na rynku zbyt długo, zazwyczaj sprzedają się za mniej, gdy w końcu znajdą nabywcę.
„jeśli masz wystarczająco duże podwórko, aby powiększyć powierzchnię kwadratową domu, to na pewno pomoże ci uzyskać pozytywny zwrot z inwestycji w wysokości około 50%, ponieważ zwiększasz Rozmiar domu”, radzi Moore.
” ale jeśli masz już małe podwórko, nie zmniejszaj go, dodając kolejną sypialnię. Większość kupujących chce mieć miejsce na zewnątrz, gdzie mogą wypić kawę rano lub pozwolić dzieciom i zwierzętom biegać. W przeszłości miałem oferty, których nie mogłem sprzedać, ponieważ nie miały miejsca na podwórku.”
czy dom popłynie?
wreszcie, gdy rozważasz dodanie sypialni na parterze, musisz określić, czy możesz dodać kolejną sypialnię w miejscu, które ma sens. Jeśli jedynym dostępnym miejscem do dodawania sypialni jest tuż przy kuchni lub wymaga przejścia przez inną sypialnię, aby uzyskać do niej dostęp, zmniejszy to wartość dodaną pod względem powierzchni kwadratowej.
dodaj drugie piętro lub rozwiń istniejące drugie piętro
właściciele domów jednopiętrowych nie zawsze myślą o rozszerzeniu w górę, gdy rozważają dodanie sypialni, i jest ku temu dobry powód. Dodanie drugiej kondygnacji lub zdjęcie dachu z jednopiętrowej części domu i rozbudowa drugiego piętra to duże przedsięwzięcie.
większość pojedynczych pięter nie jest zbudowana, aby utrzymać ciężar drugiego piętra, więc dodanie lub rozszerzenie przestrzeni na piętrze wymaga wzmocnienia ścian i fundamentów pierwszego piętra. W przeciwieństwie do prostszego dodatku na parterze, gdzie można po prostu zamknąć obszar budowy, ten główny remont wymaga dostosowania do całego domu, co oznacza, że musisz się wyprowadzić na chwilę.
chociaż dodawanie lub rozszerzanie drugiej historii jest drogie i niewygodne, jest pozytywna strona. Ta opcja pozwala rozszerzyć metraż domu bez zmniejszania rozmiaru stoczni, co zwróci się, gdy będziesz gotowy do sprzedaży.
jaki jest typowy koszt dodania sypialni?
trzy główne opcje dodania sypialni do domu mają bardzo różne metki cenowe.
koszt przekształcenia istniejącej przestrzeni
koszt przekształcenia istniejącej przestrzeni w sypialnię zależy od jej obecnego stanu i lokalizacji.
powiedzmy, że po prostu zamykasz dodatkowy pokój w domu o otwartym układzie. Wszystkie potrzeby przestrzeni to nienośna ściana wewnętrzna, drzwi, wbudowana szafa i prace elektryczne, takie jak dodatkowe wyloty lub być może Centralne oświetlenie sufitowe dla nowo utworzonej przestrzeni. To da ci średnio $ 3,300. Jeśli przestrzeń potrzebuje okna zewnętrznego dodane, aby zakwalifikować się jako sypialnia, dodaj dodatkowe 1000 dolarów do 5000 dolarów do metki.
koszt wzrasta, jeśli dodajesz sypialnię do niedokończonej przestrzeni, takiej jak piwnica lub strych. Nikt nie chce gotowego dodatku do sypialni, do którego można uzyskać dostęp tylko przez niedokończony obszar, więc musisz odnowić całą piwnicę lub strych, aby połączyć obszar sypialni z naturalnym przepływem domu.
właściciele domów z pełnymi piwnicami (co oznacza, że są tego samego rozmiaru, co powyższa Klasa/powierzchnia nad ziemią Twojego domu) patrzą na średni koszt od $18,000 do $21,350, aby odnowić pełną piwnicę, która mierzy od 1,200 do 1,500 stóp kwadratowych.
koszt dodania sypialni na parterze
koszt budowy kolejnej sypialni jako dodatku na parterze do domu jest prostszy. Szacunki dodawania oparte są na cenie za metr kwadratowy modelu, od $80 do $200, w zależności od kosztów budowy w Twojej okolicy.
