zonder aanbetaling? Geen probleem. U kunt nog steeds onroerend goed te kopen zonder een storting in Zuid-Afrika. Hier zijn 4 manieren om op de property ladder te komen zonder geld neer te zetten.Volgens vastgoeddeskundige David de Waal kunnen de banken soms 100% obligaties verstrekken die de volledige koopprijs van het onroerend goed dekken.
” veel banken zullen erop staan dat de koper een bedrag als storting neerlegt, en ook betaalt voor de overdrachtskosten,” zei hij.
natuurlijk zijn de aankoopprijs en de overdracht niet de enige kosten, en het is waarschijnlijk een goed idee om ervoor te zorgen dat u alle aspecten van huiseigendom in uw beslissing hebt meegenomen voordat u begint. (Zie bijvoorbeeld onze calculator voor betaalbaarheid van obligaties en de calculator voor terugbetaling van obligaties)
en wat als u vindt dat u zich kunt veroorloven om te kopen – maar u hebt het geld niet klaar als het gaat om de storting?
geen aanbetaling voor een huis? Geen probleem
er zijn drie veel voorkomende manieren om een huis te kopen zonder persoonlijk een volledige storting te betalen.
- Koop met uw partner/echtgenoot om het deposito te verdelen tussen u
- koop een ondergewaardeerd onroerend goed
- neem een andere lening aan om het deposito te dekken
onder bepaalde omstandigheden is het ook mogelijk om met de bank te onderhandelen zodat u geen deposito nodig heeft.
alle vier de opties voor het kopen zonder storting, uitgelegd
David stelde vier mogelijke oplossingen voor-Bespaar nu om later te kopen; Koop met een partner; koop een koopje onroerend goed; of financiering van de storting (hoewel dit laatste wordt geleverd met een waarschuwing).
wacht, terwijl u
spaart, zei hij dat sparen voor de storting de ideale eerste keuze is.
” het zal u goed van pas komen als het tijd is om te kopen, omdat de bank bewijs zal zien van uw vermogen om consequent te sparen, en het zal daarom waarschijnlijker zijn om u een obligatie te verstrekken.”
maar het nadeel hier is natuurlijk dat het sparen van een voldoende grote hoeveelheid een tijdje kan duren – en je zou kunnen missen op het kopen van uw droomhuis in de tussentijd.
geef de hoop echter niet op …
Partner up
wanneer partners samen kopen, zei David, zou van elke partij in het algemeen worden verwacht dat zij een deel van het deposito en de aflossingen van de obligaties bijdragen.
” bij het beoordelen van de betaalbaarheid zal de bank rekening houden met de inkomsten van beide partners, en dit zal de kans vergroten om een obligatie te krijgen,” zei hij.
“echtgenoten zijn natuurlijke partners voor eigendom, maar er is meer aandacht nodig wanneer u koopt met vrienden of verre familieleden. U moet overwegen wat er zal gebeuren met het eigendomsrecht als de partners uitvallen of een van hen wil verkopen als gevolg van gewijzigde omstandigheden.”(We hebben onlangs gesproken over wat ongehuwde paren moeten overwegen wanneer ze kopen in partnerschap-zie “gezond blijven bij het kopen samen”.)
koop een koopje
dit is een optie die u zou kunnen helpen een storting te voorkomen.
David zei dat banken graag deposito ‘ s zien om twee redenen: ze laten zien dat je in de gewoonte van het sparen (wat betekent dat je financieel gedisciplineerd, dus je bent waarschijnlijk in staat om uw bond aflossingen elke maand), en bieden ze de bank met een maatregel van de veiligheid (als je toevallig standaard op uw aflossingen van leningen die de bank heeft een kussen: als het moet sluit en verkopen van de goederen, het zal in staat zijn om te herstellen van het uitstaande bedrag van de lening en de bijkomende kosten).
” in de praktijk, als je een woning koopt die ver onder de marktwaarde is geprijsd, is de bank meer geneigd om een 100% obligatie te geven omdat ze weet dat ze haar geld terug zal krijgen als ze ooit gedwongen wordt om het te verkopen, ” zei David.
Lees meer: Tips voor jonge kopers over sparen voor een storting
financier het storting
David zei dat hoewel hij niet aanbeveelt een kortlopende lening aan te nemen om het storting te verhogen, “in sommige gevallen kan het haalbaar zijn.”
hij zei dat de bank die u de obligatie aanbiedt u waarschijnlijk ook geen lening voor de optie zal aanbieden, maar dat u misschien een lening bij een andere instelling kunt aangaan. Hij waarschuwde, hoewel, dat een korte termijn lening, “zou een hoge rente aan te trekken, en je zou moeten kijken naar uw financiën zorgvuldig om er zeker van te zijn dat je kon veroorloven beide maandelijkse aflossingen.”
hij herhaalde echter dat sparen voor uw storting de aanbevolen oplossing is.
“het kan een tijdje duren,maar het zal je financiële discipline leren, en je hebt veel meer kans om een obligatie te krijgen als het tijd is om te kopen,” zei hij.
samengevat
- sparen voor de aanbetaling
- Koop het huis met een partner om de aanbetaling te delen
- zoek naar een huis met een prijs onder de waarde
- ontvang een kortlopende lening die u kunt terugbetalen om de aanbetaling te verhogen
privé-eigendom maakt het efficiënt en gemakkelijk om uw droomhuis te vinden door honderden van de beste deals en mooie huizen die momenteel actief te koop zijn op te nemen.