Utleiere og leietakere må være klar over sitt ansvar når det er en tidlig avslutning av en leieavtale.

Consumer Protection Act (Cpa) har endret måten Sørafrikanere gjøre forretninger og som navnet tilsier, har blitt satt på plass for å beskytte forbrukerne fra skruppelløse forretningspraksis.

Dessverre ser Det Ut til å være mye forvirring angående CPA og eiendom, spesielt når leietakere kastes inn i blandingen.

under CPA en leietaker har rett til å kansellere enhver leieavtale ved å gi 20 virkedager varsel. Men – og dette er en veldig stor, men – dette betyr ikke at en leietaker bare kan gå bort uten straff, og det kan godt være noen økonomiske konsekvenser i form av avbestillingsgebyr, kostnaden for annonsering samt andre rimelige kostnader hvis utleier ikke klarer å sikre en ny leietaker på kort sikt.

Dette betyr ikke at en utleier kan holde tilbake et innskudd, tvinge leietaker til å betale leie for resten av leieavtalen eller få dem til å betale et ublu avbestillingsgebyr.

Guillaume Earle, en advokat Og direktør For Nakani Watts Incorporated, bemerker at seksjon 14 I CPA tillater tidlig oppsigelse av en leieavtale. «Det er imidlertid viktig å merke seg at under disse omstendighetene kan en utleier, avhengig av en rekke omstendigheter (inkludert å måtte annonsere for en ny leietaker), ha rett til et lite avbestillingsgebyr som vanligvis tilsvarer en måneds leie.»

det som er veldig viktig å huske er at en utleier ikke kan holde tilbake et innskudd i stedet for avbestillingsgebyret. Depositumet er sett av mange utleiere som en slags ‘komme ut av fengsel gratis’ kort og som sådan de tror de kan holde tilbake pengene for nesten hvilken som helst grunn.

«depositumet holdes i tillit til en rentebærende konto og kan bare brukes til å reparere skader på eiendommen,» sier Earle. «Utleiere kan ikke gjette hvor mye reparasjoner vil koste og må gi kvitteringer til leietaker for å bevise hvor mye av innskuddspengene har blitt brukt til nødvendige reparasjoner. Balansen må refunderes til leietaker.»

Det er også utleiere som helt ignorere CPA ved å insistere leietaker er økonomisk ansvarlig for hele leieavtalen hvis han avbryter før slutten av avtalen. I ett tilfelle en leietaker, som hadde innredet den nødvendige 20 virkedager varsel, ble informert om at han måtte betale utleier 15 måneders verdi av utestående leie (i henhold til to års leieavtale) hvis han ønsket å forlate lokalene tidlig. I tillegg ble leietaker forventet å betale et avbestillingsgebyr samt kostnadene forbundet med reklame for en ny leietaker. Dette er åpenbart latterlig, og den berørte leietaker søkte juridisk rådgivning for å løse problemet.

hva skal en leietaker gjøre hvis han mener at utleier forsøker å tjene penger på en tidlig leieavslutning?

«det er forskjellige ting en leietaker kan gjøre under disse omstendighetene,» sier Earle. «Han kan nærme Seg National Consumer Tribunal for å få hjelp eller ta kontakt Med Utleieboliger Tribunal. Utleieagenter som forsøker å gi blaffen i reglene I CPA kan rapporteres Til Estate Agency Affairs Board. Et sterkt formulert brev fra en advokat gjør også generelt trikset.»

Det er viktig å lese leieavtalen nøye før du signerer, tar hensyn til eventuelle bestemmelser for tidlig kansellering i HENHOLD TIL CPA. Leietakere må huske at selv om de bør være, ikke hver utleier er klar over bestemmelsene fastsatt for tidlig avslutning, og dette kan føre til store problemer på et senere tidspunkt. Vurdere å leie en annen eiendom dersom utleier nekter å erkjenne at som leietaker kan du gi den nødvendige 20 virkedager varsel på ethvert stadium av leieavtalen og flytte ut uten harde straffer blir pålagt.

oppsummert –

hva en utleier kan gjøre når en leieavtale avsluttes tidlig:

• Lad leietaker et lite avbestillingsgebyr for å dekke kostnadene ved annonsering etc

hva en utleier ikke kan gjøre når en leieavtale avsluttes tidlig:

• Tilbakehold depositumet

• Tvinge leietaker til å betale leie for resten av leieavtalen

• Belaste et urimelig avbestillingsgebyr