średnio, dodatek do sypialni będzie można uruchomić między $10,300 – $24,900. Wiele czynników wpływa na to, jak drogie będzie dodawanie sypialni na parterze, takie jak trudność tworzenia dostępu do przestrzeni i stopniowanie terenu, na którym będzie dodawanie.
na przykład, powiedzmy, że twój dodatek do sypialni zostanie zbudowany na płaskim terenie z dostępem do domu stworzonym przez rozszerzenie istniejącego okna już oprawione, aby pomieścić wszelkie problemy związane z obciążeniem. Ten dodatek będzie kosztował mniej niż gdyby znajdował się na zboczu, które należało zbudować, aby wesprzeć nowy fundament, i jeśli drzwi trzeba było wyciąć i oprawić w istniejącą solidną ścianę.
koszt dodania lub rozwinięcia drugiego piętra
wielu właścicieli domów doświadcza szoku naklejki, gdy patrzą na dodanie drugiego piętra lub rozszerzenie istniejącego drugiego piętra. W niektórych obszarach można kupić drugi dom za to, co kosztuje, aby dodać piętro do istniejącego domu.
Dodanie tylko częściowej drugiej historii, która mierzy od 500 do 700 stóp kwadratowych, będzie kosztować około $90,000 do $120,000.
to może wydawać się drogie, ale weź pod uwagę wszystko, co dostajesz za swoje pieniądze. Jeśli masz problemy z dodaniem lub poszerzeniem drugiej historii, nie tylko dodasz pojedynczą sypialnię, ale także dodasz dodatkową sypialnię i dodatkowe miejsce do przechowywania. Nie zapomnijcie jednak o klatce schodowej, za którą będziecie musieli się rozliczyć, aby dostać się do tego obszaru.
jak dodatkowa sypialnia wpływa na wartość mojego domu?
istnieją dwa sposoby patrzenia na wartość, którą dodatkowa sypialnia dodaje do Twojego domu: wartość ceny katalogowej i wartość wyceny.
większość sprzedawców myśleć w kategoriach o ile więcej pieniędzy mogą poprosić o aukcji ich domu na sprzedaż. Jednak, gdy przychodzi czas na sprzedaż, aby zamknąć, to wartość wyceny, która naprawdę ma znaczenie.
obie wartości są pobierane z tych samych danych, takich jak pobliskie porównywalne właściwości (comps). Jednak sprzedawcy i ich agenci podchodzą do danych inaczej niż rzeczoznawca, który ocenia wartość nieruchomości dla firmy hipotecznej.
Cena katalogowa wartość dodana
przy określaniu, za ile wystawić Dom, sprzedawcy i ich agenci podchodzą do wartości dodanej z perspektywy tego, ile mogą skłonić kupującego do zapłaty za dodatkową sypialnię. To zależy w dużej mierze od tego, co dzieje się na lokalnym rynku nieruchomości, i jakie jest zapotrzebowanie kupującego na nieruchomości z różną liczbą sypialni.
” na rynku w Dallas domy z dwiema sypialniami i jedną łazienką nie są popularne, częściowo ze względu na pandemię. Większość kupujących szuka trzech lub czterech sypialni teraz, gdy tak wiele osób pracuje i uczęszcza do szkoły z domu”, wyjaśnia Moore.
w tym duchu Moore szacuje, że dodanie sypialni na jej rynku może pomóc domowi uzyskać $8,000-$10,000 więcej. Ale to jest specyficzne dla jej obszaru. Musisz wziąć pod uwagę własne środowisko mieszkaniowe, zanim będziesz mógł dokonać tych obliczeń.
oszacowana wartość dodana
dla rzeczoznawców nie liczy się liczba sypialni, ale ilość powierzchni kwadratowej, która wpływa na wartość domu. Chociaż różni się to w zależności od rynku, zazwyczaj dodatek do sypialni dodaje wartość wyceny tylko wtedy, gdy zwiększa powierzchnię kwadratową.
„za każdym razem, gdy powiększysz metraż domu, zwiększy to jego wartość. I większość uczestników rynku są bardziej zaniepokojeni ogólnej powierzchni domu niż z sypialnią liczy. Podczas gdy dom z czterema sypialniami może odwoływać się bardziej do właściwego nabywcy niż dom z trzema sypialniami, nie będzie dużej różnicy pod względem wartości na naszym wiejskim rynku.
