verhuurders en huurders moeten zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheden wanneer een huurovereenkomst vroegtijdig wordt beëindigd.

de Consumer Protection Act (CPA) heeft de manier waarop Zuid-Afrikanen zaken doen veranderd en is, zoals de naam al aangeeft, ingevoerd om consumenten te beschermen tegen gewetenloze handelspraktijken.

helaas lijkt er veel verwarring te bestaan over de CPA en onroerend goed, vooral wanneer huurders in de mix worden gegooid.

volgens de CPA heeft een huurder het recht elke huurovereenkomst te annuleren met een opzegtermijn van 20 werkdagen. Maar – en dit is een zeer grote maar-dit betekent niet dat een huurder kan gewoon lopen vrij van boete en er zou kunnen zijn een aantal financiële gevolgen in de vorm van een annuleringskosten, de kosten van reclame en andere ‘redelijke kosten’ als de verhuurder niet in staat is om een nieuwe huurder veilig te stellen op de korte termijn.

dit betekent niet dat een verhuurder een aanbetaling kan inhouden, de huurder kan dwingen huur te betalen voor de rest van de huurovereenkomst of hem exorbitante annuleringskosten kan laten betalen.Guillaume Earle, advocaat en directeur van Nakani Watts Incorporated, merkt op dat artikel 14 van de CPA voorziet in de vervroegde beëindiging van een huurovereenkomst. “Het is echter belangrijk op te merken dat onder deze omstandigheden een verhuurder, afhankelijk van een aantal omstandigheden (waaronder het hebben van te adverteren voor een nieuwe huurder), recht kan hebben op een kleine annuleringskosten die meestal gelijk aan een maand huur.”

wat belangrijk is om te onthouden is dat een verhuurder geen aanbetaling mag inhouden in plaats van de annuleringskosten. De storting wordt door veel verhuurders gezien als een soort ‘verlaat de gevangenis gratis’ kaart en als zodanig geloven ze dat ze het geld voor bijna elke reden kunnen inhouden.

” het deposito wordt in trust gehouden op een rentedragende rekening en kan alleen worden gebruikt om schade aan het pand te herstellen, ” zegt Earle. “Verhuurders mogen niet gissen hoeveel eventuele reparaties zal kosten en moet kwitanties leveren aan de huurder om te bewijzen hoeveel van de borg geld is gebruikt voor de noodzakelijke reparaties. Het saldo moet worden terugbetaald aan de huurder.”

er zijn ook verhuurders die de CPA volledig negeren door aan te dringen dat de huurder financieel aansprakelijk is voor de gehele huurovereenkomst als hij voor het einde van de overeenkomst opzegt. In één geval werd een huurder, die de vereiste 20 werkdagen van tevoren had verstrekt, geïnformeerd dat hij de verhuurder de 15 maanden van de uitstaande huur (volgens de tweejarige huurovereenkomst) zou moeten betalen als hij het pand vroeg wilde verlaten. Daarnaast werd van de huurder verwacht dat hij annuleringskosten zou betalen, evenals de kosten voor reclame voor een nieuwe huurder. Dit is natuurlijk belachelijk en de getroffen huurder zocht juridisch advies om het probleem op te lossen.

Wat moet een huurder doen als hij van mening is dat zijn verhuurder probeert een vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst te verzilveren?

“er zijn verschillende dingen die een huurder kan doen onder deze omstandigheden,” zegt Earle. “Hij kan zich wenden tot de nationale Consumentenrechtbank voor bijstand of contact opnemen met de Huurwoningrechtbank. Verhuur agenten die proberen om de regels van de CPA aan te vallen kan worden gemeld aan de makelaardij zaken Raad. Een sterk geformuleerde brief van een advocaat doet over het algemeen ook de truc.”

het is noodzakelijk om de huurovereenkomst zorgvuldig te lezen alvorens te ondertekenen, rekening houdend met eventuele bepalingen voor vervroegde annulering volgens de CPA. Huurders moeten niet vergeten dat, hoewel ze moeten zijn, niet elke verhuurder is op de hoogte van de bepalingen die voor vroegtijdige beëindiging en dit kan grote problemen in een later stadium veroorzaken. Overweeg het huren van een andere woning als de verhuurder weigert te erkennen dat als huurder kunt u de vereiste 20 werkdagen van tevoren in elk stadium van de huurovereenkomst te geven en uit te gaan zonder harde sancties worden opgelegd.

In het kort –

Wat een verhuurder kan doen wanneer een huurovereenkomst voortijdig wordt beëindigd:

• Laad de huurder een kleine annulering vergoeding ter dekking van de kosten van reclame, enz.

Wat een verhuurder niet kan doen wanneer een huurovereenkomst voortijdig wordt beëindigd:

• Inhouden van de borg

• Kracht de huurder de huur te betalen voor de resterende duur van de huurovereenkomst

• het Opladen van een onredelijke annuleringskosten