” podczas przebudowy już gotowego obszaru, aby przekształcić go w sypialnię, prawdopodobnie nie zwiększy to znacznie wartości, ponieważ jest to ten sam metraż kwadratowy na naszym rynku, zwiększenie liczby sypialni może być decydującym czynnikiem w obszarach miejskich.”
liczba sypialni może nie przesunąć igły dla rzeczoznawców, jeśli chodzi o ustalanie ich wyceny, jednak może mieć wpływ na to, które kompy wyciągają.”
zarówno agenci i rzeczoznawcy zamierzają rozpocząć proces wyceny, ciągnąc ceny sprzedanych ostatnich sprzedaży domu w okolicy, i wyciągnąć te Comp, będą patrzeć zarówno na powierzchni i sypialni liczy. Może to stanowić problem, jeśli dodatek do sypialni sprawia, że Twoja nieruchomość jest wyjątkowa na rynku.
na przykład, powiedzmy, że twój dom znajduje się w dzielnicy z głównie trzema sypialniami. Twój dom ma już cztery sypialnie i więcej metrów kwadratowych niż twoi sąsiedzi. W tym scenariuszu dodanie sypialni może utrudnić agentom i rzeczoznawcom znalezienie porównywalnych nieruchomości.
” uzyskanie dokładnej wyceny może być trudne, jeśli twój dom jest znacznie większy niż inne w Twojej okolicy. Rzeczoznawcy nie mogą przekroczyć dwóch mil, aby wyciągnąć komp, więc jeśli żaden dom tak duży jak twój nie został niedawno sprzedany w Twojej okolicy, będziesz miał trudności ze sprzedażą go”, wyjaśnia Moore.
czy dodatkowa sypialnia pomoże przyciągnąć więcej nabywców?
nie wszystkie wartości dodane można obliczyć w dolarach i centach. W niektórych przypadkach Inna sypialnia może być właśnie tym, czego potrzebujesz, aby dostosować swój dom do konkurencji, zwłaszcza w epoce pandemii, gdy tak wiele osób i ich dzieci pracuje i uczęszcza do szkoły z domu.
dodatkowa sypialnia wyróżnia się, jeśli jesteś jedynym domem z czterema sypialniami w społeczności z trzema sypialniami i prawdopodobnie zdobędziesz kilka tysięcy więcej niż twoi sąsiedzi z trzema sypialniami. Ale to nie znaczy, że powinieneś wymiotować ściany, aby stworzyć jak najwięcej dodatkowych sypialni, jak możesz.
o jedną sypialnię za dużo?
” czasami nie jest to dobra decyzja, aby dodać kolejną sypialnię do domu. Na przykład miałem klienta próbującego sprzedać ogromny, sześciopokojowy dom w społeczności, w której większość domów ma trzy lub cztery sypialnie”, wspomina Moore.
” te dodatkowe sypialnie i dodatkowy metraż nie pomogły tym klientom. Skończyło się na sprzedaży za prawie taką samą cenę jak Dom z czterema sypialniami, ponieważ kupujący szukający w tej okolicy byli zaniepokojeni kosztami energii elektrycznej dla tak dużego domu.”
unikaj ryzyka „ponad” poprawy
zarówno agenci, jak i rzeczoznawcy są na tej samej stronie, jeśli chodzi o łączenie dodatków do sypialni i dodatkowych powierzchni kwadratowych w domu, który jest już duży na ich rynek.
” za każdym razem, gdy wykraczasz poza to, co jest typowe dla dzielnicy, istnieje ryzyko nadmiernej Poprawy domu. Over-ulepszenia są zazwyczaj ulepszenia, które właściciele domów zakończyć, które większość kupujących nie chcą płacić dodatkowo za. Wzrost wartości rzadko jest równy kosztowi w przypadku nadmiernych ulepszeń”, wyjaśnia Spurgeon.
czy dodanie sypialni to dobra inwestycja?
dodanie kolejnej sypialni może być dużą korzyścią dla Twojej rodziny w krótkim czasie i może się opłacić, gdy będziesz gotowy sprzedać swój dom. Jednak nie ma łatwej odpowiedzi na to, czy dodanie innej sypialni do domu jest dobrą inwestycją. Czasami jest to dobra inwestycja, a czasami nie.
jedynym sposobem, aby naprawdę powiedzieć, jest zadzwonić do Agenta Nieruchomości, aby uzyskać ich opinię na temat tego, jak dodatek sypialnia wpłynie na wartość domu. Dobrą wiadomością jest to, że możesz skontaktować się z agentem o poradę, nawet jeśli nie planujesz sprzedaży.
„specjaliści od nieruchomości są zawsze dostępni, aby powiedzieć, czy warto dodać sypialnię do swojego domu. Dostaję te telefony co tydzień od właścicieli domów i nie ma za to żadnych opłat. Mamy tylko nadzieję,że kiedy będziesz gotowy do sprzedaży w przyszłości, skontaktujesz się z nami”, mówi Moore.